デュオヒルズつくば吾妻

ここって、本当に目の前公園じゃないと思われてるのですか？

時の公園という公園なんですけど。

時の公園って「公園」とは名ばかりだよね。

何をもって「名ばかり」と言っているのかわからんけど、公園もひたち海浜公園みたいなのから児童公園までいろいろだからな。
ペデの部分を含めれば、南側の官舎がマンションになったとしても大分離れるだろ

たしかに公園といっても、人それぞれ感じ方が違うからね。
ただ、時の公園で、何家族も集まるのは現実的でないでしょう。
とりあえず、目の前公園と言う雰囲気を楽しめればいいんでないの？

時の公園の良さって、児童公園じゃなく自然林のような雰囲気にあると思うんですが。
遊具があって、原っぱになってて子供がうじゃうじゃいたら、購入検討対象になりません。
大清水公園なんて芝に改修してからうるさくなっちゃいましたし。
筑波大の中のように大きい落葉樹が遊歩道と連続している場所、駅近では貴重かと。
陸橋渡った北側にある吾妻公園が最高だと思いますが。

時の公園辺りは、夏になるとたくさんのアブラセミさんが鳴きまくる所が、夏の風物詩です。
男の子は、夢中です！

研究学園（駅から２分）にもマンションが建つそうですね。パークハウスが完売するのに時間がかかったから、お求めやすい価格で販売するとのことでした。

パークハウスとは戸数が違いすぎるだろ

>288
全然求めやすい価格じゃないですよ。

つくば駅、研究学園駅周辺を検討しています。

築２０年のガーデンコート筑波が大量に投げ売りされているので気になってきたのですが・・・
http://alturl.com/nbfge

（デュオヒルズに限らす）３０年～年後のマンションってどうなるのでしょうか？

●マンションは建て替えの費用も莫大では？積立金でまかなえるものなのか？
●建て替え中はどこに住めばよいのか？
●デュオヒルズつくば吾妻のような最近のマンションだと、建て替えは不要で、修理程度で大丈夫なのか？

>>291
ガーデンコートと駅周辺の関係がよく分からなけども…
都内にあまり用が無い市内研究所勤務とかなら周辺環境良いですし、有りじゃないでしょうか。

ちなみに今の物件はさすがに30年じゃ建て替えしないでしょう。
周辺の公務員宿舎だって、40年くらい経ってます。
今の建物は当時よりコンクリートの強度や他の設備も格段に向上しているので
自分が死ぬのが先か建て替えが先かになるのでは？
大規模修繕は当然いつか必要ですが。

>>291　ガーデンコートが投売りされているっと情報のソースは？

　大規模修繕はどこのマンションでは築１０～２０年くらいで必要です。
　マンションの構造の寿命は６０年以上と考えていいでしょう

292さん、293さん、ありがとうございます。

> 自分が死ぬのが先か建て替えが先かになるのでは？

自分が死ぬまでは大丈夫そうですね。ありがとうございます。

ただ、少なくとも、自分の子どもの代では建て替えが必要になりそうですね。

もう一つ質問ですが、
マンションは建て替えの費用は莫大なものになるでしょうか？
それとも、積立金でまかなえるようなものなのでしょうか？

もし、コストが莫大になりそうなら相続した子どもが可愛そうなので
自分が死ぬ前に（安値でも）売り払った方がよいということになります。
（ババ抜き状態になりますけど）


> ガーデンコートと駅周辺の関係がよく分からなけども…

ガーデンコート筑波は築２０年ということで、大量に安値で中古市場に出てきたのかなとおもったのです。

> ガーデンコートが投売りされているっと情報のソースは？

アドレスが間違えていました。すみません。
http://alturl.com/27jzm ←ここです。

構造的には、ちゃんと修繕していれば100年はもつのではないかと思います。
建て替えは、構造物として古くなったというより、エレベーターがない、狭い、バリアフリー対応になってないといった機能的な問題が原因の場合も多いですからね。

