シティテラス下目黒 その２

価格、その他詳細がネット上ではまだわからない部分が多いようで。

ギャラリーに既に行かれた方、求む!詳細情報!!

このアクセス環境と共用部の雄大さ、きっと価格は想像以上なのかもしれませんが、見るまでは本当に楽しみにしています。

価格、どの位になるんでしょうね。でもファミリーにとってはかなりいい環境なので魅力的です。
以前に不動前駅を利用していましたがこの一帯は下町の雰囲気が残って昔から住む方も多いので安心な土地柄という印象があります。
ただ注目度が高いのもあってか、一度電話をしてみましたがどうしても予約の日付が合いませんでした。
早めに動かないとすぐ完売しそうな勢いじゃないでしょうか。

予約でいっぱいですね。希望の日時に合いません。出遅れないようにしたいのですが焦ります。。

キッズルームがあるのはいいです
こんなに寒い日が続くと公園にいくのもおっくう、とはいえ家で遊べるのも限りがありますからそこそこからだをうごかせる場所があるのはありがたいです

＞＞４さん
私も物件を探しているうちに、キッズルームはいいなと思ってきました。
ママ友達の関係が難しいかななんて思ったりもするのですが、
子供も小さな頃から、色々な人と接する機会を持ってほしいですし、
育児の悩みとかを他のママさん達と色々相談できるかなと。
雨の日は特に、買い物も行かれないし、公園へもつれて行かれないので
こうったキッズルームは活用できますね。

ヤングファミリー向けの物件ですね。キッズルームは雨の日とか本当に助かりますｗ
非常に環境がいい場所なんで子育てには良いですね！
値段も意外と安そうな感じなんで期待しています。

共働きで検討されてる方もいますか？アクセスよいとは言え駅遠いし、主婦の方々が多いのですか？

>>6
小さいお子さんがいる家庭に向いているのですが値段的に
２馬力ならともかく１馬力だと年齢的に結構買える人は限られるのが難点かも。
林試の森徒歩２分をキーワードに子供が独立した世帯と１馬力高収入世帯がかなり占めそうな気が。

そうですよね。当方30歳の夫婦で共働きですが、二人で買うならともかく、私の年で一人で買ってしまうには、なんだか背伸びかな？と考えてしまう価格です。

お二人ともここが気にいっているのが前提ですが
１馬力になってもなんとかやっていけるならありですね。
２馬力の場合奥様のがんばりしだいでかなり変わるので
第一に奥様とよく相談することです。

ソコソコの頭金を用意すれば１人でも返済額なんか大した事ないっしょ。このクラスの物件を購入するのにまさか１～２千万円なんて事はないでしょうから。最低でも半分は用意しないとね。

>12
うちは現在5000万超の100％ローンを18年返済でがんばっとりますがｗ
この度買い替えを検討しております。
この物件が選択肢に入るかというと。。。いろいろ検討した結果、今回はちょっと無いかな。

随分、皆さん褒めちぎるけど、信じて良いのですか？迷います。
Ｂ・Ｃは南南東向きで素晴らしい。人気のようで抽選ではまず無理でしょう。
Ａの西南西、Ｄの東北東、Ｅの北向きと差がありすぎて、日常のコミュニティーが少し心配になります。

馬力馬力いいすぎ！

そうですね。大半の方が頭金をたくさん、って訳でもない気もします。もちろん理想的ですが。。

１００％ローンなんか組んだら借金を返済するだけの人生になってしまいますよ。どうにか完済したと思ったら定年後は年金生活で細々と・・なんてつまんないでしょ。ある程度の蓄えを作っておかないと大規模修繕もすぐやって来るし。

C棟はほぼ埋まっていましたが、どうしても南向きが良い場合は抽選になるのでしょうか？

Bはまだこれからの部分も多かったですよね！

いや、今、借りれるだけ、借りて、手元に現金残しておくのが、普通でしょ。

ここ、なんだかパート2から急に褒めちぎる内容増えましたね。前のスレを参考にしてこちらは検討から外すことにしました。

私も今回は見送りです。
想定より高め＋バス停までちょっと
遠かったのでふみきれませんでした。

目黒ザレジデンスはやっぱり、いいね!!

