《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

住宅ローンですが、住信SBIネット銀行で本審査してもらいました。
公表されている金利よりも低い金利になることを期待したのですが、ただ単に「審査に通りました」とだけ通知が来ました。

おとなしくマンション提携の銀行でローン組もうと思います。

子供をマンション近くの保育所にいれたいのですが、現在は別の市に住んでいるため、入所優先順位が低くなると言われました。
４月に待機児童になってしまうと、以後に入所するのは絶望的だと思います。

役所に相談したのですが、どうにもならなさそうでした。

同じ境遇の方、何かいい方法はないでしょうか。

　はじめまして。

　谷四近辺に住んでますが、子供たちが成人した後の住まい、節税、資産形成などを何となく考えて購入したものです。（融資は来年3月なので、まだ契約のみで最終的に融資が実行されなければ購入とならないですが）

　当初森ノ宮駅前スーパーとコンビニがどこか分かるか調べていてこのサイトを見つけたので、さらっと流し読みですが、気づいた点で自分の場合だけですが、回答というか意見を書けそうなことを徒然と。


　あと、なかなか見にこれない方もいらっしゃるとのことでしたので、画像うｐ出来るようですので、先月末にぷらぷら見に行った時の写真を何点かうｐしておきますので、見れない方の参考になれば。


１）フラット３５について
　うちは35年固定金利で審査が通ったと担当者から回答貰いました。
金融機関名は書かない方が良いのかもしれませんが、今月の金利は1.84%となっています。
　なので今月融資なら、当初5年は1.14％？6～10年も少し低いようです。

　うちは万が一自分が倒れた時には、家族が無償で住居を確保できるように団信に入り、幸運にも子供たちが成人し、それなりに年齢を重ねられるようなら、来年3月時点ではもう少し金利は上がっているでしょうが、それでも金利は底近辺だと思っていますので、低金利の借金による資産形成と位置づけています。


２）うちは小学校は北中南（いずれか…特定はされたくないので、といってもこの辺の住人は分かりますが。）大江小学校区のいずれかのエリアです。

　あと数年で一番下の子が中学校に上がりますので、それまでは今のマンションも借り
る予定で転向は避ける予定です。ただ、圧倒的に玉造小の方が近いのですが．．。

　公立小学校としては家内に聞くと玉造小も評判は悪くないようです。このあたりのエリアは東中、大手前高校が近いですが、今の状況を考えると結局は中学受験や高校受験を考えざるをえないので、あまり小学校は気にしないでいいのではないでしょうか？

　ちなみに今の小学校のエリアはやはり茶髪のことか奇抜な髪型の子はいません。そういう意味では良い地域だと思います。



３）　初めて見られると建物の外見に引かれる方もいるかもしれませんが、公文の法円坂教室が近くて便利です。
　今は谷町筋、上町筋を越えて子供達は通っているので、その点では便利です。
ここは先生が前の代から良い先生で今も懇意にさせてもらっています。
公文に通わせられている方にはいいと思います。



４）　駐輪場はうちも同感で、バイク置き場や駐車場などで色々担当者に言ってみましたが、現状は予定通りで後は入居者で決めるしかないようです。

　HP見られると分かりますが、現在、谷町4丁目付近や森ノ宮はタイムズプラスが猛烈な勢いで増えており、正直カーシェアはとても便利なので、近くにタイムズを引っ張ってくるか、入居者で話し合って、空きの駐車場があるなら、タイムズに進出してもらいカーシェアを３～４台置いてくれればと思っています。

　森ノ宮からの坂道を気にされている方がいましたが、たらたら歩いているとそれほど息が上がるほどではないように思いますが．．．。



５）　排ガス、騒音は、道路に面している方は結構きついとは思いますが、これはそちらを選んだ方は皆さん分かった上でしょうから、他人がとやかく批評をすべき内容でもないですし、掲示板で論じ合うことでもないと思います。

　ただ、日曜なんかは大阪市内は相当車の量は減ります。それだけは事実ですね。

でもうちは谷町筋から30mくらい？入ったところですが、騒音は余り無いですよ。なぜかと言うと混みすぎてノロノロ運転ですから。（そういう意味では高速は週末の方がスピードが出るのでうるさいかも？）
　夏は暖機で暑いですが．．．。それも道路際の歩道を通っているときだけですが。
　



６）南側の道路は日曜とかしか基本的には見に行ってないですが、殆ど車が通らないですね。抜け道になるレベルの場所じゃないし。

　うちも南棟？一番奥の棟なので、どうしてもそちらを中心にしか見ないですが、左右の棟も南1/3はかなり静かだと思います。西側の道路も一通で１車線なので暴走できるほど広くないですし。



