＜契約者専用＞ヴィークタワー名古屋 東別院

昨日の朝、ヴィークを見に行きがてら散歩してたら、ヴィークのそばで偶然に担当営業マンに出くわして、少し話をしましたが、後20戸くらいで完売ですって言ってましたよ。

通常分譲になっていないお部屋もいくつかあったかと思いますが、
もう九割くらいは契約済なんですね！
販売が順調なのはやはり嬉しいです

公式ホームページを見ると、大分紹介されている部屋タイプが減っていますね

マンション販売では、
モデルルームと同タイプの部屋は、販売期間終了まで、
残しておかなければいけないみたいです。
したがいモデルルームの２タイプは、
今回の販売対象になっていなかったとしても
最終期には売りに出ることがあり得ます。
ちなみにＷタイプは１ルームしかなく、
最終期に売り出されるって言っていました。
No.61by契約済みさんの情報では、
残り２０戸くらいとのこと。
それぞれのタイプで残っている部屋タイプは
２～３戸くらいと見た方がよさそうです。

ヴィークに入居したい世帯は最終期まで待たずに、　
売り出し中の部屋で辛抱するか、
あるいは勝負をかけて最終期まで、
抽選覚悟で希望する部屋タイプを狙うか、
それぞれの考え次第ですね。

私の場合、第一期で決まり、
今では良い選択をしたとホッとしています。

メインの寝室の横幅が狭く、キングサイズベットを横置きに
しようと思います。
するとテレビモニターは壁掛けしか選択肢がないのですが、
内側の壁にモニターを設置可能か聞かれた方はいらっしゃいますか

** *************
! !!
! !!
! ************!!
! ! !!
! ! Bed !!
T ! !!
V ************!!
! !!
***! !!
***************

↑

図のスペースが詰まって表示されました。
!! を右にずらしてください。右側の外壁の意味です。

すみません

ＴＶモニターの内側壁掛けは可能です。
50インチ以上でも壁の内側に補強をいれるから
大丈夫と説明をうけました。

私は次回に申し込んで、契約させていただきたいと考えていますが

随分先の事だけど、毎日の新聞などはどうなんでしょうね？

いちいち、毎日下まで取りに行かなくちゃならないようだと、朝早くから身支度してエレベーターに乗り降りしなきゃ
ならないですものね。

もしそうなると、出勤以外の要素でエレベーターが混雑する事になるし、まさかパジャマのままって訳にもいかないし……

これ、かなり切実な話だと思うので、入居時までに売主側にしっかりと確認しなきゃいけないと思います。

新聞は当然下まで取りに行くもんですよ。
組合ができたら新聞屋さんに各戸配布してもらう為にエントランスの鍵を渡す、渡さないの議題が出るでしょうが
セキュリティの問題で却下でしょうね。
世帯数が多いと小回りききませんから、、、

No.70 by 契約済みさんへ、

新聞配達は、マンションによって、
配達時間帯のみオートロック解除されていたり、
販売会社のこれまでの経験則から
事前に決めているようです。
ただそういうマンションもあるという事で、
おそらく少数派だと思いますが…
私も新聞配達は戸口まで持ってきて欲しいので、
次回、販売担当者に会う機会あれば、
聞いてみたいと思います。

久しぶりにＨＰ見ました。
いよいよ最終期のようですね。
まだ売り出し日は決まっていないようですが、
あえて販売せずに留保してきたＷタイプも
最終期で売り出されます。
Ｗタイプに限らず、各間取りとも
かなりの高倍率になるとは思いますが、
購入を考えられている方は、
ラストチャンスですね。

一昨日、新聞チラシが入ったので、じっくりと検証しましたが、やはり良い間取りや、良い方角の物件はなかったですね。

購入した時期7が比較的遅い時期でしたので、販売の全容は分かりませんが、最初のうちは優良な間取りや方角の物件が多かったのでしょうか？

プレミアム住戸のチラシの写真を見ると、エントランス部分の廊下がすべて代理石の仕様になっているように見えます。

これって標準仕様なのか、オプションなのか、どちらでしょうか？

プレミアム住戸でない私にとっては、オプションでも選べないこの仕様に付いて、
とても悲しく、また羨ましく思えるのですが………

プレミアムのモデルルームはオプション付加や間取り変更？がされ過ぎていて、元の状態がもはや良くわからないですよね
玄関も流石にオプションではないかと思うのですが…どうなんでしょう？今度担当さんに聞いてみます