今、賃貸Ｍ．３か所目に住んでいますけど、もう分譲にと考えていますが、
部屋の向きの大事さを痛感しています。
東南から南南西までないと・・・・。

この低金利だったら借りるだけ借りておいて、
返済は金利上昇が始まってからスタートしても十分間に合う。
今のうちに手元資金を厚めにしておくが吉。
頭金入れることがすべてではない。

まあ、子無し夫婦・世帯年収1500万程度が前提だけど。

ここ、ハコはなかなかのものだけど、やっぱり場所が・・・
目黒区内究極の陸の孤島だよ。
コンビニひとつ行くのに何分かかるんだろう？
地所が池田山にパークハウス作るみたいなので、ちょっと興味あります。
高そうだが。

確かに。
以前のｽﾚは閉鎖されたようで意図が伺えます。
それだけ売りにくいし高額つけたしここは自信がないのでしょう。

見学希望日が予約満員で取りにくいのだからＨＰに情報を出せばいいのに勿体つけて小出しにするのが住友流なの？販売開始日も２月中旬に再延期されたようだし計画性が感じられませんね。

池田山より、大岡山のパークハウス洗足池桜山の方がよくないですか？
値段は池田山よりは安いかと。
見に行ったけど、とてもとてもよかったですよ。
予算オーバーであっさり撤退でしたが。

>>29

洗足池の物件は確かに良いですが、かなり高いですよね。
当初よりはだいぶ値下げしていますけれども。
ザ・パークハウスの内では、ハイ・グレード物件なのは間違いないですが。

それでも、ここよりは良いなぁ。。駅にはだいぶ近いですからね。

まぁ、池田山も地所の営業の話では、洗足池路線のハイ・グレードPHのようですが。

目黒ザレジデンス、最強！

勿体つけて購買意欲を削いでるよね。関西だからかやり方にセコさが伺えます。もっと誠実な企業じゃないと信頼性下がるよ。

目黒ザレジデンス、パークハウス洗足池、プラウド駒場あたりが競合ですかね。
洗足池は７０００万円ちょっとの部屋が残ってるので、予算が７０００万円以上の方は検討できると思います。目黒三井はそろそろ値下げしそうですね。
ここは、ちょうどいい専有面積のものがなくて、困ってます。８４平米だと予算オーバー。

シティテラスはかなり安いし物件がいいからそれなりに売れるでしょうね。この閑静な住宅地に価値を感じる人は多そうです。

閑静な住宅街はわかるが周囲の大手マンションより内装安く同間取りだらけで団地みたい。もっと高級マンションにしたら良かったのに残念。

ちなみに周囲の大手はどの辺ご覧になりましたか？周囲とあまり変わりはなく、駒場よりは上だと思いましたけど。値段的にも妥当な内装では？

近隣のマンションは大体見ました。

駒場よりは気に入りました。
７５００万の予算では、駒場だと低層で目の前に建物が迫っている部屋しか選べなかったので。そこは致命的でした。
ただ、ここの南向き角部屋を買う予算があるなら、駒場にします。公園など周辺は魅力的ですが、やはり日々の不便さが辛すぎます。

目黒三井は、我が家的にはナシでした。環境が悪い。

池尻大橋の住商も行きました。よかったですが、最寄駅の空気の悪さがなんとも。。決めきれず。いまだ候補ではありますが。

環境重視なら、ここしかなさそうですね。でもここの不便さがネックなら、目黒や近隣にこだわらない方がいいのかもしれないし、待ちもあるかもしれないですね。

駒場も不便じゃないですか？環境重視すると利便性はやはりおちますよね

駒場はお店はないけど、駅徒歩５分ですよ。
バス停まで５分以上かかるこことは比べ物にならないくらい便利。

駒場は駅まで近くても電車の本数少なすぎ。
朝とかヒドイ。

オークプレイス、最高！かなりいいよね!!

迷いに迷ってやめました。共働きですが、環境はとてもよくても最寄り駅歩いて15分はちょっと厳しいかな、と。

私は要望入れます！
いい場所です。駅からは距離あるけど環境が大切です。
武蔵小杉の辺りを見てたけど、環境が納得いかなくて諦めたんです。
ここなら手が届くし、三井のファインコートの向きにします。
南にはちょっと難しいけど、東なら心配ないですね。

駅から徒歩１０分でないと。。。でも、確かに環境はいいですね

武蔵小杉と比較されるシティテラス。
高級感はないが環境で妥協するしかないですね。

周囲に比較しやすい二大不動産があるのでここは割高だと判断せざるを得ません。差別化して高級マンションにでもすれば反響があったのかなとも思います。あまりに単一間取りでつまらない。

私も高いのでやめました。
あと300万円安いか、駅から10分以内だったら買ったんですけど。

HP更新されてますね。

全体的にザテラスより室内仕様は低くないですか？
モデルルームをご覧になった方いかがでしょう？

すっきりした印象でした。ここ1年ほど15箇所ほどMRをみてきましたが、いちばんよかったです。
「何が」っていわれると、難しいのですが、とにかくご自分の目で確かめたほうがいいと思います。
食洗器はオプションみたいなので、人によっては見劣りするかもしれません。

ザテラに負けまくりでしょう、。これ買うなら、ザテラ買うべきだったかと。

51さんのここが一番良かったという経緯や理由がわかりません。15箇所みてここが一番ってどこと比べてますか？周囲一番最下位かと。ザテラ買いそびれた人がこちらを見にきてますよね。

