ジオ新町ってどうですか？

Fタイプの方も間取りどうされますか？
3LDKにしようか迷います。

3LDKだと広々と使えそうですよね。

広く使う方を選ぶか、狭い部屋を納戸代わりにして
部屋をすっきりする方を選ぶか悩みますね。
その家庭の生活スタイルで違って来るとは思います。

角部屋はお買い得感がありますし、間取りも良くって買える方がほんとうに羨ましいです。
うちは予算都合上、中部屋しか買えないのですが、中部屋は通路側の部屋が相当暗くなってしまうのではと悩んでいます。
２０階もの高さがあって、さらにコの字型になっているので上層階以外はどの方角も相当真っ暗になるのではないでしょうか。
中部屋の宿命と言えばそれまでなのですが、一般的な板状でではないので中々予想できません。

コの字間隔が狭いだけに、どんな感じか想像しにくいですね。
似たような造りの建物があればイメージしやすいんですけどね。
でも吹き抜けですし真っ暗というほどにはならないような気もします。

普通でも日当たりってイメージしにくいですからね。
友人のマンションはこの字は、玄関は暗いですね。
部屋は明るいですけど。

教会がマンションの隣にありますが、その付近の部屋を購入した場合、讃美歌が聞こえるのでしょうか？
みなさん気にされませんか？

ゴスペルはいいけどな

そんなエエもんちゃいますが、日曜には子どもたちの歌声聞こえます。

讃美歌いいんじゃないですか?
天理教は勘弁

日曜日だけですか？
どれぐらいの時間歌ってるんですか？

迷惑になるような声ではありませんよ。たくさん集まられている印象はありませんし。こればかりは個人差ありますので、日曜日に隣の公園に行ってみるのもいいと思いますが。

ありがとうございます。
一度日曜日に行ってみます。

東側は公園ですが、南側と西側は古い倉庫や小さい会社なのでマンションに建て替えなどありそうですね。

株での含み損がデカすぎるので、3戸ぐらいまとめ買いしようとしたのが不可能になりました。
ユ～ロ～orz
あぁ…少子高齢化

契約会はどんな感じだったでしょうか。
第一期供給152戸中126戸が売れたようですね。

完売なるね

売れる理由が分からない

完売間近

今で1/3弱の売れ行き。これってどうなんでしょう？

順調でしょう。ヴィークタワー南堀江と比べても分かるでしょう

ヴィークと比べたらあかんわ

売れてるのは、やっぱ割安感じゃないでしょうか…でも、戸数が多いので売れ残りは心配…スカスカ入居のマンションは防犯上心配ですし。

まあ入居は2年先ですしね。竣工する頃には完売のめどは
ついているでしょう。
場所も悪くないし、価格もそう高くないので売れていきますよ。

それよか、ホームページの内容変わらなさすぎ。

私も売れると思います。価格帯が、中間層向けだし、今後出てくるとしても、価格帯が違うと思います。

サンクタスタワーが売り出されたら、かなり影響が出るのは間違いない。
今のうちに売っときなさいよ、ジオさん
でも購入者の立場から見れば、今は絶対買うべきじゃないと思う。
サンクタスタワーのほうが立地もグレードも上なんだから、価格が出るのを待つべき。

サンクタスタワーとジオの違いは価格帯がたとえ一緒だったとしても、将来の維持費。超高層マンションの一般マンションでは、修繕積立金が違いすぎるでしょう。中間層には維持できないでしょう。

新町１丁目の資産的な価値は解るんですが、実際の生活のしやすさや
子育ての事かんがえると、新町、北堀江、南堀江それぞれの１丁目より
なにわ筋以西のほうが良いように思います。
サンクタスタワーは富裕層の方や、投資家の方が購入されるケース多いんじゃ
ないですか？

維持費の事は確かにあるけど、維持費が全てじゃないでしょ
例えば資産の目減り、資産価値が高く維持できて目減りが少なければ
維持費以上の節約になる
立地の良さ、タワーグレードによる豪華さ・居住快適性、眺望、高級感など総合的に考えて
もし価格に差がなければ、維持費が多少高くても、普通の考え方ならば（ジオの営業マン以外は）
サンクタスタワーにするでしょう
維持費が高いのが困るなら、修繕費が上がってくる築20年後以内に売ってしまもいいわけだから
だから、どちらにせよ、価格出るのを待った方がいいって言ってる訳です。

普通の考え方って、人それぞれだと思いますけどね。
価格が同じなら、むしろジオを選ぶ人も少なからずいるわけで。
かくいう私も自分が住むことを第一に考えますから、自分にとっての立地と維持費は最重要です。

土地的にも物件的にも、地震には強いんですか？

土地はそれほど強くありませんが、そのぶん深く杭打ちすると説明ありました。

1期2次の申込は昨日（2日）だったと思いますが、どれくらいの成約あったんでしょうか？

公式の販売概要では6戸となっていますね、全て成約したのでしょうか。
第二期は7月上旬みたいですが、順調に売れてくれたらいいですね。

契約者スレ、そろそろ立てますか？
まだ早いかな？

修繕費ですが、当初@80円/㎡、4年後@140円、9年後@200円、14年後@250円、19年後@300円となっています。
一時金での徴収は入居時一回のみのようです。