天然石仕様については、夏ごろあるという噂のインテリア相談会で五蘊さんに聞いてみてはいかがでしょうか？
確かに高級感が段違いですよね〜

他にも(可能かどうかは別として)できたらいいなという変更って皆様ありますか？

No.75契約済みさんと同意見です。
プレミアムモデルルームは、穿った見方をするなら、
順調に販売を伸ばしている販売会社が
より利益を上げようという意図なのでは？と
少し勘ぐってしまいそうです。

話を戻しますが、
あるといいなオプションは、
玄関近くのトランクルームです。
当方、ヴィーク購入にあたって、
ラグナヒルズと比較しました。
ラグナヒルズは確かトランクルーム標準だったと思います。
今回は事前申し込みの３階トランクルームが当選したので、
とりあえずは一安心ですが、
室内に持ち込みたくないモノは、
トランクルームに収納したいです。

トランクルームは確かに良いですよね！
今の住まいにも付いているのですが、大変重宝しています。

個人的には、他のタワーマンションと違いバルコニーが外周にあるので、上手く活用出来たらなぁと思います

私もNo.77契約済みさんと同意見です。

タワーマンションの上層階などは、プレミアムヴュー的なニュアンスの、L型に展開するハメ殺しの大きな窓や、
窓際の作りつけのL型カウンターなどが付いている、ベランダなしの高級物件なども見受けられますが、
あれはホテルなどなら良いと思いますが、自宅では考えられません。


やはりベランダがあり、外気に触れながら外を眺める、これが好きですね。

78契約済さん
やはりそうですよね！
ベランダ壁が透明になっていて開放感は問題ないと思いますし。高層階になると怖いくらいかな…と
(一つ気になる点として、モデルルームだと少しベランダ壁を揺らしただけでかなり揺れたのですけど、
実際はもっと頑丈だと信じてます)

奥行きが150センチくらいなので机や椅子を置いたりは中々難しいかと思いますが、
緑化に励みたいと思います

3階のトランクルームは抽選は高倍率だったのでしょうか。
当面は部屋についているトランクルームでまかなえると思い応募しなかったのですが
スーツケースや暖房器具など長期に使用しない物などの収容には便利かと思い
空いていれば申し込みたいと思っているのですが。
そもそも抽選なら空きはなさそうですし。
現状の状況を御存じの方がみえれば教えていただけると嬉しいです。

No.80 by 契約済みさんへ、

トランクルームは２６区画しかありません。
全売り出し戸数２０５戸のうち
もともとトランクルームのある
Ｈ、Ｍ、Ｔ、Ｚ３タイプが
プロジェクト発表会で
いただいた資料でカウントすると２１戸ですので、
１８４戸で２６区画が割り当てられますから、
かなりの倍率になると思います。
それを考えると、よく当選したなというのが実感です。

トランクルーム数ってそんなに少なかったんですね〜
我が家も部屋付きのトランクルームで事足りると思い、良く把握してませんでした。

あと駐輪場数があまり多くないので競争にならないか心配です

ヴィークの、地下鉄4番出口のエレベーターとエスカレーター側のエントランスは、
土地が少し北側に下がり傾斜しているので、
入り口から下り階段になって居るようですが、
車寄せの所のエントランスは北東に下がったところにあるので、階段はないように見えます。

