グランドメゾン大濠公園2013（旧称　グランドメゾン大濠公園プロジェクト（唐人町））

ここは狭く、安い。駅近なので賃貸にも強い。というGMだろ。

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大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージ、大濠プレイスは良かったですよ。2011と高宮テラスは素晴らしかった。

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逆に、高取参番館・高宮邸・桜坂テラス・桜坂ヒルズ・草香江テラス・百道浜Ｏ＆Ｆ・百道浜Ｖｉｌｌａ、人工島物件などは市場の評価が低かった。
実態は、圧倒的にこっちの部類の物件方が多いんだけど。

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草香江テラスが評価が低い？初めて聞くが。

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土地の取得が苦手なんだよな。積水ハウスは。ここは地場の鉄道屋さんの方がうまいね。

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福岡ではメジャー7が、鉄道系に負けてるよ。

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＞８５
横が、人によっては嫌悪施設に該当。敷地が超狭いく、竣工前に完売せず。これで評価が高いとは言い難い。
少なくとも、８３様が記載されている物件より評価は低い。

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〉87
その通り。

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草香江は販売開始が遅かったので、竣工前完売は関係ない。校区が良く、利便性も良いので悪くない物件でしょう。

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草香江のデザイン好きです。設備も工夫があり、都会的なＧＭですね。評価はこれから上がっていくでしょう。

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ここは、売れてますね。評価が高いのでしょう。

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人気の物件は、先行販売や初回販売で８割以上売れます。ここは、７．５割で微妙。
あくまで、近年のＧＭの中では売れている部類。
しかし、どの部屋も狭く高級感を感じません。

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何故ここは普通のGMより狭いの？　その分、安そうだけど。

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93
何にでもケチを付ける人はいますね。

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先行販売で完売もあり得るのでは？立地は良いし足は早いでしょう。検討している方は早くしないとなくなるかもね。

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もう先行販売は終了し、先着順になっています。明らかに、煽ってますね。

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もうすぐ完売のようですね。
立地が全てですね。

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確かに駅近くの便利な場所ですけど、今までのＧＭとは異質なものを感じました。
三方向が囲まれ、北向きにのみ開け、公園も見えない眺望。

今までのＧＭより１割以上狭い間取り。

２０１２とは明らかに違いますね。雰囲気の無い通り。安いんでしょうけど。

同格に普通のＧＭとは比較できない感じ。賃貸としてはいいんだろうけど。

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積水もサブ・ブランドを作る時代では？ 一言でグランメゾンと言っても、グレードのバラツキ感が大きくなり過ぎています。

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だから今更、GMだからきっといいはず！GM買っておけば心配ない、というような妄想をするのがね。
信者のおかげで新参の検討者が惑わされかねない。
結局市場が評価してるけど、GMだからって誉めちぎっている輩がキモイ。

中にはいい物件ありますよ。それ以外を差し置いて消去法でGMしかないっていうのはどうかと…

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101
結局、他がショボ過ぎるだけ。
GMがそれ程良いとは思ってませんが、地場は賃貸と余り変わらないマンションが多い。メジャー7でさえ、福岡では力を抜いてる感じ。その結果、中の上のGMしか無くなる。

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>101
中にはいい物件って…当たり外れの大きい他社よりある程度の水準保ってるＧＭが安心だよ。新参の検討者は特にね。

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ここは、西新S、高宮テラスに続き早期完売が期待出来そうですね。
駅近が評価されているのでしょう。ちょっと狭過ぎる感じもしますが、売れているので市場は評価しているのでしょう。

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洞察なしに擁護されても説得力ないねぇ。グランドメゾンのブランドイメージをこれからも担保しようと思えば、もっと厳選しなきゃ！限られた風格のある立地、30坪を超えるゆったりした部屋とかね。富裕層が望むのは！

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財閥系が狭小マンションを作っている時代。
普通と思います。

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〉99
2011では？2011も明らかに異質でしたが？
ここも2011も安いのは変わりませんよ。