親は善意で家を残そうとしますが、子どもが地元に残るとは限らないので、かえってありがた迷惑になるかもしれませんよ。

建て替え費用は、通常は、積み立てません。
現在、建て替えが上手くいっているのは、
建て替え後に戸数を増やして、その販売益で、賄うことができているところです。

積み立てるのは、修繕費で、あくまでも大規模修繕の費用です。

一般的にですが、駅近で、需要のあるマンションなら、
築10年までは、あるていど資産価値を保てる事が多いです。

築10年から築30年にかけて、かなり資産価値が落ちます。
その後は、非常に緩やかに落ちていきます。

新規のマンション計画などにもよりますが、
築10年以内に売却するのがいいです。
築10年を超えると、マンション内で、子育て終えた世帯が
同時期にマンション売ろうとするので、
供給過多で、値下がりしやすいです。
(もちろん、それを上回る需要があれば、資産価値は維持できます)

築10年以上住んでしまったら、売却よりも賃貸に出すことも考慮したいです。
その場合、駅近の物件は、有利です。
しかし、この物件は、機械式駐車場の割合が多いので、
修繕費などがかなり高くなるのが予想されます。
その辺のバランスで、売却するか、貸し出すか、検討するようになると思います。

> アドレスが間違えていました。すみません。

shortURL は、掲示板に貼るとリンクが切られてしまうのですね・・。

「研究学園、つくばの中古マンション」で検索すると
ガーデンコートの情報が沢山出てきます。

296-298 さん、ありがとうございます。

> 建て替え費用は、通常は、積み立てません。

なるほど・・・。

仮に子孫に残すとすると、子どもか孫の世代のどこかで
建て替えの問題が発生するのですね。

ということは、298さんのおっしゃるように、
相続はせずに売り払うことを考えるべきなのでしょう。
（それを買った人に問題が引き継がれる＝ババ抜き状態ではありますが・・）

建て替えの問題は戸建てでも発生しますが、
マンションの場合は住民が多いので合意を取るのが
難しいのかなとも思います。

私自身の選択としては、298さんの方法かと思いました。ありがとうございます。

最近モデルルーム行ってないから分からないですけど、もう残り戸数少ない感じかな？
これ見るとblogも開設する気無さそうだし、
http://www.hoolog.jp/
頑張って営業する必要も値下げも必要無さそうな気配ですな。

申し込んでからしばらくして冷静になったら気がついたけど、結構な値段だな。
東京の駅によく置いてあるsuumoってフリーペーパーに年収と購入価格の特集が出てたが、
ここの価格は年収900万以上の人向けの価格帯が多いのかも。

大体ですが、年収の5倍以下でローン組むと、900万くらいないと、
いろいろ、厳しいかもですね。

もっと年収良い人たちは、南側の戸建てだと思います

そうですね。
つくばの国立の研究所には、上級職の公務員の方が多く
勤めているみたい。
民間の一流企業の、研究所の人たちも、給料高そう～。
地元で、広い土地を所有している方々にも、裕福な層が
結構いるとのこと。

まだまだ、高額なマンションが作られそうでため息です。
もっと狭くていいから、手の届く値段のマンションを、
便利な中心地区に、作って欲しい。

太陽光発電などがあって、シックな感じの佇まいでいいなと考えてます。
特にエントランスの雰囲気が気に入っていますが、どんな感じになるかちょっと気になります。

駅にもすごく近くて、便利な立地ですよね。でも、車は必要なので足りるのか気になっていますがどうでしょうか。

先月から、新聞折り込み広告にサマーキャンペーンが始まりました。
ご紹介様と被ご紹介者様に10万円商品券プレゼント！　7月末まででしたが、8月末まで延長されています！

売れているらしいのに、ずいぶん太っ腹な会社です！
申込急げ！

車は駅に近いですし便利な施設が周囲にたくさんあるので、必要かは人それぞれかもしれません。
カーシェアリングの車が敷地内に1台置かれるみたいなので、入居後利用状況を見て決めても良いのではないでしょうか。

