ジオ新町ってどうですか？

ちなみに長期修繕計画は、駐車場55%の使用率での計算だそうです。
立地や車離れ等を考えると実際その程度の使用率になるんですかね。

長堀通と阿弥陀池筋の交差点、南東角のコインパーキングに、「ダイワハウス」のマンション予定地の看板が出てますね。何時出たのでしょう。気づきませんでした。

以前から出ていた白髪橋交差点の場所ですね。何階建てですかね？

駐車場の修繕積立金は、受益者負担として月々の賃料の中から積み立てられ特別会計とされるんですけど、こちらもそうなんですかね？
この方法だとクルマを持たないヒトに迷惑かからないんでいいんですが…

タワー駐車場がやっぱりネック。。。

はじめてマンション購入を検討しているので、無知な為、教えて頂きたいのですが、
ここの修繕積立金は、相場より高いのですか？

平均的じゃないですかね？
タワーならもっと高いでしょうし。

積立金はどこのマンションも将来上がっていくもの。
比較した他の物件は元々の設定金額が、もっと安い物件が
多かったので、こちらはまだしっかり集めてるほうかなと
思いましたけれども。。

将来明治小→花乃井中校区になることを願います。

検討中です。
西区で探そうと思ってジオも検討してますが、
ジオの現地に何度か行って、上の電線がすごく気になります。
他の地域よりもかなり電線（ネット回線とかもある？）が多い気がします。
再開発地域などでは、地中化になってますが・・
このあたりは今後どうなるんでしょう。
サンクタスタワーの周辺は、大丈夫なのに。
サンクタスタワーの情報も気になります。

587です。
他のマンションで修繕積立金の事を聞いてなかったので、
気になってましたが、他と比べてもそれほど高くもないし、
しっかり集めている方が将来安心ということですよね。

サンクタスタワーは、場所は良いですね。
でも、私は隣がオリックス劇場というのが嫌で除外しました。
オリックス劇場のお客さん達が、前の公園でたまったりしそうですし、
公演するアーティストによっては、客層が気になります。

修繕費が足りなくていざ修繕ってなった時にまとめて徴収って事に
なる方が嫌ですね。

オリックス劇場の前の公園は開場前から来たお客さんは、あそこで必ず時間つぶしますよね。

コンサートなどイベントの無い日も、近くのサラリーマンと
専門学校生のたまりばみたいになっていて、なんか子供をのびのび
遊ばせる雰囲気の公園じゃないんですよねー。

4倍といっても、スタートが@80からですよ。
一般的に修繕費は@220～250と言われていますので、均せばその程度じゃないでしょうか？

一時金という形で徴収が無いですし、タワー&機械式駐車場の割りには戸数が多いからか負担が少なそうだと思いましたが。

表面的な数字だけで判断できないかと思います。

修繕計画書に書いてあること全てをやっていく訳でも
ないでしょうし、あくまで阪急と長谷工の案ですよね。
そのどれを実際するかしないかは、管理組合が決める事。
また実際の修繕工事も複数の業者から見積もりを取ったり
して、コストダウンしていきますよ。

そうですよね、修繕の時期がきたら複数の業者から
見積もりをとって管理組合で決めて行くのでそんなに色んな心配を
今からする事も無いと思います。

ここから真西にあるあみだ池筋沿いの割りと大きな建物は、どこかの会社ですか？
地図でもストリートビューでも分からないのですが。
現地に行く機会がなかなか無いのでどなたか教えてください。

昔は第一勧銀。みずほになって店舗縮小で窓口は無いけどデータセンターとかで使ってるんじゃないかな。ガードマンいてるし。ちなみに高さはたいしてなかったはず。

600さん、ありがとうございます。
銀行の建物だったのですね、ガードマンが見えるので何なのか気になっていました。
建て替わる予定はなさそうでしょうか。

修繕費の値上がりって一方的に決まるのですか？

タワーパーキングで1.7万とは、、超スーパー車出すの面倒になるから、車は手放して繰り上げ返済が良さそうな物件ですね！
場所は最高だからいっそ手放します！

場所は最高⇒×
場所は中の上⇒○

最高という表現に誤りがございました。
場所は中の上に訂正させて頂きます。
あわせてお詫び申し上げます。

4LDKを購入された皆さん、間取りはどうされますか？
後からリフォームで間取りを変えるのは簡単にできるのでしょうか。
例えば当初プラン2にしておいて、10年後にプラン3に変えるとか。

