クオス横浜大口ってどうですか？

高い、何それ。

間違いなく値下げ交渉ありですね。しなきゃ、売れ残り決定！
売りはとにかく駅近をアピールしてます。
大口周辺はマンションの過剰供給の様な気がします。

営業さんが東向きは、たぶん3200～からって言ってました。
価格を抑えるために、床暖房とディスポーザーを付けなかったと言ってたけど、
それにしても高い。

駅徒歩5分で3200は安いんじゃないですかね？
東向は嫌ですが。
ディスポーザーはともかく、床暖房無いのか。
オプションで付けろってことですかね。
確かに期待してたより安くないですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

南向き、3階以上ならそこそこ高いんですよね。

１にコメント書いた者ですが、きれいさっぱり消されてますね。止めておきましょう。私は止めましたからね。あとは自己責任です。

ちょっとお値段高いね。神ノ木がすぐ完売したから強気なんでしょう。

ホームページ見たけど、なかなかいい感じじゃん。
神ノ木買っちゃったけど、こっちのほうがよかったかな。

買い物は圧倒的に神ノ木有利だけどエントランスとか、外観とか、あとなんといっても屋根なし
吹き抜けないから、いい感じそう。

スラブも200だし、三面鏡だし、リビングは窓が広いタイプだし。

まあ、神ノ木は特別おかしかったというだけで、こちらはいいのではないでしょうかね。
購入検討者は天井の貼りだけよく見たほうがいいよ。神ノ木は貼りが多いから、非常に天井低く
感じる。値段高い見たいだけど、特別なブランド志向なければそこそこじゃないかな。

ここはやっぱりアリュールとパークハウスの中間の価格設定が妥当でしょうか

結構いいね。外観もいいし、中身もよさそう。

この前、見学に行った時に1人で見学に来てたおばちゃんがこんな良い物件はないって、大きな声で喋ってました。サクラかと疑ってしまうくらいにベタ褒めしてました。
ちなみに帰りに現地近辺を確認しましたが、南向きの部屋は前のマンションが気になりそうな感じでした。

ずいぶんと管理費が安いですね。
維持費が安いのは良いですよね。

液に近いので車は2台はいらないですね。機械式がちょっと不安ですが、環境的にもいいようですし、書き込み見ても評判が良さそうですね。

まあ色々と噂はありますが、最終的には自分もしくは家族が良ければすべて良しだと思います。

なかなかいい物件だと表見てますが、価格帯はもう発表になってますか。

東側が3000万円台から南側は3500万円台みたいですよ～　

安いな〜、一階がその位からってことですか？

交通量の多い東側がベランダなんだ。

値引きはあるのですかね？

No66さん　東側は2階（1階はエントランス・駐車場他）からで南側は1階からです。

アリュールと比較しましたが、道路の騒音性とかこの近辺は以前浸水したとかの話を聞いちゃったのでアリュールにしよう思います。

アリュールと比較しましたが、神ノ木の二の舞が恐いのでアリュールにしようと思います。

アリュール、パークハウス、クオスなら、どうだろう。パークハウス不利なのはわかるけど、
あとは値段でみるならこちらの方がいいかな。

この前の通りを通勤に通りますが、ゲリラ豪雨の時にはこの辺はかなり水かさが増し長靴を履いていても、靴の中が水浸しになる位です。
ここはちょっとありえないですね。

長靴履いてもダメって、いくらなんでも盛りすぎでしょ

７４さん

まじですよ

この付近にすんでるけど、そんなことあったっけ？？
わしの知らんときだから昭和時代のことか？？

私もこのあたりに引っ越して12～3年たちますが・・・そんな増水したことあったかな？

雨の中歩いた事ありますか？

雨の日も歩きますけど・・・そうな足元がズボズボなことあったけ？まあゲリラ雨ではそういうこともあるでしょうけど・・・

浸水した時は、近くの川が溢れちゃったんですかね？

長靴履いても入ってくるくらいの水かさだと、車も走れないけど・・・

きっと短い長靴だったんですよ！

決めました。交通の便では①新横浜に近い(新幹線利用)②羽田空港までは約40分(朝の確か06：58発の普通で直通(京急新子安))
③横浜までも近い④小学校・中学校と近い⑤スーパー・病院も近いと・・・・環境以外を考えればベストではないけどベターかなと思います。

