リーフィアレジデンスはるひ野ってどうですか？

本日MRへ行きましたが、思ったより安かったので前向きに検討しようと思います。

永山ブリリアへは行っていませんが、あまり仕様が良くないイメージがありますが、
両方行かれた方はどうでしょうか？
リーフィアは内装の質感は普通ですが、構造や装備は良かったです。
東急のブランズと同じような印象を受けました。

>>119

宅地造成危険区域という場所があるのですか？
危険とついて人が住むのかな？

>121
私が見た感じです。
•ブリリアの方が天井が高い。平均で10cm以上高いうえに、部屋に梁が少ないので、リーフィアよりかなり広く感じる。どちらも二重床、二重天井。

•装備は同等ぐらい。ブリリアはミストサウナがついてる。

ブリリアを見た後だと、どうしても高く感じてしまうのが、正直なとこです。

私も天井の低さによる圧迫感が印象に残ってます。トイレの仕様はブリリアより良いと思います。
ただ、すべての部屋がそうではないと思いますが標準的な間取りの洗面所の狭さも気になりました。
部屋、価格でいったらブリリア、立地と教育面ではリーフィアというところてしょうか。
店舗にOXかも？なんて話もありましたが、あのスペースじゃ無理でしょうね。

遠方のためモデルルームはみに行けてません。
８２平米のお部屋と９４平米のお部屋が気になってるのですが、
いくらぐらいなのか、価格は教えていただけないでしょうか？

価格が安い印象の方と高い印象の方違いは、部屋のタイプ広さでしょうか？一番安い部屋平米数、一番高い部屋平米数の価格知りたいです。広い部屋はどこらへんに並ぶのでしょうか？見学は順番待ちです。

brillia+800くらいでした。
一番安い部屋で3K後半。4Lはほとんど5K前半。
駐車場が8kから20k弱だそうです。

宅地造成は、これと関係あるんでしょうか？

→f-kankyo.blogdehp.ne.jp/article/13232125.html

一番広い部屋で5300くらいって感じでしょうか。。。あと500万くらい出せばハルシアの丘の分譲一戸建てに手が届きますね。。いくら駅近でもランニングコストを考慮すると一戸建ての方が良さそう。。。

固定資産税、管理費、駐車場、修繕費等考えたら、1000万ぐらい高くても戸建の方が結果的に安そう。
戸建は地震が心配ですけど。

坪単価はいくらぐらいですか？
坪１９０万を予想した者ですが・・・。

戸建てを買える人は戸建を買った方が良いに決まってる。
戸建を買いたくても買えない人が、選ぶのがこの辺りのマンション。

その中ではリーフィアは秀逸。
永山の団地と比較したら、リーフィアが可愛そう・・・。
リーフィアを買いたくても買えない方は、どうぞ永山の団地をお選びください。

いや戸建が嫌いな人が買うマンション。
セキュリティ皆無なうえに、地震でどうなるかわからない戸建なんて買えない。
マンションの方が中古で売りやすいので、転勤があってもOKですしね。

>131
坪単価は180万ぐらいってとこでしょうか。

あんまり期待はしていないのですが、ここの共同設備ってどんな感じでしょうか？よくあるキッズルームや、静かに勉強できるスタディーサロンみたいなのがあればいいんですが、多分何にもないんでしょうね。。。

もっと大規模じゃないと無理だよ。
そんな無駄なものはいらないし。
ブリリアへどうぞ。

共用設備は一見良いように見えますが、実際に利用する頻度と管理費バランス考えたら要らない気がしますね。とは言っても永山はさほど管理費高くないと思っていますが。
リーフィアには一切ありませんでした。

駅が近すぎることによるデメリットって電車の騒音以外になんかありますかね。

共用設備って住民の質が良くないと、荒れて大変になるのでいらないです。

>138
家の前の人通りが多いことかなあ。

事前説明会を行った（これから予定）の方々はこのマンション購入検討中はどんな事情、状況ですか？私は、多摩線はるひ野近くに住んでいます。マンション住まいで住み替え希望者です。子どもの学校は転校になります。同じような方いますか？
みなさん、遠方ですか？

