千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

千里中央特有の荒らしにさらされながら、Part2になりました。
そろそろ第2期分譲開始のようですね。契約済のものとしては、エアヒルズをよいと思える仲間が増えればよいなと思っております。
現地も着実に工事が進んでおり、夏が待ち遠しいところです。

昨年の６月から千里中央を第一希望で検討して参りましたが，諸処の事情により検討外とすることにいたしました。検討中は皆様に掲示板を通していろいろとご教示いただきました。大変参考になりました。本当にありがとうございます。エアヒルズでの新生活が素晴らしいものになりますようお祈り申し上げます。

↑いちいちそういう書き込みいりませんよ。
某マンションがクレーン事故やらなんやらで書き込みが増えたから、周辺マンションへの嫌がらせが増えて迷惑です。
ここにはこないで下さい！！！

ここはどうして苦戦しているのでしょうね・・・
もっと安くしないといけないの？
平面駐車場は千里中央では貴重ですが。
やっぱり千里中央は下がってきているのでしょうか。

桜ヶ丘メゾンやガーデンヒルズの中古も売れないですね。
東丘や上新田の三井・近鉄はどんな価格帯でしょうね。

マンションって築年数が古くなって購入してくれる人がいなくなったらどうやって処分したらよいんでしょう？築50年とかのマンションを売って老人ホームに入居できるんだろうかと心配です。

明らかに千中の相場は下がってきてるよ。供給も多いし。まぁ、むしろ今までが異常。

築50年とかのマンションだったら売る前に建替えの話が出そうですね。
売れるかどうかとかの心配より、どんどん老人が増えていくので入れる老人ホームが
あるか無いかの心配の方が大きそうですけど。

MR行って一通りの説明きいて実際に駅からマンションまで歩いてみました。 痴漢注意の看板見てやっぱりな…と。
公園脇も少し寂しい感じがして 他にもルートあるかもしれませんが自転車でもちょっと怖い感じがします。 バス停近いけど毎日の買い物にバス乗るのもなぁ…。主人は通勤に便利と乗り気でしたが、他に決めました。

今の売れ行きはどうなっているのだろう・・・

間取りが平凡でしたね
一昔前のマンションって感じですかね

間取りが平凡ってどんな感じなんでしょう。
ある程度の広さの間取りって結局は同じような間取りになると
思います。
個性のある間取りって良いとは思いますが、長く生活する事を
考えたら、間取りは普通で良いかなぁと思ってしまいます。
高い買い物なので冒険できないですね。

千里中央で物件価格［共益費、修繕積立、平面駐車場、ネット］、共有設備、間取り、設備、仕様等々総合的に見ればアリな物件だと思います。色々なルートを試して少しの坂くらいにしか感じなかったし。住環境を求めるならばこんな価格の新築物件は千里中央にはないかなと。駅近の10年落ちのひと昔前の設備と中古感でもまだまだ強気な価格なんでどちらを取るか、高級感を求めてお金に余裕がある人は千里タワーやパークハウスの中高層階を考えたらよろしいかと。まだ選べるうちがチャンスですね。

少子高齢化の中、千里中央だけは強気（笑）
いろいろ事故のあった物件もあるけど。

↑この文体、あちこちの千里中央のスレで見かけますよ。
絶賛している物件、悪態ついてる物件、はっきりしてて分かりやすいです。

私は他の物件を契約しましたが、間取りやプライバシーへの配慮にもう一工夫ほしいとは感じるものの、住環境が良さそうだし、お買い得だし、コンセプトは今までになかったものなので十分にアリだと思いますよ。駅まで10分も徒歩圏だと思いますし。あとセレクトできるメニューが豊富ですね。
ご健闘をお祈りしています。

なんだか最近、きちんと物件を検討しているんだかどうだかわからないような書き込みもちらほらでさみしいですね・・・
メリット・デメリットは人によって違ってくるので、きちんと検討して自分にあった物件が見つかればいいと思うんですけど

ちなみに私たちがいいと思った点は
・静かな住環境
・保育園・幼稚園・小学校などが近くて充実している
・価格（高層階の４LDK以上が希望だったので、千中でこれが実現する物件はそうそうない）
・共用施設などが過剰/華美すぎない（フィットネス、コンシェルジュとかいらないので）
などでした。