まあこちらは大した仕様でなくがっかりしました。良かったという人はどのあたりを言ってるのか？安っぽい同一間取りにしたのかセンスを疑います。

同一間取りのデメリットって何かありますか？自分が買うのは一つなんだから、ほかと同じ間取りでも困らないと思う。この間取りが気に入らなければ、それで終わりだけど。
むしろそこにはコスト抑えるメリットがあり、その分仕様は他と比べても見劣りはしないと思う。材質や、細かい工夫はむしろある。
５４さん、ちなみに第一位はどこですか？参考のため。

キッチン台、洗面台が天然石でないなんて有り得ない。
白い陶器のような素材って、長谷工の団地風マンションと同じ仕様じゃん。

プラウドシリーズのほうが仕様がいいでしょうか？

キッチン水道も本当に標準的なタイプですね。
都内では丸い形のデザイン水栓が多いですから、
逆に標準以下の仕様ですね。
天然石じゃないのは致命的。
あれだけでキッチン、ダイニングの高級感がらりと変わりますからね。

プラウドはあり得ない。特に近隣は。MR、口コミも見ましたけど。もう終わってる感じですね。間取りのひどさは定評あるし、仕様はここよりは落ちますよ。

天然石のキッチン台、普段使うには天然石でない方が扱いやすいですよ。知人は天然石からわざわざ人工に変えましたから。シミがつきやすかったり、かけやすかったりするそうです。キッチンを飾りとする方やこだわりあれば別ですけど。

同価格帯ならザテラスと大差ないけど高いからねぇ・・高値分もっと高級感出さんと

とは言え完売した物件を買うことはできないから。テラスは普通というか、値段の割に良かったという感じではないでしょうか。

60
天然石だってそんな気使わないよ。
使ったら拭く。当たり前のことで十分。
だからといって廉価仕様で妥協する方が考えられない。
いいものは大切にしながら長持ちさせるもの。
安いものを乱暴に扱いたいなら別だが。
天然石とそうでないのは見た目もグレードの差があまりに大きい。
あぁ、安いマンションなんだなって感じ。

元芸能リポーターで目黒区議の須藤氏のＨＰにこの土地についての記述があります。
路線価で８０億円だと実勢価格は９０～１００億円くらい？２００８年９月ですから
リーマンショック前なのでもう少し高いですかね。


> ★実際の価格を国に聞かず！補助対象にわずか２６５㎡不足だけだ！

３．ぼくの質疑で、国立教育政策研究所の跡地については、結局、目黒区は９月１日までに、購入する意思がないことを関東財務局に伝えただけで、目黒区は関東財務局と跡地の価格がいくらなのかさえ、交渉していなかったのが判明した。こんなことでいいのか。

区長・青木の答弁によれば、平成１８年から地方自治体が国有地を購入する場合、優遇措置が撤廃されたという。そこで、目黒区は単に路線価で、跡地が約８０億円になると計算しただけで、関東財務局とは、まったく話合わなかったという。区長・青木は「８０億が４０億になるはずもない」「財調の対象になる１ヘクタール以下でもあるし」などと答弁し、国や都から補助を得られる名案があるなら教えてほしい、ともいった。が、議会にも区民にもまったく知らせなかったのは、洗足学園の跡地と同じだよ。

１ヘクタール以下だというが、跡地は９７３５㎡でわずか２６５㎡足りないだけである。隣接地を２６５㎡買い足せば、条件はクリアできるはずだよ。また、１ヘクタール以上というのは、あくまでも原則であり、わずか２６５㎡足りないのなら、何とでもなるはずだ。目黒区だって、原則を無視し裁量でやることはよくあるじゃないか。

まあ、とにかく最初から区長・青木は、カネがないことを理由にして、購入する意思がなかったのが判明した。実際に跡地の値段が、いくらなら国は目黒区に売るのかを確かめることすらしなかったのは、行政として調査不足、怠慢というべきである。

とても良いマンションですよ！

なんとしてでも天然石のキッチンでなければならないクラスの人が選ぶマンションではないと思いますよ。どちらかと言えば、〝目黒区アドレス〝で探した人が選ぶ物件なのかもしれません。環境はいいし、子育て世代も、多いのでは。高級仕様より環境重視派のマンションでしょう。
既存のカウンターではなく、天然石カウンターに自分で変えてもいいかもしれませんね。
でも天然石、ガラスが割れたり、ワインのシミができた事があるそうですよ。

で安ければ、文句ないんでしょ。無駄に高いからねがられる。そもそも凄く不便なバス物件と理解した値付けしろよってことでしょ。でさらに仕様も低いときたら、ネガられて当然。

