ジオ新町ってどうですか？

最上階を買えば解決

最上階は暑いよ～(^^;)
でも、エレベーターは絶対自分に向かって上がってくる(笑)

団地っぽくなって、自分も子供も同年代となるはず。付き合いが
ガチガチにならないか心配です。学校もマンションも一緒。
まさにドラマ「名前をなくした女神」の様にならないかと不安でもあります。

予算的に中層階を検討してます。南側や西側の建物が古そうですがマンションやビルに建て変わる可能性ってどうでしょう？市内はマンションの道向かいにマンションがある光景をよく見ます。

高さ規制も容積率も一番ゆるい商業地域なんだから何だって建ちますよ　そりゃ。
近鉄の某物件も向いにワンルームが建つとかでえらい事になってるみたいだし・・

南側も西側も比較的小さな敷地の建物が多く、
まとめてなくなって高層建築物が建つとは
なかなか考えにくいですけど。

東側公園向こうに分譲マンション２棟ほど建って
ますけど、あの規模建てるなら１００坪程度じゃ
無理なんじゃ。。

ペンシルワンルームとかならわかりませんが。

ジオの周辺環境が…あの電線や古いビル群が残念ですよね。向きも悩みますね。東向きだと、公園眺望なのは良いですが、日中はやはり暗いですかね？東向きに住んだ経験が無く想像つかないので。

西向きは夏かなり暑いのでしょうか？

最近のマンションの設計や建材などで、昔ほど暑さはないと営業さんは言っておられましたよ。
ただ、そうは言っても夏は暑いはずです。

それを承知で買うか、窓にピュアリフレなどで対策を施すか色々あると思います。

905さん

友人がマンションの5階の東向きの部屋に住んでます。
向かいにもマンションが建っていて、眺望はさえぎられているので、
南向きのように、サンサンと太陽が降り注ぐというようなことはないですが、
それでも、特に暗いという感じではないですよ。
フツーです、
目の前が公園なら、視界が開けるので、実際より明るく感じるのでは？

907さん

現在、８階の西向きの部屋に住んでます。
周囲にさえぎるものがまったくないので、夏場の暑さはかなりのものです。
直接西日が差しこむので、昼間はカーテンは開けられません。
ウチは共稼ぎなので、基本的にお昼間は家にいませんが、
休日など、家にいるときは、エアコンはガンガンかけるので、
主婦の方など、日中お家におられる場合は、電気代もかなりかさむのでは・・・
また、昼間の熱気がこもっているので、
夜になっても、なかなか室温下がりません。
すだれとか、グリーンカーテンとかしてらっしゃる方、多いですね。
その分、当然ながら、冬のお昼はあったかいです。
築18年のマンションなので、
今のマンションがどういう構造になっているのかは知りませんが、
ウチは、今度買う家は、西向きは避けよう、と言っています。

サンクタスタワーとジオで検討されている方はいますか？価格的にはどうなんでしょう？

サンクタスタワーは、タワーにしてはお手頃かな。
後は好みもありますが。価格的には近いのでは
ないでしょうか。

サンクタスタワーとジオを検討していましたが、結局ヴィークタワーを購入しました。決めては価格でした。最初はサンクタス主眼だったのですが、規模が大きすぎ住む方の幅が広そうなので止めました。既に建って２年近く経っているので現物を見れるのが良いですよ。。お勉強兼ねてMRに行ってみれば。ただ生活圏は九条かな。来年３月には京セラドーム横にイオンが開業しするので便利になります。

私もサンクタスタワーと並行して検討してましたが、こちらにしました。
あちらもワンフロアー２０戸だったと思いますが、北向き西向き中心に
かなりの割合で１ＬＤＫ、２ＬＤＫの間取りが多く、ファミリー層との
共存が難しいんじゃないかなと感じました。
また将来賃貸に出るお部屋も相当数になるだろうなと。
沢山の賃借人との生活もまた然りです。