新幹線も飛行機も両方使えて便利な所だとは思うけど、
両方ともそんなには乗らないですよね。
私は乗ってもそれぞれ年１回くらいかな・・・。

神ノ木の方は外観も良く分からない得体の知れないマンションですけど、こちらは期待できそうですね。

アリュールとこちらで値段もそれほど変わらず、新子安にも近いアリュールではなく
こちらを買うのはなぜですか。

平坦地の方が資産価値が高いからです。
正確に言うと、平坦地のほうが将来中古に出した場合、売りやすいということです。
これからの高齢化社会において、坂のない平坦地は良いのでしょう。

東向きは中途半端な広さ。
南向きはライオンズマンションが気になります。

資産価値の高さは平坦地かよりもブランドや眺望
などにも左右されますが、常識的にアリュール
の方が上です。ならば、なぜこちらを選ぶのでしょうか？

87さんは
これからの高齢化社会においてと言ってますよ。
今はアリュールの方が資産価値が高いのは確かでしょうが、
長い目でみるとこちらなのかもしれませんね。

アリュールはエレベーターがついており、駅まではフラットとなっています。
大通りに面しており、決して本線の京浜東北線新子安まで近いとはいえないここと、
アリュールを比較し、こちらを購入する理由は何なのでしょうか。

結局は大口のマンションですから大差ありませんよ

アリュール検討板にエレベータのリスク、
崖のリスクがあがっているのでそれを参照されては？
加えてここは維持費が安いですね。

路線価なのか地価なのか何なのか、何を持って資産価値というのか分かりませんが、
私は将来中古に出したときの売りやすさこそが資産価値だと思います。
そう考えたときに、例えば７０歳のご夫婦が戸建からマンションへの買換えを検討している場合、
ご高齢の方は、平坦地という条件は上位に来ます。
そう考えるとクオスはいろんな層の人を拾えるのではないでしょうか。
アリュールも、決して悪い物件ではないですよ。

アリュールに今日申し込みましたが大人気です。
抽選に外れたらここにしようかと考えていますが、
実際のところこちらの予約（契約？）状況はどんな
具合ですか？

わざわざクオスは買わない方が…。

やっぱり大手物件が無難ですよ。
施工も清水建設だし。

アリュールの抽選でおちました。
腹いせでそちらの物件を見てみようと思います。

大通りに面していないほうがいいと思うよ。まあ、個人差あるからなんともいえないけど
どう価格帯なら、ネームバリューで資産価値がつくアリュールを多少条件悪くとも買う
べきのような気はしますが。

確かに野村清水だけどマンションブランドとしてのネームバリューはアリュールもそれほどとは思えないけどね。プラウドなら別だけど。

プラウドは乱発しすぎてませんかね。
おかしなとこにプラウド建ってますよ。
アリュールのほうが良いイメージがありますけどね。

アリュールっていうマンションは初めて聞きましたけど。
しかも野村って単なる販売代理じゃないの？

基本的に知名度はないよね。自分もマンション探し始めてから初めてアリュールってブランド知ったし。少なくとも知名度でいったらプラウドやパークハウスやパークホームズには到底敵わないだろうね。そういう意味ではクオスとアリュールでブランド価値がそんなに違うとは思えない。

アリュールには大したブランドイメージないけど、東芝の社宅はまだ余ってるからこれから増えていく可能性はある。

対してクオスはビックヴァン、どちらかと言うと悪いイメージしかない。まぁ、そもそも知らない人の方が多いでしょうけど。

施工の大勝から流れて来た物件…。

横浜業者の影の立役者！

神奈川県内では供給多いし、そこそこ名の知れてる会社だよ。

決めました！まあ有名ではないけど「クオス神ノ木」以外で悪い評判も聞かないし・・・・。それとこのご時世、あまりにも評判が悪ければ、商売・会社自体が成り立たないと思いますよ。駅まで平坦だし・・病院・スーパー・コンビニ・学校等もある程度近いですし。。。。またマンション前の歩道の照明が新しく立て替えられ夜も明るくなったし。ディスポーザー・床暖房はないけど・・・・まあ値段的に見ても手頃だと思いますよ～。

