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匿名さん
[更新日時] 2013-03-11 17:11:28
ウェリスサンリヤン薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区大宮1丁目5号1番(地番)
交通:西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:67.68平米~99.41平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発 九州支店
売主:西日本鉄道
販売代理:住友不動産販売 九州受託販売センター
こちらは過去スレです。
ウェリスサンリヤン薬院の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-01-25 18:31:29
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区大宮1丁目5号1番(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩6分 福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建(一部9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月上旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウェリスサンリヤン薬院口コミ掲示板・評判
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816
匿名さん 2012/10/01 23:20:30
安いと色んな人が入ってきて、入居後様々な点でトラブルになる。
特に世帯数が多いとその傾向が顕著。
気をつけないとね。
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817
匿名 2012/10/02 01:51:12
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818
匿名さん 2012/10/02 01:53:32
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819
匿名 2012/10/02 02:14:43
816さんの意見は一理あるかも、管理会社はしっかりしているのかな?
対応の遅れは大変な事態になりますから、住民の皆さん気をつけて。
一般的に売主と管理会社は系列が多いのは、管理会社が利潤が
多いからです。首都圏では、良い会社への交代が多くみられます。
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820
入居予定さん 2012/10/02 02:15:12
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821
匿名さん 2012/10/02 03:35:27
朝鮮語講座もう無いの⁇
どうでもいいけど顔文字ババァに気を付けよう!
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822
匿名 2012/10/02 08:51:55
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823
匿名さん 2012/10/02 10:43:07
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824
匿名 2012/10/02 11:23:10
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825
匿名 2012/10/02 12:33:31
821
ウヌルンナンシガチョウンデヨ(今日はいい天気ですね)
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826
匿名 2012/10/02 12:35:03
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827
匿名さん 2012/10/02 12:39:28
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828
匿名さん 2012/10/02 12:51:02
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829
匿名 2012/10/02 12:56:46
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830
匿名 2012/10/02 14:07:14
出た!売り切れないデベの営業くんの韓国語講座5連発W
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831
匿名 2012/10/03 15:00:19
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832
契約済みさん 2012/10/03 15:02:28
どちらにせよ関係ない方々がここに来る意味がわかりません。
しかももう販売終わったのに。
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833
匿名 2012/10/03 15:29:01
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834
匿名さん 2012/10/04 02:44:20
もういいよ!!
この韓国人ぽく投稿をしてくるやつ!!
マジでうざい!!そんなに暇な方なの!
投稿すればするほど哀れに伝わるから、もうやめたら
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835
匿名さん 2012/10/04 11:21:52
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836
匿名さん 2012/10/04 12:58:23
ここ、韓国マンションなんですね。
色んな人がいて楽しそうw
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837
匿名 2012/10/04 13:50:25
韓国語の人はおそらく部外者。
誰かが言っているようにデベロッパーかも。
でも、スレが賑わい良いかも。
たまには来てください。
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838
匿名さん 2012/10/04 14:16:38
たまにではなく、毎日来てください。
キムチパーティーしましょう!
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839
匿名 2012/10/04 14:40:54
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840
匿名 2012/10/04 15:16:19
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841
匿名さん 2012/10/04 15:48:25
キムチパーティー楽しみだね。
マッコリ用意しておくよ。チョアチョア〜
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842
匿名 2012/10/04 15:57:04
完売祝いだ。もっと盛り上げてくれ、無礼講で許すぞえ!
