シティテラス下目黒 その２

駅から遠いので値崩れするだろうな
リセールは苦労する

昨日、目黒ザレジデンスの外観を見てきましたが、植栽が植えられてから、かなり見栄えがするようになりました。あれは住みたい人が多そうだなと思いました。私ももう一度検討します。

子育てする方にはこちらの方が住環境は良いとは思いますが、DINKSなので利便性も捨てられない・・・。

販売が延期されてるのは要望を調整してるからなんですか？
この立地はやっぱりＮＧ。選べる間取りは魅かれる。これから他の場所で販売される事も考えてモデルルームは行く価値あり？

販売延期とか不誠実すぎる。客をなめすぎてる。

目黒駅は品川区。

現地見ましたが、環境に立地、かなり良いですね。モデルルームの仕様は少し残念でしたが…三井さんのレジデンスも今日見ましたが、外観が以前と比べてビックリするくらい良くなっていたのと（笑）仕様もなかなか良かったので迷うところ。通勤を考えた時に徒歩圏が楽なのは間違いないのですが、、利便性か環境か。。ですね。

仕様がどうこうとかの意見がありますが、見た目だけでは測れないのが建築です。
ここは一級品の設計なので価格は安いと思いますよ。

ＨＰになかなか間取りが出ないと思っていましたが、販売延期ですか…
三井は配棟の工夫とか、室内の仕様は良いですね。直床なのが惜しいですが。目黒川沿いというのも自分的にはいまいち。

キッズルームがあったりと子育てにやさしいマンションと思います。
が、自転車置き場足りないですね。子供用自転車は部屋の前に置いてもいいんですか？

販売延期なんて誰も発表してないのに（笑）

ＨＰの物件概要で販売開始日は延期され続けていますよ。ちなみに最初は１０月下旬でした。

160ドンマイ

最初から２月過ぎると発表したら良かったのに。ズルズルな会社信用できない

延期されませんよ、おそらく。

間取りを自由設計にする事で延期になったと解釈しています。
２月に入ってから取り寄せた資料は販売開始予定１２月下旬のまま。
せめてシールとか貼ってから送ってくれてもいいのにと仕事人としては思いました。
今月末に一気に販売するんでしょうね。

要望があれば、売り出してるはずだったんだけどね。

ここはリセールが気になる。
プラス要因は中規模、大手デベ
マイナス要因はバス通勤
近くにザテラス下目黒があるので、希少価値はない。
リセールするときは、ザテラス下目黒程度まで安くなる可能性がある。こちらも一応三菱地所だから。

リセールのタイミングが一緒だろうから、価格競争になるね。ザテラと戦うのは、分が悪いな

中古を買う側の立場に立つと、住友か三菱であれば、安い方を選ぶよなぁ。
内部の仕様は三菱側に有利、バス停までの距離も三菱が有利。
冷静に考えると、リセールですみふ価格が維持できるのかわからなくなってきた。

維持は、難しい気がします。残念ながら。

やはりそうでしたか。
残念です。

何度も何度も完売した物件と比べて、何が楽しいのか…。
一生懸命ネガなコメントを書き込むのは、どこかの営業さんか、暇な回遊さん？

検討の邪魔をしないで下さい。

真剣に検討しているからリセールバリューを考えるのでは。

リセール考えないで、検討してる人は、もっと本気で検討して下さい。よろしくお願いします。

＞174永住ですか？
みんなが永住とは限らないし、転勤もあるかもしれない。リセール考えるのは当たり前。個人の尺度で、決めないように。リセールについては頭に入れておいた方がいいですよ。

てことは、リセールツライここは、よくないんでは？？

環境もいいし、カスタムメイドだし。リセールよりも永住向きだと思う。
転勤の可能性があって貸すならば駅近の方が貸しやすい。
最近は貸すと雑に使われるから嫌だからとそのままにしておく人も多い。