いやぁホームページ見てもキッチン見劣りしまくりでしょう。天然石を選ぶクラスとか目黒区アドレスで選ぶとかの前に天然石でないことでチープさがありますよ。標準以下だと言いたい。

うーん、たしかにキッチンはヤバイくらいショボい…
なぜ目黒区に住みたがってる層に
この仕様でよし、としたんですかね。
このあたりの購入を意識してる方たちの
目は肥えてるひとが多いでしょうに…
誰かプラウドと比較してたけど、
近隣でキッチンに限れば駒場、代沢などはジーマティックでしたよ。
購買意欲をつくポイントは抑えてるかと。

でもキッチンなんて瑣末なこと、といえば
それまでの話ですね。

>67
そう。無駄に高い。その一言に尽きる。
ザテラスに比べて駅からはより遠く、設備はより少なく(ザテラスはエアコン、キッチンボード、食洗機が元からついてる)、仕様はより簡素(収納の扉やキッチン周りが安っぽい)なのに、管理費などの安さだけでこちらに魅力を感じろってのに無理がある。
しかも、テラス部分(１F)の西側前面と南向きの西側半分はかなり深く掘ってあって暗い。

なのに、どこよりも高級とか、コメントが虚しく響く。

駒場の鰻の寝床でキッチンだけ良くてもどうかな。駒場の価格で、あの間取りはここより割高と言わざるを得ない。
ここは、いろんな意味でスミフらしいね。

バルコニーに手洗い場があるのはいいなー。ほんとなぜにキッチン人工にしちゃったんだろ。目黒ざレジデンスもシートフローリングにしちゃうし いまいち客のニーズわかってないよな～

ファインコートが目と鼻の先なのに、ここが三井のマンションではないのは、単に入札の結果にすぎないのですか？

70さんの言うとおり！
西側深すぎてびっくりしますよ。あとセコい造りはすぐバレる。お客さんは騙せませんよ！

キッチンは天然石じゃなきゃいけないクラスってどんなクラス？高級仕様でなくてもついてるとこはついてるよ。とにかく、誠実に仕事してたらこういう造り方しないよね、スミフさん。

立地面でプラウド駒場の方がいいと思っていますが、キッチンはジーマで無くてもと思いました。
新居の時は嬉しいかもですが、修理が必要な可能性の心配よりも将来キッチンリフォームする時にジーマは高くて検討しないかも。
シティテラス下目黒のキッチンのメーカーは知りたい。そのメーカーのモデルルームに行って使い勝手みて来たいです。

販売開始予定の２月中旬って今週でしょ？なのにＨＰで間取りだけ公開しないのは何故？またまた延期するのつもり？？

これの影響では？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001022012...

ところで全部屋販売販売開始したんでしょうか？
ご存知のかた、情報ください。

販売スケジュールと間取りぐらいは、もう少しオープンにしても、、、

天然石が誠実な造りの目安って、なんか違う。海外のものって、何かあるとほんとに大変なんですよ。イタリア製の扉のある所いたことがありますが、不具合があり、金具の取り寄せだけで、二ヶ月かかった事があります。国内メーカーよりかなり割高でした。
天然石で、実際にワインのシミできたから、実際使う身としたら、国内の普通のもので、十分です。

誠実な造りなんて誰も言ってない。セコいとこが目について近隣より割高だからネガが多いだけ。

ベンツの窓やられた時も取り寄せに時間がかかった。
でもベンツ好きな旦那は懲りないで次もベンツ。。
国産でも外国産でも気に入ればいいと思うんだけど。

もしかして、セミオーダーにぎりぎりまで対応するつもりだから間取りやスケジュールを公表しないんじゃないかな。

つまり、間取りやスケジュールを公表するのは、ある程度の部屋に客が付いてから。
それらの部屋の間取りが決まった後で、同タイプの部屋は同間取りにしてスケジュールとともに公表、販売するとか。

客の本音で選んだ間取りで売り出した方が、確率的に売れやすいと考えるならこの戦略は悪くないと思う。
ただ、200世帯ないぐらいの規模で、数十程度のサンプルに頼るってのもギャンブルではあるけれど。

