物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町3丁目2番1(地番) |
交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩6分 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩10分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩11分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩6分 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩6分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
382戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月上旬予定 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ新町口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
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352
匿名
アワーズの外観と似てるんですか?
にしてもアワーズは安いですね。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
駅でも飲食店でもスーパーでも、ジオに住んでる人に出会うのか。
よほど慎重にお付き合いしないと、住民同士のトラブルに巻き込まれるほど無駄なストレスってない。
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355
購入検討中さん
321さんの意見わかります!
コの字型の圧迫感と西側、東側の風通しが悪そうなのが残念です。予算があれば南側上層階がいいけど(>_<)西側のAがいいなと思ったから駐車場で窓意味ないし…。欲張って敷地内にいっぱい建てすぎなような。
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356
匿名さん
たしかに、無茶してますよね。
外観の模型見たけど、東棟のエレベーターがコの字の空いてる部分に塞ぐように造られていて、ほとんどロの字でしたよ。
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357
匿名
やっとこ辿り着けましたぁ。
ここですよね?
西区のアワーズ
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360
匿名さん
いつも電線がメインの見苦しい写真ばかりですよね。
あちこちで貼り付けてアピってますけど、もう少し練習してからにした方がいいですよ。
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361
匿名さん
ロの字だったら、外廊下のなんちゃってタワーみたいw
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362
匿名さん
電線や電柱だらけの立地にあるんだから仕方無いわなw
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363
匿名さん
優先登録締め切られましたね。
現時点で重複している場合、抽選はやはり公平なんでしょうか?
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364
匿名さん
住民同士のトラブルってある程度の距離を保って、常識はずれなことしなければ
巻き込まれる事も無いでしょう。
お子さんが居たら又違ってくるかもしれないですけどね。
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365
匿名さん
場所から期待してたけど、ここイマイチだね。
モノが良くない
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366
匿名
モノが良くないってどの辺りがですか?
価格とは見合ってますか?
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367
匿名さん
優先登録でかぶった場合は公平みたいですね。
一般公開の方とかぶった場合は確立5倍みたいですが。
戸数が多い方が住民トラブルが少ないような気がするんですが、逆なんでしょうか?
合わない方は避けれそうですし。
確かに建物が団地ぽいですが、私は変な装飾が無い方が好きなので結構好きです。
昔から団地に憧れもあるので。
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368
匿名さん
モノは良いと思いますよ。小規模の無名のサブコンが建てたマンションよりは現場の品質管理はしっかりしてると思う。売りになる設備は無いけどね。グロスの価格が安いので設備はこれで十分。
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369
匿名さん
何より立地優先の共働きな我が家にとっては、外観や内装は二の次ですのでたいして気になりません。むしろシンプルでいいと思います。そもそも20階建ての団地なんてそうそう無いですよw
近所づきあいも日中いないしあまり出来ないと思うのでそれも気にしてません。
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370
周辺住民さん
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371
匿名さん
正式パンフ手に入れた方、新たな情報ありましたか?
うちにはまだ届いてません。
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372
匿名さん
ここの外観が気になる方は鶴見のガーデンズマークを見に行かれたし。ほぼこれと同じです。長谷工だし。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
ガーデンズマーク、公式でも見れますけど確かに似てますね(笑)
参考になりました、高級感は無いかもしれませんが全然OKです。
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375
匿名さん
高級感を求めるのならば、高級なマンションを購入すれば
良い話ですね。
価格、立地、その他の条件が自分の家庭に見合っていればOKです。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
うちもまだパンフレットきてません。
私もガラスのバルコニー気になってました。
あまり好きではないのですが、光を取り入れるためなんでしょうか。
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378
匿名さん
パンフレット14日以降から配布していくみたいです。
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379
匿名さん
ガラスバルコニー流行だと思います。
他の新しいマンションでもガラスバルコニーを頻繁に見ます。
光を取り入れるからお部屋が明るいと思いますよ。
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380
匿名さん
パンフ届きました、こうやって見ると設備仕様はそこそこ充実してるように思えます。メインエントランスはこじんまりしてそうですね。
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381
物件比較中さん
ガラスバルコニーは建築コストを抑えるためにやっていると、
知り合いの建築屋さんが言ってましたよ。
昔のマンションでいう格子になっているものと同じ感覚みたいです。
私は、あんまり気にしませんが安っぽくなると嫌だなぁと思います。
古くなると団地みたいになりそうなので、迷ってしまいます。
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382
匿名さん
採光性や眺望面のメリットを前面に出すデベが多くなっていますが、
それ以上にやはり採算性の都合からガラスバルコニーが主流となっているように思います。
あと意外なメリットとして掃除のしやすさもあります。
外観的にはオールガラスバルコニーだとちょっと安っぽく見えるのが残念ですよね。
ただ、それもガラスや手すりの素材感によって大きく違ってきますので、阪急さんと長谷工さんに期待しましょう。
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383
匿名さん
角部屋はガラスですが、中住戸はアルミですね。
ガラスはモデルルームで見た感じ、安っぽい印象はそれほど受けなかったです。
逆梁のハイサッシが良かったなぁと最初は思ってましたが、それだとバルコニー2m取れないしコンクリ手摺は圧迫感もありますし、一長一短かなと思います。
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384
購入検討中さん
FとJタイプが人気のようですが、Jタイプに似たQタイプは空きがあるのでしょうか?
