ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前の入居予定者専用スレになります。
入居予定の皆様、有意義な情報交換をしましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68403/
公式ウェブサイト：http://www.osacasa.jp/
所在地：大阪府堺市北区金岡町1423-4（地番）
交通：
南海高野線 「白鷺」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩10分
大阪府都市開発泉北高速鉄道 「中百舌鳥」駅 徒歩11分
[スレ作成日時]2012-01-24 15:41:38
来年３月に入居するものです。
入居された方に教えていただきたいので、
書き込みさせていただきました。
IHクッキングヒーターはオプションになるのでしょうか？
オプションのカタログが送られてきたのですが、
その中にIHクッキングヒーターがありましたので、
購入する必要があるのかなと少し疑問に感じたのです。
元々無償と思っていたもので。。
ご回答のほど、宜しくお願いいたします。
309さん、こんにちは。
下水の臭いは不愉快ですね。私も家ではないですが、職場が雨の前の日から下水の匂いが上がってきます。
詳しくは分からないのですが、職場に関しては、下水管に繋がる場所に何らかのトラブル(亀裂やパッキンの緩み)があると言われました。
なので、もし下水管のトラブルであれば、まだ引越しして間もないので、施工主に一度、相談された方が良いのではないでしょうか。
私も来年引越なので、心配です。
＞３１１さん
＞３１２さん
コメントありがとうございます。
結局、あの雨の日から２日間くらいはすごい異臭しました。 それは、B塔のお友達もいってたし、もちろん、A塔のお友達もいってたので、
感じ方は個人差あるかもしれませんが、私はあの下水臭さがとても苦手なので余計に過敏になってたのかもしれませんが、
やっぱり会う人会う人に聞いても「やっぱり臭いよね？」って感じだったので、
大多数の方がそう感じてたのではないでしょうか？
でも、２日間以外はそれを感じたことはなかったので、もしかしたら管理側がなんらかの対処をしてくれたのか、
自然となくなったのか・・・・・
でも、雨が続くと毎回こういうのは嫌ですね・・・
今後ないことを期待してますが。
＞３１３さん
こんにちは。
うちは特に気にならなかったのですが・・・
もし次も同じようなことがあるようでしたら、次回定期点検（１年点検）までにオリックス不動産等に伝えておいてはいかがでしょうか。
先日完成後３か月の点検があったかと思いますが、瑕疵があった場合のアフターサービスは専用部分だけでなく共用部分も含みます。
※詳しくはオリックス不動産オーナーズサイトに記載されております。
そういう私も共有部分の仕上がりに満足できないところ（通行部分の水溜り）があり修理を指示したところ、３か月点検の際に施工業者が修理内容を説明にこられて、以後水溜りはなくなったように思います。
※事前に雨降りの日に下調べ（状況確認）にこられて、修理対応していただいたようです。
共用部分は住民みんなの財産です。
アフターサービスの利用は住民みんなの財産を守ることになるんではないかと思います。
なんで、おかしいと思ったことはどんどん解決してより良いマンションにしていきましょう！！
３月末に入居しましたが、まだ水道代の請求きてません。
もう７月半ば・・・・
４ヶ月分。
いつ、請求がくるのでしょう？？？
管理費等と一緒に請求とは聞いてますが、時期は全くわからないので、知ってる方教えてください。
今日管理費等と一緒に水道代の通知来てましたね。
うちは２人ですが ２か月と２０日間５０００円越えるぐらいでした。
上水道代より下水道代のほうが高かったのですが何故なんでしょうね？
こんにちは！
マンション住民が使用できる施設でシアタールームというのがあるようなのですが、
お借りする費用をご存知の方教えていただきますでしょうか。
よろしくお願いします。
今月下旬に 管理組合設立総会・重要事項説明会があります！！！