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843
匿名さん 2012/10/05 03:36:25
在日の営業やないのかな(;´д`)ここまでバカにされてるのに、必死に投稿!うける
暇すぎて、こんな事しか出来ないのね♪可哀想
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844
入居予定さん 2012/10/05 03:41:40
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845
契約済みさん 2012/10/05 04:10:46
843の顔文字音符ババァさんは、ずっとこのスレにへばりついてますね。サンリヤンの番犬として、入居後も他の住民を見張ってそうで嫌ですね。
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846
匿名さん 2012/10/05 04:14:58
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847
匿名 2012/10/05 06:19:28
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848
匿名 2012/10/05 08:20:07
メッチュハンビョンチュセヨ
(ビール一本ください)
>^_^<
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849
匿名さん 2012/10/05 09:09:44
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850
匿名さん 2012/10/05 09:13:04
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851
入居予定さん 2012/10/05 11:09:28
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852
匿名さん 2012/10/09 13:40:49
契約者の皆さん
おめでとう。
場所は最高に良いと思いますよ。
繁華街に近くて静かな所です。
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853
匿名さん 2012/10/09 13:54:10
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854
匿名さん 2012/10/09 13:55:33
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855
匿名 2012/10/09 13:56:27
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856
匿名さん 2012/10/09 13:58:06
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857
匿名 2012/10/09 14:09:04
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858
匿名 2012/10/09 14:20:52
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859
匿名さん 2012/10/10 00:16:04
俺韓国行った事無いんだけどソウルのお薦めスポットでも教えて下さい。
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860
匿名さん 2012/10/10 04:28:17
完勝とか言ってる人は本当チョンだろね。気持ち悪い。
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861
匿名 2012/10/10 05:09:59
ただの営業だろ。完敗、いや、完売していないのは何処(笑)
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862
匿名さん 2012/10/10 06:11:32
つまらんダジャレとか要らんし。朝鮮で流行ってるか知らんけど。マッコリ飲んで寝たら
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863
匿名 2012/10/10 11:56:19
何処だよ。未だ完売もできないのは?年越し濃厚だな(笑)
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864
匿名 2012/10/10 12:05:53
生粋の日本人ですが
タンペピュアドュデナヨ?(タバコを吸ってもいいですか?)
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865
匿名さん 2012/10/10 12:09:34
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866
匿名さん 2012/10/10 12:10:07
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867
匿名さん 2012/10/10 12:13:17
この時期に韓国語は不味いだろう。
いかに、ヘッポコ内閣でも「窮鼠猫を噛む」があるかもよ。
その前に何か起こるかも。
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868
匿名さん 2012/10/10 12:13:45
865さん
江南スタイルって 本当面白くてセンスある人ですね。
うけますね
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869
PSY 2012/10/10 12:20:14
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870
匿名さん 2012/10/10 12:28:45
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871
匿名 2012/10/10 12:42:48
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872
匿名 2012/10/10 12:48:09
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873
匿名 2012/10/10 13:23:08
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874
匿名 2012/10/10 14:08:25
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875
匿名さん 2012/10/10 14:14:30
オモローNo.1マンションですから♪
今後にも注目です(^_−)−☆
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876
匿名 2012/10/10 14:47:21
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877
匿名さん 2012/10/10 19:58:48
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878
契約済みさん 2012/10/11 11:50:15
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879
匿名さん 2012/10/11 12:05:43
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880
契約済みさん 2012/10/11 12:19:14
嫌がらせ投稿を連投する方よりは、
幸せだと自負しております
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881
匿名さん 2012/10/11 13:13:03
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882
匿名 2012/10/11 13:16:26
完売
カムサハムニダ
ウェリスサンリヤン
ワンジャテーバッ
(とても最高)
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883
匿名さん 2012/10/11 14:30:27
韓国語 うざい。
完売なら検討スレは要らないのではないかな。
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884
契約済みさん 2012/10/11 14:55:02
いえ、ここの素晴らしさを語り継ぐ為に必要不可欠です。
何たって、近隣の割高マンションに完勝した最高級マンションなのですから。
ウェリスサンリアン、万歳!
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885
匿名 2012/10/11 14:56:17
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886
匿名 2012/10/11 14:57:06
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887
匿名 2012/10/11 14:58:31
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888
匿名 2012/10/11 15:00:54
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889
匿名 2012/10/11 15:36:24
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890
匿名 2012/10/11 15:53:23
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891
契約済み 2012/10/13 15:29:11
ウェリスサンリアン薬院の契約済みの皆さん♪待ち遠しい今も楽しみな時間ですね♪変なチャチャも有りますが!!同じレベルにならないように、関わらないようにしましょう!毎日通って確認していますが、作業も進んでいるようです!!
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892
匿名さん 2012/10/13 15:32:17
お前何様だよ。同じレベルってよ。キムチマンションのくせに。
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893
匿名 2012/10/13 16:04:55
契約済みのみなさん、オプション契約、支払い終わりましたか?
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894
契約済みさん 2012/10/13 22:29:40
昨日覗いて来ましたが、一ヶ月くらい見ない間に凄く進んでいてびっくりしました。
楽しみすぎます
支払いは、うちは、まだです!