７）コンビニにたまる、というのを危惧している方がいましたが、おそらく大阪市内の谷四周辺でヤンキーがたまる、という光景をみたことが無いです。

　それって、失礼ながらどうも田舎の感覚のような．．．。(^_^;)

　見たことがある、と言う中央区民がいるとしたらそれはうそのように思えますが．．．。

　中央区はそもそも昼間人口と夜間人口の差が大きく、また最近は駐車車両の取り締まりもとても厳しいので、バイク、スクーターを停めるのもコンビによりは公園です。

　でもそういう人は駅から至近の公園に停めようとするので（そもそも横着だから）、わざわざ徒歩５分とかの場所に停めに来ないと思います。

　くさっても中央大通り沿いですので、人通り車通りはそこそこはあるので、非行少年がたむろして．．．というのには一番似つかわしくない場所のような気がします。

　あと、大騒ぎするなら大阪城公園か難波の宮の方が広くてよいと思います．．。


８）あと、国立大阪は救急は取りません。ちなみに成人病センターも。夜間やっているとしたら、北野病院や大阪厚生年金病院、多根病院とか他区なので、そういった意味では開業医さんが基本になります。



９）大阪城内に修道館という建物があり、柔道、剣道やってます。
柔道は大阪府警のまん前なので、赤帯の先生数人います。剣道はうちはいっている子がいないので知りません。
　子供は今はちょっと遠いので、こちらも近くなると喜んでいます。



１０）　スーパーはコーヨーがくるようですが、谷町七丁目の空堀商店街にもありますが、うちの家内は天満橋近くのライフまで自転車で行ってます。
　
　あと真田山のスイミングに行っているので、その近くのカナートに。

　そういう意味ではあまり距離は変わらないように思います。どうもコーヨーは高いというか品揃えが．．．。といっても私は買い物には行かないので、たまにカーシェアで送迎するだけですが。



１１）本掲示板についての感想ですが、
　こういったオープンな掲示板では、必ずといっていいほど『アラシ』の人は出て来ます。

　例えば以前クレジットカードの掲示板を良くみていましたが、明らかにネット上の知識だけなんですね。持ってる人しか知らない情報は書きません。だから具体性が無く、抽象的な言い回しになります。
　それが自信の無い人には、余計に不安を増長するのでしょうが．．．。(^_^;)


　本来高額な買い物をして、ネガティブなことをこういった場に書き込むかと言うと、普通はまず担当者に聞くと思います。

　うきうきしてない時点で、購入者じゃないと私は思いますが。

　うちも当初は貸そうか、といいながら契約した割には、時々見に行っては結局子供たちもそれなりには楽しみにしています。(^ｰ^)


　また、実際に契約した方は知っているでしょうが、頻繁にイベントを催し、担当者は契約後でも声を掛けてくれます。
　一度僕が、『うちはとりあえず契約したし、こんなんくれてたら経費かかるし勿体ないでしょうに』といったら、
　「入居まで是非楽しみながら待って頂きたいので！」と言ってくれてました。

うちの担当者Nさんという方でしたが、娘なんて、『Nさ～ん』とか、なついて、先週も塗り絵を持っていってました。


　うちは今の住まいも近くなので、とはいえ、そうそう頻繁に見に行ってるわけではないのですが、秋に入って涼しくなれば週末はぷらぷらしているので、何度か見に行くと思いますので、写真をとったらうｐするように出来たらとは考えていますので、遠隔地の方はそれでも見て、参考に、せっかくなので、待ち遠しい気分を味わってもらえらたら思います。




　最後になりますが、汚染物質が云々言っている方がいますが、うちは事情があって、福島県に持ち家がありますが、今や二束三文で処分しようにも出来ません。


　散々反対していた大飯原発も再稼動されちゃいました。


　原発が事故を起こすとどうなるかを身をもって知っているので、そこは全て自己責任。
それが嫌なら死ぬまで賃貸の方が無難です。
　うちもその辺も色々と考えた上での選択です。


　日本はあまりに平和ボケしすぎて、自国の領土を乗っ取られそうになっても、平気な国民も多いですが、資産を持つことのリスクをよくよく考えておけば、愉快犯に不安感を煽られることはないと思います。

　どうしても心配なら担当者との会話を録音しておけば、仮にそこで否定されて、その後事実として住めないと思った時にどこまで使えるかは知りませんが、訴訟の証拠になるかもしれないのでは。それも心配なら事前に無料相談でもいいので、弁護士に聞かれたらどうでしょうか？


　どなたか書かれていましたが、数千万の買い物をするんだ、という気持ちがあれば、こんな掲示板で書かれた匿名の書込に右往左往するのは、あまりも馬鹿げたことで、顔の見える相手から情報を取ることが当然だということは自明のことだと思います。


