待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。
所在地 ：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交 通 ：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 ：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）
売 主 ：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2012-01-24 02:02:09
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 125戸 （他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上10階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2013年03月上旬予定 入居可能時期：2013年04月上旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社フージャースコーポレーション |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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No44です
こちらから、つくばの住民の所得が高いと、話題提供していながらコメントするのは
気が引けるのですが。
話題があらぬ方向に、進んでいるように感じます。このあたりで切り上げては
と思います。
言い訳がましいようですが、第三者の立場から、公務員さんは、恵まれているとは
思います。でも彼らの能力や、研究成果を勘案すると、決して高すぎる給与とは
思いません。
>>54 さん
あなたが、つくば嫌いならその通りでしょう。
都心近くに職をお持ちなら、こんな高い値段出して、わざわざ
つくばくんだりに住むのは、ばかげているでしょう。
値上がりしたら、マンション売って、儲けようとお考えなら
確かにアホでしょう。
でも、つくばが気に入って、処遇の良いつくば内の職場に勤めている人が、
一生住むつもりでマンション購入考えた場合は、如何でしょう。
都内に3500万のマンションを求めると、立地が比較的悪く、教育環境もそこそこの
６０平米台の、低層階しか、手に入りません。しかも都内から１時間以上かけて
空気も悪い都内から、つくばまで通わなければなりません。
つくばに3500万のマンションを求めると、中心部に近く、教育環境も良い
８０平米以上の物件が手に入ります。空気も綺麗、車で毎日１５分で通勤。
家族とゆっくり過ごせます。転売する気がないなら、値段が下がっても平気、
固定資産税が安くなり、却ってありがたい。
これでも、つくばで3500万のマンションを買うの、アホですか？
>>56さん
都内が空気が汚いとのコメントが、気に障ったらごんなさい。
単なる言葉のあやで、見逃してね。
放射線の影響に関しては、狭いスポットで高いところがあり、
一概に決めつけられません。
でも総じて、つくばのほうが高いでしょう。
もしつくばに住むことを、お考えなら、放射線より、交通事故の
リスクが圧倒的に高いことを注意されると良いでしょう。
車社会の宿命で、茨城県の１０万人当たりの、交通事故死亡者は
東京の４倍ぐらいあります。
個人的見解ですが、家族が放射線で高度の障害を起こす可能性は
極めて低いです。
私はつくばで快適に暮らしていますが、もちろん負の側面もありますよ。
すっごい高いとは思わないです。
ただ、南側の戸建てが6千～7千と言われていて、
言い方悪いですが、貧乏人は、マンションで、
お金持ちが戸建ての様に思われたら、いやですね。
子供が同じ小学校に通った時、偏見がないことを希望します。
(公務員が多いつくばでは、所得差がそれほどなく、大体同じだと思いますが・・・)
マンションの良さは、集合住宅で、全体として機能性を追及できるのが良い点だと思います。
セキュリティーや24時間ごみだせるのとか、いいですね。
ただ、差別化の意味でも、戸建てには難しいディスポーザーが付いていてほしかった。
トヨタウッドユーホームの戸建ては、南道路の土地50坪で建物35坪弱で5000万位の様だから、
マンション最上階と同程度の価格帯じゃないかな。（企画プランの場合）
注文住宅だと、やはり6000万～になるだろうけど。
思ってたより戸建ては安いみたいだ。
http://www.tsukuba-azuma.com/access/
つくばから、東京駅に48分、銀座に58分で行けるみたいです。
秋葉原や北千住で、乗り換えに結構時間かかりますよね。
これ、事情知らないヒトに対する、背信行為じゃないかな。
フージャースさんの良識疑います。
フージャースさんの良識疑います。
のコメントした>>69です。
>>70さん>>71さん情報ありがとうございます。
不動産業界では、目的地までの時間を計算する際、乗り換えにかかる
時間は計算に入れないとの、慣習あることわかりました。
今後、物件を見てゆく時、参考にさせていただきます。
でもマンション購入は一生に、そんなにありませんよ。
