ジオ新町ってどうですか？

採光性や眺望面のメリットを前面に出すデベが多くなっていますが、
それ以上にやはり採算性の都合からガラスバルコニーが主流となっているように思います。
あと意外なメリットとして掃除のしやすさもあります。
外観的にはオールガラスバルコニーだとちょっと安っぽく見えるのが残念ですよね。
ただ、それもガラスや手すりの素材感によって大きく違ってきますので、阪急さんと長谷工さんに期待しましょう。

角部屋はガラスですが、中住戸はアルミですね。
ガラスはモデルルームで見た感じ、安っぽい印象はそれほど受けなかったです。
逆梁のハイサッシが良かったなぁと最初は思ってましたが、それだとバルコニー2m取れないしコンクリ手摺は圧迫感もありますし、一長一短かなと思います。

FとJタイプが人気のようですが、Jタイプに似たQタイプは空きがあるのでしょうか？

Qタイプは空いてると思いますよ。
でも確認して下さいね。

ありがとうございます。また確認してみます。

階高2860って、かなり低いと思うのですが、検討中の皆さんは気にしませんか？
低層階は3m越えてるみたいですが。。
直床って、あまり気にする必要ないでしょうか。
最近のマンションでは多いんですかね。

安いなりの仕様なのでしかたないでしょ。
安さ以外も気になる人には検討は難しい団地マンションですし。
けなしてる訳でなく安さは最強のメリットと言うことです。
戸数多い団地マンションは売りさばくために割安になりますし、その為の原価仕様コストダウンはしかたないです。
構造はハイグレードマンションと大差ない訳で、後で室内は自分でいじればよい。あとは入居者の感性が揃うかどうかがポイントかな？

ハイグレードマンションと大差無い構造というのは、どのあたりがですか？

真木ようこの大判チラシ見て嫁が一言


「宇多田ヒカルの物マネの人？」

388さんなるほどー、それもそうですね。
いろいろ参考になります、ちょうど別のスレでも似たような話題になってましたw
もうほぼここの物件に心は決っているのですが、大きい買い物だけにいろいろ不安になってしまって。
しかしこれで抽選に外れたらまた振り出しに戻ってしまうんですけどね。。

抽選。。。不安です。
先行で行ったので
最近の状況がわかりません。
結構うまってきてるんでしょうか？？

ここに書き込んでる人と大半ご近所づきあいになるのか・・・
よろしくお願い致します。（苦笑）

直床か二重床か？の問題は時々掲示板でお見かけしますが
騒音の問題はあまり関係ないようです。
二重床の場合は、リフォーム時に間取りを自由に動かす事が出来る
という部分にメリットがるようですね。

角部屋がいいと言っても間取りに工夫が無く昔のマンションみたい　安いから仕方ないのか

今日、御堂筋を走るラッピングバスを見ました。地下鉄では吊り広告も見ました。
宣伝量すごいですね～。

広告の派手なマンションは何か問題があると思った方が良いと聞く。

厚生年金会館のところやブランズタワーに負けたくないからあんなに宣伝してるんだと私は勝手に思ってます。
来月あたりには他の宣伝も始まるし、その前にたくさん宣伝して売ってしまいたいのかと。
それでも売れ残るような気はしますが。

立地は良いと思いますが外壁厚や床のコンクリート厚薄くないですか？

厚生年金会館のところと比べたらこちらの方が生活するのには
便利だと思いますけど、利便性は購入者の生活の仕方によっても
違ってきますしね。

部屋によって、バルコニーの壁？が、ガラス素材と、アルミ素材のものがありますよね？アルミって、将来的なメンテナンスって、どうなんでしょうか？誰か教えて頂けると嬉しいです。

素人なので、詳しくお願いします。

通常のマンションと比べてどのくらい薄いんですか？

403です。
すみません。コンクリート厚についての質問です。

コンクリート厚が薄いんですか？
営業の方は、地震対策のために一般的な物件よりコンクリートを厚くしてあると言ってましたが嘘だったんでしょうか。

免震でもなければ大差ありませんよ。
あとは地盤ですかね

抽選てゆうの建前で、頭金の多い人、つまり確実に支払える人を優遇するんじゃないですか？

契約して売ってしまった後は、ローンが確実に払えるかどうかは
販売元には関係ないのでは？
何処のマンションでも抽選ってどうなんでしょうね。

銀行と売った側の利害関係を考えると、確実に支払える人を銀行に流すほうが、心象がいいのでは？
「阪急さんが契約取ってきた客は、払いが悪い」では、社の信用問題でしょう。
抽選が公平とは考えにくいな。

