ザ・グランフォーリア西日暮里 赤土小学校前ステーションマークスってどうですか？

角部屋が多くて採光が期待できそうです。万が一の時も勤務先から歩いて帰れる方も多いのではないでしょうか。とはいえ商店街が近かったり生活環境も良さそうです。

売主の会社を知らないのだけどどんな会社？郵便局の天下り先だとしたら、なんにも知識がなさそうでこわい。土地を持ってたなら売っぱらってくれればいいのに、それじゃ退職者を食わせ続けられないもんね。

近所で注目していましたが竣工後もスレが立たないのが不思議に思い検索すると賃貸で入居者を募っていました。賃貸者と混在すると何かとトラブルが起きそうなので検討から外しました。

分譲だけでなく賃貸もあるんですか。
管理組合とか大変そうですね。。。

販売戸数/ 総戸数： 9戸 / 31戸　・・・ほとんどが賃貸って事？

もう入居しているから、必ずしもそうではないと思います＞5
ここは元々何があった場所なんですか？
地権者分が賃貸に回っているという事もあるのでしょうか？
駅が近くていいなと思っているのですが。。。

元に何があったかはＧｏｏｇｌｅストリートビューを見れば分かるよ

地権者分が６戸/３１戸みたいです
家具の置いていないお部屋２タイプを見せて貰いましたが、ステキでした
ダーク色のお部屋と、白を基調としたお部屋の２タイプあります
けっこう広く感じるスッキリとした間取りは好感もてました

本当に駅前なので便利ですよね。
舎人ライナーは結構混むという話ですが、そこは頑張るとしまして…。
買い物は便利ですし、学校も周辺にありますし、
生活のしやすさは感じますよね。

ホントにぃ～？そんな好物件なのに「１００万円福袋キャンペーン」するのは何故？

購入された方で、フロアコーティングをされた方、検討中の方、意見交換しませんか？

ちなみに私は、UV系のコーティングを検討してますが、高価なものなので…

玄関前はゴミ置き場ですよ。マンション内にゴミ置き場が無いのなら仮に全戸に入居した後は玄関前がゴミの山になるだろうし、有るとしてもこれらのゴミは近所のお宅のものでしょうから見た目の悪さは防ぎようがありませんね。

電車利用について色々とチェックしてみました。JRで最寄りの2駅ということで現地から田端駅、西日暮里駅までと、それぞれ歩いてみました。
距離的にはわずかに田端のほうが近いのですが、途中の道のりの歩きやすさで考えると西日暮里の方がいいかな？という感じです。ただ西日暮里にも弱点があって「ついで」の買い物がしづらいです。その点では田端かな。

12階建てなので免震ではなく耐震なのだと思います。
液状化が起きにくいというのは私もポイントが高かったです。

>>13
マンション前がごみ置き場になるマンションは多いのでは？
私が今住んでいる所もそうですが、
管理人さんがきちんと管理してくれているのできれいです。

マンション前のゴミ捨て場って管理人の存在もあるし基本的に人の出入りが多いので、いわゆる不法投棄的な事をする人は少ないですよね。
人通りの少ないゴミ捨て場だと知らぬ間に小さなブラウン管TVが置いてあったりしますが。
地域の住民マナーなどでも多少違うのでしょうけど、そんなに荒れそうな感じはないと思います。

ゴミ捨て場はどんなに掃除しても臭いやシミはついてしまう。ある程度のマンションなら独自の集積所がマンション内にあるものだから、ここは「ある程度以下」なんでしょう。

今どき集合住宅のゴミ袋を直接歩道に捨てるなんてレベルが低すぎ。住民用に鍵付きの集積ボックスを設置するのが当たり前な時代なのに。

住民用に鍵付きの集積ボックスを設置するのが当たり前だから
図面見ると敷地内にありますよ。

マンション名が長い事、に関しては
どなたも気にしてないみたいですね。

郵便はマンション名を省略できますが
商品の配達を頼むときなどに
マンション名を記入してくださいと言われることがありますよ。

？
住民用には鍵付の集積所があり、収集車の回収用の場所がマンション前にあるだけの話ですよね？
そこは基本的には管理人さんが管理されている場合がほとんど。
ずっとゴミが置きっぱなしになっているわけではなく、
当日朝に出すことになっていませんか？