資料が本日ポスティングされていると思いますが・・・。
当日はなるべく出席しましょう。
どうしても無理な場合は、必ず委任状をだしましょう。
住みやすいマンションにするための第1歩です。
来年入居予定の者です。
みなさまにお聞きしたいのですが、オプションはどのような物をつけられましたか？
うちは今、
エコカラット（玄関のみ）
ミラー
キッチン等のフッ素コート
食洗機・・・
は、しようかと検討しています。
フローリングコートや玄関の床コートや和室の白木コート（？）・畳下のシート 等など・・・
しよかった～しなくてもよかった～というお声を聞きたいです！！！
たくさんの方の経験談が聞きたいので、どうぞよろしくお願いします。＝（‐‐）＝
330さん
入居が待ち遠しいですね。
我が家は・・・
下駄箱
食器棚
食洗機
フローリングのコーティング（ナノだったかな？高い方です）
玄関のコーティング
洗濯機置き場の上の収納棚
玄関カメラ
室内物干し
トイレのパネル（腰壁）
リネン庫上部の扉
玄関ミラー ・・・
などなど、オプション多い方だと思いますが、
要らなかったなあと思うものは今のところないです。
全部オススメですが、特に良かったなあと思っているのは、
洗濯機置き場の上の収納棚、玄関カメラ、室内物干しです。
玄関カメラは、防犯上必要だと思います。
玄関前に直接来るのは、宅急便や郵便局が多いですが、
引っ越し直後は、オートロックが開けっ放しでセールスも多かったですし、
カメラがあると安心でした。留守中でも映像が残りますしね。
室内物干しは、本当に便利です。
浴室乾燥機もありますが、我が家は浴室だけでは干し切れません（笑）。
取り込んだ洗濯物を一時的に掛けておいたりもしています。
冬も活躍してくれそうです。
オプション会で紹介されている室内物干し以外でも相談すれば取り付けてもらえます。
我が家は3箇所設置しているのですが、設置場所によって室内物干しの種類を変えています。
ただ、フローリングと玄関のコーティングは、まだ効果が分かりません。
年数が経ってくると分かるのかな～と思っています。
オプション、楽しんで選んでください。
オプションをつけれない時期に購入したので、オプションできるのがうらやましいです。
家にはないので№331さんの家にあっていいな、と思うものを。
洗濯機置き場の上の収納棚・・・
なくてもそこそこ洗面所には収納ありますが、洗濯機置き場の上って無駄に空いた空間になるので、あったらいいなと思いますね。
オプションでつければ見た目が綺麗だろうな。
リネン庫上部の扉・・・
扉をつけるオプションってあったんですね。
扉がないため、人にみられてもいい収納の仕方をしなくてはいけなくなるので、わりと面倒で不便です。
あってほしかった、と思っちゃいますね。
玄関カメラ・・・
郵便局や宅配便が直接玄関インターフォンを鳴らします。
今はセールスや不審者がならすことはないですが、それでも誰が来たのかわからないので出るのを躊躇します。
玄関カメラがないと、留守中にインターフォンを鳴らされたことがわかりませんし、防犯を気にする方なら、あってほしかったと思うと思いますよ。
予算との相談もあるとは思いますが、オプション選び楽しんでくださいね。
332さんへ質問です。
オプションが付けられない時期って？？
オプション工事は引き渡した後ときいたのですが・・
７月のオプション会では、カーテンやエコカラット、タイルやコーティングのバンフは送られて来ました。収納やリネン庫扉は初めて聞きました。急がないと聞いていたので参加していません。
玄関カメラってオプションなんですか？！
最初に頂いたバンフに載っていたので当然、装備だと思っていました。
いつ頃までに契約していないと出来ないでしょうか？
オプションの予算も考えなければいけませんね。
№３３２です。
オプションを選ぶのには、購入する期限があるはずですよ。
私はその期限を過ぎてから購入をしたので、オプションを選ぶことはありませんでした。
もしかしたら後から頼むことはできたのかもしれませんが、販売側から進められることはありませんでした。
マンションが出来上がっていないのに購入する利点として、オプションで選んで施工してもらった状態で、鍵渡しと同時に即入居できる、っていうのがあるのだと思います。