キャンペーンは早いところ売り切って、モデルルーム閉めたいという事なんですかね？

だからと言ってポスティング禁止のマンションにまでチラシを投函するのはどうかしてると思う。

売れてたらサマーキャンペーンを延長してやるわけないでしょ・・・

子供が３人いるのですが、営業さんは子供もいると言ってますが、騒音苦情とか心配で、迷ってます。どうなんでしょう。みなさん子供いますか？音も響かないように床がしっかりしてると説明を受けてますが、いろんなマンションで、子供の足音などの問題があるそうで、マンションか戸建てか、かなり迷ってます。子供に優しいマンションなら、ぜひ購入したいのですが。

太陽光発電なんて飾り程度ではないかなぁ

３０９さま
まだ見に行ったことがないのですが、研究学園に新しくできるマンションと、こちらかで決めようと思ってる者です。
どちらかというと、研究学園に快速が停まることが決定したようなので、研究学園の方が本命ですが。
１階はどうでしょう？セキュリティの面では絶対マンションが安心だと思うので。１階なら、多少走っても下に人がいないので、大丈夫でしょうし。

研究学園の物件て、1階は店舗じゃないでしょうか？

マンションて上にも隣にも響くよ？
１階だからって走っていいわけない。
家の中で走る前提ならマンションはやめて。

>309

近隣が運良く我慢強い人が来ることを前提としているのなら後で痛い目に合う可能性があります。

昼間の掃除機等の当たり前の行為でさえ苦情を言う困った人が大規模マンションには少なからず存在する事になります。

また、何も苦情がなくても常に周辺の方に迷惑が掛かっていないだろうかと心配しながらの生活はストレスになります。

苦情が来ないように親が子供をコントロール出来る自信が無い場合は戸建にした方が良いのでは無いでしょうか。

>>313
研究学園駅に停車する予定になったのは快速ではなく通勤快速なので、朝夕の限られた本数だけです。
また、途中駅から座れるかというと無理ですので子連れの方は要注意です。

２階、３階（一部）は非分譲とのことでした

研究学園の方だと小学校が遠くて人気のない通学路になるぞ。
別に気にしないならいいが。

今の研究学園の状況をご存じないのでは？
今の通学路を人気がないと評するのであれば、ペデも人気がないと思います。

研究学園のとこから葛城小まで通ってみたし
ペデも歩いてみた上で書き込んだんだけどな。

まあ主観的な感想なので
購入者が気にしないんならいいんじゃない。

私は電車通勤者じゃないので
駅近よりも小学校へのアクセスの方を重要視しているだけです。

ペデのどこら辺を歩いてみたのか知らないけど、確かにペデも人気の無いところ多いですよ。
しかもペデは見通しが悪い所が多い分だけ危険じゃないですか？

こちらに越してきて、数ヶ月なんですが、賃貸マンションが住みにくいため、マンション購入を考えています。
小さい子供がいます。皆様のご意見をお聞かせいただきたいです。
子育てをしていくにはつくば駅付近と、研究学園付近とどちらがお勧めでしょうか？学校などの知識が全くないため、全くわからないのです。現在は竹園のマンションを借りています。徒歩１０分程度が遠く感じています。

通称ペデと呼ばれる日本有数の遊歩道ネットワークの良さが分からないのなら、
筑波研究学園都市内にわざわざ高い金出して住む意味はないと思いますよ。
私はそのために500万、1000万高くても払う価値はあると思っています。

ペデが無くていいなら、土浦駅でも牛久駅でも研究学園駅でも万博記念公園駅でも、
どこも大して変わらない単なる茨城です。

ペデ大好きさんって、以前にも見かけたような
よっぽど好きなんだろうな

でも、研究学園や万博記念公園にも一応あるんだよね

>323 さん

竹園に住んでおられ、10分が遠く感じられる。駅への時間でしょうか。
もしそうなら、つくばで、駅まで10分以内のマンションとなります。
つくば駅、研究学園駅、共にこれを満たす物件は極めて少なく、
ある程度、高価になってしまいます。
そのほかの、万博記念公園、みどりの駅なら、条件に合う手ごろな
物件がありますよ。