サンクタスとジオを比べる共通の基準が判りません。

エリアと完成時期じゃないでしょうか？

ファミリー層との共存って具体的にどのようなことを意味するのでしょうか。
私はタワマン在住で、１ＬＤＫには独身の方や単身赴任の方による多くの賃貸がありますが、
賃貸の方と分譲の方との間で、もめごとが生じているなど聞いたこともありません。
薄っぺらい木造アパートの壁じゃあるまいし、騒音トラブルなんてよほどのことじゃなければ起きないと思いますよ。
賃貸の人だからといって、廊下にゴミをポイポイ捨てるなんてこともありませんし、どういう理由で共存が難しいのでしょうか。

管理組合では、それぞれのニーズの違いが出てくるかもしれません。ただマンションのを住みやすくという点では一致すると思います。サンクタスタワーは賃貸が多くでる可能性がありますが、オーナーは資産価値がさがるのはいやなのでマンションの価値を高めることならば話はスムーズにいくと思います。どちらかといえばファミリーで実需の方の方が融通が利かないことが多いという印象があります。というのはマンションの資産価値を高めるという発想がない方が多いからです。

終の棲家として購入　する人と
資産運用として　人に貸し出す人と
マンション一戸　一戸　それぞれだから。

マンションを購入した時点では　購入者は
みんな同じ考えと思いたいのだろうけど

はなっから　ぜんぜん違う思想。

坪単価が結構安いので、不動産会社が利幅が取れるらしく結構購入してると聞きました。
ここなら借りる人はファミリー層が多いですよね？転勤族向けでしょうか？

この物件を年内に契約したら
商品券１０万円プレゼントのキャンペーンをやってますね。

これはすでに契約していた方も貰ってるんですか？

サンクタスも10万円キャンペーンしてましたね。

商品券１０万円プレゼント、私も気になってました。
私はすでに契約済みですが、貰っていません。

もらえないんですかね。。。
詳細が載ってないので、問い合せするしかないですよね。

↑ヴィーク買っちゃいました。ジオ、小さな子供さんがいるファミリーがターゲットですがヴィークも住んでみると小さな子供のいる家庭多いですよ。昨日は近くの日吉会館で地域の「餅つき大会」をしてました。子供や元気な老人の方も多く参加し地域活動活発ですね。

ヴィークタワーは竣工して２年以上経過していますし、
大幅な値引きがあっても当然なのでは？

ここはジオ新町の掲示板なので、他の物件の話はそちらでどうぞ。

控えめな営業で信頼感ないわ

以前モデルルーム見学いきました。
今現状、どのくらい売れのこってるんですか？
Atypeどの階か残ってますかね〜！？
詳しいお方お願いします。

ジオのライバルはどこでしょうか？
ザ・サンクタタワー・ブランズタワー南堀江・阿波座ライズタワーズ・堂島レジデンス？
そこにジオが勝ってること、負けてることは何だと思いますか？

サンクタスタワーは良いとしてなぜ堂島?

＜ジオ新町の良いところ＞
いろいろ迷って、ジオ新町に決めようとしている者です。
共働きの子供有なので、決め手は生活環境・子育て環境が良いところです。

西長堀駅・西大橋駅・阿波座駅まで、徒歩5・6分。
頑張れば、本町駅・四ツ橋駅・心斎橋駅まで歩ける距離。
大阪市で唯一の小児科の夜間急病診療所「中央急病診療所」が近い。
学区が、堀江小学校・堀江中学校と、一般的に良いと言われている学校。
隣に小さいけど公園がある。わりと都会なのに静か。
区役所・図書館・うつぼ公園などもわりと近い。
スーパーライフも近い（西大橋駅からの帰り道にある）

＜悪いところ＞
梅田・なんばまで乗り換えが必要。
内装が普通。いまどき食洗機ですらオプション。
外観が団地っぽいという声も。

ザ・サンクタスタワーの良い点はほぼ同じですが、
場所が本町寄りでジオよりも良い。
ただ隣がオリックス劇場ということと、前の公園がオリックス劇場の
お客さんの溜まり場になっているようなので、静かな環境ではなさそう。
ということで、生活環境・子育て環境からいうと、ジオの勝ちでは？

ブランズタワーは、なんば駅までの道のりは、夜暗くてコワイし、
四ツ橋駅だとまぁまぁ近いけど、生活するにはイマイチの立地。
一番近いスーパーは、玉出？

ライズタワーは、ぎりぎり川は越えないけど個人的になしです。
堂島は検討外だったので、わかりません。

931さん
なんばへは西長堀駅から千日前線一本で行けますよ。なにわ筋からバスも出ています。
梅田もあみだ池筋となにわ筋からバスが出ています。
バスは本数が少ないですが、なんばだとバス停西大橋から乗車時間6分、梅田へはバス停立売堀二丁目からだと13分です。