鍵渡しがすむまでは、オリックス側に権利があるので、ワックス等を外注で頼むとなると、鍵をもらってから、になるので、入居が遅れることになるはずです。
オプションを施して来年の３月（でしたっけ？）に入居できるようにするので、オプション選びには期限があると思います。
私はオプションをつけていないので、期限はわからないのですが。
やはり販売に聞くのが一番確実だと思います。
エントラスにはカメラがあり、来訪者の画像も確認できるのですが、玄関インターフォンはカメラがありません。
玄関インターフォンを鳴らされても、映像を確認するところは何も映りません、青いだけです。
さらに映像がないからでしょうね、玄関インターフォンを鳴らしたという履歴も残りません。
私もパンフで見たときに、玄関カメラがない、とは思わなかったですよ。
たぶん値段はするし、使用頻度が少ないとはいえ、防犯を気にする方ならオプションでつけることをお勧めします。
332さん
直ぐのお返事、ありがとうございます。
私は今年の初めに契約しました。壁のドアの位置を変更したかったのですが、すでにデザイン変更の時期はすぎていて、引き渡し後のオプション工事でと言われました。というわけで、ゆっくり検討中(正直、未だ考えていませんでした。)
担任さんにオプションの希望はある程度伝えています。
皆さんのご意見を参考にさせて頂くことにします。
エントランス来客のカメラ映像は部屋で見られるのですね。オプションでなくとも。各部屋のドアは覗けるレンズがついていないのですね。で、オプションでカメラを付けるかどうかという解釈でよろしいでしょうか？
玄関カメラは、配線の都合で建物が出来上がる前に申し込んでおかないと取付できないそうです・・・。
（入居後、オリックスに聞きました）
うちは販売を開始して半年以上たってから購入しましたので、初期の初期じゃないと取付できない
オプション類は付けられませんでした。なので、お手元にあるオプションのパンフレットが今回
取付可能のオプションです。
パナソニックから扉に付けられる玄関カメラ、いいな～と思いますが、廊下側は共用部になり
勝手にいろいろ取り付けたらだめなので、気配消して玄関ののぞき窓から外を見るしかないですね。
玄関扉に覗くレンズはついていますよ。
ただエントランスを鳴らしたのか玄関を鳴らしたのかを音だけでは判断できず、モニターを一度見ることになります。
それが玄関だったら覗きレンズを見に行く、をするなら玄関にもカメラあったらいいのに！って思っちゃうわけですよ。
あと鳴らした履歴がないので知らぬ間に郵便や宅配が来ていた！ことをポストの不在票で知ることになったり・・・。
来期入居のところも、ほとんど内装ができあがっているようなので、今契約しでもできるオプションに限りがありそうですね。
世帯数も多いし、営業さんには一度ちゃんと確認したほうが安心ですよ。
№336さんの言っているカメラ、うちでも考えましたよ！
ひっかけるだけ、なので傷つけない、とはいえ、共用部分に勝手にとりつけてはいけないので。
許容してくれないかな～と思いつつ、やはりこっそり覗くしかないですね。
うちは内覧会のときに最後にオプションつけることできましたよ？
玄関のカメラやキッチンの高さを変えられたり、浄水器を別々にできたり、全く知らなくて担当も教えてくれることもありませんでした。
入居してお友達になったおうちにお邪魔したときに色々そういう話が出て、みなさん知らなかったこと多いみたいです。
ちなみに、うちは、幼稚園に通う息子がいますが、
琉球畳にしたかったけどやっぱり子どもがガチャガチャするうちはどうせ痛むので、はりかえるときに琉球にしたほうがいいといわれました。
あと、シューズボックス、玄関の鏡はつけてよかったですよ。
作りつけのほうが一体感あるし、玄関の鏡を自分でつけた友達とこはすぐにとれたそうです。
あと、フローリングのコーティングはしませんでした。
でも、したお宅も同じくらい傷があるし、しても；；；ってかんじです。
内覧会のときでもオプションつけられたんですね？
知らなかったです。
来年入居の方は、気になるオプションがあるなら、自分から担当にアプローチ！ですね。
