デュオヒルズつくば吾妻

場所は良さそうなので、数ヶ月前に興味本位で見に行ったら、
「残り少しです・・・早く決めないとなくなりますよ！」みたいな事言われたんですけど。
実際ここってどこまで本当なんですかね？

個人的には価格帯はかなり高めに感じますが、それ以外の学区とかの条件はいいと思っているんですが・・・
ただ、あの価格帯の物件が数カ月で１００戸以上売れるのも、考えにくいので。
あまりにも胡散臭いので、私は検討をキャンセルしました。

無理矢理売れてる感を出し過ぎだと思います。

ココを契約した私は勝ち組。

あと１戸のようです

HPでは残３戸になっているが、1戸は本当か？

ここ以外で、つくば駅近くの新築マンション計画は、あるのでしょうか？

昨日モデルルームに行ったけど，完売したようです．

>>368
今のところ全く聞きませんね。
数ヶ月前URに聞いたところ、検討している企業があったみたいですが色々制約が多く断念?計画凍結?したみたいです。

>>370
　制約が多い、とは具体的にどんなことでしょう？

>>371
計画が検討されていたとされる土地はマンションだけ作るには広大過ぎるのと、
マンション単体では許可が出ないとか(これはよく覚えてません)
市の条例か何かで敷地に道路(遊歩道?)を通さなくてはならないとか
色々条件があったみたいです。

２０１２年２月から販売を開始しました、デュオヒルズつくば吾妻ですが、
いよいよラスト１邸となりました！

南向き・３ＬＤＫ・８０ｍ2の販売開始当初から大変人気のお部屋となっております。
先着順販売となりますので、皆様お急ぎ下さいませ！！

完売したはずの約束の地。なぜか、またまた広告が入っている件。

ええっ、もう売り切れですか。

しかし、この値段をぽんと出せるって皆さん金持ちですね。
年収９００万弱で子どもが二人だと、この値段のローンと管理費だと生活がカツカツになって、老後も資金がもたないです。
まじ、うらやましいです。

自分の予算だと、中古かなあ・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

公式では残り1邸と書いてあるから完売ではないのでは？
http://www.tsukuba-azuma.com/

約8ヶ月でほとんど完売は強気の価格設定だから思ったより時間かかったかもしれないけど、
このスレが盛り上がらないうちに売れていたのは、
金持ってる人達が迷いなく買ったのが多かったんじゃないかと。
今後駅近くて公園と隣接しているような場所で新しい物件はなかなか出ないでしょうね。

２０９号室だけ残っていますよ。
急ぎましょう！

>>377
２０９号室って、東大通に近い部屋ですか？

全１２５戸。それに８ヶ月かかったというのは早いの？つくば駅徒歩圏に比べたら場所の落ちるパークは最初の会員期１回の販売だけで１００前後捌いたって聞いたけど？まっ、パークはその後がなかなか伸びなかったみたいだけど、それでもこの物件の4倍強。それを３年で捌いたのだからつくば市内はどこもこのくらいのペースで売れるってことなのかな？

３年も売れ残っていたら、ほぼ新古物件ですよね。
パークは値段設定が間違っていたのだろうと思います。
最後は３千万くらいのもありましたよね。たしか。

あれなら年収７，８百万円でも大丈夫でしょう。

家族構成にもよるしどの程度頭金を入れるかにもよるけど、子どもが２人位いたら年収700万であの物件の管理費その他を払って行くのはなかなか大変に思う。毎月４万〜５万はその支出が発生する訳でしょ？支払いが滞る事は無くても余裕はなさそう。

パークはたしかに、管理費とか積立とか高いですからね。。

ここは毎月の管理費と積立金の合計はいくらなの？

あれ、公式サイト上では完売になってる
購入できた皆さん、おめでとうございました

完売したようですね。
なんかホッとしました。
購入されたみなさん、どうぞよろしくお願いします。

良かったですね。
あとは長谷工にがんばって作ってもらいましょう。

管理費や積立金の金額しか見ないおバ カさんが多いマンションはあとが大変だよ。

じゃああと何を見れば良いか教えて。

>389

言葉か足りなかった。
何も比較するわけでもなく安ければ良いと思っている人のことね。

>>372さん
その計画って竹園のカピオの隣あたりじゃないですか？
元新市庁舎予定地。
どうやら公募を開始したようですね。
あそこが1度に開発されるとなると、、
つくばセンター地区始まって以来の大規模開発になりますね。
ただし、この土地でマンションを併設したい場合は、
全体敷地の半分までという制約があるみたいです。
ただ、それでもエスペリア2棟分ぐらいの規模のマンションはつくれますね。

管理費や積立金の金額って難しいですよね。
最近は減ったようですが、よく積立金が足りなくなって増えたマンションがあったそうです。
周辺の金額を見ながら適正かどうか判断する必要もあるのかも。
マンション購入の重大なポイントではないですが、
毎月必要となるので、チェックはいるのかなって考えてます。