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895
入居予定 2012/10/14 04:42:41
>891さん
時々でいいので何階の工事をしてるのか教えてもらったら
嬉しいです。11月末にはコンクリート工事は終わると
思いますが宜しくお願いします。
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896
匿名 2012/10/14 06:03:58
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897
匿名 2012/10/16 03:18:09
全体にネットがあるので見えにくいのですが…昨日の白い階数パネルは17階が12階辺り、9階が8階辺りの作業でした♪
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898
入居予定 2012/10/18 08:22:36
>897さん
早速、知らせていただきありがとうございます。
9階の方は仕上げ工事の期間が十分あり問題ないようですね。
17階のほうはコンクリートの乾燥期間が不足しそうですね。
上階の方は入居後暫らくは通風に心がけたほうが良いですよ。
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899
匿名 2012/10/24 12:50:21
ハングル講座
アンピール福岡東スレに引っ越し?
ジェラシーだわ
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900
匿名 2012/10/24 14:29:56
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901
契約済みさん 2012/10/24 22:10:01
引越しの日程はいつ決まるんでしょうか?
一斉入居はできないはずなので
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902
入居予定 2012/10/25 02:05:19
>901さん
12月末の入居説明会で決まると思いますよ。
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903
契約済みさん 2012/10/25 02:26:58
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904
入居予定 2012/10/26 10:47:24
>903さん
少し前にオプションの関係で、販売会社から連絡があった際に
入居説明会が12月22~24日にかけてあると連絡がありましたが
その日に入居日が決まるのかは確認しませんでした。
早とちりで済みませんでした。
販売会社に確認すれば、説明会のことを教えてくれると思いますので
ご確認下さい。
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905
匿名 2012/10/29 16:23:35
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906
契約済みさん 2012/10/30 03:09:48
うわ〜!見たいです〜!
遠いからなかなか現地に行けなくて
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907
匿名 2012/11/13 08:06:18
遠くの方に、最新状況を報告したいのですが、ネットで何も見えません♪たくさんの作業関係者の出入りもあり、頑張ってくださっているようです♪見えなくて残念ですが…楽しみですね♪
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908
匿名 2012/11/15 15:53:53
今日は、9階の方のタイルが貼られているのが確認できました♪
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909
匿名 2012/11/17 08:35:14
今度の連休には覘いてみようと思っていますが、順調に進んでいるみたいですね。
おそらく、低層の方は浴槽やキッチンなどが取り付けられて内装工事も
すすんでいることでしょう。
覘いたら、状況を報告します。
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910
匿名 2012/11/30 05:28:42
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911
匿名 2012/12/23 13:46:42
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912
入居予定さん 2012/12/25 11:05:51
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913
匿名 2012/12/25 13:27:14
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914
匿名 2012/12/25 16:18:00
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915
契約済みさん 2012/12/26 00:46:40
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916
匿名さん 2013/01/03 05:42:21
912,913、915の人って、可哀想な人だね!何か哀れで…
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917
匿名さん 2013/01/03 16:45:11
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918
入居予定さん 2013/01/05 00:06:30
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919
匿名さん 2013/01/05 01:54:15
>918
大半の物件で、竣工後も売れ残り大半最後は投げ売りになるサンリサンの評価は低いと思います。
客観的に、竣工前に早期完売しているMJRの方が市場の評価は高いですね。売行き=市場評価。
ここは、NTT都市開発とのJVで、ウエリス側が主導したから良かったのでしょう。
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920
匿名 2013/01/05 03:06:36
ウェリス単独の大濠公園が二棟目建ててるけど一つ目に引き続き抽選で外れて買えない人が続出だってよ
てかいくらなんでも売れるの早過ぎ
サンリヤンはもっと頑張らないと
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921
匿名さん 2013/01/05 08:37:26
>918
サンリヤンが格上なんて戯言でしょう。
物件の質は、どっちもエコノミー構造で同等。
分譲価格は、サンリヤンの方が明らかに割高だと思います。
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922
匿名さん 2013/01/05 13:15:23
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923
匿名さん 2013/01/05 15:07:09
ウェリス大濠の北側はもう実質完売???
