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匿名
[更新日時] 2012-03-01 08:06:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART25】
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52
匿名さん
>51
注文戸建て
兵庫県西宮市(駅徒歩7分)
土地:40坪(6000万)
建物:32坪(3500万)
間取り:4LDK+書斎(納戸)
断熱材:セルローズファイバー
窓:樹脂サッシ・Low-eペアガラス
屋根:瓦
設備:和室琉球畳・無垢フローリング・タンクレストイレ・床暖・セコム・駐車スペース2台・全室収納あり
その他:長期優良住宅・耐震等級3・次世代省エネ4
あといろいろあるかもしれませんが、忘れました。
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53
匿名さん
>52
近所の人だ。
西宮でその価格、駅距離で戸建が似合う雰囲気の場所は、
高木、甲風園、夙川エリアかな?
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54
匿名さん
>53
>高木、甲風園、夙川エリアかな?
正解。
あまり細かく言うと特定されそうなので
これ以上は伏せます。
建物自体はごく一般的な家ですよ。
外観も至って普通です。
土地代含め、そんなにお金がかかってることなんて
実物みても誰も思わないでしょうね。
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56
匿名さん
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57
匿名さん
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60
匿名さん
>55=>59
人のスペック聞きたいなら先ずは自分の家のスペック書かなきゃね。
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70
匿名さん
都内の駅に近いだけの環境のよくないマンションに住みたい理由が理解できません。
通勤に便利というだけでは理由にならないですよね。
それに価格が高いことは自慢にはならないのですよ。
小さな家で価格が高いことはデメリットであってメリットではないのです。
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72
匿名
価値観は人それぞれ。ここでいくら議論しても答えは出ません。自分の考えをいくら主張しても同じ考えを持っている人にしか同意は得ません。こんな言い争いはストレスが溜まるだけ。
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74
匿名さん
フェラーリでなくても、軽よりは普通車がいい。
狭いマンションはゴメンです。
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76
匿名さん
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77
ビギナーさん
なにこのスレ。
価格とか条件を設定してないから、議論になる訳ないじゃない。
価格を無視していいなら、駅近の治安のよい地域にあるマンションを丸ごと買い取って、更地にして好きなように設計して一戸建て。
みんなヒマなの?
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79
匿名
>71
駅前なんて、住まいとして優れているかと無関係な商業的価値も付加され土地の価格が高くなるの分かってるのかな。
それとも、単純に高いから優れてると思ってるの?
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80
匿名
それを人は利便性というのです。
それを求める人が多いから値段も高くなるのです。
それでも売れるのです。
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81
匿名
そもそも高い安いの定義がないですね。
ウチは駅徒歩10分で土地坪単価100万円。
個人的に回りの環境を考えたら妥当な値段と思う。
駅徒歩5分の立地になると土地坪単価が150万円くらいになってくる。
環境も高級住宅街。値段は妥当、でも私には手が出ない、高い。
買える人には安いんだろうけど。
私の中では駅前でなくても高い土地はいくらでもあります。
ちなみに関西です。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
戸建てに住んでいるけど
マンションって本当に色んな人に迷惑をかけて出来るのが分かった。
デべは最悪だし。
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84
匿名
それはあなたの購入したマンションが最悪なだけで他のマンションがそうとは限りません。
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85
匿名
決め付ける人が多いから言い争いになるんですよね。
戸建ては駅遠いからイヤだとか。
マンションは騒音があるからイヤだとか。
そうじゃない物件も山のようになるのに。
予算ありきで場所や物件を決めるのは庶民なら当然のこと。
そこからライフスタイルや好みで最終的には決めるんですよね。
それは個人が決めることであってそれを他人がどうこう言うことではありません。
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86
匿名さん
マンション売ってる。ディベロッパーの人は絶対にマンションは買わない。
賃貸か戸建て。
これが現実の全てを表している。
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87
匿名さん
マンションが致命的な点
修繕費、管理費、駐車場代は一生涯続く。しかも結構高い。
年数が経つほど修繕費と管理費の滞納者が続出し、1世帯数百万クラスの滞納者がゴロゴロ出てくる。
よってモメる。大規模修繕が必要な頃にはそれができない状態に。。。
まして建て替えのなんぞほとんど不可能。