裏を返せば、間取りが変更できなくなった時点で多少の価格更新が入る可能性はあるんじゃないかな。

セミオーダーの間取りで、上下左右の部屋との生活音などは問題ないのでしょうか？
まだモデルルームに行けてないのですが、どんな感じでしたか？

間取りを待ち侘びております。他の情報はある程度公開済みで、一通り納得で良いと評価。あとは我が家に合う間取りかどうか、残りいはこれに尽きます。

楽しみでもあり、もしかすると購入を諦める可能性もあり、一番楽しいといえば楽しい時、かな♪

自由な間取りでお隣さんの水周りが自分の所の寝室の横になるなんて事はないでしょうね？

>86
モデルルーム行けば？

B棟とE棟の価格、開示されましたかね？
そろそろMRいきますが、おおよそ知っておきたいです。

ディスポーザはついてるでしょ？この規模だし。
クリーニング保管システム２０％ＯＦＦってありがたいよね。

＞90
モデルルームで資料もらってみてはいかがでしょうか？
ディスポーザーもちろんついていますよ。いろいろ削減の意味がわかりません。引っ越しパックもあるし。どちらかというと、住む側の事を考えていると思います。一見豪華に見せる、例えば最近のプラウドシリーズのような感じとは異なり中身はまだあるように感じます。

天然石イコール海外メーカーって思ってる人多いみたいだけど、国産メーカーでも天然石普通に使うよ。むしろ今や天然石は当たり前のグレードになってる。
UR賃貸とかは真っ白の人工石。それと同じレベルの仕様ってのがおかしいね。
バス便だから安くあるべき、更に低仕様だから安くあるべき、なのに無駄に価格は高い。

一見お金かけてあると見せかけるよ りはいいと思います。何にお金がかかっているか、モデルルームで判断できますよ。キッチンは自分で取り替えてもいいですし、中身はなんとでも変えられますからね。そんなに無茶な値段付でもない、普通のマンションですからね。

お金をかけてるかどうかを考えるとマンション購入は考えられなくなりそうですが、
キッチンに関しては、スミフは間取りもセミオーダーにする位なのでキッチン仕様もセレクト等にすると検討に入ってるかもですね。
ここのマンションの建設される位置って若干下がってますよね？

ここは低層としてもマンションの躯体とかに話が及ばないのはなぜ？キッチン等は見せかけにするには手頃な目くらましかと思います。

＞９８さん
まだモデルルームに行ってる人が少ないからかも？
戸境壁・床スラブ厚等はＨＰでも分かるけど、他の物件と比較して特別にいいとは思わないかな。
自称住宅評論家のカキコミはこれからかもしれませんよ。

93
何言ってんの。
ディスポーザーないよ

ディスポーザーついてるらしいけど、ホームページの説明文のとこが床暖房のと同じ内容で、ミスしたのかな？訂正もしないしやっぱスミフはレベル低い。

MR行ったときディスポーザーは付いてるって言ってましたよ。

ディスポーザーは人気があるから標準装備にしたけど、天カセはメンテナンスや交換の際にコストが高いことが多いのでわざと付けなかったこと、食洗機はアンケートをとると半分くらいしか希望がないので標準では付けずにオプション対応にしたと言ってましたよ。

利にかなっていると言えばかなっている。

ザテラスと比べて何割くらい高いですか？

＞１００
知らない時は知らないと言って下さいね。ディスポーザーついていないとは、どこの情報ですか？仕様が悪い事にしたくても、残念ながらちゃんとついていますよ。
しいていうなら、ホームページでのディスポーザー記載場所が、わかりにくいというマイナスはあるようです。

当初の販売開始日は去年の１０月下旬。今度も２月中旬から再々々延期で２月下旬に・・見通しが立ってないなら「未定」にすればいいのに。

営業のうまさと、実際のマンションとは異なると思います。ホームページは、ミスに近いですね。野村なら、もっとうまくPRするところでしょうね。営業のレベルの高さで言ったら、野村しか買えなくなります（笑）
あちこち物件を見ていますが、ここはネガで言われているほど悪くないと思います。
廊下の幅も広いし。廊下の幅が標準並みの高級マンション風よりはマシだと思います。
特に高級マンションではなく、普通のマンションとして基準は超えていると思います。とりあえず普通でいいんじゃないですか？

野村の営業レベル高いと言ってる時点で、お話にならない評価ですね。

どうしてもザテラスと比較されてしまうのが気の毒ですね。ザテラスは大した仕様でもなく安普請なのに価格の安さで好印象だけが残っていますから。周辺の環境や建物自体はこちらの方が数段上です。むしろネガを信じて倍率が下がるようなら好都合です。

何をむきになって言い合っているのですかね。バカみたい、いい大人が！！
沢の渕のような場所で、大した所ではないのに。

ザテラスと比較するとやはりこちらを買う気にはなれませんでした。あちらの方が場所、造り全てにおいて上に感じて。ここは先延ばしにする売り方に不信感を覚えます。

三菱と興和のテラスと比較されるのは当然だろう。
リセールバリューはどうだろうなぁ。
若干こっちのほうが有利な気がするけど、立地は同じなので目くそ鼻くそ

外壁タイルって、MSのイメージを左右しませんか？　近くのホームズはいい雰囲気ですが

ホームズしましまでダサくありませんか？
111みたいな方はシティの品位を下げるのでやめてほしい。元々評判悪いんだし。

ここの似ている物件のとこに、パークリュクス目黒がありますが、なんでって感じですね。あそこは単身や賃貸用だと思うのですが。
ここは外壁が平凡だから、無難路線でしょう。ホームズは好みがありそうです。雰囲気は悪くないと私も思いましたけど。