＜ジオ新町の良いところ＞

学区が、堀江小学校・堀江中学校と一般的に良いと言われている学校。

良くないですが・・・

団地のようなマンションの子供が多いため・・・

931です。
932さん、いろいろと交通手段を教えて下さって有難うございます。

933さん、実際に近隣に住まわれている方は、堀江小・中学校は、
それほど良くないって言われる方いますよね。

「団地のようなマンションの子供が多いため・・・」
の意味が抽象的であまりよくわかりませんが、具体的にどのような感じなんですか？
平日に学校を見に行くことができないので、よろしければ教えて頂ければ幸いです。

あと、近隣に住まわれているとのことで、参考までにお聞きしたいのですが、
その周辺に住む魅力は何ですか？
悪いところもあれば教えてください。

堀江小学校、堀江中学校は良いと昔から言われていますが、
マンションが増えて、子供が多くなり、不良も増えてると聞いてます。
同じ西区だと本田小学校の方が今は人気みたいですよ。

またジオ新町、サンクタスタワー、プレミスト北堀江が一緒の学校区ですね。

堀江小、中はいい学校ですよ。しいて言えば子供が増えたので
運動場に校舎の建て増しをしている為、運動場が少し狭い事ぐらいかな。
なので昨年の運動会は大阪ドームでしたよ。
天王寺区や阪神間の人気小学校のように受験受験という感じではありませんが。
中学校も同様で、運動系の部活は少ないですが、不良っぽい子は皆無ですね。

同校区内にマンションの開発が多い、子供の数が多くなった⇒
単純に人気があるからではないでしょうか。

運動会が大阪ドーム！
すごいですね、このあたりでは当たり前なのでしょうか笑

堀江の魅力は静かな所ですかね
3月にはドーム前にイオンができます
年々船場・堀江は廃れたいますが、その分30代が居住として住む方が増えています

新町の良いところはオシャレでおいしい店がまあまああるというところですが、子育て家族には行きにくい店ばかりですね

運動会がドームって、かなりすごいですね
堀江も新町も良いとこです
今ジオの売れ行きはどうでしょうか？

今年の運動会は校舎の増築も終わったんで、校庭でするらしいですよ！

先日モデルルームに行ってきました。
6割位契約済だそうです。商談中が10部屋くらい。
南向きが満遍なく売れてましたが、最上階がまだ数部屋残ってました。
東向きは低層階はほぼ埋まってて、高層階がだいぶ余裕がありました。
意外と下から埋まって行くものなんですね。

ここの建物配置って西淀川区御幣島のレスタージュヴィルアールっていうマンションにそっくりです。
そこのマンションを見たらわかるけど、コの字型の内側は昼間でも薄暗いです。
廊下側は基本日が当たらないと思った方が良さそうですね。
（東側の棟の一番北側（Ｑタイプ）なら大丈夫そうですが）

コの字型は真っ暗になりますよ。
ロの字型とそれほど変わりませんから。
天空光の恩恵を受けられる階数なんてせいぜい上から３階じゃないでしょうか。
寝室、子ども部屋は基本寝るだけの部屋で、リビングが明るければいいという方なら
問題ないかもしれませんが、私たちは朝もある程度明るく起きたいですから、
中部屋はナシでした。

私は、朝は明るいリビングで過ごしたいのと、東側が公園で前の建物との
距離感がある程度保てるので、東向きの部屋にしました。
皆、帰宅時間が夕方～夜なので、日中の日当たりは特に必要ないので。
廊下側の部屋は、寝室ですね。

購入検討中です。
値段についてはこの立地では安いかなと思いましたが、他のジオシリーズと比べて内装が安くすんでいるしオプションなしでは普通の質素なマンション。施工が長谷工だからしょうがないですね。真木ようこを使ってバスを走らせたりなんばの駅一面広告をしたのにまだ七割程しか売れていない。南 東向きメインのCGですが公園ビューというだけで割高と感じます。似たような間取りが多いので将来売りに出すことになってしまったら、必然的に価格を下げないと他の部屋との差がでないので売れにくそう。他にもデメリットはありそうですが、総合的に見てありかな、と感じています。他に気付いていないデメリットがあれば教えてください。分かった上で購入したいです。

