千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

リビングをスモークにする人なんているの？？

車と勘違いしているんじゃないのwww
会社のミラーウィンドウでも　夕方にはブラインドしめているし
きっと低俗な暴走族と思われ・・・

こういったマンションで
リビングのベランダ側がスモーク窓の物件って見たことないですね。
もし隣人がそうだったら。何か中で怪しい儀式でもしているのかな？
というような不気味さ感じずにいられないかと・・。
目隠しってせいぜいミラーカーテンとかブラインドとかシェードじゃないの？

同じく想像以上の解放感と思いました。
空が近く感じました！

ここ複層ガラス標準なので　そのままでも曇らないと思われ・・・
そうでなくても２４時間換気で曇りは皆無
最近の住居のガラスは曇りません

曇らないんじゃなくて、曇らせたいんでしょ

スモークに、ガラコに・・・からかわれてますよ。

無意味なレスには無視で。。。

竣工キャンペーンのハガキが来ました。

決算月ですし・・・今月前半に決めるのが
勝負時かもしれませんね。

キャンペーンの特典は何ですか？

上の方の部屋はすでに埋まってるのかなぁ？

たまたまこのタイミングでＭＲ訪問しました。
いい条件で契約できそうです。

帰りの坂道はちょっと心配ですが。

オプションつけてもらえるみたいです。結構な額。

そうでもしないと売れないのかと思ってしまいます。。

良い条件て？
金額下がるって事？
未だ未入居なのに？？

オプション付くって？？
ワックスとかですか？

いいなぁ～

売れないとは言え、半数（１２５戸以上）は契約済みらしいので、
半数近くが地権者＋数十戸しか売れていない物件より
評価する方が多いということでしょう。

未入居でオプション、入居始まったら値引きでしょうね。
MRで見せてもらった資料では本当に売れてなかったです。
竣工してから売っていくみたいなこと言われてましたが…

もともとリーズナブルでしたが、
本当に値引きがあるなら、買いですね。

千里中央はどの物件も竣工後、数ヶ月～１年かけて
完売ですからね。ＭＲ再訪問してみます。

私たちが現地MRを見たときに担当の方に聞いたときは、現在六割の方に契約していただいてますということでしたよ。
眺望が一つの売りなので1、2階がほとんど空いているということでした。

販売済みが２５６戸×６割＝１５３戸なら、頑張っている方じゃないですか。
１００戸近くが決まってないのは残念ですが。

１、２階でも他の物件にくらべたら日当りは全然いいのですが、上階からの
景色を見てしまうと、間違いなく上階を選びますね。

まだまだ間取りが選べて、キャンペーンがある今がチャンスかも。

そして、低層階で梁のある間取りは、当分残りそうですね。

> 半数近くが地権者＋数十戸しか売れていない物件より
> 評価する方が多いということでしょう。

そんなこと言ってるとシティ関係者に
荒らされちゃいますよ。

シティ関係者はエアヒルズをライバルと考えていないでしょ。

内覧会どうでした？
想像通りでした？
私は景色は感激したのですが、建具がチャチな感じがしたのと
部屋が狭く感じました...でも解放感で差し引きチャラで気に入ってます。

植栽は、かなり枯れてました。
皆さんは、景色以外はどうでした？

何もない状態の部屋で狭く感じたら、家具を入れた時どうなるでしょう？
開放感では生活できないかなーと思いました。

ここのネガさんはいつも的外れですね。
家具置いたときより何もない方が狭く感じますよ。

↑同じく私も狭く感じてショックを受けたので、家具のレイアウトの参考の為にも現地ＭＲを見学させていただきました。ほとんど似てる間取りでしたが、おっしゃる通り部屋が広く感じました。
それで思いきってカウチソファを買おうかと夢が広がりましたよ。
是非家具をレイアウトしてあるＭＲを見てみてください。

