シティテラス下目黒 その２

先日モデルルームに行ってきましたが、残り数戸でした。ギリギリ4000万代という物件もありましたが、3LDKだと6000万代だったので、最近のマンションでは標準で付いてる食洗機などなどを考えると、ちょっと予算オーバーかなーという感じでした。ただ、バスが1〜2分間隔で走っていて、朝だけで100本あり、バス専用車線などもあるので渋滞などもないというのは非常に惹かれました。他もいろいろ見た上で検討したいとおもってます。

私はバス利用と思うだけで惹かれない。

バスは頻繁に来ますけど、バス停までがちょっとあるかな

結局のところ、不便な立地条件だと思うよ。
何本走っていても、バスはバス。

駅までバス７分って距離は歩けてしまうから微妙なんですよね。
利便さよりも環境重視ですね。

同じ内容であっても、ネガとポジで半分に別れる面白い物件ですね。バスでもネガとポジ。
結局、特にここは自分で気にいるか気に入らないかだけみたい。他人のネガがネガではなく、ポジもポジではないし。ネガるほどネガではないのかもしれませんね。

公式サイトによると、バス7分は1740mなのかな。
不動産の広告で出すとすると、徒歩1分は80mだから、1740mは21分以上になるね。
徒歩21分は微妙だね。歩けると言えば歩けるか。でもこの計算だと、バス停までの距離が入らないのかな？

＞４０７
公式サイトの「電車アクセス」には駅まで1710mとあるからマンションから目黒駅までと思われるぞ。

この距離だと晴れの日などは自転車で駅まで行く方も多そうですね。目黒駅は区営の
駐輪場と民営の駐輪場がある様ですね。区営だと屋根なしだと1か月2000円、屋根ありだと１か月2300円。
1日利用は150円です。自転車だと10分位で行かれますかね。
バスは結構、時間通りにこないとかよくあるので自転車で行った方が時間もよめてよさそうですね。

駐輪場の空き情報はご存じですか？駅前に駐輪場って満車の事が多いので。

自転車かぁ。高校通学以来だ。
雨の日は辛いよね。そういう日は、みんなもバスに乗るから激混みだったりするのかな?

自転車置き場所って何台置けるんだろう?
自転車必須の駅距離だし、ファミリー向けだし、各家庭に２台は確保したいね。

目黒駅前の坂を登るためには電動必須かなぁ

予算が６０００万円しかない人でも、目黒区の、目黒駅のわりと近くで、しかも環境のいいところに住める。
ここの魅力はそこですね。それ以上でもそれ以下でもないと思われ。

予算がもっと詰めれば、同じくらい環境がよくて、もっと利便性の高いところに住めるわけだから、あえてここを選ぶ理由がないもの。

そうだよな〜
諦めと言うか、妥協と言うか、そういったものも必要。
一生に一度の買い物だから、納得して買いたいけど、
妥協も納得の手段かも。

地階は、落ち葉や土埃がたまってきたなくなるし、本がふよふよになったり、カビが大量発生しやすいので、よほどのことがなければ、やめたほうがいいですよ。

すみません！
3ＬＤＫで金額がどれぐらいかを教えてください！
いそがしくてＭＲ行けてないです。よろしくお願いします！

モデルルーム行く暇のないくらい忙しい人は契約に至るのも困難なのでは？

417さん。そんな回答いります？(笑)金額が知りたいだけです。

タイプによって価格って違うと思うけど？？

419さん。では大体の平均でお願いします。7000万ぐらいですか？

階数とか方角で、だいぶ違うと思うけど。
電話で聞いてみたら教えてくれるのでは。

知らないなら知らないって言えばいいのに…

知らないのでは無く、
・モデルルームにきて欲しい
・電話して欲しい
って思っている人のコメントなのでは？

そんなに必死なら自分で動けばいいのに。
連絡できない理由があるのかな？（笑）

本広告の時にＨＰでも出るよね？

しかしまぁ、価格表を見たいがために2時間拘束される。
ここに限ったことではないけど、なんとかならないかなぁ。

あ、そうそう。スミフは価格表を持って帰れないんだよね。
メモは許されるけど。電話したら教えてくれるし。

本広告にはでてるみたいだけど、
階数とか方向でだいぶ違うということだし、
どうなんでしょう？
４２０さんが知りたいのは大体の平均でしょ?

