千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

中環沿いは　フラットでしょうが　騒音が並以上です。
友達が近くを買って住んでいましたが　結構　引越ししましたよ。
長いあいだ千里に住んでいますが　値段的な事もあるので覚悟をしていかれるのであればいいですが　
私は友達の家に遊びにいって　驚きましたよ。千里中央の今　工事している中環付近も同様と思います。
空気も同様と思いますよ。それだったら　ここの下の階層を買われた方が　まだ　いいのでは・・・

「千里中央の今　工事している中環付近」というのは上新田の物件とかですか？

皆さん、ご忠告ありがとうございます。もう一度、考えてみます。
昨日、エアヒルズ近くに用事があったのですが、ホールに照明がともって入居予定の方が
談笑しておられました。ちらっとですが、品の良い方が多いように見られました。

＞344さん

11階Rに興味がでました♪
ありがとうございました。

348さんも情報ありがとうございました♪

Ｒタイプの間取りが、ありきたりではなく良さそうです。
私も一度、見てみたいです♪

ありきたりではないという観点だと、Ｑタイプも面白い間取りですね。

Ｑタイプ、変わった形ですね！
でもリビングが扇型は、家具配置難しそうですね。

吊戸棚ナシにしたけど、つければ良かったかな…？

吊戸棚アリにしましたけど、棟内ＭＲ見たら、
ナシにしとけばよかったと思いましたよ。
開放感が違いましたし、家事しながらリビングの
テレビを見るのに邪魔かな。

私も棚ありにしました。
開放感は減りましたがkitchenの目隠しにもなるので。
収納ベタなので、うまく収納できていたら私も棚不要だったのですが…好みはそれぞれですよね♪

リフォーム業者に確認しました。
吊戸を外すには２０万程度かかるそうです。

ただ、後から付けるには商品代と工事費で
倍以上かかるそうです。

皆さんは内覧会でどの程度指摘されました？
私は５～６箇所しか指摘しなかったのですが、
友人に聞くと少ない！と。
あまり気になるところはなかったのですが。。。

えっ　私は　一箇所しかなかったけど・・・注意が足りなかったかなぁ・・・
それも　説明会のあと　これで普通で異常なし　と　言われました。
どの辺が　気になったのか　教えて欲しいです。見落としかなぁ・・

吊戸棚は付けて良かったと思いました。
ずっと　持参するキッチン道具等収まるか気になっていましたが　心配がなくなりました　。

吊り戸棚は各家庭で必要不必要分かれるのではないでしょうか。
私は付けていません。

363様
ネットで一通り調べて行ったのですが、
我が家も同様に少なかったですよ。

私は内覧会に有料で専門家に立ち会ってもらい１３箇所の指摘をしました。
でも、先日の再内覧会ではきっちり直っていました。

指摘の内容は網戸とサッシの隙間、サッシとキャップの不具合、収納稼働棚の不具合、ドアストッパーの不具合などです。
どれも、致命的なものではなく細かい指摘でした。

立ち会ってもらった専門家からレポートをもらいましたが、「当該マンションの当該住戸は他のマンションに比較しましても、非常に施工上の出来も良く、安心して生活していただけるものでした」との評価でした。

ＭＲ見学の時に営業担当の人も今まで担当したマンションと比べて、指摘個数がかなり少ないと言ってましたよ。

今は安心しています。

専門家のレポートで言っていただけると心強いですね。我が家は6-7箇所程度でした。内覧の経験はなかったのですが、素人目にはほとんど問題なかったですね。どうせ住み始めたら、子供たちの洗礼を受けることになりますしね(苦笑)

吊り戸棚はKitchenで過ごす時間が長い主婦の方々からすると視界が広いほうがよいのかもしれませんね。我が家は収納力をとりました。

なぜ皆さんKitchenが横文字なのでしょうか (^-^;;

我が家も２箇所でした。
網戸の破れとリビングドアのキズでした。

参考に皆さんの指摘箇所はどちらですか？

私たちも素人で内覧は初めてだったのですが、生活するのに不具合が生じるような点はなかったです。（建具の不具合、窓・サッシ、キッチンなどの不具合、フローリングの浮き、床・巾木・壁などの隙間etc）
クロスのごく一部はがれ・汚れ、ドアの小さな傷といった見た目上のものがほとんどでした。
水回りの排水・においとかは入居してからでないと分からないのでしょうね。

つり戸棚のないキッチンはMRで見て最初憧れましたが、どうしても2wayキッチンだと大きな食器棚を置くことが無理なので、我が家では吊戸棚をつけました。オープンで一体型カウンターのキッチンって開放的でいいですよね。私はきれいに整理整頓する自信ないですが（汗

