大阪におけるブランズ(東急不動産)の建設ラッシュについて

どこも立地が二流。やはり関西の電鉄系と違って用地取得が下手。買い得感は強いけどね。

> 天王寺区夕陽ヶ丘や、阿倍野区松崎町、それに都島区友渕と、人気エリアで手堅い規模のマンションもわかります。

地名的には人気エリアですが、実質は、少しはずれのほうで微妙なエリアが多いです。
実績/知名度を上げる戦略かもしれませんね。

1 さん＞
買い得感はわかりますが、小〜中規模は、仕様や間取があまりにとおりいっぺんで、何としても買いたいとまでは思えないですねー。
2 さん＞
確かに友渕は、微妙な外れ具合です。ただ友渕学区を狙う人には、だからこそ手頃に手を出せるように感じました。

安い土地に安い工務店使ってネーミングと価格で無理やり売ってるイメージかな。電鉄でも近鉄や京阪の物件と立地力が全然違う。土地勘の無い人間がデータだけで企画したの丸分かり。

今里だけはさすがにびびった。手を出す勇気に乾杯！

関西進出本気ですね。
商業でも箕面ｳﾞｨｿﾗ、阿倍野ｷｭｰｽﾞﾓｰﾙに続いて尼崎ココエを取得しました。

最終的には、どこか電鉄と合併とかでしょうか？そこまではしないのか。沿線開発が、遅れてる関西私鉄は南海ですが。。。

ブランズって関東では人気ないんですか？

ない。

マンションは立地じゃないですかね。東急レベル未満でも場所と値段で即決できます。

購入者はハンズが永久5パーセント引きです。

東急ハンズｗｗｗ

ブランズ、エステム、プレサンス、プレミスト、アドバンス、エスリード、サムティ・・・ｗｗｗ

何回も粘った上に四天王寺を購入してもハンズの券5000円分しかくれなかったよ！
永久5%引きならどれだけ嬉しいか…

以下独断と偏見で市内物件を

三国：普通は三国にマンション欲しいと思わない
今里：部外者はここに住めるの？？？地元民の買い替え以外は理解不能
北浜：立地の割に安いが間取りがクソ
阿倍野松崎：悪くはないが駅から少し遠い、ライバルのレジデンスよりはいい
山坂：東住吉区…
友渕：駅から超遠い、売りは校区のみ、対岸のオワーズよりは数百倍マシだけど…
桜ノ宮：ガラの悪い場所
あびこ：だから住吉区とかイランって本当に…

別にブランズが欲しかった訳ではないが、四天王寺は立地で決めた

正直ブランドを分けたほうがいいと思うのだが、クオリアで失敗してブランズに統一されたのだから仕方ない

四天王寺の立地も褒められたもんでは無いが

じゃあ北区・中央区・天王寺区・阿倍野区で四天王寺より立地と価格のバランスの取れたマンション教えて

駅から遠いのは論外で

3日経っても>>15さんに対するレスがないので、購入されて正解だということです。

そんな幼稚な話じゃないと思いますよ。

じゃあ北区・中央区・天王寺区・阿倍野区で四天王寺より立地と価格のバランスの取れていないマンション教えて

駅から遠いのは論外で

こう質問しても結果は同じだった気がしますよ。

おわーず・・・すみふ天満・・・ペッパル・・・
色々あるがｗ

おわーず ってどこのこと？ あとペッパルもわからん。 すみふ天満は高級だし駅は遠くはないよ。

↑頭がちょっと弱いのかな？！

№13の個人的な感想は置いといて、
最近確かにブランズラッシュですね～。

関東でのブランドイメージが知りたいですね。

関東でどうというより、ここ最近、コンパクト路線、価格重視に振ってると。
関西でも、ドエルアルスとか、悪くないマンションも昔からあるし。
仕上がりの問題とかはレピュテーションリスクあるね。
関西で顔売っていこうとするなら安かろう悪かろうにならないようにしないと。
場所はアグレッシブなのが最近多いね。なんというか、そこで勝負するかみたいな。