駅からの坂道は、電車通勤とかで毎日駅まで歩く人にはつらいかもしれませんね。ベビーカーも大変そう。
うちはずっと車生活ですので・・・車は便利そうです。ほんの少し西に行けば、少路も生活圏内ですね。
夫婦二人それぞれ1台ずつなので、自走式駐車場・100%で確保しやすいというのもメリットでした。
広めの間取り、よさそうな間取りは去年の時点でそこそこ埋まっていました。
「分譲済み」ってごまかしてるのかどうかは知りません。契約を真剣に検討している顧客に対してごまかすことが、何か得になるとは思いにくいですが。

自走式駐車場・100%って毎日車を使う人には、とても大切な条件だと思います。
機械式は経費もかかりますし修繕費も高いようですね。
なにより出し入れに手間がかかるイメージがあります。
共用施設など、フィットネス、コンシェルジュなども必要ないです。

新築マンションの分譲が盛んな千里中央近辺で比較検討していく予定の者です。
こちらは先日第２期分譲だったようですが、MRの様子や販売状況はいかがだったでしょうか？
気に入っているお部屋もあるのですが、まだ上新田や少路の日程も待って決めたいので、すでに選べるお部屋が少ないようでしたら、こちらは難しいかなと思っています。
でも契約済の方にすれば、完成時には完売しておいてもらいたいですよね…

>45さん
HPの物件概要だけみてると、「第2期分譲　2/18～」で10戸とあったものが、現在「第2期先着申し込み順」の8戸になってますね。2戸は制約したのかな？
1期で何戸売れたのかは知らないですが、250戸とかですからこの分だとまだまだ残ってるんじゃないですかね？上新田とか、東丘の概要が出るのを待ってる人多いと思いますよ。そちらの値段を見たうえで動きたいと思ってるんじゃないでしょうか。買う側も売る側も。4月くらいになったら出そろうんですかね。

なんか、シティハウス、パークホームズ、グランメゾンがお互いに牽制しあっているのか、価格の情報含めて、情報がわからないですよねぇ。1年後には竣工なのに。
牽制せずに、どうどうと勝負したらよいのに。他の地域の物件見てたら、そっちになびいてしまいそう。。。

色々　見て　読んで考えて想像して　購入することにしました。私も他を何件か回って検討をしましたが　千里では安いですね。自分が必要としない設備はは　維持費等もかかるので必要ありません。エレベーターも　何機もいりません。子供を育てる環境は最高と思います。沢山　重なっている建物が重なっている北　東よりも　良いと判断して　早めに　好きな間取りを選びました。上新田　深谷に失望して
帰ってこられても　いい間取りは有りませんよ。

子供のいない家庭には、キッズルームは必要ないように
各家庭によって必要な施設は違ってきますから不必要な施設があれば
それだけ経費も掛かるので、何が自分の家に必要かを考えたらおのずと欲しい
マンションも決まってきますね。
一番欲しいマンションを購入できなかったとしても、最善を尽くしたならば
欲しかった部屋を逃してしまっても悔いは残らないと思います。

その後、売れ行きはどうなっているのだろう？

MR行ってきました。
第二期の中でも、随時分譲しているようで、良さそうな間取りは、ほとんど埋まってきているようでした。
あまり良くない間取りでも、二期の割には、予想以上に埋まっていました。

個人的には、実際に行ってみて、まさにNo.39さんの意見に共感できました。

他の物件にあって、この物件にないものもありますが、
この物件にしかない価値が多くあるので、
他のマンションと単純比較するのはちょっと難しいけど、
需要はたくさんあるのかなという印象です

おそらく購入されている方は、そんなに他のマンションと迷わずに購入してるのかな？
逆に、この物件に興味のない人は、はじめから対象外？

自走式駐車場・100%ってマンションは少なくなってきているので
検討する時に、自走式駐車場の条件をつけると検討できるマンションは少ないですよね。
自走式駐車場って車を毎日使用する家庭には重要な条件になってきます。

外観、かなり出来上がってきてますが、
契約もかなり埋まってるのでしょうか？

千里中央周辺物件（パーク、メゾン、ハウス）も、
１駅離れたグランロジュマンも検討していますが、
それぞれに長短あって悩みます・・・

それぞれ一長一短ですからね。私たちもそうでしたが、よく悩んで満足のいく選択をしてください

夏には竣工予定なので、楽しみです

57です

ちなみにHPみてると、毎週1～３戸ぐらいのペースで少しずつ契約されているようです。完売まではまだまだですかね。このご時世、千里中央も過剰供給ですから、完売は難しいかもしれませんね

