ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

なんだかんだ言ってるけど　駅に近いのが一番ですよ。

ここの西は、駅から坂になっている分、高台になるので中層以上は前が抜けて見下ろすような眺望になるのでしょうね。正面には富士山も。一般論としての西向き論とワンブロック離れた246と価格とをどう考えるかではないでしょうか。これだけ抜けていて駅5分ならそこそこするでしょうね。

747さん
パークの住人です。擁護=住人扱いですが、住人はむしろ擁護する気もありません。自分が快適に過ごせているので、何を言われても問題ないですね。
値下げして変な人が増えるくらいなら完売しなくても良い、これが住人の本音でしょうか。

まぁ、本当の住民かはわからないけどね。

743さんが以前住まわれていた西向き1階の部屋とパークでは条件が違いすぎませんか。
パークは高台だから、西向き1階でも実質2階のようでした。イーストの東向き1階は道路を歩いていると、バルコニーが丸見えですが、ウエストの西向き1階は逆に見上げる感じ。日当たりもとても良いと思いましたが、夏の西日までは分かりません。ただ、富士山はとても綺麗でした。
パークを実際に内覧された方の意見は良くも悪くも参考になりますが、一般的な西向き部屋の話をされてもまったく参考になりません。

750です。
私の日本語、おかしいですかね？

753さん、そうですね。
西向きの棟は、一階でも高い位置ですね。
２メーターくらい？の立ち上がりの上ですね。

先ほど「道を挟んで向かいのマンションが近い」と書きましたが、

パークの方が坂の上かつ立ち上がりの上に立っているので、
パークの１階が、向かいのマンションの２階の位置です。
向かいのマンションは４階建ですので、
パークハウスの３階までは目の前にそのマンションがドカンときてしまうのかな？と思います。
４階以上だと抜けるのでしょうね。

１６時頃に、坂をのぼってきましたが、
西向きの棟の、向かって半分から右側の部屋はほぼ日が当たっていませんでした。
冬は日照時間が短いかもしれないですね。

何にも思ってない人がわざわざコメントしてるよ。
検討してないならコメントしないでよ。
ウザイよね。

ハッキリいってあんまし買いたいって思える物件無いね。
消去法でしか残らない所は問題でしょう。

市ヶ尾なのに価格が高いね

坂だから、南は実際眺望良かったよ。
価格さえ下げれば着々と売れそうな感じだった。でもイーストは家具付きから下げてなくても残り２だったから、駅に近いウエストはなかなか下げない感じがする。

しかもウエストは高い南か、人気がない方角の西しかないからな～。
西も富士山真正面に見えたけど、やっぱり冬の朝は寒そうだしね。

ここは246まで直線距離で何メートルあるの？50くらい？

北棟は残ってないのでしょうか？

ここは検討にも値しない部屋しか残ってない。
西向き割りとイイですよと言ってる無責任野郎はとっとと買いなよ。

賢い消費者は低層階も西向き北向きはいくらか安くても買ってはいけない。
絶対に後悔しますよ。
損したいなら買ってくださいね。

じゃあ760さんのオススメ物件教えて～

駅近で向きも眺望も妥協したくないと言えるのは予算がある人だけ。駅近を望むから他を妥協しないといけない人だっている。
ちなみに北棟は残っているのかな？
眺望は妥協しようかと。

私も北検討中です。
景観さえ気にしなければ、南向きだし、
入室してみたけどかなり陽は当たってました。

ただ先に南棟からの眺めを見ただけに、
やっぱり南棟が良いのが本音です。

西は洗濯物の乾きが悪そうかな、、、

この物件１０年後くらいに売ろうとする時にはかなり下がりそうですね

何でですか？
理由も聞きたいですね。

10年後も子育て中の世代の人が多いんじゃないですか？

みなさん余裕ありますね。

駅力に駅近に眺望に日当たりに・・・そこまではいいとしても
10年後の価格まで考えて買えるってすごいです。

お金持ちなんですね。

市が尾ですし、まぁそれは仕方がないんじゃないですか。我が家は一応永住目的なので、あまり気にしませんが。
値下がりが気になるなら、たまプラや二子玉で探す方が良いかもですね。

＞10年後も子育て中の世代の人が多いんじゃないですか？

「10年後も子育て中だから、まだ買い替えを考えない世代」って意味です。

低レベルやな。
パークは住人が直ぐに反応してムキになるから面白い。
必死過ぎて惨めやな、かなり自信がないんやね。
まあ、分かるけどね。駅近くらいしかメリット無いし。

自分達でドンドン印象悪くしてるのも気が付かない哀れやな。

住民も面白いがそんなあなたも面白い。
どっちもどっちやな～。

とりあえず荒らしはほっておいてもらって、、、
北棟ってまだ残ってますか?
あと既にお住まいの方に教えて欲しいんですが、南棟からの目線とか気になりますか?