フローリングコートしていたら、そのコーティングが傷ついているだけでは？
コーティングをはがしたらきれいなのではないでしょうか。
深い傷だとフローリングも傷ついていそうですが。
子供がいたらどうしても
オプションの質問をした３３０です。
皆様、貴重なご意見ありがとうございます！
とても参考になりました～♪
３３１さんが書き込みされた「室内物干し」がとても気になります。
パンフレットにのっていなかったので・・・
ちなみに、カーテンはオーダーされましたでしょうか？？
それと、オプションの購入時期の期限があると聞いたので、担当の人に聞いてみます。
疑問があれば、ちゃんと聞いた方がいいですね（＞＜）
言ってくれない担当の人もいるみたいだし・・・
こちらから色々質問をしていこうと思います！！
331です。
担当からは案内がなくても、こちらから積極的に相談すれば、個別に対応してくれます。
室内物干しも、ネットで検索して気に入ったものを付けたいと相談し、個別に値段を出してもらいました。
リネン庫上部の扉も絶対欲しかったので、相談して付けてもらいましたし、天井の下地を入れてもらった箇所もあります。
あと、間取り図でコンセントの位置をよく確認されると良いと思います。我が家は、家具を置く位置で、コンセントが使えなくなってしまったり、ここにあれば便利だなという箇所があり、コンセントの増設を数カ所しました。入居してみると増設したコンセントばかり使っています。延長コードでは、邪魔になったり、ホコリもするので、私は嫌でした。配置換えをすることも考えれば、コンセントはいくつあっても良いと思います。
カーテンはオーダーしました。実物はメーカーのショールームで見て確認し、購入は安い店を探しました。オプションは高いですが、何もしなくて良いので楽だと思います。
330です。
331さん、とても分かりやすいアドバイスありがとうございます！
感謝します(*^▽^*)
今日、担当者に聞いたらオプションは内覧会の時に発注で十分間に合うとのことでした♪
コンセントの増設が可能かどうかはまた後日聞いてみようと思います！
コンセントの増設…そこまで頭がまわりませんでした(>_<)
凄いですね～
カーテンの回答もありがとうございます。
オプション会のだけでなく、色んな所（カーテンドゥとか）を見に行って見積もりしてもらおうと思います。
食器棚をつけられたと書き込みしてらっしゃいましたが、カップボードというやつですか？
330さん
331です。
そうです。カップボードのことです。
値段が高いので、すごい迷いましたが、キッチンに統一感が欲しかったのと、天井までピッタリサイズが良かったので、オプションにしました。
キッチンパネルの色もカーサのオリジナル色だそうで、タカラに注文しても全く同じ色ではできないそうです。
引っ越しでバタバタする上に、ピッタリサイズの家具を探すのも大変ですしね…
高かったですが、やっぱりオプションにして良かったと思っています。キッチンがスッキリした印象です。
330です。
331さん、色々ありがとうございます！
そうですね。
カップボード、高いので迷いますがキッチンと統一感があるのは素敵ですね♪
内覧会で雰囲気を見て、考えます！！
あと、壁面の収納（本棚みたいな）はつけられましたか？
また、壁面収納つけられた方の感想聞きたいです(^^)v
教えて下さ～いm(_ _)m
333です。皆さんアドバイスありがとうございます。
昨日。担当さんに聞いてきました。内覧会で見てからでも十分間に合うとのこと、ゆっくり検討して下さいとカタログも頂いてきました。それにしてもオプションは高いですね。まだ時間もあるし、何が必要か、家具屋さん
やショールームも回ってみるつもりです。
引き続き、アドバイスをよろしくお願いいたします。
330さん
333です。内覧会が待ち遠しいですね。
ところで、壁面収納って？ 頂いたオプションカタログには見当たりません。
リネン庫の扉ってのもありませんね。私が貰ったのは、キッチン設備、エコカラット、ベランダタイル、トイレのパネル、そして床コーティングです。カーテンは自分で選ぶと伝えたので貰っていません。オプションの種類を指定したのではないので、棟や部屋の間取りによって違うのか、担当さんの判断かもしれませんね。
