グランファーレ札幌菊水グランシェールってどうですか？

グランファーレ関連の書き込み削除されまくってて不安になりました。
一般的なサイトでも過剰な装備のマンションの数年後の負担増の問題は指摘されてました。
日本グランデさんの物件のその後の情報が出来るだけオープンになるまで自分は様子見します。

様子見てたらすぐ完売しちゃうよ

エレベーターとプロパンが気になります。

気になるなら、買わなくて結構です。
誰も困りません。

売れて売れて、土地が足りないです…

賢い人は、スルーする物件

エレベーターは６乗りですか

様子見というかこんなに今後が不透明なマンションならよっぽどの事が無い限り買うつもりはありません。
そういえば日本グランデって今までまともな土地に建った事無いような？
人気のある札駅や桑園や大通やバスセンターの付近とかの土地なんか仕入れた事も無いじゃん。
仕入れられないのか安くする為に変な裏道沿いみたいな土地しか仕入れないのかな？
すぐ完売なら何よりだけど問題を抹殺するだけならいずれボロが出ますよ。

花火大会の日に、屋上でバーべキューが出来ると謳っているが２つしかないから、くじ運が悪い人は20年後だよ（笑）

屋上は風が強い日が多くバーベキューどころじゃないよ。
若い連中が使った時に酔っ払って壊してしばらく使えなくなったり犯人が名乗り出ず管理費から修理費出すのもしょっちゅう。
カラオケルームやシアタールームもそう。
計画が無茶苦茶だからすぐ管理費じゃ賄えなくなって使用禁止になった施設もある。
日本グランデは最初から価格や管理費や修繕費に反映させれば良いのに
安さを売りにして程度の低い層を相手にするから値上げだのですぐ揉めます。

問題は豪華な共用施設です。

当たり前！ですがどの設備も当初数年間の保証期間しかないです。
これは当然です。だからこそ、購入される方は長い目で考えられたほうが良いと思います。

修繕計画をしっかり見てください。各項目の修繕費の根拠がしっかりあるのか？素人目ではわからないと思います。
私もマンション管理士資格を持っているわけではないので、自信はありませんが、別の管理会社の人間から言わせれば、この施設でこの費用では賄えないという見解でした。

付属施設は立派です。本当に。
ただ、もっと単純な冷静な目で判断してみて下さい。

無料で使える施設の電気代はどこから出ているのですか？
１０年後、急に使えなくなった時のお金はちゃんと計画に組まれているのですか？
３０年後、誰も使わなくなったらどうするんですか？
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実際に問題が起こっており、私自身も頭を悩ませています。
これから購入する方のことを思って書いた次第です。

共用施設って固定資産税の対象になるんだよね。
使えなくなってからも払い続けるってことか？

色々な共用部が充実してる程、固定資産税は高くなりますし修繕費が近い将来に4倍なんてのも珍しくありません。
また維持費次第では駐車場代や管理費まで値上がりします。
新築は6年目から固定資産税が倍くらい(というか普通)になりますのでマンション自体がいくら割安でも支払い額はかなり大きくなります。

もり下がってるね！ここ！

自分なんかは実際に共用部の魅力的な物件を探してるのですが、
日本グランデさんみたいに安さを売りにすると所得の低い人達が多く購入する事になり、
住んで何年が経った後に共用部の維持費が増えるのなら一部使用止めましょうという意見が多くなったりするので不安です。
むしろ共用部が魅力的な分、維持費(管理費等)は高くなります。と購入時にしっかり説明して欲しいです。
共用部が豪華なら相応を維持費を負担するのは当たり前だと思いますよ。

でも完売しちゃうんだよね！

すみません９９さんスラブ厚おしえてくださいませんか？壁厚と

いよいよ始まりましたね。
この間オープンルームにいきましたが、立地、設備、お値段ともになかなか他には見られない物件と感じました。
今回の売れ行きはどうなんでしょうかね？