ここのところから、エレベーターホールまでの間はバリアフリーでフラットになっているのでしょうか。

高齢者や車椅子の利用などの場合にはそれが望ましいと思いますが、
正確な立面図などをもらっていないので、はっきりとした事は分かりません。

どなたか、その辺の事はご存知ですか？

No-85さん、ご意見ありがとうございます。

車寄せの、キャノピーが付いた部分は市道ではなく、ヴィークタワーの共用部分ではないかと思います。

それと、私がお話していたエリアは、車寄せ側入り口のエントランスの内部部分（ホール？ロビー？）からエレベーターホールまでの
ところをお話していたつもりでした。

しっかり図面を見たわけではないですが、紹介CGを見る限りはフラットに見えますね

最近近くを通りかかったのですが、もう20階近くまでできていて迫力出てきましたね！
完成が待ち遠しいです

そう願っています。

車椅子を利用している友人がいるのですが、
その人にもぜひ遊びに来てもらいたいので。

先週末も前を通りましたが、もう２０階くらいだと思います。
大津通りを車で走ると、上前津の交差点あたりから正面に見えます。
かなり目立つタワーになると思いますよ。

公式ページではまた紹介されている間取りが減っていますね〜
完売も間近でしょうか？

しばらくイベントもないので掲示板もあまり盛り上がりませんね…
まだまだ入居は先ですが、皆様何か準備は進めてますか？

何にもしてない。
インテリアの連絡待ち！

インテリア会の時期までもあと数ヶ月はありそうですものね…

最近はリビングや廊下に設けたピクチャーレールを無駄にしないよう、良い写真や絵を探していますが、なかなか難しいものですね。
他にもオススメのインテリアがございましたらご教授頂けると幸いです。

進捗状況の報告書が送られてきましたね。
このマンションのオーナーになるのかと思うと嬉しいです。
自分にとってはセカンドハウスで自分に対するご褒美になりますがこのマンションを見ると自分の半生がフラッシュバックします。
今まで散々人にバカにされながら頑張ってきました。
その傷跡は消えないですがその瞬間は忘れる事が出来ました。

いよいよ販売最終期みたいですね？！
商業施設に入る店舗は決まったんでしょうか？
個人的には、上品な店舗が入ると嬉しいのですが..,(^^;;

以前この場所にあった紅茶屋さん？はそのまま入られるということでしたよね。
前の書き込みにもありましたが、個人的には成城石井のような店舗なんか嬉しいです

私も馬鹿にされながら
頑張ってこのマンションの上層階を買ってオプション工事をしっかり
お願いしてセカンドハウスとして利用します。
いつか貴方とお会い出来たら幸せです。
ご購入おめでとうございます。

私も成城石井が入ると嬉しいです。
皆さんで、住み良い価値あるマンションにしていけたらいいですね

昭和区に住んでいますが、
ヴィークタワーの新聞チラシが
土曜日に入っていました。
最終期は６月で、先着順みたいです。
アッという間に完売しそうですね。

また販売会社から
これまでの工事概要など、
画像付きで送られてきました。
清水建設は丁寧な仕事をされていますね。
内覧会は来年１月予定とのこと。
ということは、１２月末にはほぼほぼ完成。
ネットが撤去されて
外観が見られるようになるまであと僅かです。

階下に入る店舗で盛り上がっていますね。
秋頃には決まるのでしょうか？
小さくても良いので、
スーパーマーケットとランチが楽しめる
お洒落なレストランが入居すると、
マンションライフも楽しくなります。

>97
リチャードさん返信をありがとうございます。
縁があれば、展望室で一緒に半生を語り合えたいですね。
多分展望室は飲み食い禁止と思いますが,こっそりとワインでも飲みながらなんて良さそうですね。

階下に入る店舗のうちの1軒は、ヴィークが出来る前から存在していて、今は仮住まいに移転しているドイツ紅茶の専門店に確定しています。

他の店舗で、スーパーマーケット系の小型店舗に入ってもらいたいのはやまやまですが、
店舗の区割り面積の大きさからして、相当きびしいのではないかと思います。

その意味では、センスの良いレストランなどが入ってくれれば、嬉しいのと同時に、
ヴィークのイメージアップにもなり、楽しくなりそうですよね。

ホームページで紹介されているお部屋もあと七タイプのみになりましたね！

二十四階まで外観ができて、大分迫力が感じられるようになりましたね。
二十一日に全体向けインテリア説明会があるとみたいですよ✨

大阪に行く用事があり、
竣工後以降、未だ販売中の
ヴィークタワー南堀江を見学してきました。

部屋の感じはモデルルームでおおよそわかっているので、
内廊下、ベランダ、駐輪場をしっかりチェックしてきました。
内廊下は静かでとても雰囲気良かったです。
東別院にはない仕様ですが、
各階ごとにダストルームがあり、
管理人さんがゴミステーションまで運んでくれるそうです。
改めて東別院の各階ごとの平面図で確認したら、
ゴミは１階のゴミステーションに持っていかなければなりません。
ガラスバルコニーは見せていただいたモデルルームが２４階だったこともあり、
結構恐怖感ありました。ただ眺望は抜群です。
駐輪場は広々としていて使いやすそうだったです。