　せっかくこういったスレがあるのですから、ハッピーなことだけ聞いたり、書いたりして楽しめればいいのでは。(￣ｰ￣)

　どこでもかかれていますが、アラシが一番困るのは『放置状態』です。
誰も相手しないと散々自作自演したあとで消えていきます。
　相手にされなきゃ書き込む意味無いので。(^_^;)



　長くなりました。失礼いたしました。



あと、２枚くらい？後の投稿に画像うｐしておきますね。

２枚目

３枚目

これ一番奥の棟を西側から撮った図です。

投稿がうまくないですね。

１枚目が南側から
２枚目が中央大通側から
３枚目が一番南側の棟を、西側の一方通行側（難波の宮側）から撮った所です。

No.283　さん、コメントありがとうございます。


◆　都市銀行ですが、結構ありますけどねぇ．．．。周辺。
　どういった業務を考えられての発言か不明ですが、三菱東京UFJ銀行なら谷町2丁目にありますし、住友銀行も玉造の交差点あたりにもあるし。
　心斎橋までいけばシティバンクなどまであります。


　コンビにはいまどきどのコンビにでも大概の都銀のカードは使えますし。

あと、谷４近辺に住んでる人間の感覚では、大阪東郵便局ですらも近いと思ってますが．．．。(^_^;)


　ちなみに、うちは暇な時なら梅田のヨドバシカメラまで自転車で行ったりもします。
通天閣とか日本橋は自転車で全く問題ないですよ。多いときは月に2回くらい新世界に串かつ食べに行ってますから。

　心斎橋も徒歩15分程度ですが、ぷらぷら歩いていると苦にもなりません。

　ようは考え方でしょうね。
大阪城の中を散策するのが面倒と思う人は、どこに行くにも遠いと思われるでしょうし．．。(^_^;)

　ほんと自転車で大概事足りますよ。

　今住んでいるところでも当初は車持ってましたが、デミオサイズで立体駐車場でも31500円でした。
で、ふと思って、車を処分し、毎月21000円を旅行貯蓄、10500円をタクシー預金にしていますが、月にタクシー使うので
せいぜい４～５千円です。雨の日にスイミングや公文に行くときだけ。

なので、結局毎月約25000円位は貯蓄になっていると思います。

　中高年は電動自転車は必須でしょうが、それがあれば、正直車は使わないですねぇ。
つもり貯金で相当貯蓄できますよ。

　都銀からはかなり話はそれましたが。




◆　あと、監察医事務所のことかかれている人いましたが、匂いなんてしませんでしたが．．．。
　　　ちなみに高速入り口の横断歩道を渡って目の前を通りましたけど。大阪城まで行くのに。
　
　　どうも勘違いされているようですが、私も詳細を知ってるわけではないですが、監察医事務所に遺体が長期間保管されることはないと思いますが。
　また、司法解剖とかでしょうから、ホルマリン漬けにせず、冷凍保存でしょう、おそらく。

ちなみに、ホルマリンに漬けてれば、生臭い匂いもしません。ホルマリンの鼻につく匂いはするでしょうが、それは解剖室で解剖中のみで、普通は外まで漏れませんよ。
　もしもれるなら大学の医学部や病院はどこでも生臭くなるはずですが．．．。あと葬儀社とかも。(^_^;)


　個人的には、おそらく魚屋の店の前に並んでいる魚の山の前にいる方が匂うと思いますが．．．。


　まぁ今の世の中ゾンビを信じている大人もそうそういないでしょうし、子供のしつけに脅す程度はいいと思いますが、監察医事務所の近くだからどうのこうの、というのは最も馬鹿げている気がします。

　それより歌舞伎町とかの方が、酔っ払いのげろまみれの場所があったりして、見た目も汚いですが、そんなことはあり得ないですから。




◆　ハトの件も実際に目の前まで見にも行きましたが個人的には大丈夫と思いましたが。
　　　年がばれますが、（笑）子供の頃、レース鳩７７７（アラシ）というのを読んでましたが、ドバトとレース鳩を混同してはいけないと思います。
　ドバトが糞を撒き散らすのは誰も飼ってないからで、レース鳩の種バトかなにかを育てている所だと聞いた気がします。

　ペットショップは行きませんが、種になる動物を劣悪な環境で育てているとしたら商売にならない気がしています。

なんでもそうですが、文句をつけ始めるとキリがないですよ。所詮都会ですから．．．。(^_^;)。


　何かで読みましたが、人間は選択枝が増えすぎると選べなくなるそうです。

　この板は基本的には契約済みの人が利用しているはずですが、購入を考える人はせいぜい3つくらいの希望条件をあげ、その優先順位に基づいて、ファインシティがあわなければやめればいいし、あえば購入する。それでいいと思いますね。