東向きの部屋から、小学校のプールが見えてしまうので、保護者から苦情が来てるようですが、
目隠しなど対応されないのでしょうか？
事前の説明では小学校に近い部分に関しては、「配慮します」との事だったのに・・・
やっちゃったもん勝ち？

>327さん

契約した部屋はまだ見れないのですか？
ＭＲでは内覧会が始まっていると聞きましたが。
９月末には引渡しですよね？

？
東向きの前は校舎や体育館ですよね？

プールの目の前には戸建がありますが、
それは問題になってないのですか？

>328さん
近隣住民です。
なんで苦情がでるのですか？近いから？
もとの団地のときから苦情でてたのですか？
小学校の建て替えでプールの位置かわらないのですかねぇ？

328です。
友人の娘さんが西丘の高学年で、エアヒルズの高層階からプールが丸見えなので、
女子生徒の親は憤慨しているそうです。

団地の時は、ここまで高層階でないしプールまで見えなかったのに、
西丘の建て替えの話はまだ何年も先の話です。
建て替えでプールを動かせというのは、本当に近隣住民の意見でしょうか？

>東向きの部屋から、小学校のプールが見えてしまうので、保護者から苦情が来てるようですが、

学校関係者ですか？

>事前の説明では小学校に近い部分に関しては、「配慮します」との事だったのに・・・

近隣にお住まいの方？
購入検討者？

いずれにしても的外れですが．．．

エアヒルズにママ友作って、そこのお宅のベランダから娘さんのプール参観でもすれば？
ここのマンションに盗撮マニアなんて住まないでしょうし。

話が二転三転していますが、
結局、東向きの住戸が問題なのでしょうか？
高層階でしょうか？

今年の夏はまだ誰も入居していないのに、
いきなり苦情ですか？？

・・・話が唐突すぎて？？？

内覧会に行きましたよ。それで契約した部屋を見て狭いと思い、日を改めて同じような広さと間取りの部屋を見せていただき参考にさせていただきました。
それで、家具を置いたほうが不思議と広く見えるので、見せていただいてよかったなと思いましたよ。
はい、引き渡しは今月末ですよ。
引越しは少し先なので、その間に家具などの配置を考えたり細々したものを購入する予定です。

まあ、
何かいちゃもんつけたいのでしょう。
陰湿なカチコミではないので見逃しましょう。
的外れですが可愛げがあっていいのでは？

なんとなく　ホッとしました。私はミデイアム系を選びました。丁度いいはずが　やはり　狭く感じていましたの。、。
ちょっと、不安に思っていました。本当は何も置いてなければ　広く感じるはずなのに・・・不思議ですね
とにかく古いものは大幅に捨てて　入居して様子を見ながら買い足して行く予定です。
カーテンも選んでいたものを大幅変更します。夏はきつい陽が入らず　あまり暑くない感じですね。よかった。

私はある意味　校庭で遊んでいる子供の様子をベランダから見るのを楽しみにしていますよ。
楽しい顔をして走り回っているのですよ。子供に戻ったような懐かしさを感じることと思います。
プールは上からは当然で横を歩いただけで見えますね。おばぁちゃん達　孫と重なるのか立ち止まって見学していますね。でも　それを当マンションに・・・・は　無理と思いますが。

私は興奮冷めやらぬ感じです
明日は入居説明会で、再来週には引き渡しですね♪　新しい生活を想像するだけで楽しいですね

確かに想像してたより狭く感じましたけど、MRが広く見せていたのと、物を置いていないのと、頭の中で想像たくましくしたのとのせいですよね。今住んでいるとこを見返すともっと狭かったです。。。(苦笑)