やはりマンションは立地か 唐人町改札から2~3分位だろ
便利便利
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924
匿名 2013/01/28 08:31:54
今日通ったら、9階の駐車場側のシートが外されていました♪タイルもきれいです♪駐車場も大部分できていました♪
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925
匿名 2013/02/06 07:53:09
今年、初めて閲覧しました。
工事は順調に進んでいるみたいですね。
あと1月で内覧会があり2月もすれば入居ですね。
完成が楽しみです。
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926
匿名 2013/02/07 14:20:52
今日は、9階側のシートカバーが、駐車場側だけでなく、ほとんど無くなっていました♪ワクワクします♪
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927
匿名さん 2013/02/09 13:14:02
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928
匿名さん 2013/02/10 02:29:51
シートカバーがなくなったとのことで昨日見て来ました。
予想はしていましたが、外観はやはりそれなりですね。
もう少し華があれば良かったのですが、リーズナブルな価格でし、仕方ないですかね。
もう一棟の方は、まだコンクリート剥き出しですが、内覧会までに間に合うのでしょうか。
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929
入居予定さん 2013/02/10 05:47:03
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930
匿名さん 2013/02/10 13:21:54
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931
周辺住民さん 2013/02/10 13:54:48
リーズナブル物件で良かったじゃない?
正確には薬院じゃないけどね。
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932
契約済みさん 2013/02/10 15:06:39
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933
匿名さん 2013/02/10 21:59:20
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934
匿名さん 2013/02/10 23:04:50
サンリヤンやウエリスに外観を期待するのは、高望み。
これまでの竣工済みの物件のレベルをご確認下さい。
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935
入居予定さん 2013/02/11 00:51:52
外装工事とかまだ全く手付かずのところもあるので、さらに雰囲気が変わるでしょうね。完成が楽しみです。早く内覧したいですね。
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936
購入検討中さん 2013/02/11 03:44:17
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937
匿名 2013/02/11 08:18:30
やはり、工期的に多少無理があったようですね。
躯体の乾燥具合や外装の附着強度(外気温等で多きく差が出る。)が心配ですね。
2年の瑕疵期間に不具合がでたら、まだ良いですがその後だと厄介ですね。
内覧会で十分、確認したほうが良いでしょうね。
内覧会の1月前には普通は殆どの工事が完了しており、外溝工事や1階の共用部の
工事、各所の雑工事程度が残っているのがベストですから。
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938
申込予定さん 2013/02/12 05:19:26
-
939
匿名 2013/02/21 14:01:30
9階側全部と、17階側の川の方の、シートカバーが無くなりました♪
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940
匿名 2013/03/05 04:40:37
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942
入居予定さん 2013/03/05 13:25:35
登記費用の請求書が届きました、自分でもできるようなことに41万円は高すぎだと思います、販売会社に尋ねると、現金購入者以外は必ず指定のS事務所を通すしかないと言われました、どなたか良い方法があれば教えてください。
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943
匿名 2013/03/06 10:03:50
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944
匿名さん 2013/03/07 13:12:37
41万円は高すぎますね。
内訳書を取り寄せて、納得できなければ自分でしたら良いでしょう。
法務局(登記所)で詳しく教えてくれますよ。
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945
匿名さん 2013/03/08 05:38:44
登記費用が41万円とは随分吹っかけられましたね。
登記に掛かる登録免許税は精々数万円、土地家屋調査士、司法書士報酬もそれぞれ
7、8万程度が妥当です。
あとの20万円程の意味はなんでしょうね。
今は、インターネットで大抵のことは分かりますよ。
通常の倍、請求されています。
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946
入居予定さん 2013/03/09 14:31:24
内覧会行きましたが、ガッカリでした。あんなに傷だらけ、雑な仕事、新築マンションとは思えない。中古買ってリフォームした方がマシだったかも。とても憂鬱です。指摘した部分も、納得行くまで直して頂けるのか。
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947
入居予定者 2013/03/09 14:56:48
私も同じくびっくり!傷がともかく多かったです。新築マンションは沢山見ましたが、こんなのは初めてです。直るでしょうか?
