《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。
検討:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157711/
こちらは過去スレです。
ファインシティ大阪城公園の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-27 15:28:49
《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。
入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。
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[スレ作成日時]2012-01-27 15:28:49
入居まで カウントダウン あと2週間ほどとなりました
皆さん いよいよですね~ 本当に楽しみです
投稿も 仕事や引越準備等で ご無沙汰していました(^_^;)
ネットは j-com 引越はサカイ
家具は大塚とニトリ カーテンは大塚 で落ち着きました
今週末は 私どもも 再々内覧です 家族で向かう予定です♪
専ら気になるのは これから始まる 住宅ローン返済
変動金利なので今後の動向が…気になります
賃貸でも もう出ているんですね!
賃貸に出てるという情報をわざわざ持ってくる人って荒らしだと思ってました
この大所帯なんだからどこか賃貸に出ててもおかしくないのでは
とりたてて騒ぐほどのことでもありませんね
全くその通りだと思います。
いい意味で、潰しの利く物件の証拠なのではないでしょうか?
でも賃貸が多いとマンション内での秩序が乱れると聞きますから、あまり多くない方がいいですね。
日生球場跡地楽しみですね。
33000㎡(約1000坪)もあるのでいろいろできそうですね。
便利になりそう。
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130228_02.pdf
10000坪の間違いです。
定期借地権ってことは取り壊し前提の開発ってことよね〜
あんまり期待できないわよ。
でも、10年以上は確実ですよね。
素人だから分からないけど、10年そこらで取り壊したら儲けはないから、何十年単位ではないかなあ…。誘致する施設にもよるけど、生活に密着した施設なら、簡単に潰さないのでは…。。
あくまでも素人の願望。
確かに…期待しない方がいいのかなあ…。でも期待したい(≧▼≦)
東急不動産もバカではないから最低30年以上の定期借地でないと契約しないでしょう。
他も誘致できにくいし。
事業用定期借地権
専ら事業の用に供する建物の所有を目的として借地権を設定する場合は、事業用定期借地権を設定することができる。この事業用定期借地権には、以下のとおり二種類存在する(第23条)。
存続期間を30年以上50年未満として設定する場合:通常の定期借地権と同様の特約を定めることができる(同条1項)
存続期間を10年以上30年未満として設定する場合:特約がなくても、前述の借地権の規定は適用されない(同条2項)
事業用定期借地権の設定契約は公正証書によらなければならないとされている(同条3項)。
ホームページに完売報告が載りました!入居前に完売!すごく嬉しいです!皆様、おめでとうございます!そして、長きに渡り販売に携わって頂いた、アクラス様長谷工様、お疲れ様でした。ありがとうございました
日生球場跡地ですが最後に食品スーパー誘致も考えいると書いてます。
そうなると嬉しいですね。
http://webnews.asahi.co.jp/abc_2_006_20130301005.html
ここまでちゃんと発表してたら確実ですね。
近隣住民が東急に誘致してほしい施設を知らせたら参考にしてくれるでしょうか?
プロバイダの話、玄関脇についてたネットの装置はハブなので、JCOMでもアンテナ口の近くにモデムを置けば各部屋のLANコンセントに繋いで接続できるみたいだね。
NTTも速いと言うけど、各戸からの接続は1カ所にまとめられてからNTTに繋がるだろうから、これだけ大きいマンションだとあんまり速くなさそう。
CS見るならJCOMのがいいのかな。私はau使ってるのでeoかな。。。
コンビニはいつからなんでしょうかね?
えっ?CS.イオでも見れるの?
もうコンビニはどこか決まっているのですか?
auならJcomじゃない? 確か通話料無料だったかと・・
パウモナの食器棚を選択された方
良かった所とかは、どのへんでしたか?
綾野と変わりなかったけど、モイスが嫌だったから綾野を却下しました。
値段もパモウナの方が安かったです。
確かに京阪での価格は魅力的ですね!
あっ、そういえば白しかなかったですよね。
881さん白になさいましたか?
883様
私は京阪ではなく家具屋さんで更に安くしてもらえたのでそちらで買いました。もちろん、白!素敵ですね〜
ご丁寧に返信ありがとうございます。
白は清潔感があり、いいですね!