ところで、駐車場の２台目って入居後に話はすぐ出るのでしょうか？　我が家には必要なのですが。話が出ないようなら管理人さんに聞こうと思っています

入居楽しみですね♪
私も２台目希望なのですが、完売していない現況では２台目は厳しいのかな…
と思っていました。
でも聞いてみた方が良いですね。

棟内モデルルーム３タイプ公開とHPに記載してありましたが、
何階の何タイプが拝見できるのでしょうか？

ほんと　ほんと　空いているんだったら　条件付きでもいいから早く入れさせて欲しいね。入居者がそこそこ入居しなければ　無理なのでしょうか？　皆　同じ思いでしょう。自転車置き場にしても　ずっと　空けているようなことだけは　やめて話を一番先に進めてほしいなぁ・・・　皆　生活がかかっています。マンションの収入にもなるとおもうので。

一般論としては、物件契約済で駐車場を契約していない分は2台目にあててもよいと思われます。2台目希望者の方が多ければ抽選になるでしょうね。
どちらにしても、その余っている分を完売まで待つのはナンセンスなので、早く話をすすめるのがよいと思われます。先に契約された特権ですからね

まぁ、冷静に考えれば、完売までには年単位かかるでしょうからね。東町のローレルは6年半かかったそうですから。。。

＞341さん


棟内ＭＲは、Ｕ・Ｒ・Ａタイプが内覧できますよ。何階かははっきり覚えてません。すいません。。。

>343さんの意見に概ね賛成です。新しい入居者がきたときに明け渡す優先順位つけて条件付きでも割り当てた方がいいと思います。
管理組合の収入になるので早急にやるべきです。
管理人さんに聞くより早めに管理組合の会合を開いて決めた方がいいと思います。
入居後1年くらいは何かとお客さんの出入り多いですしね。
そろそろ入居者の掲示板作りましょう。

契約済みの方々が多い所に恐縮ですが、ここは検討版なので・・・

阪神宿舎跡地建設予定の、積水（たぶんメゾン）待ちの方いませんかね？
立地的にはあちらの方が平坦だし、夜道も明るい歩道が多いので期待してます。

エアヒルズここまで残っていると、積水も値段を抑えてくるだろうし、逆に
積水の販売前（来年あけ？）にここも価格交渉出来るのではないかとふんでますが。

積水は東町のもそうだけど、
マイペースって感じですしねえ。

>346
積水ネタなら、それこそスレ違いでは？(笑)

阪神宿舎跡地がe-mansionで話題に上がったことはないはずですよ

阪神宿舎跡地って中環沿いですよね。
確かにフラットでいいかもしれませんが、騒音、排ガス等が気になるでしょうし、
眺望も目の前がモノレールってことがあるかもしれませんね。

中環沿いは　フラットでしょうが　騒音が並以上です。
友達が近くを買って住んでいましたが　結構　引越ししましたよ。
長いあいだ千里に住んでいますが　値段的な事もあるので覚悟をしていかれるのであればいいですが　
私は友達の家に遊びにいって　驚きましたよ。千里中央の今　工事している中環付近も同様と思います。
空気も同様と思いますよ。それだったら　ここの下の階層を買われた方が　まだ　いいのでは・・・

「千里中央の今　工事している中環付近」というのは上新田の物件とかですか？

皆さん、ご忠告ありがとうございます。もう一度、考えてみます。
昨日、エアヒルズ近くに用事があったのですが、ホールに照明がともって入居予定の方が
談笑しておられました。ちらっとですが、品の良い方が多いように見られました。

＞344さん

11階Rに興味がでました♪
ありがとうございました。

348さんも情報ありがとうございました♪

Ｒタイプの間取りが、ありきたりではなく良さそうです。
私も一度、見てみたいです♪

ありきたりではないという観点だと、Ｑタイプも面白い間取りですね。

Ｑタイプ、変わった形ですね！
でもリビングが扇型は、家具配置難しそうですね。

吊戸棚ナシにしたけど、つければ良かったかな…？

吊戸棚アリにしましたけど、棟内ＭＲ見たら、
ナシにしとけばよかったと思いましたよ。
開放感が違いましたし、家事しながらリビングの
テレビを見るのに邪魔かな。

私も棚ありにしました。
開放感は減りましたがkitchenの目隠しにもなるので。
収納ベタなので、うまく収納できていたら私も棚不要だったのですが…好みはそれぞれですよね♪