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948
入居予定さん 2013/03/09 15:46:31
直していただかないと、本当に困ります。これでは、引越しもできません。私は納得するまで絶対に妥協しません。あんなに雑なお仕事で、プロとして恥ずかしくないのでしょうか。販売会社も含めです。あの状態で、よく内覧させましたよね。呆れました。
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949
匿名さん 2013/03/09 20:43:44
内覧会時には多少のキズはあっても引き渡し時に解消されているものと理解していますが、状況からすると穏やかではありませんね。どれほどひどいものなのでしょうか。売主、販売会社とも実績のあるところなので少し驚いています。
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950
入居予定さん 2013/03/09 23:20:00
多少の傷だったら、こんなに不安になることはありません。私は、契約の決め手の一つが、売主・販売会社の知名度もありました。ところが、何十カ所もの傷、汚れ、クロスは雑に貼られて、継ぎ目が丸わかり。収納部分のあってはならないところの段差、収納扉がキレイに閉まらない、木枠が削れていたり、鉛筆で書かれた落書きがそのまま(表側の見てすぐに分かるところ)、とにかく、こちらには書ききれない位の不良多数です。明らかにおかしいと、素人目でも分かるのに、購入者を馬鹿にしてるとしか思えません。約2週間後に確認の内覧がありますが、こちらが納得できるまでのお直しが出来てるとは、到底思えません。
もう、どうしたら良いのか。
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951
匿名 2013/03/09 23:38:44
本日 内覧会です。
傷ってクロスの傷でしょうか?
私もよく確認しないといけないので教えてください。
このところ東棟は明け方まで電気がついているので
超突貫工事しているんでしょうね。
皆さん 傷が多いなら引き渡しまでに
直してもらえるのか心配です。
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952
入居予定さん 2013/03/09 23:57:48
傷は至る所にあります。上記に書いたように、素人目で見てすぐに分かるような傷、汚れ(フローリングよく見て下さい、目線を変えて色んな角度から)、木製部分の剥がれ、とにかく新築マンションとは思えない。これが私のお部屋だけなら、本当に許せない。他の方のお部屋が気になります。知り合いの内装業者を入れて、全部お直ししてもらって、かかった費用を請求したい位ですもん。怒りが伝わりますか?本当に酷いですから。
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953
匿名 2013/03/10 00:08:33
ありがとうございます。家族総出で確認してきます。
かなり不安になってきましたが、事前に知って良かったです。
内覧が終わったら報告しますね。
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954
入居予定さん 2013/03/10 00:19:04
私のような思いをする方が、これ以上増えて欲しくありません。納得いく仕上がりだと良いですね。でも、内覧は人数が多ければ多い程良いと思いました。
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955
契約済みさん 2013/03/10 01:14:17
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957
入居予定さん 2013/03/10 01:51:25
ウチも傷が多く、ガッカリでした。
購入価格が安いとか関係なく、業者の手抜き具合
が酷いですね。住友の営業やナカノフドーの対応も納得いきません。
入ってすぐに気付く汚れや、キズなどふざけてる。
まだあるんですか?みたいな対応されるしお客をお客と思ってない対応でした。
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958
匿名さん 2013/03/10 01:55:33
はい、その通り悪質以外の何ものでもありません。見えない箇所、確認しようのない箇所が本当に本当に心配です。このマンションに係わった全ての業者の方々、あなた方はプライドというものはないのでしょうか。
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959
入居予定さん 2013/03/10 01:58:34
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961
入居予定さん 2013/03/10 04:30:31
私のお部屋を担当したナカノフドーの担当者は、平謝りどころか、あ、そうですね、へー、位の対応でした。こんなんじゃ、恥ずかしくてお友達も呼べないです。あー、本当にどうしよう。詐欺にあった気分。
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963
匿名さん 2013/03/10 05:29:45
最近の新築マンションってひどいですよね。
よっぽど、賃貸の方が丁寧に作られています。。。
足音なんかも2重にしているからか余計に響くことも。。。(ここではまだ足音については確認できていませんが)
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965
入居予定さん 2013/03/10 06:45:14
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970