まさかの京阪特価より安い所もあるんですね!
確か、保証も10年もあり使い勝手も良いパウモナ惹かれます。三月の決算期だから、破格値なのでしょうか?
再々内覧会でも不具合見つかったら、いつ再々々内覧会やるんでしょうか。
入居まで見れないのか、鍵の引き渡し時になるのか。
再々内覧される点があれば、その場で日時を決めているはずですが?
うちは昨日再内覧で来週月曜日再々内覧です。
昨日管理会社が引っ越ししてました。
うちも明日再々内覧です。再内覧の時に新たに傷を見つけてしまったりしたので、再々々内覧とかありえそうです…。
でも日程が厳しいですよね?
こちらとしても小さな子どもがいるので、避けたいのですが…祈るばかりです。
また荒らしが迷いこんできましたね。
荒らしをも惹きつける、魅力ある物件なのですね、
889さんこそ荒らしじゃないですか?
ここ最近のレスのどこに荒らし投稿なんてあるんです?
889さんへ
888です。
荒らしって私のことですか?!
886さんの書き込みに対して、答えただけだったんですが…
マイナス発言しちゃってすみません…
再内覧の時に直ってない傷があったのと、追加で鏡の枠が削れてるのを発見してしまったんです。
だから、子ども連れて何回も見に行くの大変やから、次は直っててほしいなーって思ってたら、同じような気持ちの方がいて思わず書き込んでしまいました。
以後気を付けます。
三月入居の方は来週くらいからですか?
鍵の引き渡しは終わってますよね?指定日時に受け取りにいけず、個別に日にちを設けてもらった方、おられますか?
私は来月入居ですが、仕事で行けなさそうなんです。
後、お引っ越しの粗品って洗剤は嬉しいですか?それぞれ好みがあるし、お子様がおられるので合成洗剤は嫌だ、とかあるかな…と悩んでます。
タオルなら好みがあっても使い道があるからいいんじゃない?と友達に言われました。
皆様、どう思われますか?つまらない事、すみません。ご意見頂けたら嬉しいです。
888様、気になさらないくていいと思います。変な事書いてるわけではないので。有意義な情報交換しましょうね。
再々内覧…。私は再内覧で終わったのですが、見落としがなかったか不安になりました。
次は全部治って、気持ちよく入居できるといいですね!
内覧会は体力使いますね。仕上がりと寸法のチェックと。
891さんのように、お子さんがいればなおさらですよね〜、お察しいたします。
大阪城も散歩が気持ち良い季節になりましたね。
入居が楽しみです!
892さん、893さん、温かいお言葉ありがとうございます!
結局、もう一回見に行くことになりました…。
大変ではありますが、見に行く度、お天気の良い日に当たるのもあって、ベランダから見る景色に心躍るのも確かです。
子どももハイテンションでハイハイしてました(笑)
ちなみに3月11日、12日が内覧の日程の最終みたいです。
梅の花が見頃ですね!
うちは、引き渡しの後でみにいくことになってますよ。
いよいよ来週の今頃には引き渡されてます!
大阪城公園の梅林に子どもを連れてお散歩してきました!
来年からはすぐのところに素敵なお散歩コースが出来ると思うと嬉しくなります。
来週末はついに引き渡し!引っ越しも始まりますね!
火災保険での地震保険って入られているものでしょうか?
水災や、外部からの破損などのリスクは小さい立地条件だとおもっていて、
そこらの特約は不要かなと思っているのですが・・・地震をどうしようかなと。
899さん
私は入る予定です。
上町断層帯が松屋町筋に走っていると聞きますし...
阪神大震災のときもこの地域は余り揺れなかったという
データがあるようですが、お守りと言うことで。
少し話がそれてしまいますが、水害も保険屋さんに聞いた話によると
「地表面から45cm以上 or 床上浸水」が判定対象なので
マンションでもベランダから何らかの理由(未曾有の豪雨時に自分のベランダのパイプが詰まっていた等)で
床上浸水になった場合は保険の適用範囲内になる可能性がある。との事です。
(この辺は保険会社にもよるのかな?)