私のような認識不足が普通だと思います。
不動産公正取引協議会の、基準を見ると、フージャースさんの東京駅まで
48分でいけますの説明、結構危ないやりかたですね。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/hyoujikijun.html
そもそも、業界常識は一般人の非常識であることが多いですから。
その点、同時期に売りに出ている、レーベンさんの方が良心的です。
http://www.leben.co.jp/search/pj-tsukuba/access/index.html
蛇足ながら、
私のコメントの後、タイミングの良い連続した、フージャースさんを援護するレス、
社内の人が出してるのではと、想像してしまいました。
もしそうでなかったら、>>70さん>>71さん、フージャースさん、ごめんなさい。
不動産公正取引協議会のＱ＆Ａを見ても、48分で行けますという説明に問題があるようには受け取れないですけど？
乗り換え時間を足せば良いだけでしょ？
ていうか、マンションを買うのに広告だけを鵜呑みにして、ネットで乗り換え検索するくらいの手間を惜しむんですかね。
まあ、うちのマンションはそういう意味では良心的で、広告に実際の時刻表でマンション発の時間と目的地の到着時間が書かれていましたが。
HPでモデルルームや設備構造が公開されましたね。
フージャースの物件は立地も良くお値段も手ごろ…と思いますが、ペアガラスでないのが残念なところです。
ここもHPをみた限りでは特に窓については何も書いてないような。
ペアガラスじゃないんですかね。
↑
床暖房のリース料金じゃ無いですか？
違ってたらごめん。
デュオヒルズ、デュオ、最近はめっきり聞かなくなったウィズシリーズはフージャースのブランド名です。一応ランク分けしてあるはずでしたが、ここの社長のインタビューか何か見た記憶がはるか昔にありますね。
最近は都内にもちらほら見掛けますよね。
つくば駅5分の目の前に将来不安がない土地ならば、
あの価格でも妥当だ、と不動産出身の父は言ってました。
うちは購入を考えてます。
あと、フージャースて聞いたことなかったんですが、
いくら大手でも研究学園駅のパークハウスとは
比較にもならなかったです。
つくば通勤なら研究学園でもいいんですけどねー、、、
私も公務員ですが4月に給料なんて上がっていません。むしろ少し下がりました。今夏のボーナスで、昨年一年分の月給、ボーナスを遡って削る予定です。震災復興のためには仕方ないですが、公務員給料上がったなど誤解がある書き方しないでください。
話を戻しますが、HPで間取りを見ると素敵ですね。リビングが広くくつろげそうです。同じデュオヒルズシリーズで売りに出している南流山と迷います。都心に遊びに行きやすい方がいいか、広さを取るか。
ここの物件、収納スペースが多くていいですね。ウォーキングクローゼットが広いです。ハンガードアってどうなんでしょう。使い勝手いいのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
東京しか見てない人は、つくばに住まないよ。
東京しか眼中にないなら、みらい平よりもっと東京寄りに住むのが普通。
だから、需要と供給のバランスでみらい平が安くなるのは当たり前。
>>111
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/gyoukakuhonbu/decision_04.pdf
この情報見ると、つくばの宿舎は、ほとんどなくなると思いますよ。
今日、初めて見てきました
噂通り凄い人で、ごった返してました
いろんなオプションがローンで購入できるのは、かなり魅力的ですね
オプションを頼んだ方は、いくらぐらい注文されたのでしょうか
希望するオプションを一通り挙げて頂き、見積もりを出すのでそこから少しずつ外していく方が殆どですとの説明だったので、素直に希望を挙げたら何と、200万円超え！（驚）
頂いた見積もりを基に検討し、外しに外して現在は50万円位になってます。（笑）
ガスオーブン（妻の希望）と洗浄便座のグレードアップ（夫の希望）とで未だに迷っているので、もしかして75万円位になるかもしれませんが・・・。
自分としてはかなり思い切ったつもりですが、この程度は可愛いもんなのですかね？
今日のニュースに以下の記載がありました。
「高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況はますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。
少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。
インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると、もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。」
↑ ”だろう”とか”思う”とか、もっと理論立てて説得力のある話なら信用出来るのだが。
何新聞だか知らないが、コピペだとすれば、とても文章力が低い。
他にネタが無くて適当に紙面うめたレベルじゃ信用出来ないよ。
無論、今後、つくば市内の土地の価格が大きく上がって行く事は期待薄なのは同感。