ジオ新町近所マンション建設新情報

オノマシン跡地　モンベル旧社屋　が分譲マンションになる予定だそうです。

578さん
失礼しました、修繕計画は30年です。
修繕費25年後～@340円くらいです。
計画では一時金徴収は初回のみです。
当然エレベータ、駐車場等も計画に入ってますよ。

ちなみに長期修繕計画は、駐車場55%の使用率での計算だそうです。
立地や車離れ等を考えると実際その程度の使用率になるんですかね。

長堀通と阿弥陀池筋の交差点、南東角のコインパーキングに、「ダイワハウス」のマンション予定地の看板が出てますね。何時出たのでしょう。気づきませんでした。

以前から出ていた白髪橋交差点の場所ですね。何階建てですかね？

駐車場の修繕積立金は、受益者負担として月々の賃料の中から積み立てられ特別会計とされるんですけど、こちらもそうなんですかね？
この方法だとクルマを持たないヒトに迷惑かからないんでいいんですが…

タワー駐車場がやっぱりネック。。。

はじめてマンション購入を検討しているので、無知な為、教えて頂きたいのですが、
ここの修繕積立金は、相場より高いのですか？

平均的じゃないですかね？
タワーならもっと高いでしょうし。

積立金はどこのマンションも将来上がっていくもの。
比較した他の物件は元々の設定金額が、もっと安い物件が
多かったので、こちらはまだしっかり集めてるほうかなと
思いましたけれども。。

将来明治小→花乃井中校区になることを願います。

検討中です。
西区で探そうと思ってジオも検討してますが、
ジオの現地に何度か行って、上の電線がすごく気になります。
他の地域よりもかなり電線（ネット回線とかもある？）が多い気がします。
再開発地域などでは、地中化になってますが・・
このあたりは今後どうなるんでしょう。
サンクタスタワーの周辺は、大丈夫なのに。
サンクタスタワーの情報も気になります。

587です。
他のマンションで修繕積立金の事を聞いてなかったので、
気になってましたが、他と比べてもそれほど高くもないし、
しっかり集めている方が将来安心ということですよね。

サンクタスタワーは、場所は良いですね。
でも、私は隣がオリックス劇場というのが嫌で除外しました。
オリックス劇場のお客さん達が、前の公園でたまったりしそうですし、
公演するアーティストによっては、客層が気になります。

修繕費が足りなくていざ修繕ってなった時にまとめて徴収って事に
なる方が嫌ですね。

オリックス劇場の前の公園は開場前から来たお客さんは、あそこで必ず時間つぶしますよね。

コンサートなどイベントの無い日も、近くのサラリーマンと
専門学校生のたまりばみたいになっていて、なんか子供をのびのび
遊ばせる雰囲気の公園じゃないんですよねー。

4倍といっても、スタートが@80からですよ。
一般的に修繕費は@220～250と言われていますので、均せばその程度じゃないでしょうか？

一時金という形で徴収が無いですし、タワー&機械式駐車場の割りには戸数が多いからか負担が少なそうだと思いましたが。

表面的な数字だけで判断できないかと思います。

修繕計画書に書いてあること全てをやっていく訳でも
ないでしょうし、あくまで阪急と長谷工の案ですよね。
そのどれを実際するかしないかは、管理組合が決める事。
また実際の修繕工事も複数の業者から見積もりを取ったり
して、コストダウンしていきますよ。

そうですよね、修繕の時期がきたら複数の業者から
見積もりをとって管理組合で決めて行くのでそんなに色んな心配を
今からする事も無いと思います。

ここから真西にあるあみだ池筋沿いの割りと大きな建物は、どこかの会社ですか？
地図でもストリートビューでも分からないのですが。
現地に行く機会がなかなか無いのでどなたか教えてください。

昔は第一勧銀。みずほになって店舗縮小で窓口は無いけどデータセンターとかで使ってるんじゃないかな。ガードマンいてるし。ちなみに高さはたいしてなかったはず。

600さん、ありがとうございます。
銀行の建物だったのですね、ガードマンが見えるので何なのか気になっていました。
建て替わる予定はなさそうでしょうか。

修繕費の値上がりって一方的に決まるのですか？

タワーパーキングで1.7万とは、、超スーパー車出すの面倒になるから、車は手放して繰り上げ返済が良さそうな物件ですね！
場所は最高だからいっそ手放します！

場所は最高⇒×
場所は中の上⇒○

最高という表現に誤りがございました。
場所は中の上に訂正させて頂きます。
あわせてお詫び申し上げます。

4LDKを購入された皆さん、間取りはどうされますか？
後からリフォームで間取りを変えるのは簡単にできるのでしょうか。
例えば当初プラン2にしておいて、10年後にプラン3に変えるとか。