とりあえず30年だけ職場の近くに住んでリタイア後は別に家を買うという選択肢が無難な落としどころだが、
その頃に1件の戸建てを買えるほどの金があるのかどうか。
そこまで考えてマンション住んでる人はみんなお金持ち。
ウチの会社の重役が夫婦共に凄まじい稼ぎで億ション2つ所有してる。
きっと老後は田園調布あたりに一戸建て建てるんだろうな。。。。
俺は貧乏だから一戸建て。ボロ屋になっても自分が我慢すれば良いだけだから。
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89
住まいに詳しい人
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90
匿名
「利便性」でも間違ってはいません。
駅に近いことは自分にとっては生活上の利便性でしょう。
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91
匿名さん
マンションの滞納者は管理会社ではなく役員が取り締まるのですが、延々と督促しても埒が明かない故意悪意の滞納者には、早いうちに内容証明を出したり、最悪は簡易裁判に持ち込めば全くもって100%解決しました。
今では裁判を起こされるのを恐れてか滞納者は一人も出ていません。
やはり抑止力が大切なんです。
一戸建ても住宅街で自分の家だけ汚くて痛んでいるのは耐え切れないほど惨めさを味わいます。
リフォーム営業が毎週ひっきりなしに、汚い家だけを集中砲火でピンポンや電話営業を繰り返しますから。
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92
匿名さん
大手住宅メーカーで建てると定期的にリフォームをするみたいですよ。
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93
匿名さん
高級住宅地といわれているところは、そのうち高級住宅地ではなくなるということもあるのではないでしょうか。
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94
住まいに詳しい人
マンションが駅近にすがる理由。
マンションは容積率や高さ規制のゆるい、駅周辺に建てないとペイしない。
棟あたりの世帯数を増やすほど粗利がとれるので、高さと狭さで稼ぐ。
マンションデベの営業マンでも戸建て指向は強いし、役員の自宅も戸建てが多いのは不思議。
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98
匿名さん
何もしなくても 戸建は寒い マンションは寒くない。 なんども出てるか。今寒いからね。
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99
匿名さん
寒い冬だけ住むならいいんじゃない。
一年中住む気はないけど。
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102
匿名
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105
購入経験者さん
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107
匿名さん
>101
家には呼んだことがないので思われたことも言われたこともありません。(笑)
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109
匿名さん
>108
今どき大家族なんて面倒そうだね。 家は3人なんで3LDK+小部屋で十分です。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
庭の池で鯉を20匹くらい飼ってます。手を叩くと餌をクレクレするので楽しいよ。
あと犬は3匹います。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
実家は1Fに3L+和応接間+洋応接間+2D(掘りごたつ部屋+普通のダイニング)+K(普通サイズ)+2納屋+金庫部屋 2Fは5L(一つはピアノ部屋)とかなり大きな家でした。エアコンの数は12個ありました。(四国ですが)
今までみてきたお金持ちさんの家と比べても、うちの実家より大きな家を持っている方は実家が寺の人ぐらいでした。実家は開業医でしたが、子供5人全員東京へ出てしまい、今は父が死んだあとに母親が一人で住んでおり、めちゃくちゃな固定資産税を実家+病院だった土地分を払っています。売ろうと思っても田舎は土地の需要がなく困難です。
私も医師ですが、東京で生活するためマンションに住んでいます。90㎡+広めのバルコニーですが、老朽化した実家と比べると快適です。実家は寒くて毎日雨戸を閉める必要があります。修繕も相当高く、瓦職人や本物の大工を呼ぶ必要があります。今の一戸建ては設備的に快適なんでしょうけど、実家もその時は最先端でした。広い家に小さいころ住んでいると、その大変さが身に染みてわかります。
そんなもんです。一戸建ての間取りを自慢しても、マンションにはマンションのいいところがありますから。
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117
匿名さん
>>115
お母様が生きている間はメンテがいらず、
断熱性能のすぐれ、適度な面積の家に
建て替えて差し上げたらいかがですか?
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118
匿名さん
マンション派は戸建派に対して間取りだの、仕様だの、価格だのを晒せとゲスイことばかり尋ねますね。
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119
匿名さん
買手がいないほどの田舎だったら固定資産税も安いだろうに大変だね。
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120
匿名さん
115です。
今の田舎の土地に新しく家を建て直す事は正直考えていません。
117さんの意見は正しいと思いますが、母親一人だけなのでそこに投入する金が厳しいです。
老後の生活用に東京のマンション1LDKを購入していますが、まだ母方の祖母が生きている間は出ないとのことです。
田舎は固定資産税が都心と比べて、土地の評価額に対する割合が異常に高いです。四国の地元だけ?
