シャリエ大津京町【契約者/住民専用】

経験者の方に聞くと住民の団結が必要との事です。

団結して頑張りましょう！

重要事項説明に書いていた2年目の管理会社を決める
総会が１つのポイントですかね。

平米は分かりませんが、スーモの最安値の参考

[新築]
サーパスにおの浜　　　　　　48戸　 9,400円
サンクタス 大津石山　　　　173戸　10,200円
アークレジデンス大津中央　　42戸　10,520円
パデシオン大津アクアテラス　52戸　11,680円
Brillia 大津石山　　　　　　42戸　12,400円
シャリエ大津京町　　　　　　66戸　12,360円

オウチーノの参考
[中古]
サーパス朝日が丘　　　　　　66戸　 5,600円
サンクタスにおの浜　　　　　60戸　10,800円

管理内容見直し、交渉、管理会社変更で大体3割は下げられるようです。
他マンションの1年目の3割減。元々高いので、ここの1年目の半額ぐらいが目標でしょうかね。

初期分譲時は、販売会社にとって都合のいい関連会社が
管理会社になっていますが、ここの管理会社も関連会社です。


管理組合と管理会社の「格差」
http://allabout.co.jp/gm/gc/29546/


修繕計画を自社の「売上表」と見る管理会社
http://allabout.co.jp/gm/gc/29556/

私も高いと思いました。
みなさんが言われている管理費とは修繕積立金+管理費のことですよね？
一概に安いのがいいとは言い切れないでしょうが、
毎月かかってくるものなので、慎重に考えたいところですね。

私が高いと思っているのは、管理会社に毎月払って戻って来ない管理費の方ですね。

対して貯金に例えられ不足しがちな修繕積立金は、管理費が安くなればもう少し払ってもいいと思っています。

ここの場合マンション全体で、年間1千万以上管理費として支出がありますが、修繕積立金として、3百万ちょいしか貯金できていない計算になります。

支出を減らして貯金を増やす方向に向かえば嬉しいです。

世帯数と公開されている管理費からの推測でしかないですが、近隣のマンションが管理会社に払ってるのは、年間700万前後と思われます。

高いからといって管理人が2人いる訳では無いので、質を下げずに減らせる気がします。

管理費って下げられるんですね。
しっかりした人が多そうで、安心しました。

みなさんの意見に賛成です。

管理費見直し、賛成です。
大変だとは思いますが、よろしくお願いします。
入居まで暫く時間もありますし、自分でも勉強が必要ですね～。

オプションですが、食器洗浄機を付けようか悩んでいます。
それと引き戸変更と、ワイドカウンターは付けるかなぁ。

オプション悩みますね。ビルド式食洗機はうちもつけると思います。
あとは営業のかたがおすすめされてた魔法瓶浴槽なやんでいます。
いいものなのかな～。手入れとか大変じゃなければいいのですが。

管理費に関しては二年目にすぐ見直しできるよう一年目にじっくり話し合って決めたいですね。

No2です。
No7さん。
非常に紛らわしい書き方をしてしましました(^^ゞ

2年目までではなくて、入居までに2年目以降の事を決めておく必要がありそうです。

重要事項説明書の6ページ下部分に記載の内容です。

重要事項説明の後の総会で、2年目以降の管理を決めると書いてあるその部分の事です。

その時まで一人でも多くの住人の方に意識を持ってもらう事が大事です。ここって管理費高いですよねぇ。下がる見たいですねぇと話しておく事がすごく大事です。

入居時のいい値で子会社に管理を任せた方が、管理の利益面でも、メンテナンス費の利益面でもおいしいので、営業マンは、関連会社なので安心とか変更するのはごく稀な事とか、大変とか、管理が悪くなるとか言って来ると思います。

とりあえず、相場をみる意味でも、複数業者に見積を貰ったり、コンペをする事が一歩かと思います。

複数の方が管理費が高いことを指摘されておられますが
私も管理費修繕積立の一覧表を頂戴したときに
正直なところは少し高いかなと思いました。

しかし
現時点ですぐに2年目から業者を変えなければ
というほどの金額ではないと思います。
管理の品質に差がなければ安いにこしたことはありませんが
管理が行き届いていてこそマンションの資産価値が維持されるものと考えます。

今住んでいる場所の近所にある複数のマンションでは
デベの評判の悪さもさることながらそこの関連の管理会社も
長年好き勝手にやってきた結果、駅前であるのにかかわらず
資産価値の下落が目に付くという状況があります。
（近年この管理会社が行政処分をうけて
次々と管理会社の変更があったということを伝え聞いています）

管理規約集の最終ページの修繕計画にもあるように
4年～、8年～、14年～　と修繕積立費が倍倍に増加することはある程度
竣工前にも予想できることですので
マンション本体の資産価値維持と修繕積立が加速度的に上昇しないように
本当に信頼信用のおける管理会社に委託するというのは
管理費を低く抑えるというコスト意識と同様に重要なことだと思います。

安かろう悪かろうで結果的に区分所有者にその負担がいかない様
皆さんと共に、より良き選択をして行きたいと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