333さん
330です。内覧会待ち遠しいですね！
今は住んでるところから、夜のウォーキングがてら主人と外からマンションを見るのが楽しみです♪
壁面の収納ですが、カタログではなく総合的に（自分の購入した間取り図面が）載った黄緑色の冊子の何ページ目かに
ありました。
リビングの壁に本棚のように棚を取り付けれるようで、サイズもオーダーできると書いていました。
部屋が狭くなるような気がするんですが、どうせ物置棚を置くなら一緒かなーと思い、どなたかオプションで設置された方の
お声を訊けたら・・・と思いまして。
どなたかいませんか？？
もしかしたら、角部屋の方は窓の関係でつけれないとか棟によっても違うのかもしれませんね。
330さん
ありがとうございます。
私も通勤電車から眺めている毎日です。
担当さんは、「内覧会で採寸出来ます。それまで家具は買わないで下さい。」と笑っておっしゃいました。
週末の楽しみで家具屋さんやショールームまわりを始めました。エコカラットや収納も色々あって楽しいです。
330です。
昨日、オプション会に行ってきました(^-^)
とりあえず、絶対にお願いするものを先に注文してきました♪
床のコーティングとカップボードはまだ迷い中です…
そう、玄関のコーティングも迷い中…
やっぱりしていた方がいいんでしょうか？
ご意見、アドバイスなどあれば教えて下さい(^^)v
私はコーティングしてよかったです。
コーティングしなくてもサービスワックスがついているので最初見た目はそんなに変わりません。
でも、うちは子供がいるのでダイニングテーブル周辺は毎日水拭きです。ワックスは取れやすいけど、コーティングはやっぱり大丈夫です。コーティングしても傷はつきますよ。私の場合、子供がおもちゃを落とすは引きずるはで慣れましたが・・・
私は理事をやらせていただいてます。
初投稿ですが、一つだけ。イベント関係の方がちょくちょくきていますがどこからの派遣？
各ご家庭より525円支払っているようですがあまり意味がないように私は思います。
子供のいるご家庭向けですかね。共働きの私たちには無縁のままお金だけとられていくようなかんじで。
きまりごとなのでしかたがないとおこらないでください。ぼやきです。
ここＨＰみるとあと30戸ほどみたいですね。
以前MR見に行った事ありますが眺望がとてもよかったです。
ちょっと高いなぁという印象でしたが中百舌鳥駅まで徒歩圏が大きかったのでしょう。
自分は他の所買いましたが。。
はじめまして。
すでに入居されている方々にお伺いしたいことがあります。
オール電化のことです。2つあります。
1．エコキュートの音は気になりませんか？
戸建だと、隣のエコキュートのコンプレッサーの音で訴訟まで起こっているケースがあるものですから。
このマンションだと、遮音がよいから気にならないのでしょうか。
２．今の時期、暖房をよく使いますが、ひと月あたりの電気代はおいくらですか？
だいたいの数字でいいので知りたいです。
当方、このマンションでは小さいほうの部屋に入居予定ですが、この2点が気になります。
夫婦二人共働きで小さい子供がおります。
よかったらどなたか教えていただければ助かります。
安心して眠れます。
ＮＯ３６３さん、
エコキュートの音ですが、私は全然気になりませんよ。音が聞こえた事もありません。夜もエコキュートが置いてあるすぐ横の部屋で寝てますが毎晩ぐっすりです。エコキュート用の室外機もあるのですが、それも通常のエアコンの室外機と同じくらいの大きさで音もそんなに気になりませんし、隣の部屋の方の音が気になったこともありません。
電気代は夫婦2人の我が家では、夏はエアコンもつけましたし、冬は床暖をつけましたが、一番高くて５０００円未満でしたよ。まだ一番寒い１・２・３月をこのマンションで過ごしてないのでまだ分からないですが、以前ガスと併用していたときよりも断然安いです。エアコン等使わないときは３０００円代の時もありました。マンション住まいが初めてだったんですが、エアコンをあまり使わずに快適にすごせてます。（冬はまだ床暖だけで暖房を付けてません）
家庭ごとにライフスタイルは違いますが、私たちのライフスタイルにはオール電化のマンションがあっているなと住んでみて実感しています。
