デュオヒルズつくば吾妻

↑意味不明

>>20=17だな
結局戻ってきたか

長期修繕計画の話が出てくるってことは、免震装置は計画の期間内に修繕の必要が出てくると思っているわけか
そんな話とっくに、耐久性はあるって一蹴されているけど、理解できていないみたいだね

私はここは免震では無いと思ってます。

現状は都内においても新しい超高層マンションしか免震装置入ってません。
10階建て程度の高さのマンションへの適用例はほぼありません。

それに免震採用しているのであれば、公式HPのトップページにその他設備・仕様のように大々的に記載するはずです。

マンションの設計って着工のどれくらい前までに完了するものなのでしょうか？

防災対応型と書いてありますがどうも無理矢理感があり、設計は震災前で震災後ニーズを取り入れるには間に合わなかったのかなと感じました。

並木のマンション見に行った時に営業マンが「つくばでは制限もあり、もうマンション建てられないです」と言っていたが
まるっきりうそでしたね。戸建てはいくらくらいになるのか？

>>26
並木の営業さんやたら強気だったけど、また同じ人がつくのかな？

機械式駐車場は金食い虫。
これはボディーブローのようにジワジワきいてくるぞ。
空きがあるのなら、なおさらやばい。将来的には撤去だろうかね？結果、駐車スペースが足らなくなるのかな？
あと10年もすればマンション転売のババ抜きがはじまるのかな。

24さんの書かれているとおり、「防災対応型」ってかなり取ってつけた感じですね。
エレベーターと給水ポンプを動かす自家発電機を追加したくらいでしょうか？
防災倉庫は、備品さえ買えばいいので、管理組合で対応できますし、受水槽にいたってはマンションだったら普通付いてるだろ？という首をかしげそうなことまで宣伝しています。

ただ、南側に公園と戸建を抱えている点で、南側の駐車場に何が建つかわからないレーベンより良いですね。

>29さん、

私も現時点で公開されている仕様には少しがっくりしました。

防災型という内容もそうですが、一番引っかかるのは太陽光発電。
ある程度パネル面積が取れる戸建でも微妙な採算性の太陽光パネルをマンションにって、、、大丈夫なんですかね？

売る時にエコなイメージを醸し出したいだけで、あとの実用なんてどうでもいいやという考えでなければ良いのですが。

でもこの地区のマンションのみターゲットにする方針を今更変えられるわけもなく、立地条件が良いのでここに決めるとは思いますが。

価格帯はどのくらいなんですかね？

>ただ、南側に公園と戸建を抱えている点で、南側の駐車場に何が建つかわからないレーベンより良いですね。

レーベンの南側の空き地は気になるところです。ただし通りを挟んでマンション側は、 商業地域ですが、南側は第二種住居区域や第二種高層住居専用地域に指定され建物がかなり制限されています。容積率が半分に制限されることから、レーベンと同じ規模のマンションを建てるのは不可能でしょう。
詳しくは「つくば市都市計画マップ」をご覧ください。

>>32さん

容積率半分でも、用地を広く取れれば…と思いましたが、さらに第三種とはいえ高度地区になっているので、高層マンションを建てるのは難しいですね。
まぁ、あちらは南側以前に向かいのミオカステーロが目の前にある時点で、相当圧迫感がありますが。

そうですね。近辺には高い建物多いです。
レーベンの近辺は、つくばの中心部でも結構飲み屋が多く、賑わっています。デュオヒルズは、駅、デパート、郵便局など殆どの公共機関に、ペデを使って、車道を通らずに利用できるのが魅力でしょう。
どちらに魅力を感じるかは、各自のライフスタイル次第だと思います。

つくばは地盤が悪くて地盤沈下が多く、ぺデもボコボコで問題になっていると聞きましたが本当でしょうか？

もと沼だったところ（産総研あたりか）などは軟弱なところもあるかもしれませんが、地盤沈下の話は中心部では聞いた事がありません。　ちなみに震災での停電時、最初に復旧した区画（直後から）はレーベンがあるところも含め中心部です。警察所があるからだろうと思いますね。

どこかのＭＳで被害が大きいところがあったのかな？

ペデがボコボコなのは、土を盛ったところが不同沈下したためで、地盤全体が沈下したわけではないです。

地盤自体が沈下していれば、建物の基礎が浮き上がってきますが、そういう建物は見かけないですから。

私も、地盤沈下に関しては、大きな問題はないと思いますよ。

それよりも、周囲に比べ土地が低い場所は、注意したほうが良いと思います。
私が住んでいる地域では、西大通りと南大通りが交差する場所、宅地はありませんが
集中豪雨があると、冠水します。

研究学園駅の開発でも、地元の人が心配するような土地が低い地域まで、
宅地開発されているみたいです。

でも既にそのような地域に住んでいらっしゃる方もいるわけで、
ここで、そういった場所を名指しで話題に上げるのは、不適切だと思います。

もし心配であれば、下記のホームページから、「地図クリックで標高」を選択して
ご自分か興味のある場所を、調べてみてください。

（リンクの貼り方がわからないので、直接クリックしても閲覧できません
だれか方法教えて）

http://www.benricho.org/map_straightdistance/

3LDK 80m2 3500万~
4LDK 90m2 4000万~
4LDK 95m2 南東角 4500万~
4LDK 100m2 南西角 5000万~

こんな感じでしょうか。
長谷工らしく、同じ間取りのタイプが多いそうです。
エレベーター、駅からの距離、騒音の問題から、
同じ階層なら、西側から売れていきそうです。

詳細な情報ありがとうございます。

土地が広いためか、高めに感じます。
でもこの値段でも結構売れてしまうのが、つくばのすごいところでしょう。
つくばバブルだと陰口言われても、値段下がりませんね～（ため息）。

ちなみに県都である水戸の中心部で売り出し中のマンション価格はこんなものです。
レーベンハイム水戸ナチュレア　水戸駅徒歩11分
71.79～84.5 m2 1800万～3300万

サーパス大町芸術通り　　水戸駅徒歩13分
72.58～90.27 m2 2380万～3200万

ライオンズ水戸グランフォート　　水戸駅徒歩4分
66.13～75.35 m2 2340万～2780万

水戸は趣がある歴史ある街で、文化的施設も充実しているので、少々心が動きます。
それにしても、つくばの住民、金持ち多いですね。