ザ・パークハウス港北高田

安いですね。
ここは液状化エリアでしょうか…

また名ばかりパークハウスの登場ですか。藤和の塩漬け不良資産を損切りしてるとしか思えんな。

ここらへんて随分安いですね？
どうしてですか？

需要(人気)が無いから安いんですよ。

そんなことないでしょ。日吉やセンター北や出やすいよね。オーケーも高田駅、梨園後にできるらしいよ。

年収低いけど財閥系デベ物件に住みたいっていう需要は確実にあるよ。大口や追浜の三菱なんかがまさにそう。年収の上がらない世の中を見越して、藤和とくっついた三菱とか別ブランドを立ち上げた野村は先見の明があります。三井は時流を読み損ねてる。

また長谷工。ここ1〜2年港北区の新築マンションは半分近くが長谷工だからなぁ。川も近いしプラウド綱島上町と同じネガ繰り返しそう。

直床でしょうかね…

長谷工だけが残念

二重床なら買います。
とりあえずモデルルーム予約しました。

直床でも二重床でも、お得感ある物件そうだ。宮内新横浜線の道路ができれば、高田の駅今より価値あがるんじゃないの？

高田駅は地下深いから駅に着いてもホーム迄時間掛かるから要注意。

価値が上がるといいですね。
ここは早渕川沿いですがこの川は汚くて臭ったりしますか？
隣のポンプ場も住むにあたり特に影響はないですかね？

13です。
14さんありがとうございます。

今日現地歩いてきましたが概ねネガティブ要素はそんなところだと感じました。
川も思ってたよりも大きくなく周辺は気になる臭いもありませんでした。
ネガティブ要素あとは（恐らく）液状化対象地域という点ですかね…

ポンプ場は音も全くなく人がいる気配もなかったのですが普段は人がいないのでしょうか？

宮内新横浜線できると、このマンションのリセールも安定するんじゃない？

リセールバリューまで考えてるとはすごいですね。
生きてるうちに宮内新横浜線が全線開通する見込みがあればいいレベルだし、
高田新吉田区間ですら完成時期が延長になったから横浜環状北線ができてもしばらくはアクセス不便なままなのに。

ちなみに南側川沿いに出入り口できそうなの？
オーケー行くのに大通り経由しないダメとなると。。

リセール安定すると良いですね。

確かに川沿いに出入り口あってほしいですね～。

電話して確認しました所、ディスポーザーが付いてないとの事でした。
毎日の生ごみの処理を考えると、判断材料の一つになると思っていすが、皆さんはどう思いますか？

ディスポーザーないのは痛いですね。
ゴミ置き場からの臭い、害虫の発生があそうですね。

予定地付近の地図を見ると、すぐ近くに大同メタル工業の工場があるみたいなんですが、
影響はないのでしょうか？

モデルルームに行こうと思いましたが、このスレを見て

現地も確認しにいき、検討リストから外しました。

港北ニュータウンに近いことや、一流ﾃﾞﾍﾞ？も検討の材料でしたが、

見た目の立地が悪すぎました。。。

なんでディスポーザーつけないのでしょうかね、、

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どうでしたか？

地下床で、天高2400ってどうなんですか？
階高2750ぐらい？
完全賃貸仕様ですね。
所詮高田だし、この程度の仕様でいいんでしょうけど、3000万円半ばも出すなんてありえないですね。

大同メタルの土地は売りに出ていましたよね？
土壌汚染が問題視されて、マンションデベは手を出さないと聞きましたが、ここは大丈夫なんでしょうか。
三菱地所は過去に土壌汚染マンション建てて大問題になりましたからね。