未確定ですが、学校区が変わるかも。現状でも堀江小は飽和状態。サンクタス、ジオも同じ堀江小エリアですから、明治になるかもしれません。
あとは、前の前が日生病院。
私は納得して買いましたが。

小学校が明治になるかもしれないんですか！？
でも、明治も良い学校と聞くので問題ないかな。
長堀通りを子供だけで渡らせるのが少し心配だったので、明治の方が良いかも。

サンクタスタワーとジオだけでも1200戸以上ですもんね。
サンクタスとジオが別学区になるということはないんですかね？
中学校は、堀江のままですか？

西区在住です。大阪市西区の広報紙 かぜ 2月号の最終ページで区長が就学制度の改善案について語っています。今月中にも3つの案から最終案の選定を行うとのことです。
詳しくは、「大阪市西区 広報紙」で検索して、デジタルブックで読んでみて下さい。

明治になったら、中学は花乃井ですね。947さんがおっしゃるように、明治の方がむしろ安全でいいんですけど。
どうしても堀江と言う感じではありませんので…

花乃井も校庭が狭いみたいです。
小学校は、本田→明治→堀江という順番に良いと言われてます。
西区は新築マンションラッシュなので、校区は色々変わりそう。
ジオはマンション内に保育園が出来るので、子供がいる人は楽だと思います。
その保育園の情報知ってる人いますか？

校区ですね。ありがとうございます。
学校選択制のアンケートも実施しているようですし、このまま改正案が進めばちょうど適応の時期になるかもしれませんね。私も学校はこのあたりならどこでも気にしません。逆に堀江小がパンパンなら明治を選択するという手もありますし。

本田小が良いなんて初耳です！明治、堀江、西船場は良いと聞きますが・・。

↑同感です

948さん、「大阪市西区 広報紙」見ました。情報有難うございます！
案①②だと、ジオ新町は堀江小学校になりますね。
私は、案②or③が良いなぁと、まだ西区民でもないのに勝手に思っています。

私も本田小学校が良いとは初めて聞きました。
西区でも川の西側は地域的にあまり良くないと聞きますが、小学校は別なのでしょうか？

校区について語りだすと、荒れぎみになりますが、本田・日吉・堀江・明治・西船場もさほどかわらないと思います。荒れてるクラスがあると、まるで学校全部が悪いような噂がおおきくなり、自校自慢があるとやっかみが入るし。
近隣が故に他校が気になるんですかね。
転校で、何年生にというピンポイントでくらべるなら、クラスメイトや担任の良し悪しで違いがあるんでしょうが、どれも普通の公立小学校です。

このあたりは15階前後のマンションが多いですね。
10階くらいだと眺望は期待できないでしょうか。

西区在住です。
悪く言うつもりはありませんが、日吉、本田はいいとは聞きません。
このあたりに住んでる方はよくご存知と思いますが、校区のために南堀江からわざわざ北堀江に引っ越してくる方がけっこういらっしゃいます。

スーパーにしても買い物してる客層が全然違って初めは同じ西区なのになぜ？とビックリしました。北堀江のコーヨーと、南堀江の関西スーパーや玉出、実際行くとわかると思います。関西スーパーではジャージにキティちゃんのスリッパ、茶髪の子供などよくみかけます。なので私はコーヨーや新町のビックビーンズやライフの方が気持ちよく買い物が出来ます。

放課後の公園に関しては日吉小の子はよく遊んでいます。堀江小もまぁまぁです。西船場はあまり遊んでいません。皆習い事をしているからです。明治は知り合いがいないのでわかりませんが。受験する数も本田日吉と堀江明治西船場では全然違いますよ。西船場が1番多いのではないでしょうか。

良し悪しではありませんが、家庭のスタイルに合う合わないがありますね。

どこの小学校が良いとか悪いとか、そういう問題ではないと思います。
堀江小の卒業生が、立派だと思いますか？今生活していてそういうこと感じますか？
やはり親の教育次第だと思います。
私は当時大阪市で一番良いと評判の小学校卒業(西区ではありません)ですが、
特別良かったと思ったことはありません。