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385
匿名
Qタイプは空いてると思いますよ。
でも確認して下さいね。
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386
購入検討中さん
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387
匿名さん
階高2860って、かなり低いと思うのですが、検討中の皆さんは気にしませんか?
低層階は3m越えてるみたいですが。。
直床って、あまり気にする必要ないでしょうか。
最近のマンションでは多いんですかね。
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388
匿名さん
安いなりの仕様なのでしかたないでしょ。
安さ以外も気になる人には検討は難しい団地マンションですし。
けなしてる訳でなく安さは最強のメリットと言うことです。
戸数多い団地マンションは売りさばくために割安になりますし、その為の原価仕様コストダウンはしかたないです。
構造はハイグレードマンションと大差ない訳で、後で室内は自分でいじればよい。あとは入居者の感性が揃うかどうかがポイントかな?
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389
匿名さん
ハイグレードマンションと大差無い構造というのは、どのあたりがですか?
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390
匿名さん
真木ようこの大判チラシ見て嫁が一言
「宇多田ヒカルの物マネの人?」
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391
匿名さん
388さんなるほどー、それもそうですね。
いろいろ参考になります、ちょうど別のスレでも似たような話題になってましたw
もうほぼここの物件に心は決っているのですが、大きい買い物だけにいろいろ不安になってしまって。
しかしこれで抽選に外れたらまた振り出しに戻ってしまうんですけどね。。
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392
匿名さん
抽選。。。不安です。
先行で行ったので
最近の状況がわかりません。
結構うまってきてるんでしょうか??
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393
匿名さん
ここに書き込んでる人と大半ご近所づきあいになるのか・・・
よろしくお願い致します。(苦笑)
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394
匿名さん
直床か二重床か?の問題は時々掲示板でお見かけしますが
騒音の問題はあまり関係ないようです。
二重床の場合は、リフォーム時に間取りを自由に動かす事が出来る
という部分にメリットがるようですね。
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395
匿名さん
角部屋がいいと言っても間取りに工夫が無く昔のマンションみたい 安いから仕方ないのか
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396
匿名さん
今日、御堂筋を走るラッピングバスを見ました。地下鉄では吊り広告も見ました。
宣伝量すごいですね~。
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397
匿名さん
広告の派手なマンションは何か問題があると思った方が良いと聞く。
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398
匿名さん
問題はないが商品のセールスポイントに乏しい場合に派手に人物モデルに走る。イメージアップを図りたいというだけです。
堅実に交通便や周りの環境、利便施設、中古相場や地ぐらいを見ましょう。それでも安いと感じたとき、仕様をチェックしましょう。安いと感じた分はよくみればコストダウンされてます。特に完成予想図に惑わされず、ここの場合は単なる団地ぽくならないか、冷静に考え、似たような団地型マンションで完成済マンションをひとつふたつ見ておきましょう。それでいけそうなら買いです。
悪いマンションとは思いませんが、高い買い物なので念のため。
私はタワー好きなので検討しませんが、場所が嫌いじゃないので覗きにきた記念に書き込みました。
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399
匿名さん
厚生年金会館のところやブランズタワーに負けたくないからあんなに宣伝してるんだと私は勝手に思ってます。
来月あたりには他の宣伝も始まるし、その前にたくさん宣伝して売ってしまいたいのかと。
それでも売れ残るような気はしますが。
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400
匿名さん
立地は良いと思いますが外壁厚や床のコンクリート厚薄くないですか?
