《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

その１３

その１４

その１５

その１６

その１７

検討スレで、出てこないと宣言した　通りすがりです。
　
　削除依頼をかけた後、削除が実行されているか確認しましたが、殆どの画像がそのまま残っていました。

　改めて利用規約を読んだ所、
　『著作権の帰属　：　投稿内容の著作権は、株式会社eマンションに帰属します。』の一文が．．．。

　管理者はIP把握してるでしょうが、通常は個人の特定はないだろうと思っていましたので、規約も大して読まずに気軽にうｐしてましたので致し方ないことです。
　

　しかし、まぁ検討板では言いたい放題書かれていて呆れてしまう投稿もありましたが、そもそも投稿先をこちらと間違えた私にも原因がありますので、その点はあきらめようと思います。

　ちなみに書込をそうそうコンスタンとにできないのは、仕事など様々な事情ですが、それを短絡的に推測の結論を書いて頂いている輩もいるので、あちらの板には行かないように注意をしたいと思っています。


　で、気を取り直して本当の契約者の方が殆どのようですので、以前どなたか書かれていたように、工事の進捗状況を気軽に見に行けない距離の契約者の方々もいらっしゃるでしょうから、画像を撮った時には投稿当初に書いたようにうｐしておこうと思いました。



　なお、別板で　簡潔に書け！　と注文をつける輩まで出てきていましたが、契約者の方々ばかりいるこちらに書くのは、本来筋違いですが、購入できなかった人間でもこちらを見る可能性もあると思いますし、あちらには行かないので、こちらに書いておきますが、


　勘違いして頂くと困るのは、そもそも情報というものは簡単に無料でもらえるわけがない、というのが私の考えです。


　あ、ここからは今回の投稿のみ長くなります。

　ちなみに無いとは思いますが、今回の投稿内容の一部を著作権を振りかざして、管理者さんが部分的にでも割愛した場合は、残念ですが、今後の情報提供は止めることは宣言しておきます。

　私の長文が嫌な方もいるでしょうから、そういった方は、読み飛ばして、画像だけ見てください。<(_ _)>



　話を戻しますが、フリーペーパーが本気で無料で情報を提供していると考える方は論外ですが、通常正しい情報を提供しようと思えば、提供者は何らかの対価を望みます。

　情報を提供するのが目的なら、別目的で自身でサイトを立ち上げます。

　つまり、私がこのような板に投稿するのは、商売ではなく、気分転換もあるということです。
　ですので、子供に話を絡めたり、自分の意見を織り交ぜて書くことを許容してもらうことが皆さんに求める対価であり、その代わりに私で出来る情報提供を行う、ということです。
　
　私の提供情報内容が対価に見合わないと思う方は読み飛ばして頂けばいいし、読んでも構わないと思えばそれも含めて読む、ということだけです。

　ただ画像だけが投稿されているよりは、個人的とはいえ、購入者の好意的な目でみたコメントは、私が見る立場なら、ある程度共有できる場合が多いと思うからです。

　
　あと私からすれば、500組近い入居者のいる一大コミュニティの中で、今後何か問題が生じた時などに、それなりにみんなが同じベクトルを向くには、やはり普段からの個々の交流が大事だと思っています。

　そういう意味からも親近感を持ってもらうくらいでも良いと思っていました。

　それは現在の都会の稀薄な人間関係の中で、新たに横のつながりをもつコミュニティを形成するには重要では、とも思うからです。（ま、投稿当初に、そんな大げさな意図はもって無いので、後付ですが。(^_^;)）


　玉造近辺は知りませんが、現住する南大江エリアでは、老人会や子供会なども含め結構イベントがあります。私は仕事なので家内に任せていますが、生玉の神輿などもしかり。
　この地域は古くからの年配の方もいるので、我々はその恩恵を享受するだけですが、

ファインシティに関して言えば、周囲を見回すと、今契約しているだけでも400overの家族が、これからこういった昔ながらのコミュニティを築いていくことも重要と考えます。