研究学園駅近傍は、開発されて間もない地域なので、近所に
若い同世代の人も多く、子育てに適しているのではないでしょうか。
イーアスがあり、買い物は極めて便利、映画館もありますよ。
この地区は、今後25000人規模の町にする予定もあり、将来性は高いでしょう。
ただ、小学校、中学校が遠いのが難点です。郵便局も遠い。
でも慣れれば、20分ぐらいの通学は、問題ないと思います。
研究学園地区の北に、小学校の予定地がありますが、いつになるかわかりません。

つくば駅の近傍は、デーパート（貧弱ですが）、図書館、コンサートホール等
の文化施設、公園が充実しいます。
でもこれらは、普段利用しないのなら、何の役にも立ちませんね。
小、中学校が近くにあるのは、将来便利かもしれません。
都心への通勤をお考えなら、始発の利点があります。
（私は市内につとめており、よくわかりませんが）

すみません。
研究学園とつくばについて、質問したものですが、ペデ　って何のことでしょうか？

ペデストリアンデッキという歩行者専用の遊歩道。
学園都市が防災都市と呼ばれるのは、
道路が広くて公園の数が多いのとコレがあるから。

つくば市民というより特に筑波大生がペデと呼んでいるように思います。

吾妻・竹園地区のペデは車道を渡らずに徒歩や自転車で色々なところに行けるよう陸橋で繋がっているので、
大通りで分断されている印象が薄いですし、子連れでも安全です。

私はつくばでマンションを買うならペデに直結し、車道を渡らないで駅まで行ける所以外は検討しませんでした。
ここ以外ですと、近くのサーパス吾妻学園都市も玄関がペデの交差部にあってかなり良いです。
次点としてエスペリアつくば竹園（ただし駐輪場側からしかペデに入れない）ですかね。

歩行者専用といった点ではペデって良いですよね。自転車の人が飛ばしててたまに危険なときはありますがクルマと一緒よりはずっとマシですね。ただ、完成からずいぶんと年月が過ぎ、先般の震災の影響もあってかなり痛んでいるのも確かです。管理者のつくば市もお荷物と思っている節があるのでいつまで持つかは心配でもあります。市役所本庁舎が研究学園にある以上は予算も自ずとそちらの開発や維持管理にシフトしていくことは明らかですからね。現在の便利さを取るなら明らかにつくば駅周辺が良いと思いますが、新しい街や今後の街の発展を楽しむのであれば、研究学園あたりの方が魅力的に映るかもしれません。自身の生活スタイルをどうするか考えると、自ずと優劣が決まってくるでしょうね。

市役所が隣駅にできたから維持管理の予算がそっちにいってしまうというデマの出所は謎ですが、
少なくとも市の資料ではペデの改修は既に予算化されています。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...

実際公園通りを中心にどんどん改修しています。
最近だとエスペリアと立体駐車場の間を工事してました。
ただし、以前はタイル張りなどでかなり豪華だった路面がアスファルトの低コスト仕様になってきていますが。

市が今後どういうまちづくりをしていくかは、
下記に膨大な資料が公開されていますので読んでみてください。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/13/883/index.html
つくば駅周辺の再開発・維持はやめますとはどこにも書かれていないません。

ペデに関しては、車道を歩かず駅とかお店までお買いものにいける事が最大のメリット。
それ以外のアクセスに関しては、普段活用する訳でもないのだろうから、そんなに絶賛しても？と思う。
学校でも夕方過ぎはなるべく歩かないようにと言う注意があるくらいですから、女性は怖い気持ちを持つ方はいるでしょう。
日が暮れてから、歩いてみたりして、昼間と夜間の印象をしっかりと実感してペデ評価するなら後悔する事はないでしょうね。

