《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

とんだ物件買っちゃいました…この物件に山〇組の方が入居するようです。私の知人の甥っ子の知人から聞いたみたいです。

それは残念ですが大所帯のマンションですので仕方ありませんよ・・・それより駐輪場が気になります。うちはチャイルドシート付の電動自転車いれて全部で４台あります。子供用のは玄関前に置くとして大人のをどうするか決めかねています。みなさまはどうされますか。

もう自転車置き場の件は蒸し返す必要ないでしょう。引っ越す時に駐輪場にとめれない分は捨ててくるだけと思いますよ

私はバルコニーまで持っていくつもりです。面倒くさいですが。

バルコニーまで持っていくってことは、エレベーターに乗せるつもりですか？
迷惑です。
階段で登ってください。

自転車のエレベーター持ち込みは仕方ないでしょ。
問題は玄関前に置くか、ベランダに置くか？
どっちも専用使用権付き共用部だから邪魔にならないよう工夫して置けばOK。

だめだって言われてる事、どうしてするんでしょ…。恥ずかしいですね。

自転車なんか乗せたらエレベーターの壁、すぐに傷いきますよ。傷つけた方々が修理代払うんですよね？
丁寧に使ってる人が大半 なのに、修繕費から払うなんておかしいです。

決められた規則を親が守らないのを見てお子様はどう思うのでしょう。

玄関前におく非常識な人がうちのフロアーでない事祈るばかりです

もしかしたら、住人を装った荒らしかもしれないから、反応しない方がよかったのかな…。

839様
あり得ないミスってどんな所ですか？差し支えなければ教えて下さい。うちは業者の方に見て頂いて丁寧に仕上げてますと褒めて頂きました。

傷は多少ありましたが、再内覧会で解決しました。

なんか不安になりました。

あり得ないミス、なんて書き方はあり得ないです。
自転車の件もふくめ、荒らしに惑わされ無いようにしましょう！

841さん
No.893の場面で、その情報提供して欲しかったなぁ〜

893ですか。私もそうです。

オレも！

組合の意見もまとまりそうですね。

コピペ増えたね。

ここは住民板ですか？
なんだか訳わからん情報多すぎ。
住民板の意味なし。

398です。

あり得ないミスとは、表面の板が割れている扉が取り付けてあったことです（汗

あと、壁紙の糊染みがひどく、模様のようになってました。

とにかく、びっくりする状態でした。

長谷工の方はものすごく謝ってましたが、、、

すいません。上記の投稿は839です

内覧でクロスの汚れを指摘して、クロスの張り替えをして下さったんですが、横のクロスとの隙間が開いていたのでまた改善をお願いしました。
内覧で指摘した箇所は他にもありましたが、あとは問題なしでした。

扉が割れてるって、それはびっくりしますね。
傷なら何かの拍子に、って事有り得ますが、扉が割れてるって、見たら分かるでしょ！って思いますね。
私の業者さんはこのマンションでいくつか依頼があり、同行されたようですが、他もとてもよく出来てましたと言われてました。建物の歪みもなく感心されてました。

839様や再々内覧の方、うんざり気分もおありでしょうが、建物は大丈夫です（でしょう）から、安心してマンションライフを楽しみましょう。

http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=27&estate_id=5270...

https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LNQ1302062/

賃貸が出だしましたね。。。。。

入居まで　カウントダウン　あと２週間ほどとなりました

皆さん　いよいよですね～　本当に楽しみです

投稿も　仕事や引越準備等で　ご無沙汰していました(^_^;)

ネットは j-com 引越はサカイ

家具は大塚とニトリ　カーテンは大塚　で落ち着きました

今週末は　私どもも　再々内覧です　家族で向かう予定です♪

専ら気になるのは　これから始まる　住宅ローン返済

変動金利なので今後の動向が…気になります

賃貸でも　もう出ているんですね！



　

賃貸に出てるという情報をわざわざ持ってくる人って荒らしだと思ってました
この大所帯なんだからどこか賃貸に出ててもおかしくないのでは
とりたてて騒ぐほどのことでもありませんね