前の道路は何気にうるさいし、ディスポーザー、床暖ないし、ペアガラスでもないから結露あるだろうし、良いのは立地だけ。
近所だからMR見に行ったけど、この物件に惹かれるところ何も無しだったわ。

人それぞれじゃないですか？

私も場所、内装などとても気にいったので、決めました。
結構売れているみたいだけど、あと残りどれくらいなのかな～。
マンションが出来るまで、待ち遠しいです。

環境でとるか？立地でとるか？アリュールと迷ってます。どうしようかな？

立地と価格、道路沿いなので、目の前には建物が立たないということで決めました。
高速の出入口も近くにできるし、将来的に三菱鉛筆の場所に、ショッピングモールでもできるといいな～。
決めるまで色々と悩みましたが、今は色々想像したり考えたりする楽しみが増えました。

三菱鉛筆がショッピングモールになれば素晴らしいですが、あそこは結構階数の高いマンションが建つってアリュール板に書いてありましたね。だから眺望が悪くなるって営業さんも言ってたって聞きましたよ。

掲示板は色んな人が書くので、高層マンションは違うと思うのですが…。

あそこは、７階建てまでしか建てられないし、道路幅もかなりあるから、眺望はさほどかわらないんじゃないですか…。

眺望を求めて決めた訳ではないので、駅近で決めたので、前に何が建ってもいいかな～。

112です
眺望が悪くなるってアリュールのことね。みなとみらい側の景色が見えなくなるって。

うろ覚えだったのでアリュール板見直したら、マンションが建つ可能性は否定できないって表現でした。

でも15階位は建てられるって書いてありましたよ。

まああそこにマンションが建とうがクオスにはなんのマイナスもないと私も思います。

たぶん、15階は違うと思います。
調べてみると、高さの制限があるので、７階建てまでだと思います。
なので、アリュールからの眺望も、問題ないと思いますよ。

MR、見に行ってきました。浴室の床の気配りや、ウォークインクローゼット気に入りました。
駅も近いし、病院も近くにあるし。

明日もう一度行って、部屋を決めたいと思います。

引き戸仕様で部屋が広く感じられました。
ここも、いいなぁ～。

川崎のクオスは、環境はあまり良くなかったみたいだけど、完売してますね。
ここは、立地条件や環境がいいから、早々に完売しちゃうのかな～。

ＭＲ、いっぱい来てるね～。

アリュールにもＭＲにも行きましたが・・・なにか殿様商売で・・・ネームバリュー・立地等ありますが～庶民的な？クオスの方がいいかも。

昨日天気が良かったので、クオスの建つ場所を見てきました。
東側でも、午前中は明るく日がしっかり当たりそうですね。
道路幅が広いので、三菱鉛筆さんとの距離もあるから、いい感じじゃないですか～。
更に、前向き検討になりました。
モデルルームも、何人かお客さん来てたし、どこの部屋にしようかな、急がないと…。

私も早めに決めたいと思います。
決め手はベランダが、広くていい～。

ここの掲示板は、落ち着いてて、いいですね。
一年近くかけて建つということは、しっかりしたのが建ちそう。
晴れた日、工事現場の近くに行くと、日当たりよくて気持ちいいですよ～。

昨今の地震対応に敏感な消費者の方には建物の基礎部分の建築も重要なところだと思います。傾斜地・高台と比べ、平地に建設する安心感はありますね。

液状化の危険が高い地域なのを除けば悪くないんですが・・・

横浜で平らな所って地盤が緩いところが多いので、
高台の方が価値が高いですよね

神ノ木公園在住だけど、ここなら神の木の見に方がロケはいいな．何に価値観を見出すかでしょうが。

125さんへ
液状化地域、ちゃんと調べましたか？
調べたら、このあたり入ってないですよ。
15号線より向こう側の地域が、地盤が軟らかく液状化地域に入ってます。

15号より海側は危険度がきわめて高い地域で、
クオスは危険度が高い地域でした。
危険度としては上から2番目？
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...