入居予定者 2013/03/10 08:35:48
確かに酷いものでした。
まず内覧会に工事が終わっていないのは論外です。
売主の検査はどうなっているのでしょうかね。とても内覧会の段階ではありません。
今からも残工事のために職人が部屋に出入りしますから、ますます傷がつくことでしょう。
内覧会のやり直しを請求するつもりでおります。
まず、残額の支払いは引渡し当日の状況を確認したうえで行うことに決めました。
引渡しと残金の支払いは同時が当たり前ですから、なにも4日前にする必然性がありませんから。皆さんも検討下さい。
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971
入居予定者 2013/03/10 08:43:07
火災保険は「きらら保険」を紹介されておりましたが、この会社はNTTの
一部署に過ぎないため、やはり保険が必要になった場合の対応が心配に
なりましたから、明日にでも他の保険会社にお願いすることにしました。
まだ、倹約してなくて良かったです。
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972
入居予定 2013/03/10 09:43:20
あれは内覧会と言えません。工事が終わってません。いざとなったら、契約不履行でキャンセルします。色々購入したので残念です。
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973
入居予定さん 2013/03/10 10:34:18
万が一、入居出来ない状態が続き、予定していた引越し日程を変更せざるをえない場合は、当然そこで発生する費用等は、売主が責任を持って誠意ある対応をしていただけるんでしょうね。
【一部テキストを削除しました。2013年3月11日 管理担当】
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974
入居予定者 2013/03/10 12:32:56
今回は工事工程が契約通りになっていないのは明らかです。
重大な契約違反ですから、契約の解除も一つの方法だと考えております。
勿論、契約金額の値引きも一つの方法ですが。
今日の出来具合からみて、手直し後に完全なものは期待できません。
皆さん、契約額の値引きを要求しませんか。
また、今日の手直し指摘のうち、満足できないものが1つでもあれば、
手直し確認書には署名、捺印しないよう気をつけてください。
署名、捺印すれば後の祭りですからくれぐれも慎重にしてください。
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976
匿名 2013/03/10 12:43:25
うちもひどかったです。
がっかりです。
フローリングの傷や汚れもすごかったです。
チェックしきれないくらいでした。
2週間後にちゃんと直っているといいのですが、
不安でいっぱいです。
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977
入居予定者 2013/03/10 13:27:59
値引きは無理がありましたね。
契約不履行で解約しかないですね。
契約不履行の場合は売主から、飼い主へ手付けの倍返しですから、
購入家具等に掛けたの費用、引越しキャンセル料などは何とかなりそうです。
場所は良いので残念ですが、縁がなかったものと諦めます。
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979
入居予定者 2013/03/10 13:52:11
978さん
ありがとう。
工事の遅延は重大な過失です。
マンションの場合、最大の過失ではありませんかね。
明日でも、弁護士に確認します。
確認の結果、良い知らせなら報告します。
3行目は頑張らなくても、契約通り買主から出来る権利です。
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980
匿名 2013/03/10 14:11:23
978さんは関係者ですか?契約者ならそんな事は言えません。
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981
匿名さん 2013/03/10 14:43:39
私も家族で話し合い、引越し前からこんな嫌な思いをする位なら、解約(契約不履行で解約)の方向で進めて行こうと、話が纏まりかけています。知り合いに施工会社を聞かれたので社名を伝えると、まず、誠意ある対応はないだろうと。そんなに粗悪業者なの?
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982
購入検討中さん 2013/03/10 14:45:23
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983
申込予定さん 2013/03/10 14:47:34
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984
入居予定さん 2013/03/10 15:00:04
突貫工事は明らかです、
来週の内覧会が心配になってきました・・・
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985
入居予定者 2013/03/10 15:00:42
今回、かなり解約があるかも。うちも考え中です。色々発注してるので大変ですが安全面も心配になってきました。本当に大変です。
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986
入居予定さん 2013/03/10 22:20:21
来週内覧予定ですが、そんなにひどいのでしょうか?床や壁以外にひどいところがあれば教えてもらえませんか?