わざと批判してるやつ、みにくいな。買いたくても買えないやつか。高田駅は宮内新横浜線の開通で、価値があがるだろう。今のご時世あがらなくても、下がらなかったらいい。

高田じゃ無理でしょ。ここは買いたくない。27さん、買ってください。

モデルルーム行きました。
バッチリ液状化エリアなので、そのへんどうなのか聞いたところ、なんの資料も根拠もなく『大丈夫です』と言われました。
町の感じも古くさく、これから発展するとはいえ、発展にも時間がかかりそうだし、住みたい町ではありません。
モデルルームにいる間に、消防車と救急車が3回も発動していたので、あれが日常的にあるのはイヤだと感じました。

こちらの物件は検討中から外します。

ただ、日当たりや設備は悪くはなさそうです。

宮内新横浜線が開通すると、便利になるのはいいですが、
目の前の道路の交通量も増えますし、
緊急車両の活躍範囲が拡がり出動頻度が上がらないか心配。

あと目の前に小学校あるのに、わざわざ交通量が多い道を渡った高田小に通わないといけないのも微妙。

価格以外のアピールポイントってあります？

ここのアピールポイントですか・・・ないですよねぇ。

ミシュランガイドで一つ星、天然うなぎの「しま村」が近いってことぐらいかな・・・

小学校は近い新吉田第２小学校でなく、山の上にある高田小学校に通学する学区ですから

来年3月高田駅にオーケーができるので、オーケー付近マンションとして買い物便利だよね。

あるに越したことはない？

高田町に３０年住んだ私が教えてあげます。高田で価値があるのは「天満宮周辺の高台」と「高田東小周辺の高台」だけです。川沿い道路沿いの低地はお勧めできません。高台住民は見下してますよ。

高田町に３０年住んだ私は、高台の住民なのよ。オホホ

３７さん醜い。
私も３０年以上高台に住んでいましたが、見下した事はありません。

むしろ、下は駅が近くて羨ましいくらいです。

しょせん高田町。上も下も一緒だね。

俺はいいけど、たかたんには謝っとけよ。

３６，３７です。

たかたん、ごめんなさい！

今は高田にいませんの。

時は流れる。土地があるインター近くや新道ができると、高田町より、新吉田が発展しそう。高田町、住人が高台っていってるけど、ただの山。何もないし、高級感ないし、古いな～。高齢になったときは、坂きついし。だったら、平坦な道にあるセキュリティーもしっかりあるこのマンションがいい。

川とテレクラが気になります。

港北ニュータウンに近いし、都内にも出やすいから、立地はいいよね。間取りがなくなってもいやだし、話しを聞きに週末モデルルームに行ってきます。

駅から微妙に遠いし、物件に魅力がないよね。
だったらまだ、東山田の駅１分のクオスの方がマシかな。

この場所を「立地がいい」と思う人は、いったい今どんな場所に住んでるのだろうか…

どうぞご自由に購入してください。お子様が中学生以上ならばいいかな！

ここは駅に行くまでにテレクラの前通る形になるんでしょうか。
だとしたら、子供がいる人は大問題だね。

テレクラなんかを気にする子供って？私立小中学校に通うようなんだよね。公立は山の上でしょから

今時、テレクラって珍しいね。
ネットやケータイが主流なのに。
駅周辺は風営法上、ＯＫのエリアなんですね。
もっと、すごいのできないかなぁ。

高田駅テレクラ、フューチャされすぎだけど、綱島は、ヘルスあるけど、それでも綱島の立地。高田は、オーケーも１０月できるし、街が少しずつかわりそう。日吉に近いから、セン北より都内にでやすいし、注目エリアじゃないかな。

日吉に近いなら日吉本町だよな、新規オーケーは来年春頃完成みたいだし

藤和不動産のマンションですね。

ここは三菱地所レジデンスですが…

施工や仕様がという意味では？

でも結構、話題の物件だよね。。。書き込みがおおいよねーーー。

この物件を検討されている方は、勤務先はどの辺りなのでしょうか。横浜市内？都内？
私は渋谷経由の都内なのですが、現状(東横線の横浜寄り。賃貸。)と比べ、トータル時間は変わらなくても乗り換えが増えるのがネックで、決めきれません。
予算的に東横線沿線は諦めざるを得ないのもわかっているのですが。。。