落雷もパソコンや電子機器が壊れるのを良く言われるそうですが
一番壊れやすいのは、対策の行われていないインターホンや給湯器などの操作パネルなどだそうです。
我が家はこの話を伺ってから火災保険を保険屋さんも含め再選定を行っている最中です^^;
再々々内覧会でも不具合止まりませんでした。
このペースで行くと入居直前の再々々々内覧でも不具合発見しそうです。
トータルで35件の不具合って多いですか?
うちは再内覧会で終わりました。具体的にどんな場所が、なかなか直らないのですか?
902さん
前回は存在しなかった傷が毎回出来てる感じです。
皆さんはどんな感じですか?
35件は多いな。一体どんな所が気になるんだ?
うちは結構大雑把にみてたのかな。あまりなかったです。
でも、新たなキズが出来てるって、部屋への出入りも制限されている状態ですので、普通はあり得ないんですけどね。。
900さん
いろいろ考えると難しいですね。
簡単に考えてみたら、大阪の上本町台地上のマンションであることや、
一定階以上と考えると、
・水災
・風災、雹災、雪災
・建物外部からの落下、飛来
・騒擾、集合行動等に伴う暴力行為
こういった項目は不要では?と思ったりする一方で、
他のオプションで、類焼損害はあったほうがよい?
と、難しいなぁ、、、と思うところです。
ジェイコムが良いか?
イオにするか?
迷い中。
助言を求む!
903さん
嘘。もしくはクレーマー。
うちはスマホがauだしjcomになりました。
909さん
ありがとうございます。
やはり、ジェイコムですね。セキュリティも込みで破格値だと思いましたが、なんか落し穴が有るかと思いまして不安でした。
ジェコムのダンロード速度は160Mですが,アップロード速度10Mしかないよ,eoさんはすべて100Mだから安心します。
NTTの速度が魅力なのですが、その辺りは、値段とのバランスでしょうか?
なるほど、アップロードはお時間が掛かるんですね。
アップは余りしない方ですが、10Mとなるとどの程度なんでしょうか?イオと比較し、1/10ですから相当遅いんでしょうね。
費用対効果ですね。
今日内覧に行くと、ロビーにソファとピアノが運びこまれていて、いよいよ!と、テンション上がりました!
駅前にはスーパーは入るんでしたか?
もう出来上がってるのでしょうか。
駅前のスーパーの進捗について
先週の金曜日に様子をみて着ましたが、スーパーの建物の工事はすでに完成して、陳列ケースの搬入を行っていました。開店は今月の下旬との記載がありました。
入り口の隣にコーヒーショップと2階の美容院があってそれらは、すでに開店していましたが、なかなか良い感じでしたよ。
隣には、マツキヨがあります。
情報ありがとうございます(^-^)
森ノ宮再開発の第一弾ですね。楽しみです!
駅前のコーヨーとマツキヨの営業時間ご存じですか?
コーヨー 9時~23時
マツキヨ 10時~21時
こういう感じなんですね!駅前も変わりまさたね。
これから、成人病病院、操車場、日生球場、楽しみが続きますね〜。
日生球場跡の開発があるんですよね。
あの一画に自転車置き場つくれませんかね。
敷地内が難しいのであれば、離れた場所でもいいので。
遠いのは承知してます。ただ無いよりマシかと。
駅だと、やはり遠過ぎですね。。それと、かなり高いですね。どっか無いですかね。
一ヶ月、2000円程度は普通と感じるし、仮に近隣で駐輪場を別途で作ってもその程度の価格の支払いは仕方ないでしょうね。それが嫌なら家の中に入れるしかないでしょう。余りに考えが甘いのでは?
自走式駐車場はストレスフリーですね!
自分のマンションの駐輪場としては高いんじゃないですか?
確か数百円でしょう。
家に保管するのは自由ですが、家に持ち込むために廊下やエレベーターを使うのは論外です。
いよいよ引き渡し!引っ越しはまだ先ですが、テンション上がります。
みなさんよろしくお願いします(^-^)
>家に保管するのは自由ですが、家に持ち込むために廊下やエレベーターを使うのは論外です。
矛盾してない?