遠方です。

天井高が低いとありましたが、何センチあるのでしょうか？
２５０ｃｍ以上は欲しいところですが・・・。

坪単価１８０万円程度なら、それほど高くはないですね。
予約してＭＲに行こうと思っています。

>142
確か240です。
調べて見ると川崎は低いところが多いみたいです。
リビングは天井高くないと、狭く感じるので悩み中です。
直床で250にするよりは、いいんですけどね。

確かに240くらいですが、リビングの半分くらいは210くらいだった気がします。
そのせいで圧迫感が・・
まぁしょうがないと割り切るしかないですね。

梁が目立ちますよね。
他のモデルルームで250の梁なしを見てると、余計に圧迫感を感じます。
今のところ不満点はそれくらいですが。

今、住んでいるところは天井高２５０Ｃｃｍありますが、せめてそれ以上は欲しいと思っていたので、残念ながらこのマンションはパスします。（私が１９０ｃｍの長身のため）

一軒家にした方がいいんじゃない？
特注で作ってもらいなよ。

少し小さくなる努力をしたほうがいいでしょ、パパは無駄にデカイって言われてないですか?

そう。無駄にでかいって言われていますよ。（笑）
娘も大きいですけどね・・・。

娘さんがでかくなってしまったら、一生恨まれますよ（笑）
180cmぐらいまでが、日本では住みやすいでしょうね。

教えてください。この物件はオール電化ですか？
屋上にソーラー？の設備、屋上にグリーンの説明はどうでしたか？

オール電化ではない。
ソーラーは共用部の一部の電力を賄う予定。
屋上緑化の説明は忘れた。

父がでかいなんて羨ましい

私もブリリアとで悩んでいます。
小学一年生の子供がいますがブリリアの指定校は子供が少なすぎて。
数年後の教育は期待できたとしてもここ数年は不安で。
はるひ野小・中学校はどんな雰囲気な学校かご存知の方がいらしたら
教えてください。

MR見に行ってきました。部屋の高さの件ですが、240cmなら許容範囲かなあって思ってたのですが、実際は215の所も結構多く（ダイニング部分はほとんど215）、圧迫感を感じてしまいました。部屋の仕様は収納を充実させている印象はありましたが、一般的でした。99.7平米のGタイプの部屋は全体的に部屋がいびつなので家具の配置に困りそうですね。ただ、Gタイプの部屋は240の空間を多めに取っていて、リビングダイニングの開放感はまだマシでした。他のマイナス点としては、駐車場です。ブリリアと違って敷地内100％確保は良かったのですが、3段構造の機械式タイプのようです。最近茨木市でお子さんの死亡事故もあったせいか、気を揉んでます。それに機械式は管理費の高騰につながりますね。管理・修繕積立費は部屋の平米×290円のようです。駐車場代が7千～1万7千円とのこと。ローン以外に平均して毎月4万弱程の出費が必要ですね。共同施設のない物件だからもう少し安いとみていたのですが誤算でした。本気で購入を検討していたのですが、平米単価も56万くらいと高価なので悩みます。。。

駐車場高いですね！周辺マンションの敷地内よりかなり・・・。一番高いところでうちのマンションより五千円以上高いです。びっくり。

駐車場ほんと高いですよね。駅前かつ機械式だからでしょうか。近隣のマンションでは月額4000円程度って聞いたことがあります。

うち近所のマンション在住で機械式駐車場・平置きどちらもありますが、機械式は４千～１万。

天井高の件ですが、はるひ野地区の低層専用住居規定による高さ制限がネックみたいですね。建物自体に高さ制限があるため仕方がないのでしょうか。。。にしても、天井高215は結構見た目が良くない。戸数(階数)を減らしてでも高さ平均240は確保して欲しかった。。