リフォーム業者に確認しました。
吊戸を外すには２０万程度かかるそうです。

ただ、後から付けるには商品代と工事費で
倍以上かかるそうです。

皆さんは内覧会でどの程度指摘されました？
私は５～６箇所しか指摘しなかったのですが、
友人に聞くと少ない！と。
あまり気になるところはなかったのですが。。。

えっ　私は　一箇所しかなかったけど・・・注意が足りなかったかなぁ・・・
それも　説明会のあと　これで普通で異常なし　と　言われました。
どの辺が　気になったのか　教えて欲しいです。見落としかなぁ・・

吊戸棚は付けて良かったと思いました。
ずっと　持参するキッチン道具等収まるか気になっていましたが　心配がなくなりました　。

吊り戸棚は各家庭で必要不必要分かれるのではないでしょうか。
私は付けていません。

363様
ネットで一通り調べて行ったのですが、
我が家も同様に少なかったですよ。

私は内覧会に有料で専門家に立ち会ってもらい１３箇所の指摘をしました。
でも、先日の再内覧会ではきっちり直っていました。

指摘の内容は網戸とサッシの隙間、サッシとキャップの不具合、収納稼働棚の不具合、ドアストッパーの不具合などです。
どれも、致命的なものではなく細かい指摘でした。

立ち会ってもらった専門家からレポートをもらいましたが、「当該マンションの当該住戸は他のマンションに比較しましても、非常に施工上の出来も良く、安心して生活していただけるものでした」との評価でした。

ＭＲ見学の時に営業担当の人も今まで担当したマンションと比べて、指摘個数がかなり少ないと言ってましたよ。

今は安心しています。

専門家のレポートで言っていただけると心強いですね。我が家は6-7箇所程度でした。内覧の経験はなかったのですが、素人目にはほとんど問題なかったですね。どうせ住み始めたら、子供たちの洗礼を受けることになりますしね(苦笑)

吊り戸棚はKitchenで過ごす時間が長い主婦の方々からすると視界が広いほうがよいのかもしれませんね。我が家は収納力をとりました。

なぜ皆さんKitchenが横文字なのでしょうか (^-^;;

我が家も２箇所でした。
網戸の破れとリビングドアのキズでした。

参考に皆さんの指摘箇所はどちらですか？

私たちも素人で内覧は初めてだったのですが、生活するのに不具合が生じるような点はなかったです。（建具の不具合、窓・サッシ、キッチンなどの不具合、フローリングの浮き、床・巾木・壁などの隙間etc）
クロスのごく一部はがれ・汚れ、ドアの小さな傷といった見た目上のものがほとんどでした。
水回りの排水・においとかは入居してからでないと分からないのでしょうね。

つり戸棚のないキッチンはMRで見て最初憧れましたが、どうしても2wayキッチンだと大きな食器棚を置くことが無理なので、我が家では吊戸棚をつけました。オープンで一体型カウンターのキッチンって開放的でいいですよね。私はきれいに整理整頓する自信ないですが（汗

２台目の駐車場ですが、裏のＯＰＨの駐車場がまだ空きがあると思いますよ。
このあたりは、駐車場事情が悪いので、本当に必要な方は早めに動かれるといいと思いますよ。
確保できないと、緑丘の上の方まで歩かないといけないので・・・。
とても素敵なマンションになりましたね。

すみません…あまりよく分かってないので質問します。
OPHに居住してなくても駐車場借りれるんですか？

ＯＰＨ隣接プレステージの友人が、「うちはＯＰＨの駐車場を利用できる」ような話をしていました。
プレは駐車場権利を300万円で購入する必要があるとかで、前から駐車場がネックのようで。
ＯＰＨは高齢者が多いような間取りですし、駐車場に余裕があれば交渉次第かもですね。