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２００６年当たりから、セカンドライン的な物件を福岡市に大量供給してきたＧＭ。
その結果、希少性は無くなり、立地も悪い場所が目立つようになり（たまに良い場所もある）、
￥４０００万台スタートだと売れなくなったから部屋を狭くして￥３０００万台スタートに
したり、ブランドイメージがどんどん落ちることを実行されています。
関東圏のマンション事業は不振のままですから、福岡市での事業規模を維持する使命があるのでしょう。
しかし、特に優良な用地獲得力を向上させないと、悪循環。もう、片足を突っ込んでいると思います。

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早期完売するところは、立地がよい。
ここも良い部類なのでしょう。

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〉107
99です。ご指摘の通り、2011でした。荒戸のペンシルビルである2011がある場所は思ったより良いです。あの通りはクリスマス時ライトアップされ、中々おしゃれですよ。大濠公園の眺望も日当たりも良い。同じ、商業地でもここは雑多。賃貸向けの場所と思います。

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２０１１は良いのでは？大濠公園の絶景が眼下に見れるし、なんと言ってもエントランス前のしだれ桜が最高でしょう。誰もが立ち止まって見入っていますから。

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2011⇨2013とくれば次は2015。今度のＧＭ大濠公園シリーズが最強かも？

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2011は裏の弱点が無けれ良かった。
ここはタワー型なのでしょうか？

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２０１１は裏がタイルじゃなくても素晴らしいマンションです。本当に惚れ惚れしますよ。

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ここと２０１１なら私はも迷う事なく２０１１を選ぶけど。２０１１って凄く過小評価されているけど総合的に良いマンションだと思いますよ。

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＞１１５
北側の塗装壁に加え、駐車場不足もあります。過大評価でしょう、それ程良くはない。

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2011はローコストにし過ぎた感はありますがタイルだけで評価はできませんね。

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２０１１は凄く価値のあるマンションです。立地や南向きの日当たりの良さ、大濠公園の眺望、エントランス前の日本庭。しだれ桜に紅葉の赤。本当に良いよ。

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＞１１８
商業地域で、南側前方が建替えになれば眺望のみならず日当たりも失うリスクを抱えている物件。
期間限定での価値ですね。

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118
凄く価値があるとは思いません。
それなりの価値はあるとは思いますが価格相応だと思います。

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〜がなくなればとか、将来何も決まってない事でネガられても、いつもの他社営業マンとしか思えない。前の施設はかなりの間はあのままだと思いますよ。

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北側しか眺望望めませんが、この辺の街の雰囲気好きです。公立小中学校のレベルの低さを考慮しても、意外とあすぐ売り切れると予想します。
どんなにネガが酷くとも売行きが全て。

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2011よりは期待出来そうですね。

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ここは２０１１と違って凄く下町情緒溢れるエリアです。気にしない人には良いが・・・・・

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あのね、2011と2013はほんの少ししか離れてないよ。そんなに違わないって。まぁ場所は2011の方が数段良いけどね。

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>>122
褒めてるつもりだろうけど、強烈にけなしているようにしか見えない。

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ここは売れると思うよ。

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500メートル位離れると、雰囲気は別物。例えば、唐人町と大濠はその位離れている。町は別物。

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大濠からみると2011、2013の場所は五十歩百歩です。

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２０１１の方が良かった。ここは駅近しかウリがない。でも、最後は駅近が売れるんだよね。

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外観は2011より明らかに良さそうですね。

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外観はね。眺望は何もない。総合的には2011でしょうね。

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塗り壁は嫌だな。

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ここも塗り壁では？

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外観はペンシル系だから大濠プレイスに近そうですね。

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２０１１の立地に大濠プレイスのデザインだったら最高(^-^)/だったのに。

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立地は申し分ありませんが、北側を除いてすべて、マンション等に囲まれているので、その辺をどう判断するかでしょう。

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見に行ってきました。
もうちょっとで完売ですねぇ
びっくり！

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ほぼ完売ですね。

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狭いの一言。そんな狭い鳥篭のようなＧＭ、ありですかね？？？
個人的には大いに疑問。

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売れているので市場の評価はあるようです。

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立地が良いＧＭだと、さすがに売行きが良いな。あまり狭くしなくても、ここなら売れたのでは？

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2011より良いね。

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残念ながら客観的にみて断然２０１１の方が良かったと思いますが。

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駅から近いから売れた。ＧＭでなくても、売れますよ。

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客観的に2013の方が断然良いね。

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客観的には断然２０１１でしょ。こんな北向きの囲まれた場所より、２０１１は南向きで大濠公園の眺望もＯＫ。共に住所は大濠ではないけどね。