>60さん
三田線沿いが勤務地なので朝でも並べば座れる日吉起点で探してます
相鉄線延伸で日吉始発が無くなると、泣いちゃいますが

結構良心的な価格で気になります。
子供向けのイベントも行われているのでファミリー向けのマンションになんでしょう。まあまあ大所帯になりそうですね

準工業地帯は新羽駅もでしょう。結構マンションたってるよね。高田も、マンションラッシュがあるかもね。横浜にも都内にも出やすい。

高田でマンションラッシュくるかなー。次はリネンサプライ跡あたりか。オーケーと道ができたら、便利な立地なんだよな。
ここはアピールポイントが価格だけだから、もうちょっと営業さんがんばんないと。

ここの営業の人はハッキリ言って営業が下手すぎる。
説明はパンフレットに書いてあるようなことだけで、それ以外の補足はないし、
質問にはまともに答えられないし。
三菱という冠だけで売れると思ってるここの営業は痛い感じがします。

何もしなくても、売れるからじゃない？都内にも横浜にも出やすい。

いるんですか？ってココで聞かれても…
営業に聞いてみなよ。

週末、モデルルーム人が入ってるね。

三菱は立地のストライクとボールがはっきりしすぎる

ボールでしょ。
でも悪球好きな人はいるからね。

書き込み多いね。すぐに完売？

閑古鳥は泣いてないでしょ。駐車場、３台以上はいってたよ。後子供向けのバルーンで親子連れがあそんでたけどね。

駅近マンションだからねー。なんだかんだ言っても着目されてるよ。

むなしい・・・

今週も洗車サービスはやるのでしょうか？
今日、朝、車を見たら鳥の落下物で汚れていたので、洗車のサービスをやるなら是非行きたい！

消防署まですぐ

オーケーが出来ます。

先週も先着10組でしたよ。

オーケーが出来るのはプラスですね。

え？５台は車とまってたけど？

日曜日に見学にいってきましたけど、とても混雑している印象をうけましたよ。
少なくとも閑散とした感じではなかったです。
入口でも何組か待たれてましたし・・

同じパークハウスでも日吉とは随分反響が違うみたいですね。

プラスになる情報は公式ホームページみれば十分でしょ。

日吉も藤和の仕入れ物件だったんだけど。最初期の頃現地の計画看板には藤和の名があったよ。

近隣住民が反対運動してることはなさそうですね。

販売はそこそこ順調みたいなこと営業が言ってたよ。
高田住民も結構購入しているみたい。

ここに慣れると、外野から何言われようと住みやすい街だからね。

ま、こんな立地ですから既にこの辺に住んでる人しか興味持たないでしょう。地元外からの検討者を惹き付ける魅力がなんもないし。あるいは、買える予算内の財閥系マンションに住みたい見栄っ張りさんがターゲット？

確かに－。悪意ある書き込みだね。。。買いたいけど、買えない輩なんじゃない？高田駅にマンションは今までも建ったけど、完売してるし、今は何もないけど、徐々に発展も見込まれるでしょう。新羽駅の走り方に近いな。。。綱島のバス便マンションは、建って一年でも売れ残ってるところも多い中、高田駅近マンションは、いいと思うけどね。

高田って昔は僕と谷原章介の母校である新田中の学区内でいちばん上品でした。グリーンライン開通が10年早ければなぁ。

昔は南傾斜の斜面にきれいな一戸建てが並んでて川崎の有馬や野川と同様に電車と無縁な運転手付のハイソな人も住んでたんですよ。
成田空港ができる前はパイロットとかいました。