　本板は『《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。 』


とありますので、ネット上ではありますが、事前交流を進めたい、と思う人が色々話しあえれば、いいと思います。


　というわけで、近辺に住んでいるメリットって気軽に建物を見に行けるくらいですが、気軽にこれない場所で来春を待たれてる方が要望されるようなら、建物のどの辺りの写真を撮ってきてください。くらいには要望に応えられるかもしれませんので、書いてみておいてください。

　9月の投稿をみていて、こちらの板は概ね契約者以外はいらっしゃらないようですので、基本的には対応をしてみようと思います。（あくまで出来る範囲ですが。）


　というわけで、明日の構造説明会にも顔を出すのですが、とりあえず聞きたいことがあって、パビリオンまで行って来たので、道すがらの画像をうｐしておきます。

　基本的に同じような構図で撮っています。これは前回と比較して変化がわかりやすいと思うからです。


　あと、某スタッフが言ってましたが、契約者の方々にも是非気軽にパビリオンを訪れて頂きたい、とのことでした。
　契約してもうちはちょくちょく顔を出していますが、とてもうれしいことだと言ってました。その理由は裏話も含め色々納得できる理由でした。

　この板で書かれているような疑問も直接確認すると良いと思います。
ちなみに別板にあがっていた国立大阪横の情報は確認できました。
やはり直接の情報交流に勝るものはありません。


　最後に、ローンのことが出ていますが、うちはローンのことがあまり分かっていませんので検討違いならすいませんが、うちはフラット35Sで35年固定金利です。

　金利は3月の金利ということで、http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html　こちらをチェックしています。
　来年2月末の金利なので、まだまだ先ですが。
この場合は住宅金融公庫であり、銀行は関係ないのでしょうか？不勉強ですいません。


　
　それとうちは入居は3月との事でしたが、どなたか指摘されていましたが、引越件数が相当数になるので、調整していて契約時期により分けているそうです。


　というわけで、画像うｐしておきます。

コメントは出来るだけ少なめするようには心がけますが、そういったわけで、嫌な人は画像だけ流し見てください。



1枚目は、法円坂住宅側からです。

法円坂住宅から少しアップで。

　この周辺は遺跡の関係で、今後新築は出来ないとの事。
ファインシティの西側の廃棄物が云々と別板で書かれているところから西は基本的に建物が建たないので、公園になるのでは？とのことでした。

　今後は年とるだけなので、公園が増えるのはありがたいです。

法円坂住宅北側から

少し進んだところ

西側からの全景

西棟

南棟

西棟、南棟の間の車進入口

東棟

南棟　東棟から

契約済みさん　こんばんわ。<(_ _)>

　かの板で一人がんばられているなぁ、と頭が下がる思いでした。（私にはあそこまでの忍耐力がありません。(^_^;)）
それもあり、入居後も見据えて良い意味でこれからも良い交流が出来れば、と思い、こちら限定で投稿させて頂きました。


　引渡しまで残り5ヶ月＋α。入居前のドキドキやワクワクは一般人には、そうそう何回も味わえるものでありませんので、楽しく入居を待てるといいですね。

　よろしくお願いいたします。


　私は人生に関してはpesimisticに考えるほうですが、引越しは大体optimisticに考えるほうなので、positiveな見方での投稿しかしないと思いますが．．。(^_^;)


　そうそう、国立大阪横の件は来年秋、という話（噂の段階？）だそうです。
今でも谷４周辺で不便はさほど感じませんが、便利になっていきますね。
あとはタイムズプラスの誘致でしょうか。（タイムズには大規模マンションが出来る旨、連絡は入れてますけどね。）

現在、中央区内はかなりのペースでタイムズが増殖しています。（ある程度増えて、もう落ち着いたかな．．．）
うちの近所だけでも徒歩３～５分程度の距離に８台分くらいのステーションがあります。
　
　ところが、
http://timesplus.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=34.6780056&lon...