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現在の売れ行き状況、知っている方いますか？

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濠テスの構問題は解決したのでしょうか？まちづくり研所さんへ！

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残９戸で、勢い止まる。ここに書かれている程、人気はないみたい。これから苦戦じゃないの。

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1、2週間前の時点で、後3、4戸しか残ってませんでしたよ。

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一般販売前に完売ですね。

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強いですね。薬院の方も売れているようですね。

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一番高級でも広さ８７平米、値段も５０００万円前後。こんなＧＭもあるっていうか、終にこんな事を遣り出したの？とい感じ。

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売れているので市場は評価している。
駅近GMは人気があるね。

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違うんだよな。ブランドの矜持はどうしたの？って言いたい。

こんな、賃貸みたいなプランは何？

ＧＭの看板だすんだから、主力は１００㎡超、６～７０００万円位で勝負しなきゃ。

安易な近視眼的なマーケティングは、確実にブランドイメージを棄損しますよ。

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GMのブランドイメージって。。。
全国的にはメジャー7の次の次、第三グループの先頭くらいの立ち位置。
ハウスメーカーが造るマンションに何期待する？

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メルセデスやアウディだって1000万以上するSクラスやA8だけでなく、300万で買えるAクラスやA1も売る様になりました。購買層は広がりましたが、ブランドイメージは高まったと言われています。
個人的にには、GMにだって7000万する100平米超もあれば3000万台で買える70平米があってもよいと思いますが。

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厳選された場所にゆとりの物件です。

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車屋さんのはクラス分けされて、ステータスが誰でも分かるでしょ。例えば、新しく出来て安いのがAやBクラス。　EクラスのオーナーにとってはA.Bクラスは安いという事が周知されているから、別に邪魔にならない。でも、グランドメゾンは安い物件でも、クラス分けはなく、紛らわしい。近年は昔と違って価格のばらつきが大きいからね。

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GMはメルセデスやアウディではなく、スズキです。
インドで人気のスズキ。
福岡で人気のGM。
1.5流。

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うまい！

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ここは好調ですね。
マーケティングの勝利ですね。

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まあ、全てのものは値段相応の価値しかありません。

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初めてじゃない？一番良くても、90平米きって、5000万円程度のグランドメゾンって。そんなのは、あんた、大衆路線って言うんだ。ブランドの看板を下ろしたようなもの。

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何だかんだ言っても売れてるんだから文句なし。

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近年販売のＧＭでゆったり感を出している物件は、どこも苦戦だからでしょう。
売れ残りが多いから、ここが好調のように見えるだけです。しかし、狭い。

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グランドメゾンはとうとう地場デベみたいに大衆路線まっしぐら！　逆にMJRがパークプレシャス、けやき通りみたいに7000万円〜準億ションを売り切っている。普通、逆じゃねぇ。同化政策？

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冷静にみてMJRはそれ以外高めの物件はない。
しかもパークプレシャスは他社のお下がり。
まだ何も言えない。

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狭いが故に、安い。しかし、これだけ狭く分譲単価も下がると、誰でも買えますね。

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他社営業は色々言うけど、実質完売ですか？凄いよね。

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近年、ＧＭの竣工前完売なんて稀だからね。しかし、狭くして分譲価格を下げただけ。
これまでの基準と比較すると格が下がったと言うことで、凄さなんて全く感じない。どちらかと言えば、幻滅する。

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安くしてダウンマーケットに降りてきているので、ここのボリュームゾーンは正に大衆向け。分譲坪単価を落とすと、購買層が変わるんだよな。

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ここは竣工前完売では無く、一般販売前完売になりそうですね。

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価格表を見れば分かりますが
ここに関しては分譲坪単価は落ちてないと思いますよ。
広さからすれば、決して安い買い物ではないですが。

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坪単150〜160台は十分安い。いわゆる中級の大衆ゾーン。

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＞１７７
約１ヶ月前くらいから、先着順の一般販売になってますよ。
＞１７９
坪単価￥２００を超えないと、高級物件じゃないよ。坪単価￥１６０万くらいの物件は、地場デベでも普通にあります。

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もう完売？

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