１期２次の販売って１期１次で販売された部屋とは別部屋ですか？

どなたかファインコート目黒と比較検討してる方いらっしゃいますか？場所も近いですよね。

何かと思えばファインコートって戸建てなんだね。
戸建ては高いんじゃないですかね?

あまりスレ伸びないですね。
私はバス便なので、リセールが心配でやめました。
永住するにはいいところだと思いますが。

スレの数＝人気
とは思っていませんが、やはりバス便って難しいんですね。
もっと人気が出る物件かと思っていました。

もっとマシな施工会社だったら良かったのですが…残念です。

自分はバスに乗る必要のある環境は特に気にならないですね。ここだとバスルートの良さもあり、初めてのバス通勤ライフとなりますが、以前より勤務地までの合計所要時間は短くなる嬉しさがあります。

バス5分とかだと雨の日でもなんとか歩こうかとか考えてしまいますが、それ以上の時間なので潔くバスに乗ろうと思える点もいいのかなと。

４３５さんの様に考える人がもっと多いのかと思っていました。
２期も立て続けに販売かと思っていたので、不思議です。

これまで賃貸住まいで新たにこれくらいの価格帯の分譲マンションを買おうとしている人は、賃貸時代も結構便利なところに住んでいると思うので、いくら目黒が最寄と言っても、バス便物件のここでは、トータルで通勤時間が長くなる方が多いのでは？
いままでもっと不便なところに住んでいた人なら、もちろん気にならないでしょうが。

今の住まいが不便な場所だから便利な場所の方がいいと思う人の方が多いのでは？

ＭＲ来場者に饅頭プレゼントってどうなの？クオカード進呈は聞いた事あるけど
食い物目当てに人が集まるとは思えませんが・・・

何も貰えないよりは・・喜ばれるのでは？

見学予約が殺到しているという話でしたが、お饅頭が足りなくなる？

数に限りがありますって書いてあったよ。

４３３さん
車利用の方でしたら、駅までの距離などあまり気にされないと思うのでそういう方にとってはいい
物件でしょうね。バスは時間がなかなか読めないので慣れるまで時間がかかりそうです。
この物件が駅近だったら、この値段では絶対買えないですからね。
休日は林試の森公園でお散歩もいいですね。

でも目黒区って財政とかどうなんでしょうね？
近くの物件の書込みとか地域住環境の書込みには、
財政を心配するコメントがありましたよ。
こんな感じで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43825/12

>444
気になるならやめておいた方がいいと思うけど、
２３区内で安心な区はどこ？って考えてしまい、それが都心から離れてたら住みたいかって事にもなるから、
住みたい場所で決めたい。

正直、区に期待してません。子供の医療費無料とか、せいぜい１００万円くらいでしょ？そんなんでどこに住むか決めますか？あてにしなくても十分生活していけますので。

まあ、図書館の充実とかは期待したいですけど、目黒は図書館は十分ちゃんとしてるし問題なし。

ごみ収集が有料になったって、所詮年間数万円。行政区の財政状況なんて、住む場所を選ぶ理由になりません。

図書館は目黒区以外も登録すれば借りれるし。

結局自分が気にいるか気に入らないかだけですよ。口コミで評判良かったザテラス下目黒もいろいろあったようですし。住民はうまく対応していい感じの人も多そうです。結局自分が納得してればいいんですよ。
しつこいネガは意味ないです。