全くその通りだと思います。
いい意味で、潰しの利く物件の証拠なのではないでしょうか？

でも賃貸が多いとマンション内での秩序が乱れると聞きますから、あまり多くない方がいいですね。

検討版を見たら

「東急不動産は２８日、日本生命球場跡地（大阪市中央区）にフィットネスクラブを中核とした商業施設を開発すると発表した。野球ファンに親しまれ、ランナーなどが集う大阪城公園南側に位置することから、スポーツ関連ショップを集め、１５年開業を目指す。」

日本生命のＨＰをみたらちゃんと発表してました。スポーツクラブオアシスは確実だとおもいますが、
誘致する商業施設が何か、とても楽しみです。

日生球場跡地楽しみですね。
33000㎡(約1000坪)もあるのでいろいろできそうですね。
便利になりそう。
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130228_02.pdf

10000坪の間違いです。

定期借地権ってことは取り壊し前提の開発ってことよね〜
あんまり期待できないわよ。

でも、10年以上は確実ですよね。
素人だから分からないけど、10年そこらで取り壊したら儲けはないから、何十年単位ではないかなあ…。誘致する施設にもよるけど、生活に密着した施設なら、簡単に潰さないのでは…。。
あくまでも素人の願望。
確かに…期待しない方がいいのかなあ…。でも期待したい(≧▼≦)

東急不動産もバカではないから最低30年以上の定期借地でないと契約しないでしょう。
他も誘致できにくいし。


事業用定期借地権

専ら事業の用に供する建物の所有を目的として借地権を設定する場合は、事業用定期借地権を設定することができる。この事業用定期借地権には、以下のとおり二種類存在する（第23条）。
存続期間を30年以上50年未満として設定する場合：通常の定期借地権と同様の特約を定めることができる（同条1項）
存続期間を10年以上30年未満として設定する場合：特約がなくても、前述の借地権の規定は適用されない（同条2項）

事業用定期借地権の設定契約は公正証書によらなければならないとされている（同条3項）。

ホームページに完売報告が載りました！入居前に完売！すごく嬉しいです！皆様、おめでとうございます！そして、長きに渡り販売に携わって頂いた、アクラス様長谷工様、お疲れ様でした。ありがとうございました

日生球場跡地ですが最後に食品スーパー誘致も考えいると書いてます。
そうなると嬉しいですね。

http://webnews.asahi.co.jp/abc_2_006_20130301005.html

ここまでちゃんと発表してたら確実ですね。
近隣住民が東急に誘致してほしい施設を知らせたら参考にしてくれるでしょうか？

コンビニはいつからなんでしょうかね？

えっ？CS.イオでも見れるの？

もうコンビニはどこか決まっているのですか？

auならJcomじゃない? 確か通話料無料だったかと・・

パウモナの食器棚を選択された方
良かった所とかは、どのへんでしたか？

綾野と変わりなかったけど、モイスが嫌だったから綾野を却下しました。
値段もパモウナの方が安かったです。

確かに京阪での価格は魅力的ですね！

あっ、そういえば白しかなかったですよね。
８８１さん白になさいましたか？

883様
私は京阪ではなく家具屋さんで更に安くしてもらえたのでそちらで買いました。もちろん、白！素敵ですね〜

ご丁寧に返信ありがとうございます。
白は清潔感があり、いいですね！
まさかの京阪特価より安い所もあるんですね！
確か、保証も10年もあり使い勝手も良いパウモナ惹かれます。三月の決算期だから、破格値なのでしょうか？

うちも明日再々内覧です。再内覧の時に新たに傷を見つけてしまったりしたので、再々々内覧とかありえそうです…。
でも日程が厳しいですよね？
こちらとしても小さな子どもがいるので、避けたいのですが…祈るばかりです。

また荒らしが迷いこんできましたね。
荒らしをも惹きつける、魅力ある物件なのですね、

889さんこそ荒らしじゃないですか？
ここ最近のレスのどこに荒らし投稿なんてあるんです？

889さんへ

888です。
荒らしって私のことですか？！
886さんの書き込みに対して、答えただけだったんですが…
マイナス発言しちゃってすみません…

再内覧の時に直ってない傷があったのと、追加で鏡の枠が削れてるのを発見してしまったんです。

だから、子ども連れて何回も見に行くの大変やから、次は直っててほしいなーって思ってたら、同じような気持ちの方がいて思わず書き込んでしまいました。
以後気を付けます。