グランドロビー側（西側）の屋内駐車場は、一旦外にでないと入れないのでしょうか？
廊下とつながってないのでしょうか？
せっかくの屋内なのに雨に濡れるような気がして…

車寄せを通ってロビーに行けるので、
屋根はありますよ。

まもなく入居ですね。
楽しみです。

皆様は日用品、食料などはどこへ買い物に行かれるのでしょう。
コンビニ、スーパーが駅まで出ないとダメですよね。
駅から荷物を持っての帰りはしんどそうです。
やはり車中心でマックスバリュとかになるのでしょうか。

共働きなのでイオンなどが中心になると思いますよ

徒歩で一番近いのはＤグラフォート内の大丸ピーコックですけど、閉店が８時と早いのと、品揃えが少ないですね。

それか千里中央駅の北口付近の阪急オアシス・セブンイレブンですかね
ちょいとお酒がなくて。。。というときには不便ですね

けど、近くにコンビニがあって夜中まで若者が五月蠅いといういうことはないですね（＾－＾）

Dグラフォート迄下りるのは結構キツイですね。
やはり車ですね。

コンビニないのは第一種低層（ここは低層ではないけど）の最大の売りですからね。
ただ、ちょいとコンビに行きたいときでも車で気軽にいけるところが少ないですね。

アシスト自転車って有効ですかね。
ピーコックや駅前への買い物のために購入を考えているのですが・・・。

わが家も電動自転車を検討中
駅前のオアシスなら5分ぐらいかな

我が家は一台あります。オアシスの駐輪場に停めて読売文化センター前の八百屋さんやダイエーなどにも行けるので便利になると思います。

第３期５次　２戸
第３期６次　４戸
と竣工後、着実に売れているようです。新年度あたりまでに完売してくれればうれしいですね

先着順分譲物件も減ってますね。

来春幼稚園入園予定のかたいますか？
近隣幼稚園がどこも激戦のようで、千里の子供たちは３年保育は難しいのでしょうか？

近隣幼稚園に入れるのに受験が必要なんでしょうか。

うちの子はみくまに通ってたのですが、当時は抽選だったと思います。
最近マンションが増えたので入園しにくくなってるかもしれませんね。

391さん、情報ありがとうございます。

現在先着順分譲22戸と記載してありますが、残22ではないのですか？
もっと残ってるんですか？
まだ全部の部屋が先着になってないって事ですか？
早く完売してほしいな…

394さま

返答ありがとうございます。
100だったら結構残ってますね…

こちらも週末引っ越しです♪
宜しくお願い致します^^

先着順が21戸に減ってますね。

立地の心地良さと駅からの距離を実感できるからか、
現地モデル公開後、毎週、数戸は契約されているようですので、
今年度中にはほぼ完売、数戸を棟内モデルで売り切る流れですかね。

そうですね。早く完売して欲しいですね。

引越しは来週ですが、引き渡しを受けてから少しずつ荷物を入れています。
今日、初めて夜に部屋に入りましたが梅田方面の夜景が素晴らしく、感動しました。想像以上でした。

キラキラしてて本当に宝石箱のような夜景ですね。
昼間も開放感があってストレスフリーな生活ができそうです。

日々生活していると、ゆっくりと眺めている時間はないかもしれませんが、
この景色があたりまえになってしまうと、他には移りたくなくなりますね。

私は夜景より、空と緑がお気に入りです。
以前のマンションでは、灰色のビル＆マンションしか見えませんでしたが、
解放感が全く違います。

駅からの坂道も不安でしたが、道のりの１／３程度で、あとは平地なので
心配していたほどではありませんでした。

ここにいると、リラックスして、ゆったりとした毎日を過ごせそうです。
入居、数日間での感想です。