でも、自分の生活より土地優先して、大宮・川口・市川なんかに家買っても仕事通えねえよ。
つくばにマンション買う層は、資産価値よりライフスタイルの方が重要な層の方が多いでしょ。
デュオヒルズつくば竹園が売り出された頃の状況分からないんですけど、
こちらの方が駅に近いし南側森みたいな公園だし、売れ行きは速いんでしょうかね？
まだこのスレ137しか書き込みが無いのに、残り少ないみたいですが。
狙ってるマンションの好材料を書き込んでも得が無いからでは？
掲示板の盛り上りや広告量と、実際の人気はむしろ反比例する気がします。
南側の公園は結構年季が入ってて貧相なので改修して欲しいかな～。
広告量と人気が反比例ってのは確かにその通りですね。
別に広告出すことはもちろん悪いことではないですが、
デュオは公務員宿舎取り壊しからの流れを追っていた地元民に十分に評価されたので広告が必要なかった、ってだけの話ですよね。
デュオもレーベンもいい条件だと思うので、希望の間取りが手に入った人は幸運だったと思います。
頻繁にチラシが入ってくるし、ネット上での広告も目にする頻度が高いので、かなり広告をしている印象がありますが、これでも少ないほうなのでしょうか・・。
どうしてディスポーザーを付けてくれなかったのか、そこがとても残念です。
>>143
この物件は立地が一番の売りでしょうから、私は設備にあまり期待はしていません。
過去10年くらいの市内新築マンションでは面積あたりの価格で最も高価な部類ですが、
モデルルームに使用されている部材を見ると高級感はありませんでした。
南側の一部を戸建て街にしてしまったためか、機械式駐車場の割合が多いのも残念ですね。
吾妻は県内で最も地価の高い場所ですし、仕方ないですかね・・・
しかし、全戸南（厳密には南東）向きで公園に完全に隣接、駅まで5分、ペデストリアンデッキや歩道橋直結、
若干高台という立地は官舎除くと最も良い場所であるように思いますので、値下げの必要無く完売するでしょう。
窓を開けると東大通りの騒音が全然気にならないかというとそんな事無いでしょうが、
徒歩や自転車で駅や主要施設に車道を一切通らずすぐ行けてしまいますし、
利便性と環境の良さを両立した県内でも数少ない物件だと思います。
後々同じような条件の場所が売り出される事はなかなか無いのではないでしょうか。
もし場所が違ったなら、今の1000万安くても検討すらしていなかったと思います。
>今の住まいにディスポーザーは付いてますが、良く壊れるのでほとんど使用しません。
良く壊れるって本当ですか？
ディスポーザーは実家で十数年使って、今の住まいにも付いてるけど一度も壊れたことない。
ディスポーザーは便利ですよ。
それに、意外と丈夫です。
ガサツな我が家は、何度もうっかりスプーンや缶詰のふたを投入してしまいましたが、未だに元気に使えています。
ただ、ランニングコストがそこそこ必要ですから、大規模マンションでないと負担が大きくなると思います。
100戸程度のマンションでは、ちょっと贅沢な設備になってしまうおそれがあります。
約7年前に売り出された同じく駅近のエスペリアつくば竹園がほとんど西向きにも関わらず
発売時と同額かむしろ高値で取引されているので、
つくば駅近くの物件のリセールバリューは不況や震災を経ているに相変わらず異常に高いように思いますがどうでしょう？
やはり多くの研究/大学関係者はつくばを離れる訳にいかないからですかね。
あちらもカピオと大清水公園に隣接と、かなり立地は良い訳ですが。
賃貸も中古もほとんど出回っていないですね(最上階が8000万で1軒だけ出ています)
ディスポーザーなんか、そんな簡単に壊れないよ。壊れるとしたら、どこのメーカー？
ディスポーザーついてるマンション営業に聞いてごらん？ ＞ 便利だよ～とか壊れづらいとか維持費用そんなに掛んないよ～とか
ディスポーザーついていないマンション営業に聞いてごらん？＞ 音うるさいとか壊れるとか維持費が掛るとか
全く正反対の意見を言うからさ、、、、自分の意見を持った方が良いね。
だいだいフージャースと言う会社自体も、ディスポーザーがあるマンションと無いマンションで分かれているからさ、、、なんで、、、。綺麗事を並べても、仕様設備は売値とのバランス。
ここの仕様設備を改めて見たが、若干設備を抑えて防災型マンションにしたかったんでしょうね。
ただ、フージャースが駄目とか言うよりも、この辺の仕様設備事情は、どこのデベだって一緒だから。
我が社は、ディスポーザー付けないよ！的な、ポリシーがある会社は存在しないと思う。（もし、あったらごめん。調べてらんない）
>>148
エスペリアは、デザイナーズマンション。
8000万のは、メゾネットタイプで、実質最上階。
今のつくばで、8000出せる人は、そうそういない。
南の戸建が、6000-7000だから、そのくらいが、MAXだと思う。
ここは、中古になったら、エスペリアではなく、サーパス吾妻やOSI吾妻と、競合でしょう。
その前に、財閥系が、吾妻の官舎で一番いいところを抑えて、
大規模マンション作ると思うよ。
つくば駅周辺で、財閥系の大規模マンション(免震、自走式駐車場、ディスポーザーなど)きたら、
そこが地域ナンバーワンになるでしょう。
半分以上妄想だけど、これまでに財閥系は、研究学園だけ。
つくば駅に、一つくらい財閥系がくるでしょう。