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401
匿名さん
厚生年金会館のところと比べたらこちらの方が生活するのには
便利だと思いますけど、利便性は購入者の生活の仕方によっても
違ってきますしね。
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402
購入検討中さん
部屋によって、バルコニーの壁?が、ガラス素材と、アルミ素材のものがありますよね?アルミって、将来的なメンテナンスって、どうなんでしょうか?誰か教えて頂けると嬉しいです。
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403
匿名さん
素人なので、詳しくお願いします。
通常のマンションと比べてどのくらい薄いんですか?
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404
匿名さん
403です。
すみません。コンクリート厚についての質問です。
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405
匿名さん
コンクリート厚が薄いんですか?
営業の方は、地震対策のために一般的な物件よりコンクリートを厚くしてあると言ってましたが嘘だったんでしょうか。
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406
匿名さん
免震でもなければ大差ありませんよ。
あとは地盤ですかね
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407
匿名さん
抽選てゆうの建前で、頭金の多い人、つまり確実に支払える人を優遇するんじゃないですか?
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408
匿名さん
契約して売ってしまった後は、ローンが確実に払えるかどうかは
販売元には関係ないのでは?
何処のマンションでも抽選ってどうなんでしょうね。
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409
匿名さん
銀行と売った側の利害関係を考えると、確実に支払える人を銀行に流すほうが、心象がいいのでは?
「阪急さんが契約取ってきた客は、払いが悪い」では、社の信用問題でしょう。
抽選が公平とは考えにくいな。
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410
匿名さん
銀行は貸す人と回収する人が違います。
転勤、転属も3年程度で頻繁です。
何が言いたいかわかりますか?
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411
匿名さん
<何が言いたいかわかりますか?
疑問系にする意味のほうが気になってしまいますw
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412
匿名さん
間取りの無償変更プラン、オプションメニューが届きましたね。
オプションは価格が明らかになっていないので、どれをつけるか検討しにくいですが。
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413
匿名さん
うちには届いてません。
これは抽選前にして落選てことかな。
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414
匿名さん
抽選住戸に個人の信用度など関係無い。何故なら本審査で万が一NG食らってもすぐ客付けれるから。問題は人気の無い部屋(売りにくい部屋)でローンアウトが出た時。信用度の高い人はキャンセル住戸叩いて買う事しないので。
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415
匿名さん
オプションメニュー見てるとほぼつけておきたい物ばかりで、結構値段がかさみそうな予感。
価格後出しするのは何故なんだろう。
価格がわからない以上、早々にメニューもらっても計画立てられる訳でもなし。
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416
匿名さん
資産運用のためにキャッシュで何部屋も買える人は、抽選住戸遠慮してくれないかなw
こっちは一生に一戸しか買えない身なもので。
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417
匿名さん
オプションメニューでこれは欲しいってどのような物ですか?
オプションは割高だとおもうのであれも、これもって分けにはいかないので
後からつけるとなると厄介な物はオプションでって思います。
皆さんはどのような物をお考えですか?
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418
匿名さん
お湯が冷めにくい浴槽はいいなと思う。
家族の帰ってくる時間帯がバラバラなので。
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419
匿名さん
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420
匿名
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421
購入検討中さん
リビングのダウンライトは付けられないとモデルルーム見学の時に言われました。
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422
マンション投資家さん
ザ・サンクタスタワーの方が、中古価格上がるのでは?
購入層が違いますかね。
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423
匿名さん
西区は今だけ人気のエリアかな。勝ち残るのは御堂筋線だけでしょ。
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424
匿名さん
御堂筋線が使えるのは便利ですけど、全員にとって御堂筋線が便利なのかと
言われたらそうでもないですしね。
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425
匿名さん
事前予約では角部屋以外は結構ガラガラでしたが、一般公開でどれくらいうまったんでしょうか?
最近行った方いませんか?
抽選も嫌ですが、空き部屋いっぱいっていうのも嫌ですよね。
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426
購入検討中さん
少し前の立売堀公園の桜、とても綺麗でした。東向きは敢えて低層階でもいいかもしれませんね。
オプションメニュー、まだ見ていませんが、居室の入り口、開き戸を引き戸にしたりは可能なのでしょうか?