先週、会社の関係で、不動産やら金融のセミナーに行ってきました。

関西は、マンションデベロッパーの利益率が高くでるそうですよ。

あとは、大阪市内にタワーマンションやファミリーマンションがバンバン建ってますが、
ちょい前なら利益率の高いオフィスビル用地しか採算があわなかったのが、
関西景気の悪化とか、大企業の東京一極集中化、福岡の躍進、海外進出とか
色々な要因で関西圏は土地の下落がとまらないそうで、
マンションが建つようになったとか。

それと、首都圏以外は、建設コストがかなり抑えられるそうです。

確かに、ここ最近の関西のマンションって、格安だけのリバー産業、
投資勧誘のプレサンスコーポレーションや日商エステムとか増えてますよね。

あーいうところから比べれば、東急の安心感はかなりありますけどね。

リバーはものが悪いですか?

うん

ブランズ購入者ですが、東急ハンズ永久５％引きなんて話はないですよ。

東急コスモス会という会員証が送られてきましたよ。一回三千円以上の買い物で5%引いてくれます。小額ではひいてくれません。大丸でも サービスセンターで会員証を見せると 割引券が貰えますが、こちらも一回勘定三千円以上の場合のみ使えます。

まぁ中国各地の建設会社に比べれば、この程度の供給ではラッシュとは言えないでしょう。
ただの建設業務をこなしているだけ。その内、内需もなくなり海外に出ざるを得なくなるでしょう（完）

人が建物に住み、その建物が老朽化する限り、この業界の内需が無くなることはないでしょう。
衣食住の需要が無くなることはありません。

ただ、内需の拡大が望めないことは事実。
この業界で成長したいのであればブランド力での国内シェア拡大もしくは資金力での海外進出しかありません。
そして、それができない中小デベロッパーはどんどん潰れており、大手にとっては益々有利な状況となっております。

現に東急不動産の関西圏での供給戸数は大幅に増加しており、ワンルーム屋を除けば、近々不動産経済研究所より発表される2011年近畿圏マンション供給戸数ランキングでは近鉄不動産に次いで2位となる予定です。

ちなみに、建設を発注する建築主は中国でも日本でも建設会社ではなくデベロッパーなので、その辺りは勘違いなされませんように。
建設会社は建設費の支払いを受けることによって成り立っている会社ですので、デベロッパーからの受注なしで建設を行うことはありません。
よって、中国のようにデベロッパーの景気がよければ建設ラッシュとなりますし、サブプライムとリーマンの影響を受けた後の我が国のように、デベロッパーの経営破綻が相次げば、それにつられて受注のなくなる建設会社も経営破綻ラッシュとなる訳です。

ともあれ、中小が消え、まだ這い上がれていない現状では、大手にとって非常に有利な状況となっております。

というわけで中小規模の建設業者では身を削るようなコスト削減がなされています…

これが何を意味するかはご自身でお考えください。

あまり濃い内容を書くと削除されちゃいますので（笑）

まあ、いいものをつくってくれれば、どこでもいいのですが。
いまの経済状況では、ちょっと走りすぎの印象があります。
さて、どうなることやら。

千里中央ではタワーをはじめ、最近も事故がありましたね。
一事が万事。
他人の住むマンションを真面目に作ろうとする職人が少なくなったんですかねぇ～。
嘆かわしい事です。

購入後の費用が高いのが特徴。系列の東急コミュニティに管理が受け継がれますが、東急が販売時に居住者の個人情報をもとに、将来的に管理会社の思うがままに値上げや高額メンテナンスでも理事会が承認するように、住民間のコミュニケーションの劣化に依る組合の意思決定の形骸化が仕組まれています。管理会社変更の意見が上がっても、理事は変更をされる当の東急コミュニティに変更の段取りを丸投げするから、実現しないのは当たり前。管理会社変更した居住者は居づらくなったり、管理組合活動への参加を拒否されたりするようになるべく、東急の様々な情報操作が行われます。分譲会社とは非系列の管理会社の物件が良いと思います。

東急の管理会社対応２４時間サポートのスピードも速いように感じます。

変更先は、どの管理会社が良いのか？
東急で長谷工コミュ？

東急は最低最悪。クソ会社。

不動産も、コミュニティーも、リデザインも、ベルも、全て最低最悪。
詐欺会社。
ここの物件は絶対買わない方がいい！！！