Ｎｏ３６３さんがぐっすり眠れますように。
３月入居予定の老夫婦で、古くからの町に住んでいます。
マンションは初めてで、町内会の行事やご近所付き合いがなくなるのは、勿論楽な面もあると思いますが、寂しくも思っていたのです。
ここは共用施設も多いし、餅つきなど季節のイベントや、これからカルチャー教室なども出来ると聞いて、費用は納得して契約しました。
いきなり住民だけの自治会では大変な部分やサービスを提供して頂く費用と理解しています。
払うからにはしっかり納得できるように、動いて頂きましょう！！
No.364さん
さっそくのお返事ありがとうございます。
エコキュートの騒音は気にしないでいいレベルなんですね！
安心しました。
また、オール電化もそれほど安いとは知りませんでした。
今もマンション住まいで、床暖房だけで十分足りています。
ですので、うちも364さんに近い額になると思います。
あとは電気代の値上げが少しで済むことを願います。
ありがとうございました。
ぐっすり眠れます。
Ｎｏ363さん、Ｎｏ364です。
今回の電気代請求が出てたので 報告です。今回は6130円でした。今まで5000円未満代だったのでびっくりしました。やっぱり冬はお湯を沢山使うので夏より電気代がかかってしまうみたいです。
それと、前回3000代の時があったと記入したんですが、その月は入居月で途中からだった為安かったみたいです。ごめんなさい(>.<)
金岡南小学校と金岡南中学校、お子さんを通わせてらっしゃる方どんな雰囲気か教えていただけますか？
子供はまだ小学生低学年なのですが、子供が楽しく学校生活が送れるかが心配なので。
今は女子と男子の班に分かれて，Ａ棟の前に集合して集団登校しています。
エレベーターの中に，子供会のポスターを貼っていますので，担当者に連絡すると
詳しく教えていただけると思います。
こんにちは。入居してから３か月程立つ者です。皆様、近隣住民のタバコの臭いは気になりませんか？
バルコニーの窓を開けることが多くなってきた季節なのでかなり気になります。
土日や、夜間等はお仕事から帰ってきて、吸われるお父様方もいらっしゃると思うので我慢できるのですが
平日、窓を開けていると朝昼間っからどこからか臭いが部屋の中に入ってきます。
子供にも影響があるのでなんとかしたいのですが、どう対応していいのか・・・
ビッグカーサは、共用部は禁煙と規約で決まっているのに、無視してたばこを吸う人が多々です。
本当に迷惑です。
近隣部屋に喫煙者がいると、24時間換気口からニオイが入ってきます。
駅前の棟のベランダで堂々と吸ってる男性を見ました。
何度も言いますが、共用部（ベランダ・庭）は禁煙です！！！
部屋で吸え。
383です。バルコニーは禁煙なんですね！知らなかった…。
バタバタしてたので規約読んでいませんでした。
でも、お部屋で吸われても24時間換気をしていると、やはりバルコニーの室外機から臭ってきますよね？
お部屋で吸っている臭いが室外機を通して近隣バルコニーに臭っているのかな…
ん～どうすればいいんでしょうか…(>_<)
バルコニーは専用部分で共用部ではありません。
したがってバルコニーでふつうに煙草を喫っても何の問題もありません。
規約でもバルコニーでの喫煙を禁じてはいません。もしそういう規約があるのなら何節の何条の
どの文言かあげられるはずですができません。なぜならそういう規約、文言はないからです。
マンションの共用部とは敷地内の土地、施設内のエントランスやエレベーター、廊下、その他の
施設空間です。ベランダは住戸内と同じ専有部分に属します。
規約に無いので訴訟を起こしても難しいでしょう。ベランダで喫煙していた人が訴えられて敗訴した
裁判事例はレアですから。それによって原告の身体に確実に疾病がみうけられ、何度もお願いした
挙げ句、まったく配慮してもらえなかった事例で、それでも慰謝料で数万円程度です。
もちろん嫌な人にとって臭いは気になります。アレルギ体質ーの人なら隣のバルコニーの鉢植えの
植物だって嫌なものです。洗濯物の芳香剤だって嫌なものは嫌。赤ん坊の泣き声で体調を崩す人も
います。