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427
匿名さん
>425
つい先日行ってきましたが
4LDKの角部屋の
特にF・Jは赤いマークが全部あって、ほぼ抽選とききました。
その他はやはりガラガラでした。
でもまだ二年あるし
他の立地や設備と比べて、ほんとに平均的に良いマンションだし
まわりでジオのMR行ってきた~という人が結構いるので
なんとかうまるんではないでしょうか。
というかうまってほしいですね。。
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428
匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり角部屋以外はガラガラなんですね。
完成までには売れて欲しいですね。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
ダウンライトは、シーリングの周りに4つだけ取り付けられるメニューがありました。
開き戸を引戸にするオプションは載ってませんでした。
理想的に住もうと思うとオプションではカバーできないし、価格も気になるので、完成後でも取り付けられるものはリフォーム業者に頼むことになると思います。
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431
ビギナーさん
地元の人に聞くとレナウン跡っていうより、昔の日生病院って反応があるんですが、気にしなくていいのかな
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432
匿名さん
私が10年前に引っ越してきた時から、もうレナウンでしたが、日生病院だったのはどれくらい前なんでしょうか?
レナウンになってから長いようなので私は気にしませんが、気になる方は気になるんでしょうね。
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433
匿名さん
マンションの前の建物が病院だと気にされる人多いみたいですね。
どのような事が具体的に気になる要素なんでしょうか?
土地の汚染?
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434
匿名さん
40代の方に場所を説明してて、前の日生病院のとこか、って感じでした。もう一人の方も日生病院のあと違うのが建ってたってぐらいの感覚で。印象なんででょうね。病院はおぼえてても企業名なんて気にしてないし。
印象っていうと、堀江小・中も不動産屋では人気学区って言われてるけど、荒れてる学年も世代によってはあるようだし。
人気っていわれてると、わが子がかよってなくても感じはいいし、病院跡(それも昔の…)って思われると正直いい感じはしないな、って思ったんです。
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435
匿名さん
日生病院ってイメージが強いとそのつぎの建物の印象が薄くなるんですね。
特に病院の跡でも気にならないですけどね。
逆に場所の説明の時に説明しやすかったりして。
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436
匿名さん
私も全く気になりません。
病院の跡だったら、逆に何が問題なのか教えてください。
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437
匿名さん
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438
物件比較中さん
432さん
レナウンのビルができたのは1985年です。
立派なビルでしたよね。
病院の跡地、気にする人は絶対にイヤでしょうね。
30年くらい経ってますし、私は霊感が無いので、まったく気にしませんよ。
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439
周辺住民さん
ローレルが完売する頃には、サンクタスタワーに流れるかもね。
地元の人に印象がいいのは、日生病院マンションより、だんぜん厚生年金マンション。
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440
匿名さん
厚生年金会館だったころ、しょこたんとか、モー娘。とかよくライブしてたけど、前の公園でファンが凄かったな…
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441
匿名さん
サンクタスタワーよさそうですよね。
南側は公園ですし。
でもきっと場所的にも価格が高めだと思うので私はジオを申し込みました。
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442
匿名さん
ジオが外れたらサンクタスタワーか、長堀通南側のプラウドかな~。
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443
匿名さん
ジオとサンクスタワー比べたらタワーの方がいいに決まってる
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444
匿名さん
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445
匿名さん
タワーでない大規模マンションが今まで一番価値下落が激しいですよ。
新築でなくなったら団地イメージがでますから。
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446
購入検討中さん
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447
匿名さん
>タワーでない大規模マンションが今まで一番価値下落が激しいですよ。
最近は逆ですよ。デベもプロだからその辺はリサーチしてます。ここに5年前だったら阪急も間違いなくタワー建てたでしょうけど、最近はタワーの在庫がダブついてるので一般型で低価格で早々に売り切るというのがパターンですね。
西区と福島区は中古タワーの下落率は特に大きいですよ。
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448
匿名さん
タワーは後々の大規模修繕の事を考えたらちょっと問題ありかと思うので
タワーじゃないマンションの方が後々の問題は少ないと思います。
タワーの在庫だぶついていると言うか、この先も立地の良い場所以外は
だぶつくのでは?
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449
匿名さん
売れ方見たらわかりますよ。消費者も賢くなってますので高くても良いものは売れるし、それ以外は安ければ売れてる状況。
中レベルのタワマンは本当苦戦してますね。高くても売れてるのが北区グランフロント、天王寺ローレルぐらい。安さ勝負では福島クレヴィアは売れてます。概して広い住戸から売れてるマンションは完売します。
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450
匿名さん
タワー向けの立地は極端に少ないからね。西区はファミリーマンションがここ数年売れ残って無いことから一般用の立地だという事が分かる。逆にあのタワーは売れ残ってますね。ここのスレに度々現れて誘導しようとしてるのが分かります。
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