２台目の駐車場ですが、裏のＯＰＨの駐車場がまだ空きがあると思いますよ。
このあたりは、駐車場事情が悪いので、本当に必要な方は早めに動かれるといいと思いますよ。
確保できないと、緑丘の上の方まで歩かないといけないので・・・。
とても素敵なマンションになりましたね。

すみません…あまりよく分かってないので質問します。
OPHに居住してなくても駐車場借りれるんですか？

ＯＰＨ隣接プレステージの友人が、「うちはＯＰＨの駐車場を利用できる」ような話をしていました。
プレは駐車場権利を300万円で購入する必要があるとかで、前から駐車場がネックのようで。
ＯＰＨは高齢者が多いような間取りですし、駐車場に余裕があれば交渉次第かもですね。

グランドロビー側（西側）の屋内駐車場は、一旦外にでないと入れないのでしょうか？
廊下とつながってないのでしょうか？
せっかくの屋内なのに雨に濡れるような気がして…

車寄せを通ってロビーに行けるので、
屋根はありますよ。

まもなく入居ですね。
楽しみです。

皆様は日用品、食料などはどこへ買い物に行かれるのでしょう。
コンビニ、スーパーが駅まで出ないとダメですよね。
駅から荷物を持っての帰りはしんどそうです。
やはり車中心でマックスバリュとかになるのでしょうか。

共働きなのでイオンなどが中心になると思いますよ

徒歩で一番近いのはＤグラフォート内の大丸ピーコックですけど、閉店が８時と早いのと、品揃えが少ないですね。

それか千里中央駅の北口付近の阪急オアシス・セブンイレブンですかね
ちょいとお酒がなくて。。。というときには不便ですね

けど、近くにコンビニがあって夜中まで若者が五月蠅いといういうことはないですね（＾－＾）

Dグラフォート迄下りるのは結構キツイですね。
やはり車ですね。

コンビニないのは第一種低層（ここは低層ではないけど）の最大の売りですからね。
ただ、ちょいとコンビに行きたいときでも車で気軽にいけるところが少ないですね。

アシスト自転車って有効ですかね。
ピーコックや駅前への買い物のために購入を考えているのですが・・・。

わが家も電動自転車を検討中
駅前のオアシスなら5分ぐらいかな

我が家は一台あります。オアシスの駐輪場に停めて読売文化センター前の八百屋さんやダイエーなどにも行けるので便利になると思います。

第３期５次　２戸
第３期６次　４戸
と竣工後、着実に売れているようです。新年度あたりまでに完売してくれればうれしいですね

先着順分譲物件も減ってますね。

来春幼稚園入園予定のかたいますか？
近隣幼稚園がどこも激戦のようで、千里の子供たちは３年保育は難しいのでしょうか？

近隣幼稚園に入れるのに受験が必要なんでしょうか。

うちの子はみくまに通ってたのですが、当時は抽選だったと思います。
最近マンションが増えたので入園しにくくなってるかもしれませんね。

391さん、情報ありがとうございます。

現在先着順分譲22戸と記載してありますが、残22ではないのですか？
もっと残ってるんですか？
まだ全部の部屋が先着になってないって事ですか？
早く完売してほしいな…

394さま

返答ありがとうございます。
100だったら結構残ってますね…

こちらも週末引っ越しです♪
宜しくお願い致します^^

先着順が21戸に減ってますね。

立地の心地良さと駅からの距離を実感できるからか、
現地モデル公開後、毎週、数戸は契約されているようですので、
今年度中にはほぼ完売、数戸を棟内モデルで売り切る流れですかね。

そうですね。早く完売して欲しいですね。

引越しは来週ですが、引き渡しを受けてから少しずつ荷物を入れています。
今日、初めて夜に部屋に入りましたが梅田方面の夜景が素晴らしく、感動しました。想像以上でした。

キラキラしてて本当に宝石箱のような夜景ですね。
昼間も開放感があってストレスフリーな生活ができそうです。

日々生活していると、ゆっくりと眺めている時間はないかもしれませんが、
この景色があたりまえになってしまうと、他には移りたくなくなりますね。

私は夜景より、空と緑がお気に入りです。
以前のマンションでは、灰色のビル＆マンションしか見えませんでしたが、
解放感が全く違います。

駅からの坂道も不安でしたが、道のりの１／３程度で、あとは平地なので
心配していたほどではありませんでした。

ここにいると、リラックスして、ゆったりとした毎日を過ごせそうです。
入居、数日間での感想です。

来春に追手門幼稚園へ入園予定です。誰か予定されて居る方はいますか?どのような雰囲気か情報が有りましたら教えて下さい。

どんな部屋が残ってます？
かかくはどれぐらいですかね？

まだ　一週間ですが・・・住み心地バッチリです。
電車も始発だから座れるし　坂もそんなに気になりません。
何といっても　開放感が素晴らしい。前に建物が立つ不安が全くないし最高です。