南堀江は、大阪ドーム駅から徒歩６分と比較的駅近ですが、
周辺には町工場が隣接している事もあり
立地的に売れ残っているようです。
しかしマンションの質感は
さすが清水建設という感じです。

１点、南堀江を見て心配だったのは、
エレベーターがとても狭いことです。
非常用エレベーターは引っ越しでも
利用できる大きさが確保されていますが、
通常のエレベーターは５人乗ったら窮屈な感じですし、
ベビーカーは２台乗車できないと思いました。
南堀江は３２階でエレベーターが４基、
それも高層オフィスビルのように
上層階と下層階で２基づつ使用が分けられているのに対し、
東別院は２９階でエレベーターが３基。
すべてが各階停止エレベーターなら混雑は必至です。

＞104
貴重な情報をありがとうございます。

ゴミを他人に運んでもらうのは良い気がしないし
エレベータもマンションの場合はオフィスビルと違って
通常がガラガラですので窮屈はことになるのは稀だと思っています。

ダストルームとエレベータの維持費は
ただですら高い高層マンションの管理費に跳ね返ってくるわけですから
過剰な物は要らないと思います。

ポイントは、安くした管理費を管理会社に持っていかれないように
住民の意識を高く保つことだと思います。

経験を言うと、管理会社のレベル差ってかなりありますよ。

購入した方は以下の情報ご存知でしょうか？　

「セメント品質偽装　清水建設マンション高支持力基礎杭」
　http://higashibetsuin.blog60.fc2.com/

散々既出でしょうよ
契約時にも住友不動産からその話あったし。

明らかな手抜き違法行為が判ってても買う人いるんだね。納得のいく説明なんてできるわけ無いと思うけどね。
そもそも強度的に問題無いとしたらあんな偽装行為は必要無いわけで・・・。

まぁどこの工事もそう変わらないでしょ。知らんけど

契約済みの人達の掲示板なので、買えない方は退室願います

皆様昨日のインテリア説明会（？）には行かれましたか？
カーテン系のお話のみで予想していたのとは大分違いましたが…(^_^;)

インテリアオプションブックを現在制作中とのことで楽しみです♫
拝見したヴィークコートのオプションブックではベランダのタイル貼りなんかもありましたが、かなりお値段高めでした。
フローリングコーティングも我が家の経済状態では贅沢かなぁと思ってしまったのですが、長い目で見ると頼んだ方が良いのでしょうか？

皆様昨日のインテリア説明会（？）には行かれましたか？
カーテン系のお話のみで予想していたのとは大分違いましたが…(^_^;)

インテリアオプションブックを現在制作中とのことで楽しみです♫
拝見したヴィークコートのオプションブックではベランダのタイル貼りなんかもありましたが、かなりお値段高めでした。
フローリングコーティングも我が家の経済状態では 贅沢かなぁと思ってしまったのですが、長い目で見ると頼んだ方が良いのでしょうか？

No.113（No.114）by 契約済みさんへ、

当方も説明会参加しました。
内容はそんなに期待していなかったので、
あまり驚きはありませんでした。
今はいろんなカーテンのタイプがあるんですね。
検討材料にはなりました。
同じマンションで生活される方を拝見しました。
とても良さそうな方ばかりで安心しました。

我が家の場合、
今住んでいるマンションから
いろいろ流用しようと考えています。
カーテンは長さの直しが必要です。
また床のワックスはお願いするつもりです。
我が家は床スチームを使用していますが、
表面の光沢が少しずつ輝きを失ってしまいます。

営業マンが言っていましたが、
残り４戸になったそうです。
説明会と並行して商談されている方がいらっしゃいましたが、
ローン審査が通るタイミングで
購入できるかどうか決まる感じです。

113 114と重複投稿となってしまい申し訳ありません。

確かに皆様感じの良さそうな方ばかりで安心しました。
よろしくお願い致します✨

完成まで半年残してあと四戸というのは本当に素晴らしいですね！(>_<)
来週からの入居者事前説明会も楽しみです

インテリア説明会には行きませんでした。あまりこだわりもないので…
7月末～8月上旬の入居者説明会で皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