はるひ野のマンションは、どこも天井低いですね。
もしくは直床だったり。
私もモデルルーム見て、圧迫感を感じたので、ちょっと悩み中です。
天井が高くないんだから、梁をなんとかして欲しかったですね。
ブリリア、オーベルも見ましたが、今回はどれもパスすることにします。

二重床だよ。
立地はいいし、教育環境もいい。
天井高が気になる人はパスかな。

ここは二重床&二重天井ですが、問題は天井高ですね。一番高いとこで240、低い箇所で215。部屋によって仕様が異なりますが、ダイニングはほぼ215で、215の箇所の割合が結構多い。今どき直床なマンションは敬遠されるとはゆえ、天井高215にするくらいなら、直床で260のほうがまだ良いって思う人もいるのでは。。。

駐車場代が高すぎ。
駅前の月極め駐車場を借りた方が安いなんて、ほんと有りえない。
天井高も２４００ｍｍは今のマンション仕様では低すぎだね。

駐車場代高すぎますね（怒）、事前説明会に行った方々が、口をそろえて高すぎると意見すれば、売主は価格改正（駐車代）在りでしょうか？
設計（天井高等）の変更は無理でも価格改正（物件もですが）はしてほしいですね。みなさん、お金持ちの方が住むのでしょうか？

天井高は、かなり気になりますね。
お隣のブリリアを見ると特に。
設備面はいいと思うんだけど。
多摩線を考えてたけど、オーベルは設備ダメ、プリリアは立地ダメ、リーフィアは天井低い。
どうしようかなあ。

メリットはどうでもよく、デメリットしか見えない人が多いんですね。
それではいつまでもマンションなんて買えないと思いますが。。
どこかで妥協は必要になってくるもんですよ。
天井高は購入条件の何番目にくるのでしょうか・・・

天井は普段の生活で嫌でも目につくところだから妥協するとずっと気になるし仕方ないでしょ。

LDKの215は、かなり気になりますね。
ここだけでも何とかして欲しかった。
天井高が250なら、迷わずに購入決定でした。
もう一度モデルルーム行くつもりですが、様子見です。

間取り図もらえば分かるよ。
梁の部分とか書かれてるし、営業の方も説明してくれる。

今天井の高さを気にするなと書いている人は購入決定者かもしれませんが、自分が気に入らない他人の意見を排除しようとする行為はどうなのでしょうね？

重視するところは、人それぞれだからな。
自分は、窓開けた状態での電車の音はどうでもいいけど、気にする人もいるだろうし。

天井梁の215の箇所がなくて、フラットで240だったら前向きに検討してました。そして、駐車場も4000-10000くらいの適正な設定だったら購入を決意してたと思います。はるひ野の環境や教育面は本当に魅力的なのですが。。。。

駐車場代は毎月のことだから痛い。機械式で問題が発生すればそこからさらに値上げだって将来的にないともいえないし。

>176
うちの妹が線路沿いの徒歩3分に住んでるけど、問題ないよ。
近くを走る車の方がうるさいぐらい。

妹さんは大丈夫なんだ、自分はどうなの？

あきる野で4000で各種割高で、天井気になるので、教育充実してる新百合ヶ丘周辺や、柿生のマンションもいけるので、今回は見送ります。

保育園が人気ですし、小学校の懇談会でも「仕事してます」というお母さん多いですから、共働き家庭も少なくはないと思います。
でも私のママ友で戸建てに住んでる方はたまたまですが皆さん専業主婦ですね。
もちろんそれが全てではありませんが。

「高尚」でつき合いが大変ということはないと思いますよ、どこでもそうですが、いろんな方がいらっしゃいます。

はるひ野は、高級住宅地じゃないよ。
そんなふうに思っていたら、周りからうきます。
自然が多いところで、子育てしたい人たちが集まるところですね。

はじめまして、先週MRに行き、購入検討中の者です。Gタイプのお部屋が気に入りました。が、いろいろ悩んでいます。ずばりお聞きします、同じタイプ検討中の方いますか？営業の方は集中するだろと言ってましたが。どの点が気にいったのか、または、NGか参考にお聞ききしたいです。私は、気にいった所、広い。しかし、MRは、3ldkなので4部屋希望でしたのでイメージがわきません。収納も少ない気がしました。