どんどん入居が始まってますね。
ご挨拶する皆さんも、ほんと感じのいい方々で、ほっとします。

他の物件といろいろ迷いましたが。。。
急いで往復する必要もないので、のんびり買い物に行くだけなら、
それほど坂も気になりません。
お米やミネラルウォータなど重いものは、週末に、車でイオンに
行くことになりそうですが、こんな時も自走式駐車場は便利です。

こんにちは、千里中央でマンションを探しているものです。こちらと、グランドメゾンさんで悩んでいます。
先日物件を見せていただきました。正直現物を見せてもらうまでは、グランドメゾンさんに傾いていましたが、エアーヒルズの名前の通り、風の通りのよさと、前のぬけがとっても気持ちが良く悩んでいます。
一番の気がかりが、坂道と夜の公園前の暗さです。
住んでいらっしゃる方、いかがでしょうか？よろしくお願いします。
たくさんの物件があるなかで、何が決め手になってエアーヒルズにされたのでしょうか？

私は開放感のある眺めが気に入り購入しました。間も無くリタイアする主人はどちらでも良かったみたいですが（笑）私が押し切りました。健康の為、歩いての買物が日課となりそうです。

駅までの道はさほど気にならないですけどねぇ。毎日～毎週のことなのでそれが許容できないなら、他物件にされたらいかがでしょうか。

何よりも眺望はよいと思います。無駄な共用施設もないですしね

環境…眺望、閑静な住宅街
車のアクセスのよさ、自走式駐車場
学区がいい

敷地プランがゆったりしてる(グランドメゾンてマンション棟の目の前すぐ立体の駐車場とかじゃないですか？)
コスパがまずまずよい

などがメリットでしょうか。
毎日徒歩で駅まで出て通勤とか、移動手段が徒歩か自転車しかないとか、どこへ行くにもベビーカー…といった状況の方には、駅までの坂はきついかもしれません。夜道の暗さはグランドメゾンとさほど変わらないのでは？こちらは北側のバスルートを使うと、そこまで暗くないですよ。

ここもグランドメゾンの駐車場みたいに屋上緑化して欲しい。

確かに、グランドメゾンの現地も見ましたが屋上緑化はいい感じでしたね！全く駐車場という感じはしなかったですよね。ちょっといいなぁ〜

緑化されていると気持ちがいいですね。

でも私は、この駐車場でよかったと思います。
・緑地維持の管理費がかからない
・駐車料金が格安の4,500円/月
・自然の緑地・公園に囲まれている
からです。
ＲＣの駐車場にすると、物件価格もきっとあがっていたでしょうし、
本当に大切なところにコストをかけた、バランスの良い物件だと
評価しています。

千里中央最寄り＋住環境（日当り、眺望、風の通り、緑・公園）を
考えると、今後二度と出ない物件だと思います。

駅間は暗い公園沿いの道ですが、暗い道しかない東町と比較して
こちらはバスルート沿いの道も使えるので、不安は払拭できました。
坂は･･･眺望と引き換えなので、妥協するしかないと考えています。
東町も意外となだらかな坂が続きますし。。。

環境は東町もほぼ同様ですが、やはりマンション密集地という印象
が強く、視界の開けた閑静な西町の方が街全体の雰囲気も気に入り
ました。

仕様についても、いくつかの物件と比較しましたが、どこも良い点、
残念な点があり、必要・不必要などは個人差の範囲ではないでしょうか。
私は立地・環境優先で決めようと考えています。

現地モデルの公開後、人気のある間取り・階からどんどん決まって
いるようですので、興味がある方は早めに見に行かれた方がいいですよ。

うーん、周りが自然の緑に恵まれてるのはグランドメゾンなんですよねぇ…迷う人の気持ちわかります。

？？
グランドメゾンって、東側の公園しかないですよ？
GoogleMapで見てみよ。

地図で見たら確かにそうですが、現地の印象はグランドメゾンの方が緑が多い環境だと思いました。主人も同様の印象でした。あとは坂が引っかかり、我が家は主人の賛同が取れていません…