立派になってほしいとかそういうことではないのではないでしょうか？
少なくとも私はそこまで望んでいません。
最低限、ある程度の学歴で、常識のある人間に育ってほしい。
立派になってくれればなお嬉しい。くらいの感覚です。
そこまで望まれる方は、私立へ行かせるでしょう。

親の教育も大事ですが、周りの環境も大事です。
友達の誘いを断る強い意志や、気の弱い子は勇気が必要です。
あとは、本人の持って生まれた性格ではないでしょうか。
同じ親が育てた子供（兄弟）でも同じようには育ちませんから。

955さんのおっしゃる通り、確かにクラスメイトや担任によって、同じ学校でも全然違うと思います。
ただ、悪いと言われている学校より、良いと言われている学校に通わせたいと思うのが、親心ではないでしょうか？

子供の質＝親の質です。
だから学力があったり評判のいい小学校は親の質がいいということです。６年間付き合うなら給食費払わない親が多々いる小学校より、常識ある親と付き合いたいのが本心です。
子供は小学生なら大差ないと思いますが、親の質が悪いとストレスです。まぁどこにでもチラホラ非常識な方はいると思いますが。

なので、九条や幸町よりも北堀江や新町の方が親の質がいいと感じているのです。

うちはまだ子供が幼くて小学校について詳しくないのですが
小学校は選択制なのでしょうか？
そこがそもそもどうもわかっておらず（汗）
選べるなら家庭の考えのもと、合った学校に行けると良いですね。

南向きの売れ行きはどうですか？

しっかり数えたわけではないですけど
西→南→東の順に売れているように思えました。

西と南はどちらも同じぐらい売れていましたが、
それにくらべて東はすこし多く残っている印象でした。

現在、契約数は２４０戸ぐらいじゃないかなと思います。

ここは食洗機もオプションなんですね。ビックリしました
ここを購入された方の決めては、やはり住環境が多いのでしょうか？

東は一番戸数が多いし、西南東も売れ行きでいうと同じくらいじゃないですかね？
私も食洗機がオプションというのには、ビックリしました。
でも考えてみると、食洗機って絶対にいつか壊れる物なので、その時（例えば10年後など）に新しいビルトイン食洗機を買うとして、キッチンの面材と同じ面材がなければ（10年も経つとおそらくない）、食洗機だけが違う色になってしまうので、キッチンの見栄えが悪くなってしまいますよね。
なので、私は食洗機なしでも良いかなと思ったんですが、旦那に反対され結局付ける事にしましたが。。。
オプションをどうするか悩んでいると、必要じゃない人もいる物については、オプションにして選べる様にしている気がしました。

ちなみに、私の決め手は住環境です！

オプションの機能性に関して
皆様は、どのように確認しておられるのでしょうか？
阪急不動産から頂いた資料のみでの確認なのでしょうか？
私は、説明会にも参加させて頂きましたが説明会と言うよりも
どのオプションをお考えですかと質問されただけの会でしたので…。
各オプションに関しての詳しい説明会は有るのでしょうか？？

食洗機は結局キッチンをすっきり使うために
ビルトインでつけるのが一番でしょうね
標準仕様だったらよかったのに
なんて思っちゃいますが、しょうがないですね

十数万程度の物ですし、標準にこだわる必要もないかと。
標準だと、物件価格が十数万上がってたかもしれませんし、そうなると同じですよね。

食洗機って、後付けでビルトインはできないものなんですか？

マンション内に保育園が出来るということで、便利だなぁと思っているのですが、
マンション内だから、認可の近くの保育園より高いのかな？と思っています。
保育園についてご存じの方いらっしゃれば教えてください。

食洗機、ビルトインでも後付けできますよ。
でも、最初にオプションで付けて置く方が周りと同じ面材にできるので、
キッチンの見栄えが良いと思いますよ！
保育園、私も気になります。

ポポラーは認可保育園のように所得に応じた料金ではなくて均一じゃないですかね？
人によってはだいぶ高くなるでしょうし、ほとんど変わらないという人もいるのではないでしょうか。