　中央区だけの話でしか知りませんが、我々が越してきた5年か6年位前に比べ確実に人口が増えています。
しかも小学校で参観とか、家内に聞いても、親の知的レベルや所得層も結構高いと思います。
　そういう方々好んで中央区に流入してきているのはおそらくゆるぎない事実であり、それに比例して中央区内にもマンションは増えていると思います。

　家内が言ってましたが、予防接種も来た当時は保健センター（区役所の敷地内にある）の１室だったのが、年を追うごとに広い部屋に移動して言ってる、とのことでした。


　だからこそ不動産業者も○大江小学校区、玉造小学校区、などと言うのでしょうが。


　子育てには悪くない場所だと思いますよ。設立100年を超えた歴史のある小学校も多いですし。
あと何より中央区は他の区に比べると公園が多いですので。　(^ｰ^)



◆　コンビには個人的には７－１１がいいですね。コピー機が秀逸なので。笑

昨日子供が塗り絵の投票に行きたい！ということで、期せずして建物の写真を撮ってきました。

　パビリオン自体は水曜日で休み！と建物の写真を撮っている時に子供が言い出し、電話をしてみたら、つながらないので、ほんまに休みか、ということでパビリオンには行ってません。


　建物ですが、新しくなった法円坂住宅（難波の宮のすぐ東側）の方から移動して行ったのでそちらからの遠景。西側から南側を回ったところでパビリオンが休み、という話になり、東側→正面を回って難波の宮に抜けて帰宅しました。

　写真は全部で17枚です。

　かなり全体像が見え、正直新しい建物をみるとテンション上がりますね。(^_^;)

子供らも結構騒いでました。やっぱ新築っていいですねぇ。(^ｰ^)


　結構周囲に高層タワーマンションはあるので、見慣れてたつもりですが、15階と低い割りに、幅があるので、そこらのマンションより群を抜いて、圧巻、という印象を受けました。

　また、真ん中の駐車場部分がまだないので、この広さの敷地分も按分して皆でもっているとしたら、将来駐車場壊して、そのスペースを売却してタワーマンションでも立ててもらえば、お金が入ってくるんじゃね？とか、
　谷町五丁目に地上げで遅れまくったらしいマンションが立つ予定ですが、値段がまだ出ていませんが、土地の権利者はマンションに１室貰ったりする、と聞くので、お金の換わりに高層マンションの１室もらえるのでもいいなぁ、とか不埒なことまで考えたりしました。笑

　駐車場のスペースは、贅沢なので、将来的に役に立ちそうに思うのは私だけでしょうか．．．。
（駐車場スペースは入居者で按分するのかどなたか知ってます？こんなアホなこと担当者に聞くと更に呆れられそうなので．．．(^_^;)）


　というわけで、話脱線してますが、画像うｐしておきます。

その２

その３

その４

その５

その６

その７

その８

その９

その１０

その１１

その１２

その１３

その１４

その１５

その１６

その１７

検討スレで、出てこないと宣言した　通りすがりです。
　
　削除依頼をかけた後、削除が実行されているか確認しましたが、殆どの画像がそのまま残っていました。

　改めて利用規約を読んだ所、
　『著作権の帰属　：　投稿内容の著作権は、株式会社eマンションに帰属します。』の一文が．．．。

　管理者はIP把握してるでしょうが、通常は個人の特定はないだろうと思っていましたので、規約も大して読まずに気軽にうｐしてましたので致し方ないことです。
　

　しかし、まぁ検討板では言いたい放題書かれていて呆れてしまう投稿もありましたが、そもそも投稿先をこちらと間違えた私にも原因がありますので、その点はあきらめようと思います。

　ちなみに書込をそうそうコンスタンとにできないのは、仕事など様々な事情ですが、それを短絡的に推測の結論を書いて頂いている輩もいるので、あちらの板には行かないように注意をしたいと思っています。


　で、気を取り直して本当の契約者の方が殆どのようですので、以前どなたか書かれていたように、工事の進捗状況を気軽に見に行けない距離の契約者の方々もいらっしゃるでしょうから、画像を撮った時には投稿当初に書いたようにうｐしておこうと思いました。



　なお、別板で　簡潔に書け！　と注文をつける輩まで出てきていましたが、契約者の方々ばかりいるこちらに書くのは、本来筋違いですが、購入できなかった人間でもこちらを見る可能性もあると思いますし、あちらには行かないので、こちらに書いておきますが、


　勘違いして頂くと困るのは、そもそも情報というものは簡単に無料でもらえるわけがない、というのが私の考えです。


　あ、ここからは今回の投稿のみ長くなります。

　ちなみに無いとは思いますが、今回の投稿内容の一部を著作権を振りかざして、管理者さんが部分的にでも割愛した場合は、残念ですが、今後の情報提供は止めることは宣言しておきます。