こちらを見ていただくと分かると思いますが、ちょうど上町筋、中央大通り、玉造筋、長堀通りに囲まれた一角だけエアポケットのようにステーションがあまり存在しない状況になっています。
　そこにファインシティが出来上がれば、現状でも400世帯に258台分の駐車場ですので契約済みの方が全て車を所有していれば142台分足りなくなる計算になります。

　実際には大阪市内での住み替えや、関東でも都市部在住の方は車が不要な場合も多いので、それほど足りなくなるとは思っていませんが、カーシェアリングで考えた場合は、１世帯で夫婦で会員になれば利用者は１世帯２人が最低でしょうから、駐車場を利用しない世帯がカーシェア利用予備軍と考えれば、かなりの潜在需要が見込まれます。

　実際ファインシティから一番近い森ノ宮第２までは歩いても３分程度なのでそれでもいいのですが、せっかく屋根付駐車場があるわけですから、住民でアンケートをとり、一定数の利用のニーズがありそうであれば、まずは１台からでも導入させれば、あとはニーズを踏まえてタイムズ側も増車を考えるのではないか、と考えている次第です。

　実際、うちの近所は当初デミオ１台からでしたが、２台になった時にミニクーパーが導入され、料金と車の大きさから利用が偏ったようで、変えて欲しいとリクエストをしたところ、ミニが変わるのではなく、プリウスが増車して３台になりました。
　結局今はデミオ２台、プリウス１台、ノート１台の布陣ですが、週末は結構利用されているらしく、予約が取れない場合も多いです。

　
　ファインシティには管理規約集36頁の48項を見て頂くと業者が記載ありますが、ネットで調べると規模が小さすぎると感じました。

　こちらの会社の具体的なサービス内容は分かりませんが、タイムズは遠隔で殆どのことが出来るので、忘れ物をしたりしても５～１０分でドアを開けてくれますし、事故を起こしても、翌日には代車がステーションに配置されています。

　何より提供会社の規模がでかい方が破綻のリスクが減りますので、利用が少なければドライに撤収される可能性もありますが、こちらもmassの理論で交渉をうまく進められる可能性もあると思います。

　そういうわけで、特にカーシェアに関しては、車は無いけど免許を持っている入居者の方々を中心にコミュニケーションを事前から図っておくと将来的に役に立つこともあるかな、と思っています。

　ちなみに、うちの近所にはオリックスともう１社ありましたが無名の１社は結局撤収、オリックスも増車はしていません。
　これはおそらくタイムズのプランが一番割安だからだと思います。

　加えて事業をされていたりすれば、法人会員になることで利用しない月の維持費も一切かかりませんし、全国のタイムズでも利用できますので、こういった面も考えると、タイムズとオリックス、中小カーシェア会社しか見たことの無い私にはタイムズがbetterと考える根拠となるわけです。ちなみに私はタイムズとは何の利害関係もありません。集めうる情報の中で自分にとって利益があるか無いかだけで判断しているだけです。笑


　というわけで入居予定者で、カーシェアに興味をお持ちの方がいれば、是非とも色々と前向きな議論をしたいと思っています。(^ｰ^)

　
　短く、といいながら、やっぱり私には簡潔に書く能力は無いようなので、今後も嫌な方は長い投稿を見つけたら読み飛ばして頂きたいと思います。




　医療センター横の話は、検討板？でちらっと出てましたが、カナート（イズミヤ）が出来るという噂です。
　うちは国立大阪のすぐ近くのエリアからは若干離れているので何も来てませんが、最近隣には報告があったそうです。

　私は実物のチラシなどをみておらず伝聞ですので、今後変更がある可能性はご了承頂きたいですが、現在国立大阪の南側は遺跡調査をしています。
　調査は遺跡、遺物？が出土しなくなるまで行われるらしく、結局はそれが終わらないと次のステップに進めないのですが、それも踏まえて来年秋にオープン予定で計画は進んでいるそうです。

　森ノ宮駅前のコーヨーと距離的には微妙ですが、個人的には中央大通り側か法円坂住宅側を通っていけば殆どアップダウンがないし、自転車なら３分程度ですので、非常に便利になると思います。　
　家内はライフの方が日用品などもあるので良いといっていましたが、カードも使えるし、大手なのでまぁ良いかな、と思います。

　検討板は利便性？を中心に話が出てますが、ファインシティの場所は閑静な文教地区、というイメージでそんな場所にスーパーがあるわけありません。
　その中でも駅が近いおかげで比較的買い物も便利なので、この近辺に住んでいる人間からすると、相当便利なんですけどねぇ．．．。