>332

331と332で噛み合ってない気がするんだけど。

つくば周辺の再開発はまち交使ってやってたんだし331もやめるとは書いてないんじゃない？

今後もペデの維持管理してくのは市の方針として決まってたよね。

つくば周辺住民としては竹園に本庁舎が出来てそれこそ市の中心であり顔になると思ってたのに

その中心が持って行かれたことがそんなに悔しいんだね。

でもそれもあなた方が選んだ市議が議会で議決して決めたことなんじゃない？

市政運営も本音と建前大変だと思うね。

西武とかイオンとかもっと改装されたらいいのに。子供連れには使いにくい。イオンにいたっては、ベビー室がないからね。古すぎ。

アウトフレームで、部屋が広く感じるところがいいなって思っています。駅にも近くて、利便性がすごくいいですよね。

イオンなどは改修の計画などないのでしょうか。そうするともっと便利になっていいですが。

イオンを含めクレオは数年前に大改修したばかりですから、よっぽどの事が無いとまた改修は厳しいのでは？

あるとすれば、イオン撤退でしょう。
西友ができてから、24時間営業のせいもあって多少影響が出ているようです。

一番安い住戸は、東大通りに近い１～３階ですか？

少し前にモデルルーム行ったら残り10数戸でした。
販売開始から約4ヶ月で9割成約してるので、駅周辺はまだつくバブルやってる感じなんですかね。

>>339
東大通り側の角はもう空きは無かったと思います。
価格は広いからあまり安くなかったような??
私は西側が欲しかったけど、高いのに早い段階で既に空きが無く買えませんでした。

>>340
先週行きましたが、東大通り側角住戸は低層階がまだわずかにあるようです。
全部で残り十数個になりましたね。特に公園前の部屋があと２個だけになっていました。
買いたい人は急げ。

中古のミオカスが、ここと大して違わない単価で売り出されていたりするけど、
売る気があるのかと思ってしまう。

売る気はあるんじゃないですかね。
新しい分譲マンションまでチラシをポスティングしてくるくらいですから。

あと、一応契約数は100戸突破したらしいです。自称ですけど。

しかし、チラシには突っ込みどころ多数ですね～。
「ペデストリアンデッキ直結」って、辞書を１回調べてみろって感じですね。
「ペデ」は"pedestrian road"の略であって、"pedestrian deck"ではないのですが。
それとも、吾妻幼稚園に行く場合に「ペデストリアンデッキ直結」って意味かなw

あと、「つくば市"初"のつくば駅徒歩５分×全戸南向き」って、随分と限られた条件の「初」だなと。
普通に「徒歩５分・全戸南向き」じゃ駄目なんだろうか。

>346

チラシを作った業者さん激怒って感じですか？
ちゃんと調べたのに、言いがかりをつけるなと。
でも、センタービルとか、西武の前あたりはデッキと呼べるけど、時の公園辺りはいくら何でもねえ。