銀行は貸す人と回収する人が違います。
転勤、転属も3年程度で頻繁です。
何が言いたいかわかりますか？

<何が言いたいかわかりますか？

疑問系にする意味のほうが気になってしまいますw

間取りの無償変更プラン、オプションメニューが届きましたね。

オプションは価格が明らかになっていないので、どれをつけるか検討しにくいですが。

うちには届いてません。
これは抽選前にして落選てことかな。

抽選住戸に個人の信用度など関係無い。何故なら本審査で万が一NG食らってもすぐ客付けれるから。問題は人気の無い部屋(売りにくい部屋)でローンアウトが出た時。信用度の高い人はキャンセル住戸叩いて買う事しないので。

オプションメニュー見てるとほぼつけておきたい物ばかりで、結構値段がかさみそうな予感。
価格後出しするのは何故なんだろう。
価格がわからない以上、早々にメニューもらっても計画立てられる訳でもなし。

資産運用のためにキャッシュで何部屋も買える人は、抽選住戸遠慮してくれないかなw
こっちは一生に一戸しか買えない身なもので。

オプションメニューでこれは欲しいってどのような物ですか？
オプションは割高だとおもうのであれも、これもって分けにはいかないので
後からつけるとなると厄介な物はオプションでって思います。
皆さんはどのような物をお考えですか？

お湯が冷めにくい浴槽はいいなと思う。
家族の帰ってくる時間帯がバラバラなので。

省エネ、省スペースに役立つ物なら欲しいですね。

リビングのダウンライトが欲しい。

リビングのダウンライトは付けられないとモデルルーム見学の時に言われました。

ザ・サンクタスタワーの方が、中古価格上がるのでは？
購入層が違いますかね。

御堂筋線が使えるのは便利ですけど、全員にとって御堂筋線が便利なのかと
言われたらそうでもないですしね。

事前予約では角部屋以外は結構ガラガラでしたが、一般公開でどれくらいうまったんでしょうか？
最近行った方いませんか？
抽選も嫌ですが、空き部屋いっぱいっていうのも嫌ですよね。

少し前の立売堀公園の桜、とても綺麗でした。東向きは敢えて低層階でもいいかもしれませんね。

オプションメニュー、まだ見ていませんが、居室の入り口、開き戸を引き戸にしたりは可能なのでしょうか？

＞４２５

つい先日行ってきましたが
４ＬＤＫの角部屋の
特にＦ・Ｊは赤いマークが全部あって、ほぼ抽選とききました。

その他はやはりガラガラでした。

でもまだ二年あるし
他の立地や設備と比べて、ほんとに平均的に良いマンションだし
まわりでジオのＭＲ行ってきた～という人が結構いるので
なんとかうまるんではないでしょうか。

というかうまってほしいですね。。

ありがとうございます。
やっぱり角部屋以外はガラガラなんですね。
完成までには売れて欲しいですね。

ローレル完売してから売れだすよ

ダウンライトは、シーリングの周りに4つだけ取り付けられるメニューがありました。

開き戸を引戸にするオプションは載ってませんでした。

理想的に住もうと思うとオプションではカバーできないし、価格も気になるので、完成後でも取り付けられるものはリフォーム業者に頼むことになると思います。

地元の人に聞くとレナウン跡っていうより、昔の日生病院って反応があるんですが、気にしなくていいのかな

私が10年前に引っ越してきた時から、もうレナウンでしたが、日生病院だったのはどれくらい前なんでしょうか？
レナウンになってから長いようなので私は気にしませんが、気になる方は気になるんでしょうね。

マンションの前の建物が病院だと気にされる人多いみたいですね。
どのような事が具体的に気になる要素なんでしょうか？
土地の汚染？

４０代の方に場所を説明してて、前の日生病院のとこか、って感じでした。もう一人の方も日生病院のあと違うのが建ってたってぐらいの感覚で。印象なんででょうね。病院はおぼえてても企業名なんて気にしてないし。

印象っていうと、堀江小・中も不動産屋では人気学区って言われてるけど、荒れてる学年も世代によってはあるようだし。
人気っていわれてると、わが子がかよってなくても感じはいいし、病院跡（それも昔の…）って思われると正直いい感じはしないな、って思ったんです。

日生病院ってイメージが強いとそのつぎの建物の印象が薄くなるんですね。
特に病院の跡でも気にならないですけどね。
逆に場所の説明の時に説明しやすかったりして。

私も全く気になりません。
病院の跡だったら、逆に何が問題なのか教えてください。

霊的なものとか？

432さん
レナウンのビルができたのは1985年です。
立派なビルでしたよね。
病院の跡地、気にする人は絶対にイヤでしょうね。
30年くらい経ってますし、私は霊感が無いので、まったく気にしませんよ。