三月入居の方は来週くらいからですか？
鍵の引き渡しは終わってますよね？指定日時に受け取りにいけず、個別に日にちを設けてもらった方、おられますか？
私は来月入居ですが、仕事で行けなさそうなんです。
後、お引っ越しの粗品って洗剤は嬉しいですか？それぞれ好みがあるし、お子様がおられるので合成洗剤は嫌だ、とかあるかな…と悩んでます。
タオルなら好みがあっても使い道があるからいいんじゃない？と友達に言われました。
皆様、どう思われますか？つまらない事、すみません。ご意見頂けたら嬉しいです。

888様、気になさらないくていいと思います。変な事書いてるわけではないので。有意義な情報交換しましょうね。

再々内覧…。私は再内覧で終わったのですが、見落としがなかったか不安になりました。
次は全部治って、気持ちよく入居できるといいですね！

内覧会は体力使いますね。仕上がりと寸法のチェックと。
891さんのように、お子さんがいればなおさらですよね〜、お察しいたします。
大阪城も散歩が気持ち良い季節になりましたね。
入居が楽しみです！

892さん、893さん、温かいお言葉ありがとうございます！

結局、もう一回見に行くことになりました…。

大変ではありますが、見に行く度、お天気の良い日に当たるのもあって、ベランダから見る景色に心躍るのも確かです。
子どももハイテンションでハイハイしてました（笑）

ちなみに3月11日、12日が内覧の日程の最終みたいです。

梅の花が見頃ですね！

うちは、引き渡しの後でみにいくことになってますよ。

いよいよ来週の今頃には引き渡されてます！

大阪城公園の梅林に子どもを連れてお散歩してきました！
来年からはすぐのところに素敵なお散歩コースが出来ると思うと嬉しくなります。
来週末はついに引き渡し！引っ越しも始まりますね！

火災保険での地震保険って入られているものでしょうか？
水災や、外部からの破損などのリスクは小さい立地条件だとおもっていて、
そこらの特約は不要かなと思っているのですが・・・地震をどうしようかなと。

再々々内覧会でも不具合止まりませんでした。

このペースで行くと入居直前の再々々々内覧でも不具合発見しそうです。

トータルで35件の不具合って多いですか？

うちは再内覧会で終わりました。具体的にどんな場所が、なかなか直らないのですか？

35件は多いな。一体どんな所が気になるんだ?

うちは結構大雑把にみてたのかな。あまりなかったです。
でも、新たなキズが出来てるって、部屋への出入りも制限されている状態ですので、普通はあり得ないんですけどね。。

900さん

いろいろ考えると難しいですね。
簡単に考えてみたら、大阪の上本町台地上のマンションであることや、
一定階以上と考えると、

・水災
・風災、雹災、雪災
・建物外部からの落下、飛来
・騒擾、集合行動等に伴う暴力行為

こういった項目は不要では？と思ったりする一方で、
他のオプションで、類焼損害はあったほうがよい？
と、難しいなぁ、、、と思うところです。

ジェイコムが良いか？
イオにするか？
迷い中。
助言を求む！

903さん
嘘。もしくはクレーマー。

うちはスマホがauだしjcomになりました。

９０９さん
ありがとうございます。
やはり、ジェイコムですね。セキュリティも込みで破格値だと思いましたが、なんか落し穴が有るかと思いまして不安でした。

ジェコムのダンロード速度は160Mですが,アップロード速度10Mしかないよ,eoさんはすべて100Mだから安心します。

NTTの速度が魅力なのですが、その辺りは、値段とのバランスでしょうか？

なるほど、アップロードはお時間が掛かるんですね。
アップは余りしない方ですが、10Mとなるとどの程度なんでしょうか？イオと比較し、1/10ですから相当遅いんでしょうね。
費用対効果ですね。