自由なら廊下やエレベーター使うのも自由でしょ。
また自転車の話。いいかげんにしませんか?組合が出来るまで守しかないのに。
家と廊下やエレベーターは、同じではないです。
廊下やエレベーターは共用部分です。そういう意味では?
余りに考えが甘いのでは?
って、まあ現実的ではないけど、そう目くじら立てなくても。。単なる希望でしょ。
自転車が出入りする入り口も共用になりますか?
そうであれば、共用部分の通行可能ですね。
土足はアウト?ペットはセーフ?
野球のバットはセーフ?自転車アウト?
松葉杖や車いすはアウト?
サンダルセーフ?ヒールはアウト?
階段やエレベーターがある程度キズ付いたり、汚れたりは
寛容にすべきではないでしょうか。
共用部分を占有したり、危険なことは、もちろん禁止にすべきですが、
すこしでも許せば、堕落するのではとの懸念があるのでしょうが
共用部分だからこそ寛容に助け合いましょう。
本来なら部屋に自転車なんか持ち込みたくないですよ。
困り果てたうえでの苦肉の策でしょう。
集合住宅ですから、我慢も許容も承知の上と致しましょう。
すいません、上から9行目迄の意味が分かりません。
もう少しお待ちください。そのうち誰かが上手く解説してくれると思います。
引越しの行列は如何でしょうか?
最後尾は何時間待ちになってますかね?
本日は、15組から20組と聞いていたのでわかる方お返事お待ちしております。
今日ぐらいから引き渡しですか?
もう住める方もいるのかな?いいなあ〜!大阪城公園の桜も来週あたりからかも知れませんね〜!
入居されたかた、情報お待ちしています!私も早く住みたい〜!
鍵の引き渡しに行ってきました。
いよいよ入居です。
今は賃貸で設備も古いので最新設備の新生活楽しみです。
マンション前は、駐車禁止のため、引っ越しトラックの行列はありません。
近くの路上で待機してるみたいたです。
メロディーハイム前あたりに大塚家具などの納品のトラックは
6~7台停まってました。
マンション1階のコンビニは本当にサンクスでしたね。
939さん
貴重なナマの情報ありがとうございます。
行列が出来てるかと思いましたが、周辺で待機されていたのですね。
サンクスさん、潰れないように意識的に利用しようかな。
ガム、タバコとか。
来週あたりが引っ越しのピークでしょうか。
南側の引っ越しは大変ですね。
やはりサンクスでしたか。まあ、切手を買ったり調味料が切れてる、って時には便利ですね。
今はファミマがマンションの下にありますが、やはり便利です。
いきなりクソガキが通路走り回ってるなぁ・・・引っ越し屋さんも大変だわ。クソ親も注意しろよ。
皆さん、住宅エコポイントはどうされますか?30万はでかいですね。有効に使いたいですが、即時交換はオプションにもつかえないし。とりあえず書類だけだして、ゆっくり考えるべしでしょうか?
当事者で、正当な意見があるならココでゴチャゴチャ言ってないで、言えば良いと思います。
皆様どう思いますか?
クソガキの事? エコポイントの事?
親が親なら子も子ってことでしょ。
これからの管理が、大変ですね…
てか、子どもが多いことは分かるでしょ。
あえてコメントするって、このタイミングを狙った荒らしですね。
住民板なので、退出ください。
エコポイントは大きいですね。
有効に使いましょう!
でも、常識は教えましょうね。共同生活ですから。
クソガキ、、、疲れますね。
シェル型浴槽最高! 親子3人で入れます!(もちろん子供二人と)
ミストサウナも気持ちいいです♪
大阪城見ながら、洗濯干すの最高でーす♪
最高ですな!
自走式最高ー
いいな~早く引っ越したい!私は大阪城を見ながら洗濯物干せないけど、
南の景色楽しみます。
お尋ねしたいのですが、入居された方でドラム式洗濯機使用されている方おられますか?
私は今回ドラム式に買い替えたのですが、防水パンはドラム式も入るようになってますか?
「入るだろう」と思って買ったのですが不安になりました。
電気屋さんは入るようになってるはずです、と言われましたが・・。
大阪城の写真や桜の写真、みたいな~。
ドラム式使ってますよ。
ありがとうございますm(__)m
安心しました