朝投稿して今掲示板見たら凄い事になってますね。
誰が誰に文句を言っているのか分からない状態。

少なくとも午前中の遣り取りは普通でしたし、何がしたいんでしょうか?
誰かが一人で自作自演してるからって言いがかりつけたいんでしょうね。
残念ながら違いますけど。

批判される方はどうぞ西向きでも、低層階の安い物件買われて後悔されればいいんですよ。
実体験に基づいてお話ししましたからお好きにどうぞ。

永住目的でも人生何が有るか分からないのに資産性無視して呑気ですね。
頑張って稼いでな。

>772
北棟はまだ5,6階は空いてるように見えます。（既に申し込み済みかもしれませんが。）
私は南棟在住ですが、特に目線は気にならないと思いますよ。
まずジッと覗く人はいないですしサッシが反射して日中は中は見えないと思います。

南棟に住んでいます。

北棟を気にしたことはありません。
気にできるほど、生活の視界に入らないです。

どちらかと言うと、東棟や西棟の共用廊下を歩く人からの視線があるかもしれません。
北棟側を向いて歩くことになるので。

770、771同一ですね。

目線が気になる様な部屋自体ダメでしょう。
そもそも設計からして失敗だし、価格設定も今の市が尾の相場には合わない。

本気で検討してたらそんな部屋、先ず検討から外すでしょ。

北棟はあり得ないね。
中庭と南棟しか見えない無機質な眺望住みたいと思います？
中古市場は安いから、先ず見向きもされ無いよ。
リセール考えてないと言って言い訳するんじゃなく、自分が住む部屋だからこそ、他人も住みたくなる環境を選ばなきゃ。
営業のセールストークは売りたい部屋のフォローしか考えてないから全く信用したらダメだよ。

ここのコメントみてると、パークの営業達がワザと遣り取りしてる誘導トークとしか思えない。
そこまでして売りたいか三菱さんよ。
節操ないね。

桐蔭の寮の跡地にブランズ市が尾建設されるらしい。
パーク値段下がらなきゃ待ちやな！

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6504

ブランズは東名に近すぎっしょ。無いな。

お、779さんの言う通り営業達の反応早いね！
必死な感じがキモいわ。

ますます、パークの印象悪くなってる。
微妙な部屋しか残ってない上に高いし。
どうせ出すなら住みたくなる部屋にしたいね。

779、784同一ですね。

図星やな。
荒らしの原因はやっぱり販売店の営業さんかぁ。
会話の内容が、変だと思ったんだよな。
わざわざ方位が悪い部屋をこの掲示板で問い合わせる？

普通は南向きや良い部屋を見に行って、高いから安い部屋を進められるよね？
その時に内見するから分かるでしよ。

バレバレの誘導コメントだよ、営業さん。
人の語学力や、やってもいない匿名者の連投を指摘するより、ずさんな営業してる我が身を振り返ってみなよ。

他の物件出て来てるから残りの部屋塩漬けになるよ。

やはりそうですね。営業さんのコメントな気がします。
パークさんは質問に対する対応が調子良すぎると思いました。
迷っていたので、暫く保留にして他も見に行って本当にパークが良い部屋なのか確認しなきゃと思いました。

検討中からしたらネガもポジも不自然。
急ぐ理由ないからとりあえず様子見。

気に入った人は買えば良いし、価値がないと思うなら検討から外す。単純な話です。批判することだけに躍起になってる人は、パークにこだわってるようにさえ思えてきますね。
さてブランズですが、あの辺りは西側が低層住宅なので西向きのマンションが多いですよね。ここも西向きメインになるのかな。

689 696 698 750 754 775です。

営業ではなく住人です。

あまりにも荒れていて、真剣に購入を検討されている方にとって有益な情報がなさ過ぎるので、
少しでもお役に立てればと思いカキコミしていましたが、何を言っても荒れるんですね。

「営業さん」「営業さん」書かれていますけど、全然違うので、唖然としています。

アンチの方への同一人物指摘といい、
住人への営業さんよばわりといい、
どちらも、憶測でそこまで他人を攻撃できるのは、匿名掲示板だからですかね。（786さん）
こわいです。