今週末はインテリア相談会ですね。
我が家の場合、職場のマンション先輩方のご意見等を参考に、カーテン、フロアコーティングの注文を考えております。

他の契約した方々はどんな様子（予定）でしょうか？
よろしくお願いします！

私もフロアコーティング安くはないのでどうしようかと迷っています。
ペットは飼う予定ありませんが、10年後20年後考えるとコーティングしておいた方が良いのでしょうか？
20年も経ったら結局自分の好きな無垢のフローリングやタイルに張り替えたくなってくるかもしれませんし迷います。

他の契約者の方ちらっと見ましたが、30代風と60歳前後の方が多い気がしました。
感じが良さそうな方が多くて安心しました。

床がメンテナンスフリーの材質であればクロスや水周りのコーティングにお金を掛けた方が私はいいように感じたのでそうしましたよ。

ここって天井高はどのくらいなんでしょうか？

インテリア迷いますよね、いろいろ。ちなみに次のインテリア相談会っていつなんでしょうか？もう連絡きましたか？
DM間違えて捨ててしまったかもしれないので教えて下さい。

相談会?申込会?は1/13ですよー。
もっと現地のつくば駅寄りでやってほしかったんだが・・・。

オプションやるか迷いますね
コーティングも簡単に出せる値段ではないだけに

NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2をみました。
洗面所のカウンターの上に鏡がないですが、本当に「完了」なのでしょうか・・・？
アイセルコでもカウンター上の鏡の追加項目はなかったし、カウンター上の鏡は標準装備の筈なので、不安です。

吾妻地区の公務員が、ここ２～３年、一気に官舎から出ていってしまうことになりそうです。

吾妻小学校が、児童が減ってガラガラにならないか、少し心配になってきました。
吾妻小のレベルの高さが維持されるのかも心配です。

Ｓ研の人から聞きましたが、つくば地区の官舎からの大量の退去依頼が出ているみたいです。
「５類型」の公務員以外は、２０１５年９月３０日以降、官舎に住めなくなるとか。
http://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/examin...
（いわゆる「独立行政法人の職員宿舎の見直しに関する実施計画」による動きです。）

吾妻小学校区のマンションは、デュオ、OSI２、サーバス、ダイアパレスとあと少しくらいしかありませんし、
賃貸物件も限られていますから、官舎の子供がいなくなるとすると、吾妻小の子供は
ここ２，３年で一気に減ってしまいます。

「５類型」の方は官舎に住むことが出来ますが、しょっちゅう転校するでしょうし。


なにか情報をご存じの方はいますか？

吾妻1丁目、吾妻2丁目のあたりの官舎は、ほとんどすべてが廃止になるようです。
吾妻小学校もマンションのお子さんが中心になっていくと思います。
ダイアパレスのお子さんがたくさん通ってきていますが、これから続々と卒業すると思います。
（そういう年代の方が多い）

吾妻まつりとか、人数が足らなくなりそうですね。

官舎の人の分を受け入れるほど物件がない、
という意味では竹園西・竹園東も同じですね。

一方、研究学園の方は、春日小学校がすでにパンク状態で、
逆の意味で大変な状態です。

どうせ退去後官舎跡地にマンションが立つのでは？

>一方、研究学園の方は、春日小学校がすでにパンク状態で、
>逆の意味で大変な状態です。

正規の春日小中学校区の児童生徒以外、つまり越境通学している児童生徒については本来の学校に通わせるべきとも思う。葛城小学校に通うべき児童や手代木中に通うべき生徒がどんだけ春日に来ている事か。開校時の学校選択方法は、つくば市教育委員会の愚策と見られても仕方ないでしょう。どうせやるなら現在の様な中途半端な方法ではなく、きっちり通学区を守らせるか、もしくは、葛城小学校を廃校にしてすべて春日に吸収するまでやらねば意味が無かったと思う。地元の反対が強く、そこまで出来なかったというのが本音といったところか。

>>406
そうですね。結局、官舎に住んでた人が主に買うことになるのでしょう。

でも、官舎から全員退去しない限り土地は売却されないから、マンションが建つのはそれから。
その頃には、とっくに公務員は別のところに引っ越し済み。
で、結局常陽銀行の南側とか、サーパスの北側みたいな空き地がボコボコできる。
緑が多くて余裕のある敷地利用なんて、民間に売却したら不可能なので、官舎周辺の木々は軒並み伐採。

研究学園都市のまちづくりは、ボロボロになる。

>>404

＞吾妻1丁目、吾妻2丁目のあたりの官舎は、ほとんどすべてが廃止になるようです。

403の資料を見ると、吾妻２丁目官舎の表記はないですよ。
少なくとも、高エネ研や筑波大の官舎はなくならないようです。