入居者事前説明会に申し込みました。
２台目の駐車場利用かどうか？
入居予定の１階店舗など、
いろいろ聞いてみようと思います。

ね～　ね＾

　住友不動産はなって言ってるの　おせ～て　

入居者説明会いってきました！
一階の店舗も良さそうなラインナップで安心です(>_<)

入居者説明会で、おおよその概要説明がありました。
まだこれから説明会に参加される方もいらっしゃいますので、
詳細まではあえて明記しません。
ただ残念なのは、期待していたスーパーは入居しないようです。
当マンションからですと、
マツザカヤストアまで出ないといけないかも。
駐車場に余分があるか？営業マンに聞いてきました。
もともとの駐車場が入居の７０％程度しか用意されていない事もあり、
２台目の契約は難しそうです。
今から近隣駐車場を探してみるつもりです。

説明会には出席できなかったのですが、一階の店舗はどんなお店か公表されたのでしょうか。公表があったのであれば教えていただけるとうれしいです

来週説明会に行くので、説明会が全部終わるまではここに書かないでほしいな。
まぁ見なきゃいいだけなんだけど。

ホントにさらっと、どういう系統のお店かだけのお話でした
説明会日程が終わるまでは書き込みを控えさせて頂きますね。

123さま
我が家はこれまで乗っていた車を売却し、今後当分車を持たないつもりですので、可能であればお使い頂ければ…と思うのですが
契約的にどうなるんでしょう？

⬆123ではなく122さまの間違いでした。申し訳ありません

売れ残っている部屋や
紹介キャンペーンなどの情報はありましたか？

まだ決まってないお部屋は片手で数えられるくらい…とのことでしたよ(>_<)
紹介キャンペーンについては全く出ませんでした

No.125 by 契約済みさんへ、

No.122 by 契約済みです。
大変魅力的なお話しありがとうございます。
すでに権利をお持ちということは
高層階を契約されたのですね。
マンション住民割り当ての駐車場は
全体の７０％くらいだったと思いますので、
クルマ所有を留保した場合に
権利分を再賃貸できるかが問題ですね。
使用しないなら他に希望されている住民に
権利を譲らなければならないとなると
少し厄介な問題になりそうです。
再賃貸可能ならば、
是非お借りしたいです。

ここの駐車場は自走式でしょうか？タワー機械式だと入手庫に相当な時間を要します。
停電や点検時に利用不可能という制約も受けます。

「東別院駅上で店舗」ってあまりピンときません。
ナショナルブランド系が入る事はまずないと思います。
スーパーが入らないという事なのでコンビニは入りそうです。
住民以外の人や放置自転車等、厄介な問題が起きそうです。
最初から飲食店を入れる事はないと思いますが
テナントは基本、入れ替わりが激しいのが実情です。

駐車場はイオンにあるような五階建ての自走式だったと思います。
確かにタワーで良くある立体機械式はストレスフルですよね…

こちらでも某静岡のタワーのように居酒屋さんが入るという話もあったとかなかったとか…
とりあえずそれが回避されただけでも安心です

都心で自走式駐車場なので契約しました。

今はタワー式なのですが平日朝夕や休日の夕方とかは特に入出庫の車が多い為相当待たされます。
機械操作を自分でしなくてはならないのも面倒です。
荷物が多い時は車から出すのも大変です。
管理費も駐車場メンテ費用が含まれ、自走式よりも高いです。

これからは都心のマンションも自走式駐車場に限ります。

今更ですが、高層階のＺ3 や4の価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

⬆たぶん億はしないと思われます。

8,000万とかだったよーな

八千くらいですか…
早速の御回答ありがとうございます(>_<)

我が家が見学に行った時は既に完売だったので少し気になってました
上層階の他のタイプともかなり差があるんですね〜

残り1戸だそうです。

なんと！
いよいよ完売目前ですね〜
説明会情報ですか？

7じゃない？

実際はいくつなんでしょう？

説明会に行ったときに営業さんから1戸聞きました

私は説明会のときに、まだ残っている（申し込みが受けられる）のはあと２戸だと聞きました。
ネットにまだ間取りがあがっている部屋も、商談が進んでいる物件が多いようです。
いずれにせよ、完売間近といった感じですね。
グランドメゾン池下の方が先に完売するかな～と思っていたのですが、ヴィークの方が早そうですね。
値段の差があるからでしょうけど、完売してくれるのはうれしいです。