あちらは東町公園？と巨大な千里中央公園に挟まれてますね。
西町も東町もいいですね。

こちらは眺望・日当りの良いベランダから正面や左右に緑が見渡せますが、
東町では日当りをあきらめて、東向きにしないと緑が見えないですね。

でも、どちらにしても他の地域より自然に恵まれていますね。

騙されないで！

物件を検討しているものです。環境、立地などかなり気に入っています。
前向きに検討していますので、何度もMRに足を運んでいますが、土日にもかかわらず広いMRにお客様がいらっしゃることが少ないです。
先日営業さんに売れている戸数をお伺いしても100件くらいかなと濁されて、そこに不安を感じています。
私的には、坂道以外は良いと感じ購入したいと考えていますが、どうしてあまり人気がないのでしょうか？何か他に要素があるのでしょうか？
入居されてる方には失礼な質問かもしれませんが、よろしくお願いします。

東町等・・千里に？？十年住んでるニュータウンに詳しい住人です。こちら来て　まだ　日は浅いですが毎日　主人とここを買って正解だったと話していますよ。坂も　本当に気になりませんよ。周りの自然を感じながら歩けるのでとってもいいですよ。車ばかりで歩くのが嫌いな主人ですが　毎日　千里まで散歩しようかと言い出しているぐらいです。歩けなくなったら　目の前がバス停なので・・全く不安はありませんよ

良さを説明してくださる方々は、皆さん丁寧で親切なのですが、
否定的な方は、なぜ極端で内容もあいまいなのでしょう？

421さん
販売開始から随分、時間がたっていますので、他の物件のように
お客さんがいっぱいになることはないと思います。
そのような状況で、毎週、数戸が売れているということは、
421さんと同じように、現地を見て気に入って決める方が多いのでは
ないでしょうか。

また、比較対象の物件も売れ行きは低調のようで、地権者の方々を
除くと、成約率は低いのではないでしょうか。
考え方によると、少なくとも100世帯以上の方がこちらを選んでいる
のですから、人気がないとは思いません。

私も現地を見に行って、前向きに検討しているひとりですので、
良く考え過ぎかもしれませんが、参考にしていただけると幸いです。

千里中央周辺にいくつもマンションができており、あきらかに供給過剰じゃないでしょうかね
実際に部屋を見せてもらい、眺望がいいのは実感できますね。
ディスポーザーがないのはマイナスですが、自走式の駐車場はプラスですね。

ここのプラス面は開放感や自走式駐車場、公園が近いなど
マイナス面は駅までの距離、坂、暗い道（遠回りの道も明るくはない）ディスポーザーなし、アウトポールでない、梁がでている、バルコニーの段差あり（センターオープンサッシでない）ALCなど
ではないでしょうか。

ディスポーザーについては、個人差があると思います。
便利と言えば便利なのですが、処理用の地下浄化槽を含めて、
将来にわたって管理費がかかること、故障時の対応が不安なこと
（キッチンの中から除くと、よく知らないメーカーが多いです。。。）
から、私はディスポーザなしの方がプラスです。
２４時間ゴミ出しができますしね。

ちなみに、上新田の物件は、梁がなくてすっきりして良かったです。
でも、その他の物件は同レベルですね。。。

ＡＬＣについては、他の物件もよく確認した方がいいですよ。
カタログに「外壁はＲＣで***mm」と書いておきながら、補足として
小さい字で「一部を除く」なんて書いてる物件もありますから。
千里中央のとある物件でも実際に、外壁にＡＬＣを使ってました。
正直に書いてあるだけ、この物件の方が親切だと感じました。

ちなみに、材料メーカーのホームぺージでは、ＡＬＣはＲＣと比べて、
遮音性は劣るようですが、断熱性は上とのことでした。

私もなんとなくセンターオープンサッシがいいと思っていたのですが・・・
実物を見ると、両側の窓が動かないので、逆に不便だと感じました。
よろしければ、センターオープンサッシのメリットを教えていただけますか？

プラス面マイナス面書かれると、マイナス面に対しての意見が出ますね。

マイナス面に対する色々な方の意見を見て、納得できたらその人にとってマイナス面ではないのでしょうね。意見に対して無理を感じるならマイナス面となるでしょう。

そして、意見の出ないマイナス面は誰もが感じるマイナス面なんでしょうね。

プラス面に対する意見って出ないから見ていておもしろいです。参考になります。

まあ優先順位をつけて希望に近い物件を選ぶしかないですね。
すべて条件を満たしたいなら自分で家建てるしかないですね。

第3期９次　３戸
とHP出てますね。棟内モデルルームができてから少しずつ契約者が増えてますね。

毎週、順調に決まっているみたいですね。
棟内モデルからの夜景鑑賞会の案内が来ていましたが、
ここからの眺めは低層階でも十分素敵でしょうね。

千里中央最寄りでありながら、この眺望は魅力的です。

そういえば、東町の某物件では、竣工間近になって
もう賃貸の募集や、地権者の売物件が出ていますね。
新築マンションを購入して、入居前からそんなこと
されるとちょっと悲しいですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ご入居された皆様へ