ザテラスのスレちょっと見てみました。
契約者板にも契約者以外の人がいるようで、参考になるんだかならないんだか・・ですね。

高層タワーマンションが増えているなか、4階建て低層のマンションは珍しい感じがしますが、
低い方が、安心感があります。高層だと、眺望はいいとは思いますが、
バルコニーがなかったり、洗濯物が干せなかったり。

ただいま第１期２次先着順申込受付中・・しかも７戸も売れ残っているとはね

「御礼・第１期完売」を目論んで要望が入った６０数戸に絞って売り出したのに残念！！

要望書の部屋の売り出しじゃなく、棟毎の販売らしいので問題ないでしょう。

売れ残りはデベが心配すればいいことですよ。多くの売れ残りでなければ管理費の心配もいりませんし。
完売のザの例もあるし、口コミに頼る情報は限られてますね。

『第1期』じゃなくて『第１期２次』ですよ。売れ残りとはちがいますよね。

何でそんなに必死なの？最初に「１次」と銘打っていないのだから「２次」は売れ残りでしょ

そもそもスミフなんだから竣工前に完売はありえないでしょ。2年くらいかけてダラダラ売る戦略だろうから、適正価格になるまでまだまだ待ちましょうかね。

>455
１期１次なんて銘打ってる物件なんてあるの？売れ残りじゃないと思うよ。

>456
カスタムオーダー対応って竣工したら出来ないよね？売りのひとつだと思ってたけどそうでもないって事？

カスタムオーダーにそこまで魅力感じないし、住む前にリフォームしちゃえばいい話と思いまし。

物件概要で４月下旬に２期分を販売開始と告知していたのに未だ１期２次なら売れ残りですね

ザテラスは１期２次でも抽選でしたよね

ここは先着順にしても売れない物件なんでしょ？

売れ行きは気になるけど、完成前だし、売れ残りと言うほどのことなんですかね?
私は素人なんでよくわからないのですが、入居が始まっても売っているマンションっていっぱいあると思うのですが。

完売できないとマンション周りに「売り出し中」のノボリや養生がいつまでも撤去されずに見苦しいですよ

売れ残りの比較にしては、ザテラスと分母が違いますよ。意味ないと思います。この戸数の完売物件を例にあげないと。近隣の環境等で、比較するならわかりますけどね。
それにこの戸数くらいで竣工前に完売する物件は、あまりないと思うのですが。

２００戸くらいで？
同じ目黒区だとプラウド駒場とか２００戸強あってもう完売間近なので竣工前に完売しそうですよ

竣工前に完売を求めてないから。
プラウド駒場ではここの間取りを勉強した方がいいって書いてあったから、
内容的にも物件的ににも数倍上。

>464
住商のクラッシィハウス世田谷公園は同じ１月で完売目前だよ。

プラウド駒場の間取りは微妙なのが多いけど、ここも間取りとしては工夫はあるものの基本は田の字だしな
間取りと棟の配置以外は残念ながらプラウドの方が上だろうね

クラッシィが一番工夫されてると思う。

クラッシィは部屋によっては乾式壁なんだよな。
でも、あのマンションはなんか楽しそう。
区の施設もできるんだっけ？

クラッシィは住戸により乾式壁が使われていますね。
プラウド駒場もごくごく一部だけなぜか乾式。

最近どこも乾式壁が増えてきてますね

原価抑えるために仕方がないのでしょうかね。

なので、ここがベストだと思う。バス物件だから、勢いがないのかな？
それとも売り方の問題なのかな？

やっぱバス物件なうえに、肝心のバス停までも距離があるからな
目黒か南北線で通勤で便利な人にはいいと思うけど

間取りだったらクラッシイが一番良くできていると感じました。
ただ選べるお部屋が僅かだったのでなんとなく、くやしくて結論出せなかったです。

まぁタイミングもありますからね
残念でしたね

ココはゆっくり売っているようだから、選べるお部屋が多いのでは？

ゆっくり売っているのか、売れていないのか、どっちなのでしょうね。

結局１期分を売り切らないと２期は始まらないのか？販売開始時期の告知がいい加減だな。

完売物件＝住み心地の良さではないと思う。完売物件は値段の兼ね合いが1番でしょ。営業目線の書き込みはあまり参考にならないんだけど。プラウド駒場の書き込みは、教育目線で信用ならないし、自分にあった部屋さえあれば、普通充分だよね。