　難波の宮の周辺は遺跡が多いので、旧NHKの場所も公園になるだろうし、NTT、KKRの所までは制限がかかるらしいので、メロディハイムも含め、今後は取り壊すとマンションなどは立たず、公園くらいしか使い道がなくなるように聞いています。
　そうなると私が還暦を迎える頃にはひょっとするともっと公園が広がっている素敵な環境になっているかもしれません。(^ｰ^)

　DINKS思考の方はタワーが良いでしょうね。
そういう意味では、谷町２丁目のビオール大阪大手前タワー　なんて、中古でも空き物件があれば、いいと思いますけどね。そういう方々には。でもやっぱこの付近はスーパーはライフくらいですよ。



　見たら、時間なので、とりあえず構造説明会に行って来ます。



　

こちらがタイムズの関西のマンション導入例のニュースリリースです。

http://www.times24.co.jp/news/2012/09/post-32.html

台風の中行ってきました．．．。(^_^;)

　それでも午前の部で20人くらいはいたでしょうか。

遅れて着いたので語っていた方の詳細は不明ですが、長谷工の学術というか一般論を知っている方、って感じの人でした。


内容自体はいつ配られたか覚えてませんが、おそらく契約時？にもらった

　『クォリティガイドブック（性能・品質ガイドブック）』

を読んでいく形です。

　基本的には読んでいる形式ですので、この内容を読めば分かる内容です。


ただ、結構年配の方も見受けられたので、そういう意味ではこういったレクチャー形式も悪くないと思います。


　火災対策でコンロの場合がかかれていない、と質問している方がいましたが、これは講師の方も言ってましたが、営業におそらく説明を受けるべきことだと思いました。


　あと、私が知りたかったのは本マンションが耐震構造で、免震、制震構造を選択せずに耐震構造にした理由でした。

　こちらは私の解釈ではありますが、将来の維持費なども考えた総合的な判断のようで、妥当かなと思ったことです。


　終わった後トイレで講師の方と会ったので話してたのですが、免震の場合の免震システムの修繕費などは、いわゆる修繕積立金には入らないというか、入れられない、ので免震構造の建物では、入ってないと思う、とのことでした。

　そもそも免震構造自体は、建物を建てる前に設置しているので、その時の費用と実際に建物が建ってから被災してもしくは劣化して修繕する場合は、どれだけの数、免震機構を入れているか、なども含めて計算するため、マンション毎でも金額が想定がつかない、とのことで、普通は修繕積立金には参入されていないはず、とのことでした。

　タワーマンションは詳しく知りませんが、200戸程度？の住民でこの費用をカバーすると考えると、仮に1億かかるとして、
1軒当り50万の負担が別途かかる計算になるわけで、月々の修繕積立金以外にこういった費用が出てくるのもきついかな、と思います。


　それに比べると、耐震構造はわざとクラックの入りやすい部位を作るなどして、軽微？～中程度の損傷は出来ても、建物全体としての倒壊を防ぎ、かつ、修繕コストを膨大なものにしない、という考えかと解釈しました。

　
　ま、所詮は素人ですので、そういう風に私は受け取った、という程度にご理解ください。<(_ _)>


大体そんな感じでしょうか。
あまり参考にならないと思いますが、素人の受け取り方、ということでご容赦ください。

　売れ行きに関しては、資金調達も出来ている確実な方で400は超えているようです。
ただ私が話していて、理解、納得する範囲では、検討板で煽っているように早く完売しなければやばい！みたいなことは気にしなくて良いと思いました。


　契約されている方で、売れ残り数が気になるのは、売れ残りが多数になることで管理費の負担が増えるのでは？という心配をお持ちの方もいるのかな、と思いますが、そもそも既に400世帯分は資金調達も出来ている契約者がいるわけで、単純に計算してもおそらく月額400万＋αは管理費が確保できているわけですから、それほど心配することは無いように思いました。

　こういう誰でもみれるような板では、その理由はあまり書くべきことではないと思いますので、どうしても気になる方は担当者と懇意にされている方は聞いてみるのも良いかもしれません。（教えてもらえるかどうかは分かりませんし、すべての担当者が説明可能なことかはわかりませんが．．．。）