ホームズ、近いのは下目黒ですよ。勘違いされないように。

１１６さん、勘違いの意味がわかりません。まぁ、他の物件はどうでもいいですけど。

111の眼が一番ふしあな(笑)

パークリュクスはパークホームズの廉価版だから、こことは比較にならないだろう。
あ、シティテラスもシティハウスの廉価版か

>111は　>70を読むといい。
ザテラスは仕様の割に値段設定が安かったから、資金的には買えるのに抽選に外れた人は多い。
そうなると類似物件としてシティテラスを狙うも、仕様安っぽいオプション少ない駅遠い値段高いで買えない。
そりゃ期待してた分、不満は出るさ。

最初外観CGでて待ってよかったと思ったが価格、内装、仕様などみていくとだんだん冷めてきた

現場を見に行ったらファインコートの公園が雰囲気良さそうですね。でも学校うるさいみたい。ザテラスの入り口がとってもステキでした。

シティテラスはシティハウスの廉価版じゃないよ。

スミフのブランドの序列教えてください。

スミフにては安いが、立地と仕様を考えると高すぎる。
MRによると販売は好調のようだけど、それはあくまでスミフにしては安いからだろう。
要望書を出した人も冷静になると高過ぎると思うかもね。

なぜ、公式ページで間取りを一部でも掲載しないのか。。。デンワでの応対といい、なんか親切さに。。。

グランドヒルズ＞＞シティテラス＝シティハウス＝シティタワー　じゃないの。

そうだと思う。
特徴によって、テラスとかハウスとかタワーとか分けてるだけ。

値段って、それなりに意味があると思いますよ。安い所は安い分、絶対どこかでコストを削っています。たしかにブランド名を値段に含めるとこもありますし、全部が正しい値付けとは思っていませんが。
テラスはお買い得感満載だったので、ついこちらにも期待してしまった方も多いのでしょうね。

あんなに深く掘って、雨水対策は大丈夫なんだろうか。
ピットはどこにあるんだろう？
建築基準法の表記で地上3階地下1階建だから、地下住戸のさらに下にピットはないんだよな？
そうなると地下住戸は床下浸水は覚悟する必要がある？

西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
東より西の方角が好きだったんだけど、この物件では西はハズレっぽい。

>> 129
ザ・テラスが安かったのは用地買収が安かったから。
手抜きと価格は無関係でしょう。

それよりもここの施工業者のほうが心配です。

130です。
>西側は建築基準法の表記で２階でも半地下のグランドレベルだね。
「１階でも」の間違いでした。書いてて自分でも混乱します。

ところで共用図面集に１階の図面が載っていました。
それによるとピットが小さい印象です。この程度で大丈夫でしょうか？
ザ・テラス下目黒では地下住戸がない代わりにピットにしていたところが多かったので、住戸に対するピットの割合がここよりも多かったと記憶しています。

129、テラスってどこの話？ザ？シティ？紛らわしいからはっきりね。このスレピリピリしてる人ばかりだから。

129は無知ですね。でもそういう人がこちらを買われるんでしょう。地下住戸に関してですが、ここはピットの話は一切されませんでした。地下を一階と呼ばせるくらいですからね。

完売した三井の目黒東山はよかったと思います。駅近は希少。

半地下は高級物件の三茶すみふでもやってたけど、知人がその物件に住んでて(半地下ではないが)今まで雨水で困ったという話は聞いてないので、普通は問題ないと思います
が、1階を買うなら排水設備とハザードマップは最低限確認した方がいいと思います

完売物件が欲しい人は、キャンセル待ちか中古で売り出されるまで待つんですか？
そんなにいい物件だったのに、買わなかったからには、買わない理由もあったのではないかと思います。
それとも抽選に落ちたのですか？今更ないものねだりもできないので、買える物件を買うしかないのが、現実的では？
テラスって、ザはずっとテラスって言われていたけど、後からここのテラス名称がきたんですよね。テラスって、もう誰も言えないのか。。。

プラウドは間取りについての賛否あれど、こちらは・・・

財閥だけど高いと評判のスミフ、ブランドイメージだけ先行の野村。どっちもどっちの値付けかな。まだここの方がお金かかっている感じがしました。
仕様はプラウドとほとんど変わらない。天カセ、キッチンは別にして、それ以外プラウドがここよりいいとも思えず。住戸内の扉もプラウドは安い感じ。駒場はよく言われてますが、あの間取りは完璧な昭和の団地。