結局、固定資産税が払えなくて土地を売りたいが、売れないという悪循環の為貧乏に。
結局お国に寄付するしかありません。田舎は税収がないぶん、固定資産税でとるといった印象です。
東京のマンションの固定資産税は、マンションなので安く助かります。
その分、管理費、維持費がかかりますが。
うちの田舎の固定資産税は鬼ですよ。まったく。
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121
匿名さん
>118さん
>マンション派は戸建派に対して間取りだの、仕様だの、価格だのを晒せとゲスイことばかり尋ねますね。
これは>111さんの
>マンションさんのメリットってコンシェルジュ・24時間ごみ出しとかの本質以外のメリットしか出ていません。
間取りとか住居本質のメリットを教えて下さい。
に対する皮肉なんでしょうね。戸建て派さん同士、仲良くしてくださいね。
ところで、>104さんは一戸建てなのかマンションなのかよくわかりませんでした。
かなり豊かな一戸建てなのでしょうか。2世帯型マンションかな。すごいですね。
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124
匿名さん
ほんとの地方年は別として札幌や仙台など中核都市だと状況はちょっと変わってきますよね。
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125
匿名さん
>120
> 田舎は固定資産税が都心と比べて、土地の評価額に対する割合が異常に高いです。四国の地元だけ?
> 結局、固定資産税が払えなくて土地を売りたいが、売れないという悪循環の為貧乏に。
えーと、固定資産税が高いのは田舎だからではなく、土地が広いからです。
宅地では、200㎡までは固定資産税は評価額の1/6、都市計画税は1/3だけしかかかりませんが、
200㎡を越えた部分に関しては、固定資産税は評価額の1/3,都市計画税は2/3に上がります。
これが戸建の方がマンションよりも固定資産税が安い理由ですが、
宅地が広すぎると、お得感は薄まります。
ただ、土地を分筆して、一部を売却すると、
売却した土地は、その土地内に家が建つまでは、
宅地としてではなく評価額そのものに対して税金がかかります。
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126
匿名さん
例外的なことは置いておいて、
基本的に戸建てじゃなくてマンションを選ぶのは
予算がないという理由によるものでしょう。
結果、そういう層の方々が一緒に共同住宅に住むことになるんですから、
問題(騒音、管理費不払い・駐車場マナー等)はいろいろ起こりますよね。
地域の貧困層がそろってマンションに住んでくれるんですから、
戸建てに住む私たちとしてはうれしい限りです。完全な線引きが出来ますからね。
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127
匿名さん
>111
そんなもん土曜日、朝の朝刊の新築マンションの広告3種類くらい目を通せばわかるだろ。
注文住宅と違って画一的だから。
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128
匿名さん
近所にマンションがいくつかあります。
学校の友だちが住んでいるのですが、その子の家に遊びに行くというといつも不安になるのです。
どういう人たちが住んでいるのかわからないからです。
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130
匿名さん
>129
128は自分の子供のこと言ってるんじゃないの?
自分にも子供がいるが、子供の同級生がマンション住民とわかったら
ちょっと友達付き合い考えてもらうかな。
もちろんまともな人もいるんだろうけど。
これはあくまで可能性の問題ね。
生活に困ってるのかなとか疑いの目で見てしまうね。
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142
匿名さん
マンションって集合住宅なんだよ。
それをしっかり認識して住む分には全然構わない。
ただ、そんな当たり前のことをわかってない人が多いし
そういう人が上の階や隣近所に住んだりしたら最悪です。
そういうリスクもあるマンションに住む気にはなれません。
私はそんなに人を信用できません。
これぐらいの足音なら大丈夫、これぐらいなら人に迷惑かけても大丈夫、という
「これぐらい」が人の価値観によるところがマンションの怖いところです。
だからマンション購入はギャンブルなんですよね。
真剣に検討したからこそ、戸建てにしました。
上記のリスクがなければ、マンションにしたかもしれません。
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143
匿名
私は戸建てで育ちました。
戸建ての良さも分かってるつもりです。
でも今は結婚してマンション暮らしです。
両親も実家を売りマンションを買いました。
やっぱり戸建ての良さを分かっててもマンションに心ひかれる人も多いんだと思いますよ。
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146
匿名さん
マンションを買うのは「地方の古い戸建て」で育った人が多いと思います。
私は団地育ちですが戸建てを建てました。
やっぱり集合住宅の方が暖かいですが、戸建ての方が快適です。
人それぞれです。
うちも実家は団地を出てマンション暮らしです。
私も年を取ったらマンション暮らしをするかも知れません。
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147
匿名さん
142は結構本質的なマンションの欠点について
問題提起しているのに対して
144の発言はとても大人の対応で紳士ですね。
このような方と一緒に住めるなんてマンションっていいこと尽くめですね。
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149
匿名さん
139さん同意です。
うちも戸建てだけどここのアンチマンション派、一部の戸建て派は大嫌いです。
私のように本当に満足いく戸建てに住んでたらあんなマンションへの過剰な攻撃はしないと思います。
見ていてなんであんなに必死にデータやら調べて攻撃してるんだろう?と意味不明です。
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151
匿名
>>128
>>130
それなら分譲マンションより賃貸や公営住宅に住んでる友達の方が心配じゃない?
分譲マンション以上に周りにどんな人間がいるかわかったもんじゃないし。
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