　私の長文が嫌な方もいるでしょうから、そういった方は、読み飛ばして、画像だけ見てください。<(_ _)>



　話を戻しますが、フリーペーパーが本気で無料で情報を提供していると考える方は論外ですが、通常正しい情報を提供しようと思えば、提供者は何らかの対価を望みます。

　情報を提供するのが目的なら、別目的で自身でサイトを立ち上げます。

　つまり、私がこのような板に投稿するのは、商売ではなく、気分転換もあるということです。
　ですので、子供に話を絡めたり、自分の意見を織り交ぜて書くことを許容してもらうことが皆さんに求める対価であり、その代わりに私で出来る情報提供を行う、ということです。
　
　私の提供情報内容が対価に見合わないと思う方は読み飛ばして頂けばいいし、読んでも構わないと思えばそれも含めて読む、ということだけです。

　ただ画像だけが投稿されているよりは、個人的とはいえ、購入者の好意的な目でみたコメントは、私が見る立場なら、ある程度共有できる場合が多いと思うからです。

　
　あと私からすれば、500組近い入居者のいる一大コミュニティの中で、今後何か問題が生じた時などに、それなりにみんなが同じベクトルを向くには、やはり普段からの個々の交流が大事だと思っています。

　そういう意味からも親近感を持ってもらうくらいでも良いと思っていました。

　それは現在の都会の稀薄な人間関係の中で、新たに横のつながりをもつコミュニティを形成するには重要では、とも思うからです。（ま、投稿当初に、そんな大げさな意図はもって無いので、後付ですが。(^_^;)）


　玉造近辺は知りませんが、現住する南大江エリアでは、老人会や子供会なども含め結構イベントがあります。私は仕事なので家内に任せていますが、生玉の神輿などもしかり。
　この地域は古くからの年配の方もいるので、我々はその恩恵を享受するだけですが、

ファインシティに関して言えば、周囲を見回すと、今契約しているだけでも400overの家族が、これからこういった昔ながらのコミュニティを築いていくことも重要と考えます。


　本板は『《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園のスレッドです。入居予定の皆様、活発な意見交換をしましょう。 』


とありますので、ネット上ではありますが、事前交流を進めたい、と思う人が色々話しあえれば、いいと思います。


　というわけで、近辺に住んでいるメリットって気軽に建物を見に行けるくらいですが、気軽にこれない場所で来春を待たれてる方が要望されるようなら、建物のどの辺りの写真を撮ってきてください。くらいには要望に応えられるかもしれませんので、書いてみておいてください。

　9月の投稿をみていて、こちらの板は概ね契約者以外はいらっしゃらないようですので、基本的には対応をしてみようと思います。（あくまで出来る範囲ですが。）


　というわけで、明日の構造説明会にも顔を出すのですが、とりあえず聞きたいことがあって、パビリオンまで行って来たので、道すがらの画像をうｐしておきます。

　基本的に同じような構図で撮っています。これは前回と比較して変化がわかりやすいと思うからです。


　あと、某スタッフが言ってましたが、契約者の方々にも是非気軽にパビリオンを訪れて頂きたい、とのことでした。
　契約してもうちはちょくちょく顔を出していますが、とてもうれしいことだと言ってました。その理由は裏話も含め色々納得できる理由でした。

　この板で書かれているような疑問も直接確認すると良いと思います。
ちなみに別板にあがっていた国立大阪横の情報は確認できました。
やはり直接の情報交流に勝るものはありません。


　最後に、ローンのことが出ていますが、うちはローンのことがあまり分かっていませんので検討違いならすいませんが、うちはフラット35Sで35年固定金利です。

　金利は3月の金利ということで、http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html　こちらをチェックしています。
　来年2月末の金利なので、まだまだ先ですが。
この場合は住宅金融公庫であり、銀行は関係ないのでしょうか？不勉強ですいません。


　
　それとうちは入居は3月との事でしたが、どなたか指摘されていましたが、引越件数が相当数になるので、調整していて契約時期により分けているそうです。


　というわけで、画像うｐしておきます。

コメントは出来るだけ少なめするようには心がけますが、そういったわけで、嫌な人は画像だけ流し見てください。



1枚目は、法円坂住宅側からです。

法円坂住宅から少しアップで。

　この周辺は遺跡の関係で、今後新築は出来ないとの事。
ファインシティの西側の廃棄物が云々と別板で書かれているところから西は基本的に建物が建たないので、公園になるのでは？とのことでした。