　あえてヒント？があるとすれば、どんなに早く完売しても来年3月末まではマンションが建つわけではないですし、かといって、今の日本を取り巻く状況を勘案すれば、中央区のど真ん中というロケーションやその他も考えて、そうそう売れ残るとは思いがたいですね。


　なので、検討板で、売れる売れないを何故あれほど気にする検討者がいるのかが私には理解できません。

これが、200戸のタワーマンションで竣工まで半年で100戸程度しか売れていない、というのであれば、購入後の管理費リスクもありそうですが、今から検討する人にとっては、既に400個以上、つまり8割以上売れている物件なら、かなり管理費のリスクはヘッジできそうに思うのですが。

　長谷工の人も、やはり493というボリュームはかなり有効だ、と言ってましたが、私はそう思っています。
　


　というわけで、逆にこういったオープンなコミュニティでも、住民予定者と思しき人々が、それなりに良好なやり取りがなされていれば、それも本当に検討していて、条件的にも購入も可能な方にとっては、positiveな方だけですが、参考になるのではないでしょうか。

　negative意見は検討板にお任せして良いのではないでしょうか．．．。
私は二度と行きませんが．．．。笑

あまり詳しくは聞いていませんでしたが、パビリオン2階の説明場所に、地盤強化？のために約20数ｍ杭を埋め込んでる資料があるようです。
　

家を建てる時、元沼地かなんかで地盤改良で同様に直径数ｍ、深さ15ｍくらいだったか堅い地盤までセメントを流し込み？改良していましたが、東日本大震災でも傾きは殆どありませんでした。


　長谷工の方にうまく質問が伝わったかわかりませんが、それと同様の意味合いですかね？と聞いたらそうです、といっていました。

　地盤改良もしているし、将来の維持コストも考えると耐震でいいかな、と感じました。
あと、今手元にないですが、阪神大震災の前だったかの大きな耐震基準の見直しがあり、その後も震災や姉歯事件があり、細かい改善はある、といっていました。

　天災をいいだすとどこまで言っても予測はつかないですし、何より原発事故のように無茶苦茶なことはありえますが、今回の東電の対応を見ていると、大飯などで原発事故が起きたらあきらめるしかないと思います。

　そこまで言い出すと家を建てたり、マンションを購入することは止めておいたほうが良いと思います。
　さまざまなメリットを個々人がみつけだして、それらも総合して、メリットを見出せるなら購入、というのが良いのかもしれませんね。

　うちは税務上もマンション買った方が節税だから考えたらといわれていたのと、団信も考えるともしもの時の子供たちの生活を安定させるためにもなると考えたので購入はほぼ即決でした。


　いずれにしても、震度７以上の地震が起きないことを願うくらいでしょうか．．．。あとは福島原発でも大なり小なり被害を蒙っているので、関電には無茶を通してリスクあるまま運転はしてほしくはないですが．．．。

うちは行きません。

部屋が違うので、まぁいいか、という事で．．．(^_^;)


　家の時は何度も見に行ってましたが、tensionはあがるので、同じタイプの部屋の方はいいかもしれませんね。
部屋は違いますが、ベランダの掃きだし（履きだし？）部分とか、良ければ画像うｐをお願いします！<(_ _)>

ちなみにいつでしたっけ．．．。（だいぶ前に聞いただけなので忘れました．．．(^_^;)）

サークルKってほんとですか！？

　契約の関係で絶対に言えない！とパビリオンの結構上の方は仰っていたのと、周囲のコンビニとの兼ね合いがあるので、なかなかオープンに出来ない、とも言われていましたが．．．。

　中央大通りの森ノ宮駅から谷町四丁目までの間には、パルのあたりにデイリー山崎の小さいのがあるだけで、他に目立ったのが無いので、サークルKだとちょっぴり残念ですが、自転車で3～5分以内と、考えればローソンもセブンイレブンもあるので、まぁ大手が入ればそれだけでも良いですかね．．．。

　私も個人的には、セブンイレブンが　USBからの印刷が出来て便利だったので、ありがたかったですが．．。