まともな情報交換を・・・と思って書いても、
すぐに「営業だろ！」と始まり、結局は「良くない！」「高い！」「売れない！」の流れにズズズと引きずり戻されます。
ずーーーっと同じ内容ばかりです。
一体どうされたいのでしょうか？
世間に「パークハウスは高いだけでみっともないマンションだよ！」と叫び続けたいのかな？
こんなみっともないマンション、自分に購入意思は一切まったく全然ないけど、世間に教えてあげなきゃ！！ってことなのかな。

こんなこと書くと、また「すぐ噛み付く」と攻撃されますかね。

とにかく、私は営業さんではなく住人ですので。

アンチの人が、パークの住民はすぐむきになるから面白いと書いてましたが、本当にその通りなんだと思いますよ。裏をかえせばアンチは構ってちゃんが多い。
検討者は他人の意見、ましてやアンチの意見に左右されるほど馬鹿じゃありません。相手にしなくていいんじゃないですか。住民の方には申し訳ないですが、そもそもこんな掲示板で有益な情報が得られるとも思ってません。

＞792さん

なるほど。

購入検討されているかたがここをそう有意義なものと捉えていらっしゃらないなら
真剣に書くだけ無駄ですね。

アンチの方「かまってかまって」のお相手をし続けるだけになってしまうってことですね。

アンチなんてそもそも居ないでしよ。
比較検討中で色々話ししてる途中で、チャチャ入れてる方が荒らしの張本人！

挙げ句の果てに、西向きや北向きは悪くないだの根拠がない営業が言いそうなコメント誰も期待してません。

パークを検討にしてる方が、パークした見てる訳ではないので、他の物件との比較コメントあって当たり前！
住人の方は勘違いされてる様ですが、自分のマンションの掲示板では無いですよ。

荒らすならこの掲示板を見なきゃ良い話です。

元々、そんなに注目されてる物件じゃないのにコメント多すぎ。
色んな方の思惑が渦巻く掲示板ですね。

大分落ち着いた感ある様ですが、遣り取りの履歴を追ってみると、パークに残ってる部屋はあまり良さそうなのはない事はわかりました。
宮前平やたまプラーザ、あざみ野など新しい物件が注目して行きます。

あんましパットしない物件ですね。
特にコメントなし。

市ヶ尾は魅力ないですからね

でも徒歩５分以内にスーパや病院各種が揃うのは将来的にも便利だと思うよ。急行止まらないけど、不便ではなさそう。

マンション自体に問題ありそう。
眺望あるのは西向きだけみたいだし、他の部屋はイマイチで、割高ときてる。

駅近でも住みたくなる部屋はもう無いみたいですよ。

注目されているのはまだいくつか良い部屋が残っていて、
今だ値引きがないけど税的優遇を考慮して年内に決めるか、
決算期値引きまで待つかで皆さん悩んでいるからでは…？

796さんは私から見れば、あざみ野に注目と書いている時点で
え？と思ってしまいます。一つはバス便です、もう一つは
現地にちゃんと行って確認しました？と思ってしまいます。
（詳細は悪口のように取らると悪いので控えます）

たまプラ、宮前平駅近はそもそもこことは比較にならない
物件だと思っています。（価格的に・・・）
私からしたらどうしてこのマンションの掲示板にわざわざ
他のマンション名まで挙げて比較して当然と書かれているのか
理解できません。

正直、住人さんの書き込みも内覧すれば分かり切ったことしか
書いていないので、そんなこと書いてどうする？わざと感じ悪く
書いて評判を下げたいのか？とさえ思って読んでいます。

私が西棟も値段次第で良いと思う理由が午前中出てしまいましたが
来年着工のブランズはほぼ全部屋西向きになると予想しています。
そしてブランズはドレッセの上位ブランド、高級感を売りに
高値設定で来ると予想されます。が、立地はここより劣るため
（このマンションを通り過ぎて下った場所、駅7分設定と予想）
もしかしたらここの西や北を買った方がいいかも…と思った訳です。

それでもまだ西や北は高過ぎると思ってます。
お仲間を増やしたいので書きますが、南棟に比べて価格差が
大きすぎる！これを適正価格にするのなら私は購入しますし、
もう売れ残りなんて悪く言われないと思いますよ、三菱さん！

西も北も価格次第では立地に魅力を感じている人間もいます。
南棟検討していると言いながら西や北を悪く書いてる人は
そもそも南でも買うつもりがない人だと思うのです。
だってもし購入したら同じマンション住人になるのだから。。