西区、北区中央区でタワーパーキングや機械式駐車場じゃない
物件はほぼないでしょう？

アワーズがありよ

部屋の間取りの変更だけならリフォームするのは簡単だと思います。
リフォームは割高だと思いますが、水周りまで変更しなければ
比較的簡単だと思います。

キッチンから洗面室への2wayになってるタイプは魅力的だが、
引き戸のせいで、カップボード付けられないのはイマイチだなぁ。

613さん　
確かにキッチンから洗面所へ行ける間取りは用事をするのに便利ですが
ドアの部分残念な事になりますね。

615さん
優先的に入れる説明でしたよ。基本はマンション住民で必要枠を取って、余れば地元に開放するんでしょう。
そういう意味では、開設当初年度は大丈夫でしょうけど、次年度以降はマンション住民でも入れるかどうかわかりませんよね。すでに入っている、地元民の子ども追い出すわけにいかないでしょうし…

定員って何名ぐらいなんでしょうね？
そんなに小さなお子さんいらっしゃる世帯が多いでしょうか？

今、どれくらい売れてるんかなー
150戸くらいいってるのかな？

東向きの部屋を検討中です。東向きのマンションに住んだ事がなく、リビングは暗くならないのでしょうか…10階以上ならましなんでしょうか…。

マンション下の階でなければ東向きでも部屋が暗くなる事って
無いと思います。

617さん
定員は40〜45名(2ヶ月〜10歳) 運営時間7:30〜21:00 入居者優先枠は定員の40%( 基本保育料10%off)
月極保育料の一例ですが、
昼コース(月〜土 7:30〜18:00) 9ヶ月〜 基本保育料¥52,200 昼食¥6,300 おやつ¥2,700 行事費840
3歳児 基本保育料¥41,920 昼食¥7,560おやつ¥3,240 行事費840 教材費¥1,500
時間曜日自由設定コース(例. 週3日 1日3時間)
9ヶ月〜 基本保育料¥20,300 昼食¥4,410 おやつ¥1,890 行事費840
3歳児 基本保育料¥16,240 昼食¥5,300 おやつ¥2,270 行事費840 教材費¥1,500

契約会に行った時、赤ちゃんや小さい子供を連れた人が多くて賑やかでしたよ。
希望者が多ければ枠を増やすそうです。私も最初はマンション下で便利だし入れたらいいなと思っていましたが、認可外で高いので諦めました。入居年の春に申し込みなので認可保育園に入れなかった人が、申し込む感じなんでしょうか？最初からここにしようと思うリッチな人もいるのかなあ？

どの駅からも均等に遠いということで却下。
あと宣伝が惨いｗ

駅前ではないのでそれなりに距離はありますが
徒歩5分は、駅近マンションの範囲かと思います。

このような形のもう少し小さめのマンションに知り合いが住んでいますが、中庭は思ったより暗くありません。
日は当たらないと思いますが、模型で見る感じよりは明るいと思います。
ですが、中庭側の部屋は一日中真っ暗です。
うちは暗いの覚悟で寝室として使います。

私にはまだ資格がありませんが、購入されたみなさん～購入者スレお願いしますっ！

そうですね、寝室で使うなら通路側の部屋が多少暗くても
問題なしですね。家にいる時間考えてみるとたいがい
リビングですごしていますもんね。

廊下側の部屋は高層階でもやはり暗いのでしょうか…コの字マンションに住まわれた事がある方、あるいは行かれた事のある方教えて下さい…。

高層階であろうと廊下側の部屋の窓には面格子やルーバーが付いてるので暗いですよ。

コの字に限らず、部屋が田の字形間取りだと、廊下側が暗くなるのはしょうがないかなと思います。
私もリビング重視なので気にしてません。
廊下側は、明るさよりもプライバシーの方が気になります。

みなさんあまり廊下側は明るさは重視されていないのですね。子供部屋にしようと思っているので暗い部屋はどうなのか…と気になりました。

子供部屋に机を置いても結局、子供はリビングの机で宿題したりしますけどね。
マンションなので真っ暗になる事は無います。
私も寝室として使えば問題ないかなぁと思います。
どの部屋も明るいって理想ですが、マンションだとなかなか
そうも行きません。
リビングが暗いのは嫌ですが、リビングは日当たりは悪くないので
良いと思います。

都会のマンションだから、ある程度は我慢せんとしゃあないですがねー

みなさん第２期登録会…どのタイプ検討されますか？

ずば抜けて広い間取りって無いのでお部屋の向きが中心で
考える人が多いのかなぁと思っていますがどうでしょう？
間取りも個性ある間取りって無いですしね。

東向きと南向き…どちらが人気なんでしょうね。
南向きが絶対好きなんですが東向きは公園前で価値もあるのかな？と思ったり…。
日当たりはどうなのかな？

私は西向きも嫌いではないですけどね。
人気があるのは南だと思います、戸数も少ないですし一番最初に完売するのではないでしょうか。