＞57さん

ありがとうございます。

ここで引っかかるのは、中学校までの距離（夜暗い）と、買い物ですかね。

新居からは、買い物など千中まで徒歩で行かれますか？

57です

車生活なので、普段はイオンタウン豊中緑丘に行く予定です。5分もかからないですしね。物価的にもその方が安くつくかも？　千中の大丸とかではやや高めですからね
週末などは千中まで出ることもあると思います。あの程度なら、私は苦にならないですが、それは人それぞれでしょうね。批判派から言わせるとありえないそうですが(苦笑)

＞57さん
再度、ありがとうございます。

緑丘のイオンですか・・・、千里タワーのオアシスも最近はお安いと
感じているので、そこに行こうかと思っていたのですが。
千中まで出れば、ダイエーもありますしね。

あと１つすみません、南側戸建てののぼり、気にならなかったでしょうか。
実は、知人が住んでいる地域なので、候補にエアヒルズの名前を出しづらい
面もありまして・・・

エアヒルズは、眺望も含めて、私はプラスに考えているのですが。

57です

そうですね。普段使いであれば、ダイエーもありと思います。なにぶん、車生活なので、そこまでチェックしていませんでした。

のぼりに関しては、難しい問題ですね。法的なことで言うと訴訟は棄却されたそうです。これは法律的な問題だけでなく、心情的な問題も絡んでくるので、なんとも言いがたいですが、個人的には大きくは気にしていません。気にならないか、と言われたら嘘になりますけどね(苦笑)

私はメリット・デメリットを足し引きして、選択しました。デメリットない物件はそうないでしょうし、メリット・デメリットは検討者によって各項目の比重は変わってくるでしょうから、他人の意見は参考程度にして総合的に判断したらどうでしょう？　とういのが持論です。

まぁ、そうやって色々悩んでいるときが一番楽しかったりするかもしれませんね。

＞57さん

再々度、ありがとうございました。

１０年ほど前に緑丘でもマンション反対ののぼりが立っていたそうですが、
マンション住民に対する嫌がらせは聞いていませんし・・・
気にしたらきりがありませんね。

そうですね・・・本当に悩みます。最後は決断力かもしれませんね。
ある意味、契約された方がうらやましいです。

もしご縁が合った時には、よろしくお願いいたします。

仕事の関係で千中エリアでの購入を見送った者です。

この地域は昔から変わっていません。良く言えば街として完成しているということだと思いますが、悪く言えば団地臭さがしみついています。建て替えてマンションにしたところで、ベランダの洗濯物が景観を乱しているかどうかの議論が起こるぐらいですから。

そんな中で、エアヒルズはご存じの通り、西町のはずれです。団地エリアから一歩引いた場所なんですね。もちろん、これは駅近優先の傾向からははずれるのでマイナス点かもしれませんが、団地臭さが感じにくい土地でもあるんです。値段はじゅうぶんお手頃です。

あと、これを書くと営業さんみたいだと非難されるかもしれませんが、いくつか拝見した近鉄物件はどれも、不要で豪華な設備を排しています。贅沢さを売りにしているはずのタワーマンションですら、この傾向はだいたい同じです。コンセプトがスリムなんですね。これは庶民的でもありますし、合理的でもあります。

私的には設備・構造面では惜しかったところもありますが（妻＝主婦の意見もなかなかシビアでした）、私が千中エリアで買ったとしたら、たぶんこのマンションです。地味かもしれませんが、魅力的だと思いますよ。

まあまあ近くに住む契約者です
目の前にマンション立ったら誰しも反対したくなりますよね どのマンションでもあることだと思います
今回の反対者は経済的にも時間的にも余裕があるのでしょう
西町に知り合いがいて自宅にお邪魔することもありますが、とても素敵な人たちが住むエリアだと思います
私はむしろ西町の戸建エリアが気にいってますのでプラス要因です それに眺望が最高！
あと戸建エリアの人でマンション購入してる人も一組以上いるようです
少路やロマンチック街道、緑ヶ丘や西町のエリアで住めるなんて幸せだと思いますよ

住宅街の中に大きなマンションが建設される時って反対の声はどこでも
上がるようです。
ベランダの洗濯物の景観の話も時々耳にする話です。
なので特別な話では無いように思います。