これからインテリア説明会やローンの正式申し込みなど、
入居に向けての準備も慌ただしくなってきたこともあり
早く売りきろうということだと思います。
内覧会も１月を予定していますしね。

最近は引っ越しを見越し、
ヴィーク周辺のお店の探索を始めました。
まだまだ充分とは言えませんが、
光るお店もありますね。
金山や大須が徒歩圏内なのは嬉しいです。

住居棟の進捗は早いようですが、
駐車場棟はあまり進んでいないようですね。
どなたか金山周辺でお値打ちな月極駐車場ご存じの方いませんか？

「放射能に汚染された土が日本中にバラ撒かれていた！」
http://nikkan-spa.jp/39827

入居前にガイガーカウンター必須だね。

1Fに保育園が入るのは意外でした。

このマンションは、ヴィラスとかラグナヒルズのような
ファミリータイプのマンションでも無いで驚きでした。

良く考えてみればヴィラスとかラグナヒルズは
１０年も経てば園児はほとんど居なくなりますが
このマンションは住宅密集地なので地域住民の利用を
見越しているのでしょう。

保育園が入るのは個人的は非常にありがたいのですが、
高層マンションにマッチしているかどうか複雑な感じもあります。

まあ、このマンションが地域に溶け込めるので良しです。

No.146　by契約済みさんへ、

保育園が入るのは、駅近であることが一番大きいと思います。
ヴィーク入居者の利用は少ないでしょうね。
店舗敷地の関係でスーパーが入居しなかったのは残念ですが、
少しずつ入居後のイメージつきやすくなってきました。
東別院がどのような街に変化していくのか、
楽しみではあります。

我が家も保育園はありがたいです(>_<)
カフェレストランがどんなお店かも非常に楽しみです！

マンションの住民は途中からも含めて優先的に入園できるのでしょうか？
優先的に入園できるのあれば、
転勤等で部屋を貸すことになっても直ぐ埋まりそうだし、
帰ってきても安心。

付加価値が高まりそう。

マンションのテナントに保育園とはなかなかイメージできません。個人的には正直ありえない領域のものです。
期待した成城石井のような高質なスーパーは無理っぽいですね。

よけいなお世話。

たしかに、マンションに保育園は全くの予想外でした。
中保育園まで行かなければならず、遠回りだなぁと思っていたので助かります。
スーパーは規模的に難しいでしょうね。
近所にできるとありがたいですが。モデルルームの跡地にでも。。。

跡地にできるのはありがたいですね(>_<)
できないかなぁ…

保育園はイメージ的にどうなんでしょう？
今後、中に入る店舗は住民で決めれるものなんでしょうか？

賃貸マンションや雑居ビルなら保育園もありでしょうが、高級マンションには
（普通の分譲マンションも含めても）、保育園はあまり聞いたことないですね。
子育てに関係ない人にとっては、残念ですが、イメージダウンですね。

このマンションは名古屋市民の税金が投入されているので保育園がマンション住人優先と仮になれば相当なクレーム
がくると思いますがどうでしょうね。普通に考えたら平等に抽選となるのではないでしょうか？

もうすぐ29階に到達しそうですね。
何だかんだあっという間だ

私も保育園にはちょっと微妙です。

ただ、周辺環境を考えるとやむなし……と言うところでしょうか。

保育園は、購入者には公表されてないけど、保育園だけは最初から予定されていた
のではないでしょうか。

ここの関係者は、売主、東別院（一部土地を提供）、名古屋市（税金で補助）で、
この３者にとって保育園は利害が一致していますよね。
（土地と税金の見返りとして保育園）

保育園を最初から公表すれば、歓迎する人もいますが、その逆の人もいて、販売に
影響するでしょう。
だからあえてそれを隠したのではないでしょうか。

＞159さんのおっしゃる通りのような気がしますね。

最初から保育園と決まっていたが、公表はタイミングを見計らっていたのでしょうね。