　今後は年とるだけなので、公園が増えるのはありがたいです。

法円坂住宅北側から

少し進んだところ

西側からの全景

西棟

南棟

西棟、南棟の間の車進入口

東棟

南棟　東棟から

契約済みさん　こんばんわ。<(_ _)>

　かの板で一人がんばられているなぁ、と頭が下がる思いでした。（私にはあそこまでの忍耐力がありません。(^_^;)）
それもあり、入居後も見据えて良い意味でこれからも良い交流が出来れば、と思い、こちら限定で投稿させて頂きました。


　引渡しまで残り5ヶ月＋α。入居前のドキドキやワクワクは一般人には、そうそう何回も味わえるものでありませんので、楽しく入居を待てるといいですね。

　よろしくお願いいたします。


　私は人生に関してはpesimisticに考えるほうですが、引越しは大体optimisticに考えるほうなので、positiveな見方での投稿しかしないと思いますが．．。(^_^;)


　そうそう、国立大阪横の件は来年秋、という話（噂の段階？）だそうです。
今でも谷４周辺で不便はさほど感じませんが、便利になっていきますね。
あとはタイムズプラスの誘致でしょうか。（タイムズには大規模マンションが出来る旨、連絡は入れてますけどね。）

現在、中央区内はかなりのペースでタイムズが増殖しています。（ある程度増えて、もう落ち着いたかな．．．）
うちの近所だけでも徒歩３～５分程度の距離に８台分くらいのステーションがあります。
　
　ところが、
http://timesplus.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=34.6780056&lon...

こちらを見ていただくと分かると思いますが、ちょうど上町筋、中央大通り、玉造筋、長堀通りに囲まれた一角だけエアポケットのようにステーションがあまり存在しない状況になっています。
　そこにファインシティが出来上がれば、現状でも400世帯に258台分の駐車場ですので契約済みの方が全て車を所有していれば142台分足りなくなる計算になります。

　実際には大阪市内での住み替えや、関東でも都市部在住の方は車が不要な場合も多いので、それほど足りなくなるとは思っていませんが、カーシェアリングで考えた場合は、１世帯で夫婦で会員になれば利用者は１世帯２人が最低でしょうから、駐車場を利用しない世帯がカーシェア利用予備軍と考えれば、かなりの潜在需要が見込まれます。

　実際ファインシティから一番近い森ノ宮第２までは歩いても３分程度なのでそれでもいいのですが、せっかく屋根付駐車場があるわけですから、住民でアンケートをとり、一定数の利用のニーズがありそうであれば、まずは１台からでも導入させれば、あとはニーズを踏まえてタイムズ側も増車を考えるのではないか、と考えている次第です。

　実際、うちの近所は当初デミオ１台からでしたが、２台になった時にミニクーパーが導入され、料金と車の大きさから利用が偏ったようで、変えて欲しいとリクエストをしたところ、ミニが変わるのではなく、プリウスが増車して３台になりました。
　結局今はデミオ２台、プリウス１台、ノート１台の布陣ですが、週末は結構利用されているらしく、予約が取れない場合も多いです。

　
　ファインシティには管理規約集36頁の48項を見て頂くと業者が記載ありますが、ネットで調べると規模が小さすぎると感じました。

　こちらの会社の具体的なサービス内容は分かりませんが、タイムズは遠隔で殆どのことが出来るので、忘れ物をしたりしても５～１０分でドアを開けてくれますし、事故を起こしても、翌日には代車がステーションに配置されています。

　何より提供会社の規模がでかい方が破綻のリスクが減りますので、利用が少なければドライに撤収される可能性もありますが、こちらもmassの理論で交渉をうまく進められる可能性もあると思います。

　そういうわけで、特にカーシェアに関しては、車は無いけど免許を持っている入居者の方々を中心にコミュニケーションを事前から図っておくと将来的に役に立つこともあるかな、と思っています。

　ちなみに、うちの近所にはオリックスともう１社ありましたが無名の１社は結局撤収、オリックスも増車はしていません。
　これはおそらくタイムズのプランが一番割安だからだと思います。

　加えて事業をされていたりすれば、法人会員になることで利用しない月の維持費も一切かかりませんし、全国のタイムズでも利用できますので、こういった面も考えると、タイムズとオリックス、中小カーシェア会社しか見たことの無い私にはタイムズがbetterと考える根拠となるわけです。ちなみに私はタイムズとは何の利害関係もありません。集めうる情報の中で自分にとって利益があるか無いかだけで判断しているだけです。笑


　というわけで入居予定者で、カーシェアに興味をお持ちの方がいれば、是非とも色々と前向きな議論をしたいと思っています。(^ｰ^)

　
　短く、といいながら、やっぱり私には簡潔に書く能力は無いようなので、今後も嫌な方は長い投稿を見つけたら読み飛ばして頂きたいと思います。




　医療センター横の話は、検討板？でちらっと出てましたが、カナート（イズミヤ）が出来るという噂です。
　うちは国立大阪のすぐ近くのエリアからは若干離れているので何も来てませんが、最近隣には報告があったそうです。