まぁ、目黒川なめんなって感じかな。
ハザードマップはあくまで従来の建造物がある場合だからねー。
周囲が盛土したり、自分のところが掘ったりすると、とたんに水は低い方に流れる。

昭和の団地なんですか。。。
書き込みを読む限り、三井、野村、住友の“目黒競演”、頭ひとつ抜けた物件がないのでしょうかね

>140ここは目黒川全然関係ないんですけど。あちこちでネガに回ってるの？

住友、三井、野村場所が離れてるけど、目黒区って事で比較するのかな。 今回の住友と野村の雰囲気は少し似ているから比較されるのわかるけど。目黒区は財政難だから、目黒区で探すようなこだわりはなくていいかもね。

プラウド駒場の板で「シティテラス下目黒がいいよ」カキコミがあったから比べるのかも？
クラッシィハウス世田谷公園の方が似てるような感じがするんですが。。
要望書も沢山出てそうだし、１期は間に合わないですね。

昭和の団地は玄関からリビングがあってそこから個々の部屋って感じがする。
昭和は６４年まであるから世代で感じ方が違うのかも。
ここはセミオーダーなので、その他の部分が許容できるかどうかで、間取りは期待出来るのかな。

バス通勤でこの価格はすみふでは標準的ですか？

駒場と比較すると
いい点は
割安、間取りの自由度、ランニングコスト、（棟の配置）
わるい点は
交通の便、仕様
ってとこですかね。

クラッシィと比べての違いが知りたい。ただ、バス便なのはかなりネック。
モデルルームに行って即決は出来ないから１期は無理そう。。

大丈夫、どうせ販売開始日はまた延期されるから

駅から遠いので値崩れするだろうな
リセールは苦労する

昨日、目黒ザレジデンスの外観を見てきましたが、植栽が植えられてから、かなり見栄えがするようになりました。あれは住みたい人が多そうだなと思いました。私ももう一度検討します。

子育てする方にはこちらの方が住環境は良いとは思いますが、DINKSなので利便性も捨てられない・・・。

販売が延期されてるのは要望を調整してるからなんですか？
この立地はやっぱりＮＧ。選べる間取りは魅かれる。これから他の場所で販売される事も考えてモデルルームは行く価値あり？

販売延期とか不誠実すぎる。客をなめすぎてる。

目黒駅は品川区。

現地見ましたが、環境に立地、かなり良いですね。モデルルームの仕様は少し残念でしたが…三井さんのレジデンスも今日見ましたが、外観が以前と比べてビックリするくらい良くなっていたのと（笑）仕様もなかなか良かったので迷うところ。通勤を考えた時に徒歩圏が楽なのは間違いないのですが、、利便性か環境か。。ですね。

仕様がどうこうとかの意見がありますが、見た目だけでは測れないのが建築です。
ここは一級品の設計なので価格は安いと思いますよ。

ＨＰになかなか間取りが出ないと思っていましたが、販売延期ですか…
三井は配棟の工夫とか、室内の仕様は良いですね。直床なのが惜しいですが。目黒川沿いというのも自分的にはいまいち。

キッズルームがあったりと子育てにやさしいマンションと思います。
が、自転車置き場足りないですね。子供用自転車は部屋の前に置いてもいいんですか？

販売延期なんて誰も発表してないのに（笑）

ＨＰの物件概要で販売開始日は延期され続けていますよ。ちなみに最初は１０月下旬でした。

160ドンマイ

最初から２月過ぎると発表したら良かったのに。ズルズルな会社信用できない

延期されませんよ、おそらく。

間取りを自由設計にする事で延期になったと解釈しています。
２月に入ってから取り寄せた資料は販売開始予定１２月下旬のまま。
せめてシールとか貼ってから送ってくれてもいいのにと仕事人としては思いました。
今月末に一気に販売するんでしょうね。

要望があれば、売り出してるはずだったんだけどね。

ここはリセールが気になる。
プラス要因は中規模、大手デベ
マイナス要因はバス通勤
近くにザテラス下目黒があるので、希少価値はない。
リセールするときは、ザテラス下目黒程度まで安くなる可能性がある。こちらも一応三菱地所だから。

リセールのタイミングが一緒だろうから、価格競争になるね。ザテラと戦うのは、分が悪いな

中古を買う側の立場に立つと、住友か三菱であれば、安い方を選ぶよなぁ。
内部の仕様は三菱側に有利、バス停までの距離も三菱が有利。
冷静に考えると、リセールですみふ価格が維持できるのかわからなくなってきた。