ここ、他のマンションも延期したりやる気なさすぎでしょ。何がしたいのか待ってるお客を何だと思ってるのか‥‥

現地見学してきました。確かに住環境がよいですね。
ザテラスも見ましたが明るい外観が素敵で、
地下の掘りも浅く日が結構入っていました。
ここは地下の掘りが深く外観も落ち着いた感じ
ですので、全体としてはやや暗い感じになりますかね？
スミフのセンスに期待したいです。

実際はふたをあけてみないとわからないところがあります。実際の抽選の情報は部屋により異なるので、営業さんに聞いた方がいいです。口コミは参考程度にした方がいいですね。
人気はあるとは思いますけどね。

たいして、抽選にはならないでしょ

抽選にならないように頑張って振り分けたいみたいですよ、ここの営業。地下は西にいくほど掘りが深いので暗さなど仕上がってからじゃないと購入できませんよ。

ここの営業に限らず、どこの営業も振り分けたいのは当たり前の話です。買いたいお客さんにはなるべく買える方向で、もちろん利益にもつながるし、双方損はない話ですから。
いろいろ心配な人は出来上がりを見て買うしかないのかもしれませんが、ほしい部屋が残っているかはわかりません。

お客の振り分けだけで販売開始を４ヶ月も延期するか？

振り分けだけで延期のわけないでしょ。それとも振り分けが理由だったとでも聞いたんですか？それにそもそも延期でもいいと思いますけど。延期になると、質が落ちるわけではないでしょう。

つまり計画性が無く見通しを適当に発表して、臆面もなく何度も訂正するのを何とも思っていない企業体質って事でＯＫ？

186 延期になると質は落ちると思います。お客をなめてるテキトーな企業と受け取られます。

他と比較検討している物件があってもここが延期するから、詳細待ち望んでる人からしたら大迷惑ですよ。

企業が自ら発信した情報を訂正するって恥ずべき事だとフツーは思いますけどね

186は仕事でも自分で設定した納期を平気でずらす責任感のない人物なんだと思います。
普通は計画を守ることは、計画性、責任の両方の意味で大切です。

確かに計画変更は、いただけないです。
この分だと入居予定時期もかなり疑問です。
早めから検討していただけにきついです。

事情があっての延期でしょうから仕方のない事ですけど、自分で提示した期日を守れないのだから理由を発表するのが最低限のマナーでしょう。

そうですよね。
早めに動いてこの部屋が欲しいって要望入れても延期されれば、他の人が入ってくる可能性もあるから心配ですよね。
いくら営業が調整しますって言ってくれたとしても、確約は出来ないんですから。

これだけの人気となると一部のお部屋は抽選間違いないでしょうか？
南側角部屋とかはかなりの倍率になりそうですね(ToT)

>>159さん
ここの駐輪場は敷地内にあるので雨にぬれる心配がなくていいですね。
どこのマンションでも駐輪場の問題はある様です。駐車場は万が一、抽選にもれて
しまった場合外に借りる事ができますが、駐輪場はそういうわけにはいきませんからね。
欲をいえば家族全員分の駐輪場がほしいけどそんなのかなうマンションはないでしょうね。
部屋までもっていけば、エレベーターなど汚してしまう事になるし、入居してから
理事会などで話されるでしょうね。

当初から2月販売開始と聞いてましたよ。

前に聞いたことあって、
広告上は予定を告知より早めると公正違反になるから
ちょっとずつ遅らしてますと、説明されました。

モデルルームに行かれた方なら
スケジュール分かってたんじゃないかな？

我が家も2月下旬と言われていました。
今の感じだとずれてないですよね。
滅多やたらと案内して、良さそうなお客さんだけ抽選に当てる会社よりも
ちゃんと希望通り部屋を確保してくれるスミフのやり方の
方が納得いきます。

スミフに限らず営業さんはだいたいの物件は抽選にならないように努力してくれますよ。
ネガ部分を受け入れて購入検討するわけですが、購入検討しないでネガを書くだけの人の目的はよくわかりません。ここは他のそれなりのサービスは充実している方だと思いますよ。暮らしやすいのではと想像します。