Gタイプ、角部屋だと多くのマンションがお風呂に窓あり・部屋は二面採光・なのにそれがない。風呂窓・二面採光こそ中住戸と違う角ならではの大きな魅力だと私は思っているので、大変残念です。
広いは広いんですけどね。。。

MRで共益費が25Kぐらいと聞きましたが、６～７年後には30Kまで上がるとのこと。
共益費に年間360Kかかると思うと購入意欲が減退してしまいました。
最近はそれくらいかかるものなんでしょうか？
周辺の状況もお分かりの方いらっしゃいますか？
教えてもらえたら助かります。

安くはないけど特別高いって程ではないのでは？

75m2で4000万円プラス25kの共益費は相当高いと思いますが、そして駐車代&も考えたら

はるひ野と比べるのもどうかと思いますが、相模大野の野村タワーはもっと高かったような気がします。
念のために188さんに質問しますが固定資産税とかも毎年必要なことは理解されていますよね？

タワーマンションは修繕積立金が高いのではないですか？はるひ野との比較ではなくてタワーマンションとの比較が問題なのではないかと思います。
25Kの共益費は特に高くはないと思いますよ。どなたか言われてましたけどランニングコストが掛からない、一戸建てがいいのではないですか。初期投資は高いですけど。

>>192
手元にある資料だと相模大野のプラウドタワーは、

専有面積　72.78～76.94
全体共用部管理費　8000円～8500円
全体共用部修繕積立金　1080円～1150円
住宅A部会管理費　11100円～11800円
住宅A部会修繕積立金　5460円～5770円

なので入居当時は管理費約20000円、修繕積立金6500円で管理費の方が高いですね。
ライオンズマンションも当初から比較的高めに設定されて最終的に5万近くになるところもあったような気がします。
このへんは実際の管理にかかる費用と修繕計画にどこまで盛り込んでいるかの考え方次第で差が出ると思います。

No.188です。みなさんご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。
固定資産税がかかること等も理解しておりますが、固定資産税は年110Kと試算されており、そこまでの負担ではないと思っております。
それよりも年々上がっていく共益費管理費の方が懸念です。。。
正直、戸建も念頭に入れて、検討し直そうかと思っております。

118さん
ちなみに固定資産110Kは土地のみの金額です。
次年度は軽減されますが土地+建物になります。軽減完了後はおそらく、180Kくらいかかるのではないでしょうか。

4000万円台前半なら検討の価値ありとおもいます。5000万円台近くだと周辺の戸建が見えてくるので４ＬＤＫはちよっと残戸となるような気がします。
@160万円ぐらいであれば即完売だとおもいます。それを考えるといい値段設定ですね。

換気口がバルコニーについているみたいですが色んな匂いが入ってきそう。

分譲のマンションでもバルコニー側に換気口って一般的なんでしょうか？

自分が住んでいる今の賃貸マンションで匂いに悩んでいるのでためらいます・・

とにかく価格高いですね。新百合ケ丘でもないのに。地震、竜巻続くと購入も考えられずですね。

＞とにかく価格高いですね。新百合ケ丘でもないのに。地震、竜巻続くと購入も考えられずですね。

なんだこいつは？この文章だけみるとはるひ野だけに地震と竜巻がおこるような書き込みだな。こんな頭の悪い人間ははるひ野にきてほしくないので結構だな。

価格高いですかね？
私はそう思わないですけど。。。
新築で徒歩１分のマンションですしね。
はるひ野はファミリーにとっては住みやすいと思いますが。
まぁ駅に商業施設がある方がいい人は、そちらを購入すればいいだけのこと。