No.9さんが書かれているように資産価値が落ちないような事を考えたり、
No.4さんが書かれているようにしっかり修繕金を貯められる様にできればいいですね。

住人の意識が高いマンションほど、資産価値が落ちにくいと聞いたことがあります。
まだ、入居が1年以上先にもかかわらず、前向きな議論ができて入居が楽しみです。

入居すぐは、不具合も少ないと思いますので気づかないうちにそのままズルズルと・・・
そして気づいた頃には時既に遅しという事も良く耳にします。
問題が無い時から、みなさんの様にしっかり意識しておきたいです。

売主と管理会社が関連会社という事で（おそらく修繕会社も）
福島の事故の様にチェック機能が甘くならないかと心配しています。

相見積りをせず管理会社指定の関連会社(売主関連)が高めの値段で修繕する
というのも良くある話です。

削るところは削る。手厚くする所は手厚くする。
質と価格をしっかり見極め、いい選択をしていきたいですね。

何件か近隣マンションを検討していましたが、私も管理費は
高いと思いますので、質を落とさず削る事は可能と思います。

説明会では割愛されましたが、管理規定の冊子に管理費が何にいくらかかっているか
記載されているページがあったので、そこを眺めてみる所から始めてみます。


みなさん今後ともよろしくお願いします。

東洋コミュニティって東レグループなんですね。
知りませんでした＾＾；

管理費が高いという理由だけで、安直に管理会社変更という結論はどうかと思いますが、
よく分からないまま、いまの管理会社に委ねるのもどうかと。

私も（入居前ですが）みんなで意見を出して話し合うとか、調べる、調査するとか、勉強するなどの住民の意識を高める活動は賛成です。
すべて管理会社に押し付けるのではなく、住民みんなで意識を高め、管理会社に何を求めていくのか考えたいですね。

私も最初気付かなかったです。

東レから見れば、孫会社です。
東レ建設の100％子会社です。
http://www.toray-tcs.co.jp/page/company/history.html


どこにいくらか払うにしても、納得の上で払いたいですね。

Ｎo９です。
管理会社　東洋コミュニティサービスについて

御存知の方もおられるかとは思いますが
平成21年7月に国土交通省から処分を受けています。
http://www.cost-down.com/news/close_up/108_close_up.htm

担当者は当然懲戒解雇のようですが
これだけ長年の不正がまかり通っていたことを考えると
管理会社を選ぶ目を管理組合が持っていないと
だめなんだろうと改めて思います。

幸いにも意識の高い方が多いようで少し安心しております。

No9さん

関連する件かもしれませんが、私が知ってたのは平成20年10月の処分の方でした。
http://michio-h.sakura.ne.jp/syoko/rijikai-04-2008-11.html

ここでもあまりいい噂も無いようですし、少し心配です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45971/1/

No11さんが書かれているように、何を求めるか、議論したり調査しあえたらいいですね。

色々重要視したい事はありますが、それを判断する上で根本となる透明生は、まず求めたいですね。

話は変わって、オプションは、食洗機は付ける予定です。パナソニック製ですし。他は予算の中で良さそうなのがあればって感じです。

値段表ってもうみなさん貰われたんでしょうか？

Ｎo９（１３）です。

Ｎo１４さんの御指摘通り、処分がなされたのは平成20年10月のようです。
短期間に2度の処分があったわけではありませんので完全な私の思い違いです。
すいません。

そのような処分があったことで
現時点の管理運営が厳格に行われていると信じたいところですが・・
（1年目は否応なしにお世話になるわけですし・・）

ちなみにオプションの価額表は28日現在、未完成ということで
出来上がり次第、発送すると営業さんが言われてました。

オプションの電気オーブンレンジですが、
価格表で見ると高い設定になっているので、自分で購入＆工事したほうが良いのでは。。
と迷っています。みなさんどうですか？？

電気オーブンレンジ（MRO-SK201S）
http://kakaku.com/item/21153010313/

検討してるのは、別のオプションなのですが新規で買って付けるのとあまり変わらない価格設定だったので、高いなという印象です。

入居時に無いのと工事の煩わしさを考えると迷う所です。

うちは、化学畳を検討していたのですが、こっちは後で入れ替える事にしました。1/3ぐらいです。
http://www6.ocn.ne.jp/~ishii-sj/sub80.htm

はじめまして
レスが、３月１１日以降更新い状態です。
皆さんどうされていますか？
はじめてで不安です。
来年は、とくに慌ただしいスケジュールになるのでしょうか。

引っ越しも一番頻度の高い時期のため、金額の高くなりどうしようかと思います。

皆さんはどのようにご準備されおられますか
色々ご教授お願いしたいです。

引越気になりますね。
3月下旬って具体的に何日からできるのか？
一日当たり何世帯ぐらいできるのか？などなど。

No.19さん

はじめまして、No.18です。
もうレスは、無いのかと思っていました。

No.19さん初めての新築物件購入、引っ越しでしょうか？

経験者さんや知識豊富な方からお話を伺いたいです。
どなたか宜しくお願いします。