＞＞20
大きな問題ではないと思いますが、確かに面倒ではありますね。

あとちょっと気になるのが駐車、駐輪スペースの少なさです。マイカーを持つ予定はないので駐車場が4台なのは個人的に問題ないのですが駐輪場は1戸につき2台分確保して欲しかったです。
JRの日暮里、西日暮里への自転車移動が多くなりそうですし、3人家族で1台じゃちょっと足りないかな。

ここの管理人は２４時間常駐なの？通いなら前夜から出されるゴミの管理は無理でしょ。玄関前の歩道は狭いから全戸分のゴミ袋は山積み状態で壮観な眺めになりそう。

確かに駐輪場はもっとスペースあっても良かったですよね。
駅が近いので持たない人もいらっしゃいますかね、自転車。
そのあたりのバランスは実際にならないと判らないですよね。
こちらはまだまだ自転車があると便利な地域かな？と思います。

確かに駅近なのですが舎人ライナーですからねえ。通勤では日暮里や西日暮里までの移動に使うことになりそうですが、買い物では自転車の利用頻度は高くなりそうな気がします。
一方で都バスなどを利用したとしても舎人ライナーと似た感じの行き先になってしまうので、都心部や繁華街に行きたい時はどっちにしても乗り換え必須。交通の面では少し不満があります。

買い物は尾久銀でこと足りちゃいそうです。
舎人ライナーと都バスの違いは、渋滞があるかないかです。
時間が読めて、ダイアの本数を考えると都バスの利用はまずないです。

ついに現金をバラ撒き始めましたね。以前はオプションプレゼントだったのが１００万円を差し上げますだってさ。竣工３ヶ月で早くも値引き物件に成り下がったようですよ。

でも震災の時には舎人ライナーが停まっていても都バスは動いていたようですし…。
両方走っているというメリットはありますよね。
都心に出るまでワンステップ踏まなければならないですが、
自分は特に気にならないかな…。
トータルでの時間が郊外からくるよりもかからないので。

この辺りはね、みんな田端、西日暮里まで歩いてるよ。10分前後だかんね。
あとチャリね。

都バスは路上から直接乗ることが出来るというのがメリットだと思います、年配の方はもちろんですが、荷物が多い時などは駅構内の移動が意外と大変な時もありますし。
一方で時間が読めないという大きなデメリットもあるので使い分けが出来る状況はありがたいかな。

＞＞27
MR見学や資料請求した方に直接届いたキャンペーンなのでしょうか？公式HPには何も書いてないですね。

地元でバラ撒いてますよ

田端駅前の駐輪所は何か所かありますね。その中では、やはり北区民だと
利用料の割引がある様です。
たとえば定期3か月の場合北区民だと4000円なのが、北区民外だと6000円とか。
結構大きいですね。日暮里の方ですと荒川区民として、年間登録料が他の区民より
半額になるので優遇が受けられますね。

普段は舎人ライナーを利用しようと思っていますが、
天気が良くて歩きたい時なんかは田端・西日暮里まで歩くのもいいですね。

100万円キャンペーン始まりましたか。
本当に購入希望者にはチャンスですね。

田端駅まで自転車はかなりいいですね。
舎人ライナーは赤土小学校前の段階でかなり混んでいますから（汗）
そういう意味ではかなり交通の便がいいですね。
あとは駐輪場がもうちょっとあったらな…と思いますね。

朝の通勤時間の舎人ライナーって混むんですか、確かに沿線に住む人がJR利用しようと思ったら便利ですもんね。
一方で現地からJR利用をしようと思った場合、わざわざ混雑している舎人ライナーを利用するなら西日暮里や田端まで自転車移動もいいですね。細かい話ですが定期代もかなり節約できますし。