しかしこれらを一律に法的規制することはできません。あくまで両者の相対ずく。近隣相身互い
ですが、限度を超えた配慮のなさについてのみ、訴訟になれば勧告が為されるかもしれないという
ことです。
バルコニー喫煙も同様です。マナーを守ってふつうに煙草をくゆらせている限り自由ですし、許容
範囲になります。もちろん専用部分であるからといって何をしてもいいのではないことは言うまでも
ありませんよ。それはちゃんと規約にあるでしょう。
私は喫煙者ではありませんし、煙草の臭いも好きではないことを付け加えておきます。
管理規約
第２章団地共用部分の範囲第７条にて「バルコニーは共用部分である」ことがわかります。
（規約をちゃんと読めば、バルコニーは専用使用権はあるが、あくまで共用部分とわかります）
建物使用細則
第６条の（７）にて、「共用部分での喫煙は、絶対しないこと。」
と明記されています。
３８７さんの文面の書き込みをほかでも見ましたが。
共用部分の火気厳禁だけではなく、このマンションでは、はっきりと喫煙は駄目であることが明記されています。
バルコニーで吸う人がいるのは事実です。
換気口や部屋で吸って窓から洩れたたばこのにおいがいないとはいいきれませんが、隣の部屋の中で常に感じるのは、バルコニーでの喫煙の確率が高いでしょう。
困ったことに、どこにでも守らない人がいるものです。
明らかにバルコニーで吸っていると特定できて我慢ができないなら、規約にもあることだし、管理人に言ってもいいことだと思いますよ。
共用部分と専用部分はあきらかに異なりますよ。
異なるから言葉が違うのです。同じなら二つも言葉は必要ありません。
ゴマカシてはいけません。
専用部分での禁煙を銘記してあるなら、なぜ全文を転載しないのですか。
共用部分の喫煙を禁じている部分だけ条文を転載しているのはゴマカシです。
共用部分も専用部分も使用の制限には、本質的な差異があるから分けているのです。
だから「専用部分で喫煙を禁止する」旨の文言を記述できないのです。
※もしできるなら「共用部分や専用部分での喫煙は、絶対しないこと」と銘記すればすむことです。
たったそれだけで住人間のよけいな論議もトラブルもなくて済むわけです。
そんなかんたんなことをしないのはなぜなのか。できないからです。
ミソもクソも一緒にしてはいけません。
管理人に言っても迷惑なだけです。規約に無いことを管理人は指摘できません。だからしません。
バルコニーが専用部分とは書いていません。
３８８でも書きましたが、専用使用権がある、としかかかれていません。
使用権があるだけで、あくまで共用部分と書かれています。
専用部分という定義はまた別にあってバルコニーは指定されていません。
規約を読んでいるならお分かりかと思いますが、ある一文でわかる、と言うような書き方はされていませんので(別紙参照になっていました)、抜粋した書き方しか出来てませんでした。
マンション住民だというなら、一般論ではなく３８７さんの言うように、規約第何条にバルコニーは専用部分と書いてあるとか、専用部分と解釈できるとか、抜粋の形でもいいので書いてください。
その方が、上記でおっしゃっていることに説得力がありますし、納得できます。
>387さん
はじめまして。
共用部分と専用部分を少々誤解されているようですのでご参考に。
まず、バルコニーは共用部分です。
では、なぜ共用部分なのに入居者が個人使用をできるかというと、専用使用が認められている共有部分だからです。ややこしいですね。
次に、「専用使用が認められてるなら何が共用なんだ？！」といったご指摘があろうかと思います。
これについては、あくまで共用部分ですので入居者がバルコニーに改修を加えるようなことはできません。
そしたら「じゃあ何のために共用部分なの？？」って質問しますよね？？
すみませんが、正解は知らないので一住民の想像ですが、緊急時の避難だったり、排水の為だったりなんじゃないでしょうか。
管理規約を読み込むのは大変じゃないかと思います。
タバコのことも書いてありますので、一度掲示板（第１期棟）をご覧いただければと思います。
>>391さん、私もそう考えます。
バルコニーは緊急避難のために必要なので専用使用権はありますが、当然避難に障害のある改修は
認められませんね。