>480
プラウド駒場も検討者（目線）が少ないと感じました。関係無い話題か悪口か。
ここも検討者はカキコミしなくなってしまったように感じますね。

シティテラスで一番気になるのはカスタムメイドです。
さすがに完成後は対応不可かと思うのですが・・
下目黒はバス物件なので検討除外になりましたが、候補地が出てきたら検討したいので、とても興味があります。
モデルルームに行って正直に言えば嫌な対応されないかな？

大人なんだから、正直に言わずにモデルルームに行ってください。

そんなに来てくれって言われると。。。

この物件の資産価値はどうでしょうか？？

ずっと住む気はないので、将来は貸したいと思っていますが、バス物件では借り手がつかないでしょうか？

武蔵小山からなら徒歩13分と聞きましたが、やはり駅近じゃないと借り手はつきませんか？

相当な属人的な理由がない限り、賃貸物件として貸し出すことは難しいと思います。

相場よりも家賃が安ければ借りる人もいないかな。
分譲賃貸っていいのがいいのが中々見つからないって聞いた事あるけど、
シティテラスなら住みたいって思う人もいるような。

リタイア組に結構需要がありそうなので中古の売却時の資産価値としてはそんなに
悪くはならないと思いますが賃貸用としての資産価値は微妙。
現役世代でこのあたり借りる人は公園に思い入れある人が多いと思うけど
公園隣の賃貸物件は結構ありますから強気な家賃だと苦戦するかもしれません。

家賃下げれば借りる人はいるだろうけど、賃貸でわざわざ不便なところを選ぶ人は少ないから、中古のリセール以上に、賃貸は値崩れすると思うよ。気にしないならいいんじゃない？賃貸に出して損しないようにしたいなら、ここはやめた方がいいわな。

資産性って利回りだけではないと思うけど、
利回りで考えたら、他検討した方が良いだろうね。
投資用では無いし。
ただ、どこのモデルルームでも同じと思うけど、
いい賃料になりますって言うよね。

客観的に調べたいなら、近くの不動産屋で、
「この辺りで探してるけど、いくらで借りれる？」
って聞いて見るのがいいよ。実際の相場がわかるよ。

賃貸での資産価値だと林試の森公園を借景できるかどうかでぜんぜん違ってきますね。

借景って、永住用・分譲用では、高く評価されるけど、賃貸市場ではそうでもない。
分譲価格に乗ってる分ほど、賃貸価格には乗っけられないから、損。
ここは、賃貸の面では、大損すること間違いなし。中古で売ったほうがいい。
でも、自分が住むにはそこそこいいんじゃない？

モデルルーム行くのに、タクシーで迎えに来てくれるって凄くないですか？

この物件購入者はファミリー層が多いのでしょうか？それともリタイア組？お金持ち？

ファミリー層だと思う

この物件の周りって、高級住宅街なのでしょうか？！不動小学校もお金持ちの子ばかりですか？！

しかしこの不便さに見合わない価格帯で、
更に天然石一つ使用できない低仕様。
予想はされてたけど大苦戦ですね。
スミフだしこの展開はある程度予想されてたけど
それにしてもスミフっていつもこうなのかね・・・

住民としては自分の住んでるマンションがいつまでも売りに出てるのは、中古で売りに出しにくいし勘弁。

付加価値つけるか、値段下げるしか受給は均衡しないよ。
用地取得で頑張り過ぎたからかな。。
リーマンショックの影響を見誤ったとしか思えん。
ったく、結局そのツケは個人が負うんだよな。。。

これだけ売れててもでしょうか？

気にいった人達だけで完売しそうですね。

そもそも気に入らない人は買わないし。