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987
匿名 2013/03/10 22:27:15
床、壁や建具の傷、キッチンの端にぶつけ傷など、諸々です。ありすぎて大変です。あげだしたら、きりがないです。よく見て下さい。
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988
匿名 2013/03/11 01:27:07
床(おそらくフローリング)の傷はおそらく補修剤で誤魔化すだけでしょう。張替えはまずしません。床の傷など本来ありえないことです。壁のクロスはそこだけを張り替えますから継ぎ目が目立てば再度、指摘し手直しさせてください。建具の傷は基本的には取替えを要求して良いでしょう。キッチンの傷も同じく取替えを要求できます。中古品を購入されたわけではないでしょうから。木枠の欠けなどは取替えはしてくれないでしょうからどの程度直っているかで何度も納得するまで直してもらってください。でも、各所に傷があるなど信じられない業者ですね。町の大工でもないことです。
本来、内覧会の前には設計監理会社が検査を行い、不良箇所があれば指摘し、手直しの結果を確認しておく必要があります。そして内覧会当日は手直し未了リストを示しその完了予定を説明するべきです。監理会社もいい加減すぎますね。
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989
入居予定さん 2013/03/11 01:41:58
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990
入居予定さん 2013/03/11 02:09:12
うちもひどかったです。
傷や汚れを指摘する度に、案内したナカノフドーのおじさんが、
「これで結構落ちますよ~」と、濡れたスポンジ(多分、激落ちくん)で、指摘箇所をこするので、
乾くとスポンジの水汚れが浮き上がってきて、更に部屋中汚れて行きました。
あと、外から駐車場側のバルコニーを見ると、
バルコニー床の壁面部分にまーるい穴のようなシルエットが、左右2個ずつ塗装の上から透けて見えました。
全階です。これ何なのでしょう?格好悪いなと思いました。
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991
匿名さん 2013/03/11 02:20:47
凄いですね。
ただただ呆れるばかりです。
何軒、解約や訴訟があるのか想像もできません。
皆さん
泣き寝入りだけはしないようにしてください。
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992
入居予定さん 2013/03/11 02:28:53
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993
匿名 2013/03/11 02:45:00
うちはバルコニーの防水工事が終わっていませんでした。
工事でまた傷が増えないか心配です。
まだ、内覧会が終わってない方は事前に工事がすべて終了しているか確認することをおすすめします。
また、マスキングテープを用意するか、ナカノフドーの担当者からもらって隅々まで手分けしてチェックすることをおすすめします。
終了時間を気にしてあせらせてくるので、早めに行かれることもおすすめします。
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994
匿名さん 2013/03/11 02:45:42
内覧会のまえにやっておくことだろう。
入居者に汚れを発見させるな。
ナカノフドーは入居者を舐めすぎ。
ますます、呆れてます。
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995
匿名さん 2013/03/11 02:49:44
未施工分があれば再度検査すればいいことです。
入居までに時間があれば、何度でも指摘して良いですよ。
完成していない以上、内覧会自体が無効です。
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996
匿名 2013/03/11 02:55:24
うちは引越がはやいので何度も指摘する事になれば本当に困ります。
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997
契約者 2013/03/11 03:09:20
手直しの程度によっては、入居後に手直しさせれば良いですよ。
部屋に職人が入るのが鬱陶しいのはしかたないですが。
おそらく、そうなる部屋が多いと想像しています。
まず、引渡しまでに手直しが完了することは不可能でしょう。
私は、引渡しを後にしようとも考えております。
完成していないものを引き取るのも癪ですから。
再検査の状況で考え、決めるつもりです。
当然、残金の入金も遅らせます。
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998
検討中の奥さま 2013/03/11 03:36:21
もし業者がちゃんとしなかったら、債務不履行で解除でいいと思いますよ。
皆さんすでに代金支払・引渡に係る履行に着手しているので、手付解除ではなく損害賠償請求できるはず。
当初の引っ越しに間に合わない場合は、相手方の履行遅滞。これも債務不履行で損害賠償請求できるはず。
念のため契約書をちゃんと読んでみて。
頑張って!!
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1000
契約者 2013/03/11 03:54:53
おそらく、売買契約書第31条3項の違約金を請求できると思います。
今晩、弁護士に確認してみます。ただ弁護士は当てになりませんが。
明日以降も数件回ってみるつもりでいます。
本当に無駄な時間、心配もろもろ完全に怒っています。
NTTから電話があり、光通信どうのこうの言ってましたが、今は
聞く気にもなれず、不要と答えておきました。何かと大変です。
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1002
入居予定さん 2013/03/11 04:21:38
誰か売主に苦情言った方はいらっしゃいませんか?
もう、時間がないので引き渡し時期の延長など折衝しないと本当に心配です。
どなたか契約解除の申し込みをされた方はいらっしゃいますか?