ここは良くチラシ入るし、つくば駅にも100戸契約御礼みたいな広告出てたけど、追い込みに必死なのかな？

追い込みかけるのはいいけど、チラシの間違いの指摘に過敏に反応するってどうよ

ニュース見てたら、吾妻が出てました。
正直、信じられません。

>>351
間違いを指摘されて、ネットの検索で必死に取り繕ってるから、チラシを作った業者だと言われるんだよw

東大通りの車の騒音ってどの程度でしょう。そんなに気にしなくても良いくらいでしょうか。
夏場に窓を開けていられるのでしょうか。北側の中央通りはどうでしょうか。

北側は交通量少ないので気にならないです。
東大通りは、気にならないかというと気になるでしょうけど、蝉の音の方が凄いです。
いろんな時間帯に現地に行くと良いかと。

はぁ、引き止めウザイ
いい物件だとは思うけどさ・・・・

セミの騒音は夏限定だけど、昼夜お構いなしだからね…。
夏は窓を閉め切っておくしかないと思う。
「目の前が公園」が売りらしいけど、あの大音量ではちょっと。

引き止めもウザイんだ。
広告チラシバラ撒き投げ入れもウザイけど。

営業が必死過ぎてちょっと引く。そんなに売れてないの？

すごーく売れまくってる

売れているなら、しつこく電話しないでほしい。
営業さんが粘着質で、いやなんだけど。

場所は良さそうなので、数ヶ月前に興味本位で見に行ったら、
「残り少しです・・・早く決めないとなくなりますよ！」みたいな事言われたんですけど。
実際ここってどこまで本当なんですかね？

個人的には価格帯はかなり高めに感じますが、それ以外の学区とかの条件はいいと思っているんですが・・・
ただ、あの価格帯の物件が数カ月で１００戸以上売れるのも、考えにくいので。
あまりにも胡散臭いので、私は検討をキャンセルしました。

無理矢理売れてる感を出し過ぎだと思います。

ココを契約した私は勝ち組。

あと１戸のようです

HPでは残３戸になっているが、1戸は本当か？

ここ以外で、つくば駅近くの新築マンション計画は、あるのでしょうか？

昨日モデルルームに行ったけど，完売したようです．

>>368
今のところ全く聞きませんね。
数ヶ月前URに聞いたところ、検討している企業があったみたいですが色々制約が多く断念?計画凍結?したみたいです。

>>370
　制約が多い、とは具体的にどんなことでしょう？

>>371
計画が検討されていたとされる土地はマンションだけ作るには広大過ぎるのと、
マンション単体では許可が出ないとか(これはよく覚えてません)
市の条例か何かで敷地に道路(遊歩道?)を通さなくてはならないとか
色々条件があったみたいです。

２０１２年２月から販売を開始しました、デュオヒルズつくば吾妻ですが、
いよいよラスト１邸となりました！

南向き・３ＬＤＫ・８０ｍ2の販売開始当初から大変人気のお部屋となっております。
先着順販売となりますので、皆様お急ぎ下さいませ！！

完売したはずの約束の地。なぜか、またまた広告が入っている件。

ええっ、もう売り切れですか。

しかし、この値段をぽんと出せるって皆さん金持ちですね。
年収９００万弱で子どもが二人だと、この値段のローンと管理費だと生活がカツカツになって、老後も資金がもたないです。
まじ、うらやましいです。

自分の予算だと、中古かなあ・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

公式では残り1邸と書いてあるから完売ではないのでは？
http://www.tsukuba-azuma.com/

約8ヶ月でほとんど完売は強気の価格設定だから思ったより時間かかったかもしれないけど、
このスレが盛り上がらないうちに売れていたのは、
金持ってる人達が迷いなく買ったのが多かったんじゃないかと。
今後駅近くて公園と隣接しているような場所で新しい物件はなかなか出ないでしょうね。

２０９号室だけ残っていますよ。
急ぎましょう！

>>377
２０９号室って、東大通に近い部屋ですか？

全１２５戸。それに８ヶ月かかったというのは早いの？つくば駅徒歩圏に比べたら場所の落ちるパークは最初の会員期１回の販売だけで１００前後捌いたって聞いたけど？まっ、パークはその後がなかなか伸びなかったみたいだけど、それでもこの物件の4倍強。それを３年で捌いたのだからつくば市内はどこもこのくらいのペースで売れるってことなのかな？

３年も売れ残っていたら、ほぼ新古物件ですよね。
パークは値段設定が間違っていたのだろうと思います。
最後は３千万くらいのもありましたよね。たしか。

あれなら年収７，８百万円でも大丈夫でしょう。

家族構成にもよるしどの程度頭金を入れるかにもよるけど、子どもが２人位いたら年収700万であの物件の管理費その他を払って行くのはなかなか大変に思う。毎月４万〜５万はその支出が発生する訳でしょ？支払いが滞る事は無くても余裕はなさそう。