198です。
はるひ野を悪く言ったわではありません。気を悪くした方は申し訳ありません。どこに住んでもですが、地震が起き場合を考えると、持ち家、賃貸どちらが良いか迷いながらのマンション検討していましたのでそのような発言をしてしまいました。

ここは自転車置き場が少ないですね。玄関前のポーチに置ければよいのですが共有スペースなので自転車置き場以外では部屋の中に…と言われました。駅前なので自転車に乗る人が少ないから１家に２台は止められるのではないか、と言われましたが…２台でも足りないです（汗）

マンション住まいですが、ほとんどの家庭が子供の数プラス１～２台は自転車は保有しています。当然自転車置き場足りないです。うちのマンションはみんなポーチに置いています。見た目は悪いですが、部屋の中?せっかくの新居マンション買う意味が・・・・もっともポーチに置けるだけのスペースはこのマンションありそうですか？

Gのタイプのポーチは充分なスペースがありました。しかし…このマンションはポーチの部分は共有スペース（分譲部分ではない）なので個人のもの（自転車やその他私物）は置いてはいけないとのことでした。

>>204
ポーチ内は普通「専有を許された共用部分」ですよ。
だから、物置としては使えませんが、見苦しくない範囲なら大丈夫ではないですか？

ポーチ置きの件、私も大丈夫だと思います。通路にはみ出さなければ。営業さんの説明でだめとの事でしょうか？

きっと営業さんもポーチに置いて良いですとは言えなかったんだと思います。

いいか悪いかと言えば、どこのマンションでもポーチに自転車は置いては行けません。
この掲示板でも住民版で結構クレーム見かけますね。

もし管理組合から注意受けたら、素直に従う心構えは必要です。

自転車は普通ＮＧですよね。
ポーチの問題より、エレベータに傷が付くとか人が乗れない等で問題になったりしてますね。

ここはディスポーザ付いてるんですね。
はるひ野では初めてじゃないですか？
はるひ野の街並み協定でディスポーザはＮＧなのかと思ってました。

自転車云々は「普通」ではなくて管理規約にのせないとだめでしょう。そうでなければ管理組合も取り締まれないでしょう。
ポーチ内は自転車はだめとかそういう具体的な規約が決まっているマンションは少ないと思いますよ。ポーチ内は通常バルコニーと一緒です。だから、規約にない以上ある程度は置いて大丈夫です。

話しを蒸し返して申し訳ないのですが、ここの天井の低さは皆さん許容できますか？

>212さん

全く逆です。消防法上、共用部分であるポーチには1.2m以上の有効幅が必要であり、それを妨げる自転車などは規約に記載がなくても置いてはいけません。
余程広いポーチなら別ですが。

とはいえ、常識の範囲内であれば許容されるだけです。

管理規約に明記するケースがあるのは、住民間のトラブルを生じさせず円滑に進めるためです。

天井の低さは許容できないと思います。

>>213
身長の問題か？開放感の問題だろう。
都心の物件ならいざしらず、郊外型は天井高は重要でしょう。

ＭＲが一般に公開させましたが、行かれた方価格表は出てましたか？もらえましたか？事前の時はまだ価格が決定ではないとききましたが。

価格はまだ本決定ではないです。
天井は私は我慢します。
天井含め部屋の仕様は気にいらないところがありますが、教育環境、治安、駅近を重視しました。
風呂も個人的には狭いです。浴槽につかって足伸ばしてみたら1412ホントにあるの？と思ったほど。
ホントに何をとるかですねー

近所のオーセントコートはるひ野をご存じですか？
2008竣工の分譲マンションですが、現在4000万で中古物件が複数出ています。
90m2と広さも十分ですが、皆さんはこの物件も検討対象にしていますか？

>>209
ディスポーザはライオンズはるひ野にもついてましたよ。
あそこはお風呂が1620でよかったのに・・・

天井・値段・広さからして抽選で落ちたのは痛い。。。

212さん

消防法は幅を確保する記述があるだけですよね。
だったらそれだけで自転車を置いてはいけないとする根拠には
ならないのでは？