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1004
入居予定さん 2013/03/11 04:30:10
内覧会って、自分の部屋以外の共用部分(廊下やエレベーターホール)も指摘できるのですか?
階段の壁が汚かったのですが。
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1005
匿名 2013/03/11 04:59:42
うちは業者さんも内覧会で入ってもらったので業者も呆れてました。恥ずかしかったです。楽しみにしてたはずの内覧会が悲惨とは。酷いです。
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1006
入居予定さん 2013/03/11 05:04:26
内覧会がひどかったのは、どのあたりの階数ですか?
高層棟の上の方は躯体が出来上がったのが最後ですし、内装に時間がかけていられなかったのでしょうね。。。。
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1007
入居予定さん 2013/03/11 05:30:17
勿論、共用部も指摘できます。持分で所有してますから。
本来、売主、工事監理会社が検査して完全なものを引き渡すべきですが、
今回は全く出来ていませんから、入居後に手直しが頻発するでしょうね。
何分、まだ完成していませんから検査の段階ではありません。
よくもこの状態で内覧会を開催したものと憤慨しています。
本気で解約を検討中です。
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1008
建設会社員 2013/03/11 05:40:14
高層が出来が悪いと指摘された方がおられましたが、高層に行くほど同じ工事の繰り返しですから、要領が分かり納まりなど良くなるものです。
乾燥不足に伴う、結露やカビ(黒くなっていたらカビです。)は高層が当然多く発生します。
おそらく低層階も同じ出来だと思いますよ。
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1009
匿名 2013/03/11 07:42:36
昨日、内覧会に行って来ました♪皆さんのおかげで、チェックする項目が分かり助かりました♪確かに、指摘どおりの、傷や汚れ等が、けっこうありましたが、指摘したものが、次の内覧会で直してあれば、良いと思いました♪私は、とても楽しみです♪
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1010
いつか買いたいさん 2013/03/11 07:53:23
こんな酷い物件があるのですね。私もいつかマンションを購入しようと、少し勉強中ですが不安になります。
内覧には、やはり内覧を一緒に見てくれる専門の仕事の方にお金を出しても良さそうですね。
私は防火管理者の資格を持ってますが、疑問があります。
工事が終わってないのであれば、消防署の検査とかERIの検査とか住宅性能評価の検査とか受けてるのでしょうか?
内覧が行われてるって事は、受けてるって事でしょうが工事途中に受けて終わって無い所は、後日写真とかでの提出で
済まそうとしてるのでは?
検査機関が許可したのであれば法的には問題ないのでしょうが、ゼネコンの評判が皆さん良くないみたいなので、
とても怖いことだと思います。
一生に一度の買い物の方が多いと思われますが、ゼネコンさんとかサブコンさんの職人の方々には、自分がここに住むつもりで仕事をして欲しいものですね。
だったら、こんな事にはならなかったのでは・・・。
今更言ってもどうしようもありませんが、購入された方々は誠意のある対応を得られるよう頑張って下さい。
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1011
匿名さん 2013/03/11 07:54:03
私は素人ですし、恐らく自分で何とかする事は、まず無理だと思い、専門家と再度内覧して、その後どうするかを決めようと思ってます。今はそのために準備中です。素人が騒いだ位じゃ、まともに対応してもらえません。既に内覧会の状況でよく分かりましたよね、このマンションに携わった全ての業者が無責任でプロ意識なんて欠片も無い事が。また、うまく抜け道見つけて、のらりくらりと対応されるのがオチです。
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1012
購入検討中さん 2013/03/11 08:02:31
北九州のリビオ桃園もナカノフドーで、内覧会は悲惨みたいですよ。
不良施工はナカノフドーの社風じゃないですか?
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1013
建設会社員 2013/03/11 08:04:03
傷は完璧には直りません。
傷があったことが問題なのです。
どうしたら傷がついたのか不思議です。
普通にすれば傷はつきません。
傷がついた車を新車として購入はしないでしょう。
建物も同じです。
職人によっては、道具等をぶつけたりして角を傷つけることがありますが、内覧会には補修していて、1時間程度の内覧会では購入者は気づかないものです。
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1014
匿名 2013/03/11 08:11:21
ナカノフドーは倒産するのですか、倒産前は社員の意気がなくても不思議ではありませんよね。
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管理担当 2013/03/11 08:11:28
管理担当です。
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