先日見学に行きました。
営業の方の対応がとてもひどく残念でした。

子供の学区の関係で、ここか、西町で中古か迷っているのですが、
ＭＲ行く前に駐車場料金・設備状況を知りたいです。

本当に４５００円～程度なのでしょうか。
軽自動車のみ４５００円で、あとは上限１万５千円とか・・・

もう間取り等の変更は出来ないと思いますが、未契約物件は
キッチンの奥行きは７５？１１０？、またガスかＩＨか・・・

あと、以前は８月入居予定が、ＳＵＵＭＯでは９月になっています。
子供の新学期入居に間に合わない気がして、何か情報ありませんでしょうか？

68さま
生活に影響がでそうな情報は、掲示板ではなく直接ＭＲにお問い合わせなさったほうが良いと思います（できれば話としてではなくてペーパーで）。たとえ掲示板で善意の情報提供があっても、正しくない情報を得た場合、どなたも助けてくれません。お気を悪くなさらないでくださいね。

69さんのおっしゃられる通りだと思います

ネットは7-8割りは嘘と割り切って閲覧しています。確実なのは担当者に直接聞くことだと思われます。
私が契約した時点では、８月中旬～下旬に竣工、９月下旬に引き渡しとなってました。

もろもろの細かい内容は直接確認してください。駐車料金は高いとこでもそんなにしませんよ（笑）

69さん

そうですね、すみません。情報の正確さについては仰るとおりです。

ただ、以前、他のＭＲに行った時に、しつこい営業に辟易したので、
掲示板でも、得られる情報は得ておきたかったのです。

悪しからず。

確かに担当の当たりの良しあしはありますね。私はそういう時には正直に担当変更を言うようにしてます。やっぱり気持ちよく話したいですからね

営業さんとの相性もあるので、相性が合わない事もありますからね。
変更をお願いしても良いと思います。
わからない事を気さくに聞けないのもストレスとなりますからね。

全然書き込みがないのはなぜ？そんなに人気がないマンションなのか。図面集を眺めてみると、地下一階が駅方面の出入口、一階がごみ捨て場、二階がメールBOX。しかもごみ捨て場は一階でエレベータを降りてから階段がある⁈ 使いにくいように見えるが、これが普通の設計なのか、図面の見方が間違ってるのか。見てる方がいたら、ご意見を聞かせて下さい。 バス停から便利なように出来てるのだろうか。誰か検討してる人いませんか〜‼

75様

確かに書き込み少ないですね・・・人気があるかないかはわかりませんが、ひとつはこちらのマンションはもう2期分譲が始まっている段階というのがあるかもしれないですね。やっぱり発売前の方が色々議論も盛り上がりますからね。

階数については、こちらの建物は東側（千里中央駅側）から西側にかけて、土地自体がのぼっています。東側では地下1階が外とつながっていて、一番西側（バス停）では2階が出入り口ということになると思います。立面図もご覧になってみてください。西側は２Ｆが一番下層になっています。
西側に住んでる方は２Ｆでエレベーターを降りたら、メールボックスやグランドエントランスとつながっててすぐバス停に出られますし、ゴミだしをする時は２Ｆからギャラリーウォークを歩けば自然に下り坂になって、東側の１Ｆゴミ出し場に行けるという感じだと思います。駅に行くときは建物の東側１Ｆにある階段を下りて、地下1階のオーナーズエントランスから外に出ることになるのかな？

書き込みが多いから人気がるのでしょうか？
ここはpart1もありますからね。
十分書き込み多いと思います。

嵐がすぎていい掲示板ですよ～
質問者がいてそれに答える人がいる。
むしろ他がひどすぎる。

売れ行きや抽選の話は、掲示板の書き込みはほとんど信用できないので、興味あるのであれば、いい書き込みも悪い書き込みも流して、モデルルーム行った方がいいですよ。

ここはsuumo載せてないんですか？載せなくても客がきてるの？3次まで様子見ですか？

以前から、SUUMOに載せてますよ。
環境は申し分ないのに、いかんせん、競合が多いので苦戦のようです。
ぱっと見て、駅徒歩「１０分」＋坂が千中マニア？にはネックかな。
千里中央だから、１０分でもいいと思うんですが・・・