　私は実物のチラシなどをみておらず伝聞ですので、今後変更がある可能性はご了承頂きたいですが、現在国立大阪の南側は遺跡調査をしています。
　調査は遺跡、遺物？が出土しなくなるまで行われるらしく、結局はそれが終わらないと次のステップに進めないのですが、それも踏まえて来年秋にオープン予定で計画は進んでいるそうです。

　森ノ宮駅前のコーヨーと距離的には微妙ですが、個人的には中央大通り側か法円坂住宅側を通っていけば殆どアップダウンがないし、自転車なら３分程度ですので、非常に便利になると思います。　
　家内はライフの方が日用品などもあるので良いといっていましたが、カードも使えるし、大手なのでまぁ良いかな、と思います。

　検討板は利便性？を中心に話が出てますが、ファインシティの場所は閑静な文教地区、というイメージでそんな場所にスーパーがあるわけありません。
　その中でも駅が近いおかげで比較的買い物も便利なので、この近辺に住んでいる人間からすると、相当便利なんですけどねぇ．．．。

　難波の宮の周辺は遺跡が多いので、旧NHKの場所も公園になるだろうし、NTT、KKRの所までは制限がかかるらしいので、メロディハイムも含め、今後は取り壊すとマンションなどは立たず、公園くらいしか使い道がなくなるように聞いています。
　そうなると私が還暦を迎える頃にはひょっとするともっと公園が広がっている素敵な環境になっているかもしれません。(^ｰ^)

　DINKS思考の方はタワーが良いでしょうね。
そういう意味では、谷町２丁目のビオール大阪大手前タワー　なんて、中古でも空き物件があれば、いいと思いますけどね。そういう方々には。でもやっぱこの付近はスーパーはライフくらいですよ。



　見たら、時間なので、とりあえず構造説明会に行って来ます。



　

こちらがタイムズの関西のマンション導入例のニュースリリースです。

http://www.times24.co.jp/news/2012/09/post-32.html

台風の中行ってきました．．．。(^_^;)

　それでも午前の部で20人くらいはいたでしょうか。

遅れて着いたので語っていた方の詳細は不明ですが、長谷工の学術というか一般論を知っている方、って感じの人でした。


内容自体はいつ配られたか覚えてませんが、おそらく契約時？にもらった

　『クォリティガイドブック（性能・品質ガイドブック）』

を読んでいく形です。

　基本的には読んでいる形式ですので、この内容を読めば分かる内容です。


ただ、結構年配の方も見受けられたので、そういう意味ではこういったレクチャー形式も悪くないと思います。


　火災対策でコンロの場合がかかれていない、と質問している方がいましたが、これは講師の方も言ってましたが、営業におそらく説明を受けるべきことだと思いました。


　あと、私が知りたかったのは本マンションが耐震構造で、免震、制震構造を選択せずに耐震構造にした理由でした。

　こちらは私の解釈ではありますが、将来の維持費なども考えた総合的な判断のようで、妥当かなと思ったことです。


　終わった後トイレで講師の方と会ったので話してたのですが、免震の場合の免震システムの修繕費などは、いわゆる修繕積立金には入らないというか、入れられない、ので免震構造の建物では、入ってないと思う、とのことでした。

　そもそも免震構造自体は、建物を建てる前に設置しているので、その時の費用と実際に建物が建ってから被災してもしくは劣化して修繕する場合は、どれだけの数、免震機構を入れているか、なども含めて計算するため、マンション毎でも金額が想定がつかない、とのことで、普通は修繕積立金には参入されていないはず、とのことでした。

　タワーマンションは詳しく知りませんが、200戸程度？の住民でこの費用をカバーすると考えると、仮に1億かかるとして、
1軒当り50万の負担が別途かかる計算になるわけで、月々の修繕積立金以外にこういった費用が出てくるのもきついかな、と思います。


　それに比べると、耐震構造はわざとクラックの入りやすい部位を作るなどして、軽微？～中程度の損傷は出来ても、建物全体としての倒壊を防ぎ、かつ、修繕コストを膨大なものにしない、という考えかと解釈しました。

　
　ま、所詮は素人ですので、そういう風に私は受け取った、という程度にご理解ください。<(_ _)>


大体そんな感じでしょうか。
あまり参考にならないと思いますが、素人の受け取り方、ということでご容赦ください。

　売れ行きに関しては、資金調達も出来ている確実な方で400は超えているようです。
ただ私が話していて、理解、納得する範囲では、検討板で煽っているように早く完売しなければやばい！みたいなことは気にしなくて良いと思いました。