西区、北区中央区でタワーパーキングや機械式駐車場じゃない
物件はほぼないでしょう？

アワーズがありよ

部屋の間取りの変更だけならリフォームするのは簡単だと思います。
リフォームは割高だと思いますが、水周りまで変更しなければ
比較的簡単だと思います。

キッチンから洗面室への2wayになってるタイプは魅力的だが、
引き戸のせいで、カップボード付けられないのはイマイチだなぁ。

613さん　
確かにキッチンから洗面所へ行ける間取りは用事をするのに便利ですが
ドアの部分残念な事になりますね。

615さん
優先的に入れる説明でしたよ。基本はマンション住民で必要枠を取って、余れば地元に開放するんでしょう。
そういう意味では、開設当初年度は大丈夫でしょうけど、次年度以降はマンション住民でも入れるかどうかわかりませんよね。すでに入っている、地元民の子ども追い出すわけにいかないでしょうし…

定員って何名ぐらいなんでしょうね？
そんなに小さなお子さんいらっしゃる世帯が多いでしょうか？

今、どれくらい売れてるんかなー
150戸くらいいってるのかな？

東向きの部屋を検討中です。東向きのマンションに住んだ事がなく、リビングは暗くならないのでしょうか…10階以上ならましなんでしょうか…。

マンション下の階でなければ東向きでも部屋が暗くなる事って
無いと思います。

617さん
定員は40〜45名(2ヶ月〜10歳) 運営時間7:30〜21:00 入居者優先枠は定員の40%( 基本保育料10%off)
月極保育料の一例ですが、
昼コース(月〜土 7:30〜18:00) 9ヶ月〜 基本保育料¥52,200 昼食¥6,300 おやつ¥2,700 行事費840
3歳児 基本保育料¥41,920 昼食¥7,560おやつ¥3,240 行事費840 教材費¥1,500
時間曜日自由設定コース(例. 週3日 1日3時間)
9ヶ月〜 基本保育料¥20,300 昼食¥4,410 おやつ¥1,890 行事費840
3歳児 基本保育料¥16,240 昼食¥5,300 おやつ¥2,270 行事費840 教材費¥1,500

契約会に行った時、赤ちゃんや小さい子供を連れた人が多くて賑やかでしたよ。
希望者が多ければ枠を増やすそうです。私も最初はマンション下で便利だし入れたらいいなと思っていましたが、認可外で高いので諦めました。入居年の春に申し込みなので認可保育園に入れなかった人が、申し込む感じなんでしょうか？最初からここにしようと思うリッチな人もいるのかなあ？

どの駅からも均等に遠いということで却下。
あと宣伝が惨いｗ

駅前ではないのでそれなりに距離はありますが
徒歩5分は、駅近マンションの範囲かと思います。

このような形のもう少し小さめのマンションに知り合いが住んでいますが、中庭は思ったより暗くありません。
日は当たらないと思いますが、模型で見る感じよりは明るいと思います。
ですが、中庭側の部屋は一日中真っ暗です。
うちは暗いの覚悟で寝室として使います。

私にはまだ資格がありませんが、購入されたみなさん～購入者スレお願いしますっ！

そうですね、寝室で使うなら通路側の部屋が多少暗くても
問題なしですね。家にいる時間考えてみるとたいがい
リビングですごしていますもんね。

廊下側の部屋は高層階でもやはり暗いのでしょうか…コの字マンションに住まわれた事がある方、あるいは行かれた事のある方教えて下さい…。