維持は、難しい気がします。残念ながら。

やはりそうでしたか。
残念です。

何度も何度も完売した物件と比べて、何が楽しいのか…。
一生懸命ネガなコメントを書き込むのは、どこかの営業さんか、暇な回遊さん？

検討の邪魔をしないで下さい。

真剣に検討しているからリセールバリューを考えるのでは。

リセール考えないで、検討してる人は、もっと本気で検討して下さい。よろしくお願いします。

＞174永住ですか？
みんなが永住とは限らないし、転勤もあるかもしれない。リセール考えるのは当たり前。個人の尺度で、決めないように。リセールについては頭に入れておいた方がいいですよ。

てことは、リセールツライここは、よくないんでは？？

環境もいいし、カスタムメイドだし。リセールよりも永住向きだと思う。
転勤の可能性があって貸すならば駅近の方が貸しやすい。
最近は貸すと雑に使われるから嫌だからとそのままにしておく人も多い。

ここ、他のマンションも延期したりやる気なさすぎでしょ。何がしたいのか待ってるお客を何だと思ってるのか‥‥

現地見学してきました。確かに住環境がよいですね。
ザテラスも見ましたが明るい外観が素敵で、
地下の掘りも浅く日が結構入っていました。
ここは地下の掘りが深く外観も落ち着いた感じ
ですので、全体としてはやや暗い感じになりますかね？
スミフのセンスに期待したいです。

実際はふたをあけてみないとわからないところがあります。実際の抽選の情報は部屋により異なるので、営業さんに聞いた方がいいです。口コミは参考程度にした方がいいですね。
人気はあるとは思いますけどね。

たいして、抽選にはならないでしょ

抽選にならないように頑張って振り分けたいみたいですよ、ここの営業。地下は西にいくほど掘りが深いので暗さなど仕上がってからじゃないと購入できませんよ。

ここの営業に限らず、どこの営業も振り分けたいのは当たり前の話です。買いたいお客さんにはなるべく買える方向で、もちろん利益にもつながるし、双方損はない話ですから。
いろいろ心配な人は出来上がりを見て買うしかないのかもしれませんが、ほしい部屋が残っているかはわかりません。

お客の振り分けだけで販売開始を４ヶ月も延期するか？

振り分けだけで延期のわけないでしょ。それとも振り分けが理由だったとでも聞いたんですか？それにそもそも延期でもいいと思いますけど。延期になると、質が落ちるわけではないでしょう。

つまり計画性が無く見通しを適当に発表して、臆面もなく何度も訂正するのを何とも思っていない企業体質って事でＯＫ？

186 延期になると質は落ちると思います。お客をなめてるテキトーな企業と受け取られます。

他と比較検討している物件があってもここが延期するから、詳細待ち望んでる人からしたら大迷惑ですよ。

企業が自ら発信した情報を訂正するって恥ずべき事だとフツーは思いますけどね

186は仕事でも自分で設定した納期を平気でずらす責任感のない人物なんだと思います。
普通は計画を守ることは、計画性、責任の両方の意味で大切です。

確かに計画変更は、いただけないです。
この分だと入居予定時期もかなり疑問です。
早めから検討していただけにきついです。

事情があっての延期でしょうから仕方のない事ですけど、自分で提示した期日を守れないのだから理由を発表するのが最低限のマナーでしょう。

そうですよね。
早めに動いてこの部屋が欲しいって要望入れても延期されれば、他の人が入ってくる可能性もあるから心配ですよね。
いくら営業が調整しますって言ってくれたとしても、確約は出来ないんですから。

これだけの人気となると一部のお部屋は抽選間違いないでしょうか？
南側角部屋とかはかなりの倍率になりそうですね(ToT)

>>159さん
ここの駐輪場は敷地内にあるので雨にぬれる心配がなくていいですね。
どこのマンションでも駐輪場の問題はある様です。駐車場は万が一、抽選にもれて
しまった場合外に借りる事ができますが、駐輪場はそういうわけにはいきませんからね。
欲をいえば家族全員分の駐輪場がほしいけどそんなのかなうマンションはないでしょうね。
部屋までもっていけば、エレベーターなど汚してしまう事になるし、入居してから
理事会などで話されるでしょうね。

当初から2月販売開始と聞いてましたよ。

前に聞いたことあって、
広告上は予定を告知より早めると公正違反になるから
ちょっとずつ遅らしてますと、説明されました。

モデルルームに行かれた方なら
スケジュール分かってたんじゃないかな？

我が家も2月下旬と言われていました。
今の感じだとずれてないですよね。
滅多やたらと案内して、良さそうなお客さんだけ抽選に当てる会社よりも
ちゃんと希望通り部屋を確保してくれるスミフのやり方の
方が納得いきます。

スミフに限らず営業さんはだいたいの物件は抽選にならないように努力してくれますよ。
ネガ部分を受け入れて購入検討するわけですが、購入検討しないでネガを書くだけの人の目的はよくわかりません。ここは他のそれなりのサービスは充実している方だと思いますよ。暮らしやすいのではと想像します。