　契約されている方で、売れ残り数が気になるのは、売れ残りが多数になることで管理費の負担が増えるのでは？という心配をお持ちの方もいるのかな、と思いますが、そもそも既に400世帯分は資金調達も出来ている契約者がいるわけで、単純に計算してもおそらく月額400万＋αは管理費が確保できているわけですから、それほど心配することは無いように思いました。

　こういう誰でもみれるような板では、その理由はあまり書くべきことではないと思いますので、どうしても気になる方は担当者と懇意にされている方は聞いてみるのも良いかもしれません。（教えてもらえるかどうかは分かりませんし、すべての担当者が説明可能なことかはわかりませんが．．．。）


　あえてヒント？があるとすれば、どんなに早く完売しても来年3月末まではマンションが建つわけではないですし、かといって、今の日本を取り巻く状況を勘案すれば、中央区のど真ん中というロケーションやその他も考えて、そうそう売れ残るとは思いがたいですね。


　なので、検討板で、売れる売れないを何故あれほど気にする検討者がいるのかが私には理解できません。

これが、200戸のタワーマンションで竣工まで半年で100戸程度しか売れていない、というのであれば、購入後の管理費リスクもありそうですが、今から検討する人にとっては、既に400個以上、つまり8割以上売れている物件なら、かなり管理費のリスクはヘッジできそうに思うのですが。

　長谷工の人も、やはり493というボリュームはかなり有効だ、と言ってましたが、私はそう思っています。
　


　というわけで、逆にこういったオープンなコミュニティでも、住民予定者と思しき人々が、それなりに良好なやり取りがなされていれば、それも本当に検討していて、条件的にも購入も可能な方にとっては、positiveな方だけですが、参考になるのではないでしょうか。

　negative意見は検討板にお任せして良いのではないでしょうか．．．。
私は二度と行きませんが．．．。笑

あまり詳しくは聞いていませんでしたが、パビリオン2階の説明場所に、地盤強化？のために約20数ｍ杭を埋め込んでる資料があるようです。
　

家を建てる時、元沼地かなんかで地盤改良で同様に直径数ｍ、深さ15ｍくらいだったか堅い地盤までセメントを流し込み？改良していましたが、東日本大震災でも傾きは殆どありませんでした。


　長谷工の方にうまく質問が伝わったかわかりませんが、それと同様の意味合いですかね？と聞いたらそうです、といっていました。

　地盤改良もしているし、将来の維持コストも考えると耐震でいいかな、と感じました。
あと、今手元にないですが、阪神大震災の前だったかの大きな耐震基準の見直しがあり、その後も震災や姉歯事件があり、細かい改善はある、といっていました。

　天災をいいだすとどこまで言っても予測はつかないですし、何より原発事故のように無茶苦茶なことはありえますが、今回の東電の対応を見ていると、大飯などで原発事故が起きたらあきらめるしかないと思います。

　そこまで言い出すと家を建てたり、マンションを購入することは止めておいたほうが良いと思います。
　さまざまなメリットを個々人がみつけだして、それらも総合して、メリットを見出せるなら購入、というのが良いのかもしれませんね。

　うちは税務上もマンション買った方が節税だから考えたらといわれていたのと、団信も考えるともしもの時の子供たちの生活を安定させるためにもなると考えたので購入はほぼ即決でした。


　いずれにしても、震度７以上の地震が起きないことを願うくらいでしょうか．．．。あとは福島原発でも大なり小なり被害を蒙っているので、関電には無茶を通してリスクあるまま運転はしてほしくはないですが．．．。

うちは行きません。

部屋が違うので、まぁいいか、という事で．．．(^_^;)


　家の時は何度も見に行ってましたが、tensionはあがるので、同じタイプの部屋の方はいいかもしれませんね。
部屋は違いますが、ベランダの掃きだし（履きだし？）部分とか、良ければ画像うｐをお願いします！<(_ _)>

ちなみにいつでしたっけ．．．。（だいぶ前に聞いただけなので忘れました．．．(^_^;)）

サークルKってほんとですか！？

　契約の関係で絶対に言えない！とパビリオンの結構上の方は仰っていたのと、周囲のコンビニとの兼ね合いがあるので、なかなかオープンに出来ない、とも言われていましたが．．．。

　中央大通りの森ノ宮駅から谷町四丁目までの間には、パルのあたりにデイリー山崎の小さいのがあるだけで、他に目立ったのが無いので、サークルKだとちょっぴり残念ですが、自転車で3～5分以内と、考えればローソンもセブンイレブンもあるので、まぁ大手が入ればそれだけでも良いですかね．．．。

　私も個人的には、セブンイレブンが　USBからの印刷が出来て便利だったので、ありがたかったですが．．。