こちらを検討しているものです。二つ質問があります。

①管理会社さんはしっかりされているでしょうか？印象や気がついたことなどあれば教えてください。

②入居された方で、上の階か両隣かにお隣さんなどが引越しされて来ている方に質問です。
足音や声は聞こえたりしまんか？
まだ少ない世帯しか引越しが終わってないと思うのですが、よろしくお願いします。

436さん
東町の掲示板でも西町の話題が出てましたよ。
ライバル視というか…千里中央で検討されている方は
上新田も含めて、皆さん比較されますからね。
436さんは東京の方ですか(笑)？

ただ、東町の掲示板は最近、話題がちょっと寂しい
感じですね。。。

東町は町の佇まい的にもある種独特なものがありますよね。
良い悪いではなく。
西町はあまり歩いたことはないのですが、
そのあたりはどうなのでしょうか。
感覚的なことで恐縮ですが。

こちらとパークホームズ検討しています。

設備や価格は変わらずですが、小学校の学区で悩み中です。
新田、西丘どちらも評判の学校で、西丘がセレブママが多い為友人からはお付き合いが大変よ～
と言われてますが、、、

環境からいえばこちらで、立地はあちら。。。まぁぜいたくな悩みですよね。

買うまでが楽しいといいますのでもう少し悩んで楽しみたいと思います。

どちらも素敵な物件です☆。・・。、・

以前子供が西丘小学校に通ってました。
アットホームな感じでいい小学校でしたよ。
校舎の老朽化に伴い、建て替えが決まったんですよね。
新校舎で勉強するのも気持ちいいですね。

440さん
西町は戸建、分譲マンション、UR賃貸など幅広いご家庭がいらっしゃるので、
セレブママ…といった雰囲気の方は多くないですよ。
なのに…ご友人は大変ですね。。。

マンション内で挨拶させていただく方々も、自然で雰囲気の落ち着いた方々
はかりですし、西町公園で遊んでいる子供たちも元気で明るいお子さんです。
ご安心を。

439さん
東町に来られたことがあるなら、是非、西町も歩いてみてください。
良い悪いは個人差として、東町とは全く雰囲気が違いますよ。
高い買い物ですし、比較検討されているなら付近も含めて是非。

ちなみに、私は西町の解放感が気に入りました。
空が大きくて、明るい感じです。

パークホームズもすぐ南側に対して小高い丘になっているみたいですし、
眺望はよさそうですよね。

子どもさんがいらっしゃるなら、通学路や駅までの道も考慮されることをお勧めします。
小学校は目の前ですし、安心ですよね。
ただ、中学校への道や、公園の横を通る道を歩くのは危ないかと。
駅からの道も遠回りしてバスが通る道も決して明るくはないですし。
お迎えにいけるのであれば問題ないと思いますが。。
ご存知であればすみません。

ここRタイプが気に入っていたんだか　4千前半ならどうかなと思っていたんだが後半だったので値引きに期待っていうところ。
ま実はあきらめているんだが全部売れてしまったら東町かな、近くの寂れたスーパー既出だが新しく大きくなって蘇るみたいだから・・・　築浅の中古っていう手もあるしねあせらないあせらない

437さん
壁や床から音や振動は今のところ全く大丈夫です。
みなさんリビングの窓をよく開けてるのか、外から声が聞こえてくることは多いです。
これからは寒くなるのでさすがに閉めるでしょうね。

リビングの音・声なんでしょうか？？
外の声や散歩してる犬の声等々は聞こえます。
何処に住んでても窓あければ普通に聞こえる外の音って感じです。
しいて言うなら学校が近いので学校の音が聞こえますね。
私は住人の方のリビングの音・声等は全く聞こえません。
住んでる部屋にもよるんですかね。

447さま、448さま

ありがとうございます。安心いたしました。
風とおりがとてもいいのであけていられる時期は特に気持ちが良いでしょうね！

何度か現地見学をしています。
今ご入居の方で赤ちゃんがいらっしゃる方教えてください、ﾍﾞﾋﾞｰｶｰで駅まで行かれたりしますか？
電動自転車に乗せるまでの間、駅までの往復をﾍﾞﾋﾞｰｶｰでと考えていますが、大丈夫でしょうか？