23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その62】

昔から目黒区の人気は高いよね。
街の雰囲気、沿線、教育環境、どれをとっても人気の理由が分かります。

>>325
都心に近いところの供給が増えているからでは？
世田谷区も似たような傾向が出ている。
それが坪単価の上昇にもつながっている。

これを見ると環七から外側の物件はほとんど無い状態です。
広い意味では都心部居住が進んでいると言うことでしょう。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/13/map/?sc_in=mtop03_in_f...

マスコミはあまり取り上げないけど、
業火ベルト地帯は避けられる傾向が強まっているみたいね。
デベも敏感に反応して、
中央線沿線の供給がずいぶんと少なくなっているね。

業火ベルト地帯≒中央線沿線、みたいな書き方は誤解を招く。結論先にありきの誘導っぽい

>>329さん
ここに詳しい資料があるから読んだら良いよ。
納得するから。
http://diamond.jp/articles/-/14479

円高が進んでいるのに、みなさん無反応。
あきらめムードが漂う中で、
家電大手の採算が大幅に悪化しているニュース。

工場閉鎖で郊外、近郊の土地が余って、敗戦以来続いた郊外バブルも終わりそうです。

>>331さん
マンションの躯体価格が高くなったら土地が安い郊外でも安く供給できなくなりますね。

郊外は戸建の時代になりそうだ。

訓練が続いているけど地震が近いのかなあ？

３日午前１０時に「緊急速報メール」配信　新宿・池袋で帰宅困難者大規模訓練
産経新聞 2月2日(木)19時55分配信
東京都などは３日、災害時の帰宅困難者対策の大規模訓練を、新宿駅や池袋駅などで行う。これに伴い同日午前１０時ごろ、新宿、豊島両区と隣接地域で、スマートフォンも含めた携帯電話に訓練開始を伝える「緊急速報メール」が配信される。
メールは災害情報発信用でマナーモードにしていても着信音が鳴るため、都では「着信音が鳴ると支障がある場合は電源を切ってほしい」と呼びかけている。

女性は職場から徒歩圏内に早めに引っ越したほうが良いよ。

>ダイアモンドによる住宅地評価一覧です。
>駅別の総合力がとてもよくわかります。
>http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

>少なくとも40点以下のところは避けた方がよさそうです。



これに、安全についての評価もでてますね。

職住近接に危機感が煽られっぱなし。
都心部に引っ越す人が激増しそうだ。

伝言ダイヤル５日まで
　都が３日に実施する帰宅困難者対策訓練に合わせ、ＮＴＴ東日本は災害用伝言ダイヤル（１７１）と災害用ブロードバンド伝言板（ｗｅｂ１７１）の運用を始めた。５日午後１１時３０分まで利用できる。震災時に、家族の安否確認ができれば無理に帰宅する人を減らせることから、ＮＴＴ東日本では「訓練で利用法を把握してほしい」としている。
　また、訓練当日は、午前１０時～午後５時に、訓練が実施される東京、新宿、池袋の各駅周辺に特設公衆電話を設置。駅近くの商業施設や２３区内のセブン―イレブンで公衆無線ＬＡＮサービスを無料開放する。
（2012年2月3日 読売新聞）

富士山が噴火した場合を考える必要がありますね。宝永地震が参考になります。

防災の専門家「富士山が噴火しないのがおかしい状況」と分析

山梨県東部富士五湖を震源とするM5級の地震は首都直下型の地震というより、東海地震の前兆と考えられます。3.11の4日後に発生した静岡・富士宮での震度6強の地震と同じく、東海地震を食い止めている留め金のひとつが破壊されたものなんです。
3連動地震の発生と富士山の噴火が同時期に起こるというのは、地震研究者にとってはほとんど常識です。1707年の宝永地震の際には、発生から49日後に、富士山が爆発しました。安政東海地震は例外的に噴火はありませんでしたが、もう宝永地震から300年以上も経っている。噴火しないのがおかしい状況です。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120203-00000000-pseven-soci

宝永地震後の富士山大噴火による火山灰降下状況
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Pred...