>>132東横線の奥座敷。
第三京浜都筑インター至近で港北ニュータウンも新横浜も日吉も近いですよ。

高田町の東側は確かに雰囲気のよい一軒家が立ち並んでいますが
このマンションのある付近は街道沿いの工業地帯ですし
私の感想ではハイソという感じは全くしません。

マンションの立地は
それほど駅から近いわけもないですし
日吉までの所要時間も
通勤時には意外とかかると思います。

日吉駅に２０分程度で行ければいいでしよ

新吉田からよくチャリンコで高田町の友達んとこに遊びにいきましたが、あのあたりは早渕川があって誰も住んでませんでした。

倉田屋から上がったあたりから高田駅の奥のあたりがアッパーサイドですよ。

>>135さん、>>133です。ですから南傾斜のあたりと申し上げております。パチ屋の並びに三菱地所が単発でマンション建てる意味がわかりませんが地元に慣れ親しんだジュニア層が家庭を築くにはアリと思います。
リーマンや藤和の吸収で安く買った土地なのでしょうか？

日吉まで近いしね。穴場のベッドタウンでしょう。高田駅の中古マンション駅10分のクレスタワ-出てたけど、5000万近いって。築20年物件でも、大丈夫っていうことは、高田は値崩れしないマンションなんじゃないの？

>>139たぶんオーナーの勘違いかと。駅さえできればすべてが変わると思ったのでは？ むしろ戸建の市場です。

高田町で地元に定着してるジュニア層と仮定すれば年収から見て妥当なマンションという解釈が成り立ちます。
しかも保守的な親世代には三菱地所は優良ブランド。

あれあれ、ここにもなんちゃってパークハウスですか（笑）
やっぱり旧藤和の在庫処分でしょうか

>144いまや貴重です、3階建てが5本建ったら資産価値なくなってしまう。

奥様お気に召せば買いでございます。


>145これ以上価格をお求めになる？

なんで？

いちおう三菱地所だよ？
例え廉価物件でも品質は三井や住友ぐらいはあるはず

今日も、昼からは駐車場5台とまっていて、掲示板での書き込みだけでは、はかれない、注目されてる物件だとわかりました。

共働きの夫婦にはいいかも？

なるほどー、勉強になるな。周辺住宅の地盤沈下とかあったんですね。

保育園に関しては、今は状況変わってて、市長が変わってからかなり改善してますよ。

それ以外はご指摘通りかと思います。

エアコン使いで締め切れば虫も入らんでしょう。完売するといいね

贈与頼みの地元のジュニアっしょ。

生まれ育てった土地はそれなりに居心地がよいし昭和40〜50年代に売り出された南面傾斜の戸建住民の平均所得はそこそこ高いから。

今月には完成するんですよね？建物は

食品を収納する場所があったらいいなと思っていたら、ＳＯＴＲＡＧＥというのがモデルルーム写真の中にありましたが、間取り図を見てもどこにあるものなのかわかりません。
どうやらウォークインクローゼットのことみたいですね。衣類と食品とは別に収納したいのですが保存食品なら気にならないものでしょうか。

4698万の部屋ってすごいですねそれだけの価値があると読んでるデベって。

ここの板、ごっそり削除されてる・・・
それだけおかしなマンション？？

なんだかんだいって、駅近マンションは、注目されるから、完売するんじゃない？

凄い削除量でしたね

当方、コチラのマンションはとても買い易いと判断いたしました。
駅からの距離も程々に遠い所がかえって良かったです
隣の高田ポンプも人の出入りもまばらで雨水が入ってくるだけの施設です

建物自体も実にシンプルで余計なものが何もついていないので
飽きた頃にリフォームがてら取り付けるのが楽しみです

逆にリフォームの効かない窓の大きさや梁、ベランダのお隣さんとの目線の行き来無し等
これらがしっかりしていたので安心しました

近隣の環境も人が入れば、特にお子様をお持ちのご家庭が増えれば
よからぬお店も変わらずにはいられないでしょうし
このアクセスの良さならば数年してから貸すのも良いと考えています

そうそう野菜入れは鍋入れの引き出しの下の段が野菜用に空気アナのついた引き出しがありましたよ