今日内覧に行くと、ロビーにソファとピアノが運びこまれていて、いよいよ！と、テンション上がりました！

駅前にはスーパーは入るんでしたか？
もう出来上がってるのでしょうか。

　駅前のスーパーの進捗について

　先週の金曜日に様子をみて着ましたが、スーパーの建物の工事はすでに完成して、陳列ケースの搬入を行っていました。開店は今月の下旬との記載がありました。
　入り口の隣にコーヒーショップと２階の美容院があってそれらは、すでに開店していましたが、なかなか良い感じでしたよ。
　隣には、マツキヨがあります。

情報ありがとうございます(^-^)
森ノ宮再開発の第一弾ですね。楽しみです！

駅前のコーヨーとマツキヨの営業時間ご存じですか？

コーヨー　9時～23時
マツキヨ　10時～21時

JR森之宮「ビエラ森之宮」開業　！

http://www.westjr.co.jp/press/article/2013/02/page_3265.html

こういう感じなんですね！駅前も変わりまさたね。
これから、成人病病院、操車場、日生球場、楽しみが続きますね〜。

日生球場跡の開発があるんですよね。
あの一画に自転車置き場つくれませんかね。
敷地内が難しいのであれば、離れた場所でもいいので。
遠いのは承知してます。ただ無いよりマシかと。

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000110018.html
ご参考に

駅だと、やはり遠過ぎですね。。それと、かなり高いですね。どっか無いですかね。

一ヶ月、2000円程度は普通と感じるし、仮に近隣で駐輪場を別途で作ってもその程度の価格の支払いは仕方ないでしょうね。それが嫌なら家の中に入れるしかないでしょう。余りに考えが甘いのでは？

自走式駐車場はストレスフリーですね！

自分のマンションの駐輪場としては高いんじゃないですか？
確か数百円でしょう。
家に保管するのは自由ですが、家に持ち込むために廊下やエレベーターを使うのは論外です。

いよいよ引き渡し！引っ越しはまだ先ですが、テンション上がります。
みなさんよろしくお願いします(^-^)

>家に保管するのは自由ですが、家に持ち込むために廊下やエレベーターを使うのは論外です。

矛盾してない？
自由なら廊下やエレベーター使うのも自由でしょ。

また自転車の話。いいかげんにしませんか？組合が出来るまで守しかないのに。

家と廊下やエレベーターは、同じではないです。
廊下やエレベーターは共用部分です。そういう意味では？

余りに考えが甘いのでは？


って、まあ現実的ではないけど、そう目くじら立てなくても。。単なる希望でしょ。

自転車が出入りする入り口も共用になりますか？
そうであれば、共用部分の通行可能ですね。
土足はアウト？ペットはセーフ？
野球のバットはセーフ？自転車アウト？
松葉杖や車いすはアウト？
サンダルセーフ？ヒールはアウト？
階段やエレベーターがある程度キズ付いたり、汚れたりは
寛容にすべきではないでしょうか。
共用部分を占有したり、危険なことは、もちろん禁止にすべきですが、
すこしでも許せば、堕落するのではとの懸念があるのでしょうが
共用部分だからこそ寛容に助け合いましょう。
本来なら部屋に自転車なんか持ち込みたくないですよ。
困り果てたうえでの苦肉の策でしょう。
集合住宅ですから、我慢も許容も承知の上と致しましょう。

すいません、上から9行目迄の意味が分かりません。

もう少しお待ちください。そのうち誰かが上手く解説してくれると思います。

引越しの行列は如何でしょうか？
最後尾は何時間待ちになってますかね？
本日は、15組から20組と聞いていたのでわかる方お返事お待ちしております。

今日ぐらいから引き渡しですか？
もう住める方もいるのかな？いいなあ〜！大阪城公園の桜も来週あたりからかも知れませんね〜！
入居されたかた、情報お待ちしています！私も早く住みたい〜！

鍵の引き渡しに行ってきました。
いよいよ入居です。
今は賃貸で設備も古いので最新設備の新生活楽しみです。

マンション前は、駐車禁止のため、引っ越しトラックの行列はありません。
近くの路上で待機してるみたいたです。
メロディーハイム前あたりに大塚家具などの納品のトラックは
6～7台停まってました。
マンション1階のコンビニは本当にサンクスでしたね。

939さん
貴重なナマの情報ありがとうございます。
行列が出来てるかと思いましたが、周辺で待機されていたのですね。