そして100万円キャンペーンいいですね、確かに公式HPには載っていませんし、こちらで教えてもらわなければ見逃していました。

尾久橋通りの地中に太い下水管が埋設されている事を知っていますか？

舎人線が地中化できなかったのもそれが理由です。地震で損壊でもしたら

土壌が流出して陥没する危険性が通り沿いならどこにでも有ります。液状化と

同じで建物自体に影響は無いでしょうが日常生活では支障が出るでしょうね。

大きな買い物ですからリスクは極力避ける方が賢明ですよ。

東京中、水道管・下水管・ガス管などなど色々埋まっているので
気にしたらキリがないというか…。

ところでこちらからJR駅まで自転車で行くという案、いいですね。
舎人ライナー、かなり混んでいるらしいですよね。
ここから乗るのは他の方も書かれていますが大変そうです…。

場所の割に高い…確かにそうかも。
駅前だから少々強気なのかもしれないですけれど。

駐車場はさすがにもう全部埋まってしまっているのでしょうか？
近隣に月極めもちらほらあるので
そちらを利用する形になりそうですね。

まだ部屋タイプはあるのでしょうか？
１LDKタイプが広々としていていいなと思っています。
駅前なので普段は車は使わないですけれど、
やはりあると便利な地域ではありますよね。
駐車場はあると良いなと思います。

100万円キャンペーンまだやってるのかな？

って事は全然売れてないんですね。お得を感じる前に売れてないインパクトの方が頭に残る。検討していましたが外しました。残念。

おぐぎんざ商店街に行ってみたのですが、
活気があっていいですね。
買い物は結構便利かもしれないです。

駐車場はもうさすがに埋まってしまっているのでしょうか？
我が家はいつも車が必要なわけではないですので、
カーシェアも検討しつつ…という感じになりそうです。

この辺りで大きめなスーパーマーケットってどこになるのでしょうか？
田端のマルエツでしょうか？
普段の帰宅途中の買い物ならやはり皆さんがおっしゃる通り田端が便利なんでしょうね。
あとは小台のＯＫも大きそうですよね

マルエツが一番近くて商品も揃っているかと思われます。

小台のOKはいいですよね。
本当に安いですから！
ただ土日に行くとかなり混んでますね・・・。

尾久ギンの中の、グルメシティが一番近くて、３～４分のところです

検討していたけど、強引でしつこい営業に買う気失せました。

おぐぎんにグルメシティが確かに一番近くて便利ですね！
休日のOKも混んでいますがまとめ買いには良いと思います。
結構駐車場に入るのが大変ですが…。
OKはお総菜類も美味しいですよ。

オリンピックはお総菜も美味しいですし、
生鮮も安いですよね。
OKもお総菜美味しいですし、お肉は安いのですが野菜は割高に感じます。
使い分けるのもいいかもしれないですね。

あと6戸のようですね。
設備はまあ普通かな？という感じですが、
キッチンコンロがガスなので良かったです。
IHも良いのですが、使ったことがないのでいまいちどうなんだろう…と躊躇してしまいますので。

グルメシティ・オリンピック・OKですか。

すごく近いのはグルメシティだけですけれど、
買物の選択肢があるのは良いですね。

いつも同じスーパーだと飽きてしまいますよね…。

ご近所のトミエストアも悪くないですよ。
本当に近所なので便利です。

道の反対側は結構学校や保育園があってファミリーが多い感じがしますね。
公園ならこの辺りだとどこかおすすめありますか？

公園は舎人ライナーに乗って舎人公園とかは？
自転車でちょっと走って荒川自然公園もいいですよ。
そこまでしなくても周辺にはちょこちょこと
小さめの公園がありますしね。

HPの更新が2月で止まっているようですが
その後あまり進展がないのでしょうか？？

こちらは西日暮里まで徒歩11分とのことですが、
仮に舎人ライナーが動かなくても歩いてこれる感じなんですね

西日暮里から歩くと実質１５分以上はかかるのでは？と思います
（距離的に）
舎人ライナーが止まってしまった時の最終手段で歩ける距離というのは
安心感がありますね

ザ・グランフォーリア西日暮里 の複数住戸が東京地裁の不動産競売に出ていますが、
事情を知っている方がおられましたら、書き込みをお願いします。