職場の近所の賃貸ならよほど合理性あるか

休み中自宅近くで馬鹿な部下とばったりなんてごめんだ

災害時には住居と会社まとめて失う

>>340

安全性ももちろんですが、総合力の低いところはやはり避けたいですね。

富士山が噴火したら、
神奈川県、市部から海外に工場移転が進んで、郊外の地価は暴落するでしょう。

その前に超円高でダメになるかも。

富士山だって富士山の都合がある。
数億年も前から先に住んでるのに、数十年しか住んでない人間に文句を言われる筋合いはない。

西側には立川断層もあるし。

神奈川県と市部は、工場立地にはリスクが有り過ぎると判断されそうですね。

震災時は都心が一番危険だよ。
人が溢れてる都心は震災とは別に人災も起きる。
電気が3日とまったら都心は終わる。

>351
大事なことだから石原さんに教えてあげようよ。

それと都心の駅でビラ配りしようよ。みんなの目を覚まさせるためにも。

「震災時は都心が一番危険！
　人が溢れてる都心は震災とは別に人災も起きる！
　電気が3日とまったら都心は終わる！」

ってビラを

夜中に震災が起きたら
都心にいる人は少ないわけだが。

もちろん時間帯によるね。人の多い時間帯は群衆心理が一番怖い。

利便性の高い町程震災に弱い。
広域停電が発生し町中は真っ暗。非常用発電機の煙と一緒に、本当の火災の煙がそこらから。
消防車は到着しない。怪我人も多く発生している。

我先に逃げるのでなく協力して対応にあたれるか。

＞災害時には住居と会社まとめて失う

うわーこれは困るけどありえる
職近の怖さですね

都心がメタメタになるような状態で、郊外は無事なんでしょうか。

>>354
都心に近いのに、隅田川がガードして都心の混乱に巻き込まれない
本所、深川、湾岸部がベストですね。
人気化しそうだな。

都は、帰宅困難者が大量に発生した場合、国を通じ在日米軍に東京湾から近県の港までの海上移送を要請することを計画している。
３日午後、在日米海軍の駆逐艦「ラッセン」や海上自衛隊の護衛艦「やまぎり」など５隻が、計約４００人を東京湾から神奈川、千葉まで運ぶ訓練をする。

帰宅困難者を運ぶより
救援物資を海上輸送してほしいなあ。

業火ベルト地帯が長期間通れなくなるから、
とにかく海上輸送で都心から外に出すってことです。

都心だけで何百万人も帰宅難民を維持するのは無理だからね。
各県にさっさとバトンタッチ。そこから先は各県がどうにかする。

＞357
湾岸は都心に比べれば人災は少ないかもね。火災リスクも比較的低いと思う。
液状化では大きなパニックにはならない。
ただし湾岸は高層難民が溢れるよ。

これだけ訓練やっちゃうと、郊外に住む気が無くなってくるだろうな。
今月から契約率に影響が出てきそう。

そうか？
郊外どころかなるべく田舎に住みたくなったよ。
訓練甘甘でしょ。

>360みたいのって埋立人なの？

ほんと、田舎に住みたい...
でも仕事がないし
長距離通勤も苦痛

ばかみたいに一極集中しすぎ

>でも仕事がないし

これが現実だよね。

いくら、ＩＴ技術が発達しただの、ＳＯＨＯだの言っても・・・
田舎に行けばごく例外を除けば仕事がない。

弁護士すら田舎じゃなかなか大変

田舎住まい、田舎勤め最強だな。

物欲・金銭欲・性欲を真剣に捨てれば田舎住まいもできないことはないかも。

首都直下型で東京崩壊しない限り一極集中は改善されない。
これだけ人集中させて横の繋がり薄い町で大震災は考えたくないね。

>369

>首都直下型で東京崩壊しない限り一極集中は改善されない。

そうかなぁ。役所も移転しないと思うし。
関東大震災があっても、東京大空襲があっても結果的に一極集中してるから
仮に首都直下型で東京崩壊しても、また東京一極集中になると思う。

そのくらい東京パワーってすさまじいと思うよ。
来るな、って言ってもみんなが勝手に集まるし。

欲望の集まる東京で震災起きたら…。

>ダイアモンドによる住宅地評価一覧です。
>駅別の総合力がとてもよくわかります。
>http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

>少なくとも40点以下のところは避けた方がよさそうです。


これけっこうリアルですね。

帰宅難民回避の
賃貸族の大移動が始まりそうですね。