仲間を増やして集団で脅すのですか？
怖い怖い。
住人さんもあなたとは近所になりたくないでしょうに。

先ほどの文で少し訂正します。

>南棟に比べて価格差が 大きすぎる！
と書いてしまいましたが、南棟と比べて階数ごとの
価格差が大きすぎるの間違いです。（北棟は特に）

西棟も眺望のない部屋はもう少し価格改訂が必要です。

最後に８０２さんの排ガス指摘ですが、田園都市線沿線は
２４６と高速に沿って街が広がっているので
多少なりともその影響がある立地のマンションが多いと
思います。（私がいままで見てきた中で）

何か自分を説得するかの様に色々条件を並べてるけど、結局の所は住みたくなる物件かどうか。
駅近であっても、日当たりは？風通しは？見晴らしは？間取りは？収納は？プライバシーは？が重要です。

全ての全ての条件が良いと絶対に住みたくなるし、当然リセールも高く評価されます。
しかし、やはり価格は高くなるから出来る限り価格が相場に近い所で買える様に調べ上げるしかないんですよ。

高く買ったら負け、当たり前ですけどね。
条件悪いところ買うなら相場より安く買わなきゃダメでしょう。
そう思えば、ここは買い手をなめた価格設定ですよ。
三菱だから高くても良いと言ってる馬鹿な価値観が三菱にボロ儲けさせてる、本当に哀れです。

知ったかな長文疲れるな。。
みんなが知ってる受け売りな情報。

価格はデべがプロ。市場調査が仕事なんだし、。ここで騒いで下がるわけないでしょ。
もし下がってきたり、個々で交渉して下がったとしても、
それはそれで最初からデべの手法なわけで。

貴方も分かったふり笑

初めから自分で市場価格調べるの諦めてるだけでしょ？
良く調べないで感覚だけで飛びつく、そんな消費者が多いから舐められるんだよ。

ぼやいて居ても、買えないかカモにされるだけですよ。
皆が賢くなれば、舐めた価格設定はして来なくなります。

三菱が最初から値引きありきで設定してる筈もないよ。
今も管理費や修繕費は販売店が負担してるから、そのリミットがくれば、必ず下げざるを得ない。
ランニングコストはローブローの様に販売店の経費を食い潰すからね。
兵糧攻めしにしたれ！必ず音を上げるから。

三菱はコスト意識薄いから、長期戦は弱いから音を上げるよ。
経費ばかり食わせて、塩漬けしたら価格はドンドン下がるよ。ルフォンみたいに適正化しないと、他の物件が出てきて見向きもされ無くなるよ。
中古物件になれば買い叩きやすくなるしね。

最終から諦めてる奴はとっとと買うか、買うの諦めなよ

本当にわかってないんだね

兵糧攻めに塩漬け　連投ご苦労さん
ちなみに長文とは奥さまに向けてでした。
私も高いとおもってますよ、三菱だから高いと。

805
どこのマンションも、購入者は納得して買ってんだし、
元々それだけ払える懐があるんだから、全然良いと思うけど。

自分が選んだマンションが一番。それでいいじゃん。

ここは盛り上がってますね！

８１１さんのおっしゃる通りですね。
勝ち負けとか、兵糧攻めとか、仲間募ってとかおかしいですよ。
自分で納得できる　買える物件が見つかるといいですよね。

＞801

ドレッセは東急電鉄、ブランズは東急不動産で
沿線に住む人から言わせるとドレッセのほうが上位なんだが。

このマンションの値段が相場に比べ高いなら、対象から外せばいい。
下がってきたらまた対象の中に入れる簡単な話です。
間どり平凡？眺望悪い？じゃあ、検討から外して下さい。これ以上よくなることはありません。
完璧なマンションを買いたいなら他をあたってください。
いろんな価値観で買いの人がいたり、いなかったり。当然です。
妥協したりしなかったり、価値観てちがうんです。
比較検討中なんて言いながら、ここは買いではないなんて言うのなら、そもそもここは「あなた」にとっては比較にも値しない物件てことですよね？
じゃ、この掲示板見なければいいのに。

あーでもこんなこと書くと、ここだけじゃなく他の掲示板もみてるだの、同じように比較してる他の方と有益な情報を交換するため、とか言うんですよね。
って書くと、やれ住人だの営業だの叩かれるんですよね。
でも本当にここを購入対象にしている人には、逆に他のマンション営業がここでアンチ発言しているようにしか思えない。
そんで違うと反応すると・・・流れ変わりませんね。
流れがずっと同じでウケます。
で、↑こういう発言こそが荒らしだって言われる。
はぁ～。。。