中古と比較検討中です。
実際に歩いてみたのですが、
読売のビルを抜ける道を通ると、まさに徒歩10くらいで、帰りは8-9分でした。
マンションまでほぼ直線で信号もないことと、マンションの東の玄関までだと、そこまでの坂ではないと、感じました。前スレにもありますが…。
ただ、坂はしんどくもなく時間もそれ程でもなかったのですが、閑静な住宅街に向かう道なので、最後の数分はさみしかったです。逆に千里中央向かうときは楽勝。個人的な意見ですみません。
普段車で通るとき、ぐるっと回って、さらに坂の上を走行していたので、印象が変わりました。
決して近くはないですが、駅近と言いながら、実際にはプラス3分-5分かかる物件（比較中の中古もそうなんですが）に比べたらお得な気がしました。

駅からの距離は人それぞれでしょうね
駅近にしか住んだことがなければ、それ以上離れるのは抵抗あるでしょう。また、車を持たない生活であれば駅からの距離が大優先でしょう。若くなければ、駅から遠ければ厳しいでしょう

普通に体力がある壮年以下の年代であれば全然問題ない距離だと思いますけどねぇ。ビール腹の中年オヤジや中年太りのおばさまにはなりたくないもんです

駅までの距離は、駅を使う頻度でも違ってくるでしょうしね。
歩けない距離では無いのでそこまでデメリットとは考えないです。

固定資産税がいくら位になるか、営業さんに聞いた方いますか？
自分で計算できるでしょうか。
優遇の終わる５年後に、７０平米で２０万以上なら痛いな・・・と。

眺望別に良くないぞ、この辺。上階に住むなら未だしも。
島熊山あるから緑は多いけど爽やかな感じじゃない(笑)
冬は寒いし、結露凄いし、未だにﾏﾝｼｮﾝ建設反対の旗掲げてるとこあるし(笑)
あと上り坂は確かにダルい。
でもまぁデメリットはこれくらい。
メリットは西町医療センター、郵便局、散髪、本屋などが徒歩５分内にある
幼稚園、小学校が近い
バス停がすぐそこ。
豊中不動尊がある！(是非お参りを(笑))
ぐらいかな？
治安はいいよ。(ボランティアさん達が鍵っ子小学生の下校に付いてくれたり､たまに夜回りしたり)
個人的に街灯もう少しあっても良いかなと思うけど。
とまぁこんな感じです。

てか、早よ建設終われ

眺望いいと思いますよ。
目の前が第1種低層住居専用地域なので、夜景も綺麗だと思います。暗と明のコントラスト。
でも島熊山から向こうが望める階層ってあるのでしょうか？
竣工してみて見ないと断定できまんけどね。
島熊山から梅田方面をみたときの夜景に匹敵するのでしょうか？

隣が小学校、幼稚園だと、昼間はかなりうるさいのでしょうか？
西丘小学校は建て替え工事予定もあると聞きますが・・・

物音ひとつ嫌っていうのなら、無理でしょうねぇ
私は学校からの音ぐらいまったく気になりませんけどね

小学校は工事予定になってますが、あちこちで工事があるのはお互い様ですし、実際、今エアヒルズは工事中ですから、近隣の方には迷惑かけてますしね。自分だけ工事の音が嫌っていうのは、若干どうかと

幹線道路沿いの音のように夜中も音がするということはないと思いますけどね

小学校建て替えるんですね。
将来の子供の人口も増加して、世代が入れ替わる地域っていいですね。

小学校や幼稚園の騒音って人それぞれの考え方だとは思いますが、騒音と言うか
ほっとします。
工場などの同じような音がずっと聞えるのとはちょっと違うように感じます。
個人の考え方だとは思いますけど。
窓をしめていたら聞えないと思います。
学校などは、夕方以降は静かですよ。

小学校は耐震にするのに建替えするのでしょうか？

どういう経緯で建て替えが決まったかまでは分からないですが・・・
熱心な先生が多くていい小学校だけど、建物がかなり古いのよね、という評判を聞いたことがあります。
普通に古くなったから建て替えなんですかね？

40年以上も昔の建物で老朽化もあり、耐震性能の低さもあり、建て替えとなるようですよ。豊中内でも断トツだとか(苦笑)
うちの子が入学する頃には新しい校舎になってるでしょうから、楽しみです♪

新築の校舎っていいな～

知らない間に分譲中の間取りが増えてる？
モデルルームいかんと情報得られんのかな。

新しい校舎は地震や災害にも強い設計になっているでしょうから
嬉しいですね。

小学校の建て替えは決まっていることで、小さい子供を持つ世帯にとってすごく大きなメリットですね。
でも、ＭＲでは説明してくれなかったな。売りにしたらいいのに。

ここは苦戦していますね。

ここはパークホームズのように値引きはまだないんでしょうかね？？