食洗機はオプションで付けないと
ビルトインの場合は見た目の統一感が出ないんですね。
ということは、オプションで付けたとしても
随分後のことでしょうが後々故障して付け替えたとしたら
結局デザインは他の部分とは同じにならないんですよね。

ビルトイン食洗機、オプションで付けないと他社には同じ面材がない（探せばあるかもですが･･･）と思いますので、統一感はでないと思います。
故障して付け換えとなると、同じ面材が無い限りキッチンの統一感はなくなります。
おそらく故障する頃には、似たような面材があってたとしても、全く同じ物はないだろうと言ってましたので、故障後のキッチンの統一感はなくなることを覚悟して、ビルトインにしないといけませんね。
ビルトインはキッチンがスッキリしますが、上記の事を考えると良し悪しですね。
ジオ新町は、標準じゃないので付けるか付けないか、自分次第ですね。

質問です。

ここの道路側の窓は「Low-E複層ガラス」ですか、
それとも「ペアガラス」でしょうか？

ＨＰやパンフにも「GeoFit」の所に記述はあっても
ハッキリと「Low-E複層ガラスを採用」とは明記されていないので…

年収1000万では、保育園高いんかな

モデルルームで頂いたカタログじゃない別の紙に、
道路側も廊下側も「Low-E複層ガラス」採用と書いてました！

979さん

ありがとうございました。
やっぱり「Low-E複層ガラス」がいいですよね。

ジオやサンクタスが建つと、周辺はまた店が出来て活気づくんですかね？うるさくなるのは嫌ですが…。

横の公園、もう桜咲いてますかね？
どんな感じなのか見に行ってみようかなぁ。

隣接の立売堀公園は、数日前から満開ですよ。
あと西長堀駅南西の土佐稲荷もすごく数が多くて◎です。
西区ってけっこうそういう感じの公園たくさんありますよね。

もう満開ですか！！散ってしまわないうちに一度行ってみます！

消費税増税についてなんですが、今年の９月までに契約すれば消費税５％のままらしいのですが・・・
但し新築マンションは、オプション等、内装を変えれば請負契約になるので経過措置で増税が免除されるみたいな記事を読んだんですがどなたか、詳しい方いらっしゃいますか？

俺が鄧小平なら、ここを買うね。

4月現在で２６７戸契約みたいですね。
順調に売れてるようで安心しました。

順調ですね！契約してから、なかなかモデルルームに行く機会がなく、状況がわからなかったので安心しました。
サンクタスタワーの販売が始まるまで待とうかと迷い、結局1期でジオにしましたが、そのおかげで第一希望の部屋を契約できましたし、ほんとジオにして良かったです！
ジオはファミリー層が多そうで、投資目的の方や外国の方（育った国が違うとやはり共存が難しいところもあると思うので）もあまりいなさそうですし。

985さんのおっしゃってる“今年の9月までに契約すれば消費税５％のまま”という情報ですが、日経新聞で「新築マンションを完成前に購入契約し、内装を変える工事を注文しない場合、引き渡しが14年4月以降なら消費税率は8％になる。畳や扉など内装を一部変える工事を注文すれば税率は5％だ。」という記事を見ました。
この内装を一部変える工事というのは、オプションだったり、間取りのプラン変更も含まれるのでしょうか？

↑私もこれ気になってました。

先日、見積もりを出していただいたのですが、固定資産税が２２万との事でした。
他の西区の物件では大体高くても１５万もしなかったのですが、高いのはどのような理由があるか分かるかたいらっしゃいますか？

商業地域だからちゃう？

他の西区の物件って、新築ですよね？どこですか？
一番近くなら、サンクタスタワーでしょうか？でもサンクタスなら、ジオより高いでしょうし・・・
プレミスト北堀江も堀江だから高そうですし・・・
ライズタワーズなら、場所的に新町より安いかもですね。

お返事ありがとうございます。
ブランズタワーも見積もりだしてもらったんですが１４万位だったんです。

商業地域は高いんですね・・・
勉強になりました。ありがとうございます

ブランズも商業地域です。
１４万で見積もり出てましたけど、部屋の広さは２ＬＤＫなのでジオよりは狭いんですけど、関係あるんですかね。
ちなみにジオはＭａタイプです。

詳しくありがとうございます。
マンション購入が初めてのため、分からない事だらけで教えていただき助かりました