しかしそれに抵触しないような観葉植物やチェアーなどを置くことは一般通念上認められており、
これを禁止することは法的にはできないと思います。
喫煙も同様で、専用使用権のあるバルコニーでタバコをたしなむことを、一律に法的に禁止すること
はなじまないし、できないと考えます。
私は喫煙者でないにもかかわらずなぜこのようなことを言うのかといえば、煙草が健康によくない
という風潮に乗じて、室内の換気扇のそばで喫煙しても流れ出た臭いまで文句をつけて当然、など
と思っている人間がいるからなんですね。
私は煙草の煙が苦手ですし、横で喫っていれば喉も涸れますが、生活圏の価値なる場所であれば
この程度の嗜好は許容したいと思っています。
なお、この件につきましては今後レスするのを辞めることにいたします。
法的にできるできない、ではなく、このマンションは共用部分となっているところは禁煙なんです。
そういう決まりがあるんです。
規約を守れないならこのマンション以外で吸えるマンションや一軒家を選べばよかったわけです。
規約を知らなかったなんて言うのは、確認不足なだけで、バルコニーで吸う言い訳にはなりません。
共用部分の禁煙がちゃんと規約に書いてあると知っていて買った人だっているかもしれないんですよ。
その人がバルコニー喫煙での煙被害にあっていたら、すごく残念な気持ちになりますよね。
バルコニー喫煙容認してもとか言われても、このマンションのスレッドでは響きません。
喫煙を問題にしたい人はたいていバルコニーでのことが多いのに
なぜバルコニーでの喫煙を禁じる条文がないのでしょうね。それが揉める原因ですよ。
エレベーター内の禁煙を記していることはけっこうあるのに
（ま、専用使用権のないエレベーターなら当たり前ですけど）
いちばん判断のややこしい（誤りやすい？）バルコニーのがない。
バルコニーで喫煙はダメと１行書けばすむことなのにね。
特に一部でも気にする人のいるマンションでは大切だと思いますよ。
たぶんないですね。
こういう掲示板（面と向かわない場所）で、嫌だ！許せない！と言ってるだけなんで
当人にとってはまったく効果がありません。むしろ覗いた他の住人のストレスになるだけでしょう。
管理人に頼んでもやんわり断られるのがオチ。もちろん業務でもないし。
ふつうのバルコニー喫煙で、委託管理人に住戸まで訪問させて注意させるなんてとうてい無理です。
管理組合で決議（これ自体むずかしいけど）して、改めない場合は退去勧告、さらに実力行使。
勧告するのは委託管理人ではなく、理事、役員です。この場合はもちろん訴訟になるでしょう。
いずれにしても難しい。そして結果、思ったような結果は得られない可能性が大きいです。
あと販売時にバルコニー喫煙はしない旨の念書を取って、署名捺印。その後販売、入居を許可する。
デベと委託管理会社がそのような規約、販売方法をとるかどうか。極めて低い。
当事者がヤッちゃんに委託して、ドスの利いた脅しをかけてもらうのが一番効果的かなあ（笑）
この場合、マンションの資産価値は暴落するでしょうけど。
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,488万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～6,480万円予定 |
|
2LDK～4LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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5290万円・5890万円（うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月～お引渡しまで） |
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3LDK(3LDK+2WIC) |
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79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
