シティテラス下目黒 その２

先日モデルルームに行ってきましたが、残り数戸でした。ギリギリ4000万代という物件もありましたが、3LDKだと6000万代だったので、最近のマンションでは標準で付いてる食洗機などなどを考えると、ちょっと予算オーバーかなーという感じでした。ただ、バスが1〜2分間隔で走っていて、朝だけで100本あり、バス専用車線などもあるので渋滞などもないというのは非常に惹かれました。他もいろいろ見た上で検討したいとおもってます。

私はバス利用と思うだけで惹かれない。

バスは頻繁に来ますけど、バス停までがちょっとあるかな

結局のところ、不便な立地条件だと思うよ。
何本走っていても、バスはバス。

駅までバス７分って距離は歩けてしまうから微妙なんですよね。
利便さよりも環境重視ですね。

同じ内容であっても、ネガとポジで半分に別れる面白い物件ですね。バスでもネガとポジ。
結局、特にここは自分で気にいるか気に入らないかだけみたい。他人のネガがネガではなく、ポジもポジではないし。ネガるほどネガではないのかもしれませんね。

公式サイトによると、バス7分は1740mなのかな。
不動産の広告で出すとすると、徒歩1分は80mだから、1740mは21分以上になるね。
徒歩21分は微妙だね。歩けると言えば歩けるか。でもこの計算だと、バス停までの距離が入らないのかな？

＞４０７
公式サイトの「電車アクセス」には駅まで1710mとあるからマンションから目黒駅までと思われるぞ。

この距離だと晴れの日などは自転車で駅まで行く方も多そうですね。目黒駅は区営の
駐輪場と民営の駐輪場がある様ですね。区営だと屋根なしだと1か月2000円、屋根ありだと１か月2300円。
1日利用は150円です。自転車だと10分位で行かれますかね。
バスは結構、時間通りにこないとかよくあるので自転車で行った方が時間もよめてよさそうですね。

駐輪場の空き情報はご存じですか？駅前に駐輪場って満車の事が多いので。

自転車かぁ。高校通学以来だ。
雨の日は辛いよね。そういう日は、みんなもバスに乗るから激混みだったりするのかな?

自転車置き場所って何台置けるんだろう?
自転車必須の駅距離だし、ファミリー向けだし、各家庭に２台は確保したいね。

目黒駅前の坂を登るためには電動必須かなぁ

予算が６０００万円しかない人でも、目黒区の、目黒駅のわりと近くで、しかも環境のいいところに住める。
ここの魅力はそこですね。それ以上でもそれ以下でもないと思われ。

予算がもっと詰めれば、同じくらい環境がよくて、もっと利便性の高いところに住めるわけだから、あえてここを選ぶ理由がないもの。

そうだよな〜
諦めと言うか、妥協と言うか、そういったものも必要。
一生に一度の買い物だから、納得して買いたいけど、
妥協も納得の手段かも。

地階は、落ち葉や土埃がたまってきたなくなるし、本がふよふよになったり、カビが大量発生しやすいので、よほどのことがなければ、やめたほうがいいですよ。

すみません！
3ＬＤＫで金額がどれぐらいかを教えてください！
いそがしくてＭＲ行けてないです。よろしくお願いします！

モデルルーム行く暇のないくらい忙しい人は契約に至るのも困難なのでは？

417さん。そんな回答いります？(笑)金額が知りたいだけです。

タイプによって価格って違うと思うけど？？

419さん。では大体の平均でお願いします。7000万ぐらいですか？

階数とか方角で、だいぶ違うと思うけど。
電話で聞いてみたら教えてくれるのでは。

知らないなら知らないって言えばいいのに…

知らないのでは無く、
・モデルルームにきて欲しい
・電話して欲しい
って思っている人のコメントなのでは？

そんなに必死なら自分で動けばいいのに。
連絡できない理由があるのかな？（笑）

本広告の時にＨＰでも出るよね？

しかしまぁ、価格表を見たいがために2時間拘束される。
ここに限ったことではないけど、なんとかならないかなぁ。

あ、そうそう。スミフは価格表を持って帰れないんだよね。
メモは許されるけど。電話したら教えてくれるし。

本広告にはでてるみたいだけど、
階数とか方向でだいぶ違うということだし、
どうなんでしょう？
４２０さんが知りたいのは大体の平均でしょ?