アリュールとパークハウスは完全に外れているので、
どうかなと気になっています。

クオスの場所も、危険地域外でしたよ。

アリュールは、完売だし、パークハウスは駅から遠いから、検討外かな～。

128さん
クオスの場所を、液状化地域にしたいんですか？
張り付けてあるのも違いますね、繋がらないってか、そんなページないし…。

１２８さんは間違っていませんよ。
それに、スマホからもPCからも貼りつけてあるURLからマップを見る事ができます。
スマホからはPDFなので、見るまでにひと手間ありました。

因みに、クオスのHPにも「住環境評価書」を開けば支持層の欄に液状化の可能性について小さく説明されています。
横浜市消防局の液状化マップによると
・南関東型地震では、危険度がきわめて高い

・東海型地震では、危険度が高い

・横浜市直下型では、危険度が高い

津波に関しては危険地域外でした。

平地も色々考えモノですねぇ。
液状化のリスクを取って駅近を選ぶか、毎日歩いて液状化リスクを下げるか、崖崩れのリスクを取って高台を選ぶか
まぁ、地震が来ないのが一番ですけど。

131です。
地震名の後ろに付けた「型」は要りませんでした。
訂正させて頂きます。

フォローして下さった方、ありがとうございます。
比較検討の中で得られた公的機関の情報を事実として載せただけなのに
感情的なコメントがよせられて困惑していました。

液状化地域に入っていないと言っている方は、
何処の情報を参照されたのか参考に教えてください。

津波については皆さんご存知と思いますが、
神奈川県が昨年の震災後、津波マップを見直しましたね。
鎌倉に14mの津波がくるということで結構ニュースになりました。

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/397967.pdf

神奈川区は従来の想定では津波が京浜東北線を超えることはありませんでしたが、
見直し後は大口駅まで津波が来ます。
クオスの西側まで完全に浸かりますが、クオスはだいじょうぶです。
平地に見えてもクオス以東は土地が高くなっているのでしょうか。

このマンションに津波が来なくても、生活圏の大口に津波がきたら大変ではないですか？

やっぱりどう考えてもアリュールが一番良いけど、完売してるからクオスかな。設備はパークハウスより悪いけど、京浜東北線も使えるのは魅力。

とはいえ地震は必ず来ます。
それを見越して、住宅選びをするのが賢明でしょう。

液状化マップの白い所は「危険区域外」ではなく「判定してない」だけでは？

液状化マップの白い部分を「判定していない」というのはやや不正確です。
危険度判定の計算をする必要が無い土地だからしていないのです。
注意書きをよくみてください。
埋立、沖積を含む地層、つまり軟弱地盤を対象とした計算と書いてあります。

例えば青いエリアは危険度が低いということですが、
無判定の白いエリアよりも安心という話ではなく
軟弱地盤の中では一番危険度が低いと解釈する必要があるということです。

クオス神ノ木より良いマンションではある

白抜き部分はデータがないから危険度判定していないだけだよ。
白抜き部分が全部安全なら横浜市は安全地帯だらけじゃん。
市内全域をボーリング調査するほど予算がないから危険そうなところだけ部分的に調査して、そこの危険度判定をしてるだけ。

141さん
要するに139さんが言ってることと同じかな。

ところで大雨ですが、過去の書き込みにあった浸水は平気でしょうか？

私はこの辺りに１２～３年住んでいますが、浸水などなかったですよ・・・・それ以前はわかりませんが

こんなのみつけた
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-shins...
クオスとパークハウスはB級浸水警戒区域みたい
平地だから仕方ないよね
B級浸水警戒区域：台風・集中豪雨により概ね１時間あたり60mm（10年に１回）以上の降雨があった場合、河川のはん濫または滞水による浸水被害のおそれのある区域

町名に「さんずい」が入るところは水と縁が深いところが多いですね。
昔から言われていること。

地盤が心配の人はここは検討外にした方がいいよ。

慶長型地震が来た時の津波浸水予想図が出てました。

ここのすぐ裏迄、津波が来るようです。

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/427600.pdf