ローレルが完売する頃には、サンクタスタワーに流れるかもね。
地元の人に印象がいいのは、日生病院マンションより、だんぜん厚生年金マンション。

厚生年金会館だったころ、しょこたんとか、モー娘。とかよくライブしてたけど、前の公園でファンが凄かったな…

サンクタスタワーよさそうですよね。
南側は公園ですし。
でもきっと場所的にも価格が高めだと思うので私はジオを申し込みました。

ジオが外れたらサンクタスタワーか、長堀通南側のプラウドかな～。

ジオとサンクスタワー比べたらタワーの方がいいに決まってる

タワー派じゃないのでジオの方がいいです。

ほんとうですか！
参考事例とかあります？

>タワーでない大規模マンションが今まで一番価値下落が激しいですよ。

最近は逆ですよ。デベもプロだからその辺はリサーチしてます。ここに5年前だったら阪急も間違いなくタワー建てたでしょうけど、最近はタワーの在庫がダブついてるので一般型で低価格で早々に売り切るというのがパターンですね。
西区と福島区は中古タワーの下落率は特に大きいですよ。

タワーは後々の大規模修繕の事を考えたらちょっと問題ありかと思うので
タワーじゃないマンションの方が後々の問題は少ないと思います。
タワーの在庫だぶついていると言うか、この先も立地の良い場所以外は
だぶつくのでは？

売れ方見たらわかりますよ。消費者も賢くなってますので高くても良いものは売れるし、それ以外は安ければ売れてる状況。
中レベルのタワマンは本当苦戦してますね。高くても売れてるのが北区グランフロント、天王寺ローレルぐらい。安さ勝負では福島クレヴィアは売れてます。概して広い住戸から売れてるマンションは完売します。

タワー向けの立地は極端に少ないからね。西区はファミリーマンションがここ数年売れ残って無いことから一般用の立地だという事が分かる。逆にあのタワーは売れ残ってますね。ここのスレに度々現れて誘導しようとしてるのが分かります。

ローレルって人気あるんですか？

近鉄のマンションは個人的なイメージだけど
立地○
建物△
仕様○
と思います。

ここのマンションは売れ残りそう　角部屋のみしか人気ないので

角部屋のみしか人気ないのでって事はなぜですか？

そう？結構、ここは売れると思うよ。完成までに。2週間前に行ったけど、結構花がついていたと思います。東側、公園側なんて、大阪市内のマンションではなかなかないからね。角のあのような間取りで、あの広さで、あの価格はこの周辺では出てこないからでしょう。

花の数を契約数と思っている人いないでしょ

南側の古いビルとか、建物が新しく建て変わったりしないかな。少し心配。
もちろん将来的には建て変わるのだろうけど。

購入後に周りの環境ってある程度は変わっていくと思います。
いつのタイミングかはわからないですけど。

GWの価格発表は皆さん行かれますか？

申し込み予定の皆さま、フローリングは　どの色を選択予定ですか？
好みもあるとは思いますが、薄い色と濃い色　どっちが　いいのかなぁ～　

フローリング薄いと髪の毛などが落ちたときに目立つと聞きますし
濃い色だと埃が目立つと言いますし、悩みますね。
ナチュラルな色が一番無難なきもしますが、せっかくだから
自分がイメージしている雰囲気にしたいです。
若くないので濃い色が落ち着いているかなぁと思います。
小さいなお子さんのいらっしゃるお家は、濃い色だと傷がめだつかも
わかりませんね。

私もフローリングの色で悩んでます。
白いのが憧れだったんですが、実際モデルルームで見てみるとクローゼットの扉が白だと木目みたいな模様のせいか安っぽい気がして、モカにするか考え中です。

床は白にしようと思ってます。家具がダークブラウンが多いので。濃い色の床は狭く感じます。

公式サイトはあまり充実しませんね、グランドオープンした割りに。

今白のフローリング人気あるようですね。
家具の色味と合うようだったら白がいいかなぁと思います。
ただ、やっぱり汚れは目立つでしょうけど。
マメにお掃除すれば大丈夫ですね。