何名かは本当に真剣に比較検討されてる方がいらっしゃるので、助かります。

ここは立地や仕様など、バランスはいい方だと思いますよ。

万人にベストな物件は皆無。

ここが高いというなら、粗捜ししてないで他を当たったらいい。

又かまってる

盲目検討者さんのコメント長いねー
目障りやから他でしてくれないかな。

ここをどのレベルで比較してるかは人それぞれ、向きになってアホちゃうか？

誰も仲間募ってないよ、金あっても無駄金払うアホが多くて迷惑してるだけ。

市が尾で払う金額じゃないでしょ?
不動産買うのにもう少し勉強して欲しいね。

何か勘違いしてる人が多いのか、同じ奴が連投してるだけなのか、他で投稿しろだのあんたの掲示板か？

何を投稿しようが、規約に反してなければ批判しても何ら問題ない筈。
中傷投稿する奴も理解力ないコメント哀れやな。
三菱に騙されない様に頑張ってね。

確かに魅力的な物件じゃ無いから批判ばかり出るんだろうね。
市が尾の駅から遠い何ちゃらは論外。
あざみ野やたまプラーザと比較してマシな方買うしかないやろ。
パークは予算内だが、今の価格では納得出来ない！

納得できないなら来ないでね
他を買うしかないでしょう

大きなお世話です。

南はあまり残ってないんだっけ？納得出来る頃には、条件の悪い西と北しか残ってないんじゃないの？

市が尾で払う金額じゃないって言うけど、まぁそんなもんなんじゃないの。ここ数年、田園都市線やセンター北の駅近新築はどれも相場より高い。(弱小デベ除く)

追加。市が尾以外書くなと言われそうだけど、自分はセンター北も検討エリアだから書いた。

先週行って価格表があるので分かりますが、
一番高い南の角部屋の４ＬＤＫの低層階は売れてます。高層階はまだでした。
南の５階は全部埋まってました。皆さんお金に余裕があってうらやましいですわ

北も南向きだから日当たりは最高に良いんだけど、景色が駐車場なのが萎えてしまう
西は沢山空いてますよ

南の道路側４ＬＤＫは、先週より前に全部埋まってるはずですが。
価格表が違うのかな？
情報が確かではないような、自分で足を運ぶのが1番だね。

何処が空いてる何かそんな話し要る？
誰でも知ってる話して何がしたいのやら。

買える安くもない低層階買って、無理して田園調布線に住みたいのね。
しかも市が尾に、、
見栄張ってどうするのか。。
金無いのに、値崩れし易い物件に手を出してローン払えなくなったらどうするのでしょうか。。

かなり売れてないですね。

値崩れかなりしそう。
日本の人口も減っているし、市が尾は全体的に下げる見通し。
ここは二束三文やな。

検討していないなら書き込まないで欲しいな。
田園調布線とはどこ？沿線のこと知らないな？

＞830　

価格表見ると９月に竣工したウエストは144のうちあと60だし、３月に竣工したイーストはあと2だし、
普通の売れ行きかと思うよ。
ただ残りは高い部屋か条件悪い部屋が多いから時間はかかるだろうね

私は田園都市線の価値も市が尾の価値もこの物件の価値も十分あると思いますよ。

>829
ごめん、知らなかったけど。田園調布線も知らない、笑
誰かが住民に、自分のマンション掲示板じゃないって書いてたけど、同じことが言えるよ。ここは検討版であって、あーだこーだ言い合ってる人のための掲示板でもない。誰もが知ってる話必要ないとか言ってないで、知ってるなら教えてよ。

でも２００世帯以上は値引きなしなら残り６０で値引きがあったらラッキー☆

日当たりの悪い部屋が値引きされてもラッキーじゃないでしょ

60戸も余ってたら失敗マンションだしょ。

まぁ、モノは悪くないから失敗マンションは言い過ぎだと思うけど、ウエストは高過ぎたね。その分イーストは安く見えたから売れたね。

840さんは三菱に怨みでもあるんですか？

誰か悪くないですよとか言ってるけど売れ残り多すぎ！
高いだけじゃないでしょ。
間取りみたけど微妙。

西向きは246を見下ろせるからモロに排気ガスにさらされてる。
富士山見えてもありがたみ半減。