１期２次の販売って１期１次で販売された部屋とは別部屋ですか？

どなたかファインコート目黒と比較検討してる方いらっしゃいますか？場所も近いですよね。

何かと思えばファインコートって戸建てなんだね。
戸建ては高いんじゃないですかね?

あまりスレ伸びないですね。
私はバス便なので、リセールが心配でやめました。
永住するにはいいところだと思いますが。

スレの数＝人気
とは思っていませんが、やはりバス便って難しいんですね。
もっと人気が出る物件かと思っていました。

もっとマシな施工会社だったら良かったのですが…残念です。

自分はバスに乗る必要のある環境は特に気にならないですね。ここだとバスルートの良さもあり、初めてのバス通勤ライフとなりますが、以前より勤務地までの合計所要時間は短くなる嬉しさがあります。

バス5分とかだと雨の日でもなんとか歩こうかとか考えてしまいますが、それ以上の時間なので潔くバスに乗ろうと思える点もいいのかなと。

４３５さんの様に考える人がもっと多いのかと思っていました。
２期も立て続けに販売かと思っていたので、不思議です。

これまで賃貸住まいで新たにこれくらいの価格帯の分譲マンションを買おうとしている人は、賃貸時代も結構便利なところに住んでいると思うので、いくら目黒が最寄と言っても、バス便物件のここでは、トータルで通勤時間が長くなる方が多いのでは？
いままでもっと不便なところに住んでいた人なら、もちろん気にならないでしょうが。

今の住まいが不便な場所だから便利な場所の方がいいと思う人の方が多いのでは？

ＭＲ来場者に饅頭プレゼントってどうなの？クオカード進呈は聞いた事あるけど
食い物目当てに人が集まるとは思えませんが・・・

何も貰えないよりは・・喜ばれるのでは？

見学予約が殺到しているという話でしたが、お饅頭が足りなくなる？

数に限りがありますって書いてあったよ。

４３３さん
車利用の方でしたら、駅までの距離などあまり気にされないと思うのでそういう方にとってはいい
物件でしょうね。バスは時間がなかなか読めないので慣れるまで時間がかかりそうです。
この物件が駅近だったら、この値段では絶対買えないですからね。
休日は林試の森公園でお散歩もいいですね。

でも目黒区って財政とかどうなんでしょうね？
近くの物件の書込みとか地域住環境の書込みには、
財政を心配するコメントがありましたよ。
こんな感じで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43825/12

>444
気になるならやめておいた方がいいと思うけど、
２３区内で安心な区はどこ？って考えてしまい、それが都心から離れてたら住みたいかって事にもなるから、
住みたい場所で決めたい。

正直、区に期待してません。子供の医療費無料とか、せいぜい１００万円くらいでしょ？そんなんでどこに住むか決めますか？あてにしなくても十分生活していけますので。

まあ、図書館の充実とかは期待したいですけど、目黒は図書館は十分ちゃんとしてるし問題なし。

ごみ収集が有料になったって、所詮年間数万円。行政区の財政状況なんて、住む場所を選ぶ理由になりません。

図書館は目黒区以外も登録すれば借りれるし。

結局自分が気にいるか気に入らないかだけですよ。口コミで評判良かったザテラス下目黒もいろいろあったようですし。住民はうまく対応していい感じの人も多そうです。結局自分が納得してればいいんですよ。
しつこいネガは意味ないです。

ザテラスのスレちょっと見てみました。
契約者板にも契約者以外の人がいるようで、参考になるんだかならないんだか・・ですね。

高層タワーマンションが増えているなか、4階建て低層のマンションは珍しい感じがしますが、
低い方が、安心感があります。高層だと、眺望はいいとは思いますが、
バルコニーがなかったり、洗濯物が干せなかったり。