色は好みですし。
飽きてきます。なんにしろ。
少しして違う色のご近所さん宅にお邪魔したらそっちがよく見えるようになるものですから、特段失敗はないですよ。

浴室やキッチンの壁がタイルですけど、こういう部分でコストカットされてるんですよね。
どちらもオプションでパネルに変えられるのかな。

タイルのほうが高そう。
カビいやなのでパネルのほうがよいですが…。

浴室タイルでしたっけ？
タイル風のパネルかと思ってました。
確かにタイルの方がお金かかりそうですね。

タイル風のパネルってあるんですか？
それだったらいいんですけど。パンフ見る限り、タイルに見えますね。
パネルの方が取り付けも簡単だし安い気がしますが、キッチンパネルがオプションてことは逆なんですかね？？詳しい人解説お願いします。

公園反対隣の社団法人 鐵鋼会館も取り壊し２０階建てマンション建築決定。
ライフ横公園北側　大阪屋も今数社のデベロッパーと話し合い本社社屋を売ってマンション建設が決まっているらしい。

西区のマンションは売れ残らないからこの２箇所にできるマンションも完売必須でしょうね。

どこのデベが建てるか楽しみです。
消費税分上乗せはちょっときついけど
立地から言えば　大阪屋跡地は南側が公園なので興味深深です。
東側は難波筋ですが　東南で広い敷地なので西南角部屋なら騒音も気になりませんしね。
駅は１分だしライフも１分。
早くデベとの話し合いが進んで工事が着工して欲しいものです。

ますますこの辺りの人口が増えますね。

大阪屋の立地！！アツイですね！！
今ジオ購入に確定してましたが
大阪屋の立地ならそちらのほうが気になります！！
その情報はどこからの情報ですか？？
どれくらい先の話になるんでしょうか？？

新町近辺すごいですね、次から次へと。
鉄鋼会館は敷地あまり広くないですが、大阪屋は広いし私も気になります。
タワーではなく板状がいいですけど、デベさえ未定とあればかなり先の話ですかね。

ジオは少し値下げしたみたいですし、ほぼ購入決定しようと
思っていたのですが、私も大阪屋後のマンション気になります。

南側が公園というのはスゴク魅力ですが、東側がなにわ筋なので、
騒音や排気ガスが気になります。
ジオの方が大きい道路から遠いので、静かでいいのかな？迷いますね。

鐵鋼会館後は、ジオの営業の方が賃貸マンションが建つ予定と言ってましたよ。
マンションが建ちすぎなので、今後学区の変更がないかが心配です。

ジオ新町の事前案内の時にはここが本命だったのですが、
建物の仕様も間取りもいまいちで要望書を出さなかった者です、
それでも建物はいまいちでも立地はいいし、どうしようか迷って、
営業の方（コンパニオン？女性の方でした）
には引き続き考え中なので連絡欲しいことを伝えたのですが、
そこからぷっつり音沙汰なし。
なんだかな～と思っていたところでした。
そんな感じで掲示板見てて大阪屋の跡の情報があるとは！。
こちらは転勤族で今府外にいるのであせらず大阪屋の跡地を待ちます。
いいものができるとうれしいです。

大阪屋跡地は
今デベ競わせて交渉中らしいのでかなり先の話になりそうですね。

どこも高く買い取ってくれなかったら交渉決裂にならないとも限らないですし。

新町１～２丁目も何軒か候補地が出てきてるみたいで目が離せませんね。

ほんとにこのあたりマンション建築スゴイですよね。。
学区の件ですが
価値的には堀江小→堀江中のほうがよいのでしょうが
私的には子供が大きな道路渡らなくて良いし
学区変更で明治→花乃井になってくれたらなぁ～なんて。
今花乃井学区在住なんで、ジオに引っ越すとその辺ちょっと残念で…
それに堀江小の人口密度とあのダサい制服がなんともいえないです。

鐵鋼会館跡は老人ホーム？介護施設？のようなものができるとのうわさです。
長堀通とあみだ池筋の東南角は大和ハウスらしいですよ。
大阪屋は初耳でしたが、現在その建物で営業中でかつ、解体工事なんかも考えると、
マンションが出来上がるのっていったいいつになるのかな？
ジオ新町でも入居がずいぶん先だな～って感じなので。。

白髪橋交差点の東南角ですよね、大和ハウスですか？すぐ北側にプレミストありますが。。あそこは確かプラウドだとこのスレのだいぶ前に情報ありませんでしたっけ。

そういえば、白髪橋交差点の所にもマンション建つんでしたね。
でも、長堀通りとあみだ池筋に面しているのは、どうなんでしょう？
これだけのマンションラッシュだと、ジオは戸数多いし売れ残りが心配です。

ジオ新町を検討中の方で、消費税が2014年の4月から8％に上がった場合、
どうなるか聞かれた方いますか？
事前案内会の時は、阪急不動産が負担するという話も出ていると聞いたのですが。

少し南側になりますが
西の府税事務所跡地も分譲マンションですよ～