アルファグランデ八千代村上ってどうですか？

明らかにファミリー向けという感じなのに小学校が遠いのが・・・というのがあるのかなぁ。
価格帯的には基本的にはリーズナブルだと思うし悪くはないと思う。
毎日電車を使う人にとっては駅も近いし、
買物も便利だとは思うのです
あとは学童期のお子さんがいる方だとううむなんじゃないかと。
シニアのご夫妻とかだとちょうど良さそうだけど。

以前、村上小に兄弟がいなくても村上小に通えている子がいるとという書き込みがありましたが、実際のところどうなのでしょう？子育て世代としては小学校が通いというのが気になっています。村上小に通える方法とかあるんですか？

実際に住んでいる方々は北小で諦めてるみたいですね。

実際にご自身で歩いて確認する事をお勧めします。
また排気ガスの事や夜間の騒音などもご自身で確認された方がよろしいかと思います。

購入を決めた後では取り返しのつかない事になりますので。

4車線の16号沿い、交差点に建ってるマンションなんだから、騒音、排気ガスはあるでしょ。
どう考えても住環境の良い立地とは言えないと思うけど。

お値段次第ではっていう風に受け取る人もいるかもしれないですけれど
それにしても、
公式サイトの

僕と、
契約してください／人・__・人＼

というのがどうしても気になってしまうのですが…
何なのでしょうね？
スターツの本社へのリンクになっているのですが

人件費、建築費が高騰する前のマンションだからお得でしょうね。免震&ワイドスパン、二重床のマンションなんて今作らないですから。

ワイドスパンは確かにお得感はありますよね。でも、二重床とかは普通ですよ。
他のマンションでも普通にあります。
特別感をあおってますが、今時普通です。

こちらのマンションは売り出し当初より大分値下げをしているみたいなので、買いかもしれませんね。

でももうすぐ２年、それだけの期間　人が買わないマンションって事ですから。いいか悪いかは？？？

2年も売れ残るってどういうことなんでしょうか
普通は再販業者にバルク売りするか、賃貸へ回すかしますよね？
販売会社の方針なんでしょうか、営業さんが可哀想です

２年は長いですよね。
来月末では丸丸３年になってしまいます。
住んでいる人も気が気でないのではないでしょうか。
残りは１０戸のようですが、値引きしてでも…って感じですよね。

買い損ですかね。
試しに査定に出したら、１０００万落ちでしたよ。まだ築浅物件なのに・・・

今、購入する人は売り出し当初より１０００万落ちくらいで購入するんですかね
建物はいいですが、資産価値がないのはものすごくマイナスな物件ですね

都心のタワーマンションじゃあるまいし、資産価値気にして買うエリアじゃないだろ！資産価値気にするなら、勝どき、豊洲のタワーマンション買った方がいいよ。

ワイドスパン、免震構造、二重床、当時の営業担当の方からは、他の近隣マンションよりもお金がかかってるからその分高くなってると言われましたが、住んでみて納得です。地震が来ても揺れないし、本当に明るいし、冬でも暖かいので快適です。

１０００万の値引きだったら買ってもいいかもね。

でも、結局それくらいの建物って事かなぁ？

駐車場が100％で使用料がとても安いのはいいですね。
もしかして空きが多かったら2台めもOKだったりするのでしょうか？
間取りもザット見たところ悪くないなと思いました。
売れてないのは場所的なものなのでしょうか？
現地を知らない者としては何とも言えないのですが。
入居済みの方は快適に暮らされているようですね。
住んでみないとわからないことも多いですから
ご意見参考になります。

安さでカバー出来る納得が得られるのであれば検討しても良いと思います。村上は、元々勝田台からバス便だった場所です。

個人主観ですが、八千代市は都市計画が悪く、道路とか市役所とか街全体的にあまり便利の良いものではありませんでした。

建物はいいと思いますよ。とても快適に過ごせます。
ですが、環境は最悪です。

購入して実際に住んでみないと分からないですね。

>>201
具体的に教えてもらえませんか？

>199さん
駐車場の空きがあり管理組合の財源が厳しくなるよりは
2台目の契約で埋まっていた方が良いのだと思います。
一度問い合わせてみてはいかがですか？

>201さん
入居済の住人さんでしょうか。
建物が快適で、環境が悪いとは？
住人間の生活音など、騒音問題でしょうか。

環境が悪いのは他の皆さんもご指摘のとおり、大きな国道沿いにあるという事。
いくら馴れると言ってもうるさい事には変わりはない。
本当に昼夜を問わずうるさい。
私も幾分か馴れたが、やはりうるさい。

坂道の上り下りなど、始めは健康にいいぐらいの安易な気持ちでいたが膝と腰を痛めてしまった。

建物を気に入ってしまっての買い物だったが、もう少しまわりの環境をよく下調べしておくべきであった。

住人に会ってたまに話しをすると、頭痛が毎日続く方も居られるようだ。そのような居住者の方と比べれば私はまだいい方なのかも知れない。

だが、そんな事を言っていても正直完売してくれなくては居住者としては困る。
建物はいいから早めに完売して欲しいものだ。

売主も国道沿いなので交通量の多さは認識している筈ですし、
実際窓ガラスは二重サッシを採用していますよね。
それでも昼夜うるさいという事ですか？
マンションの階や部屋の位置によって騒音の状況も
異なっているようですが、頭痛をひきおこすレベルなのでしょうか。

１６号って大型トラックが頻繁に走ってますよね～
騒音ってその事ですか？

頭痛がおこる人はきっと繊細な人なんでしょうね

人それぞれだと思いますよ～騒音の中でも熟睡できる人もいるんですから

当初からどれぐらい値下げされてるかご存じのかたいらっしゃいますか？
チラシだけ見ると変わったように見えないので。。

窓を閉めれば騒音は気にならないってレスが多いんですが、逆に言うと「窓を開けて生活は出来ない」という事ですか？

冬場は寒いからいいとして、春とか気持ちのいい季節は窓を開けたいですね
１日中窓全快とかしてる住人の方とかいらっしゃるのかな？

そんなお部屋はすでに完売しててないのかな？

窓を開けない生活が前提なのかな？

完成からちょうど二年過ぎたようですが…。まだ一割空いてるみたいですね。
これから価格帯も変動するんでしょうかね。入居者さんの建物の良さをもう少し
具体的に知りたいですね。膝と腰にくる立地と昼夜問わずの騒音はやっぱりちょっと躊躇います。
排気ガスも多いと思うのですが洗濯物はどちらに干してるんでしょうか。

我が家は16号とは反対側を向いているので、騒音が気になったことはありません。夏は窓もよく開けています。排気ガスなども感じたことはないので、普通にバルコニーに洗濯物を干します。浴室乾燥機があるので、天気の悪い日はよく使いますし、オプションで付けたホスクリーンも使います。購入前、たくさんモデルルームを見てきましたが、ここは二重床、二重天上でしっかりした作りですし、大手の建物と比較しても、窓やドアの作り、建具の処理など見劣りしないと思いました。
また、お風呂のサイズが1618サイズと大きいのが気に入っています。

西側は騒音が気にならないのですね。
南のお部屋は窓を開けるとやっぱりうるさいですよ。電車の音もうるさいです。
空気は悪いですが、うちも外に洗濯物を干してます。
空気の入れ替え以外はほとんど窓は開けません。

室内の造りはいいと思います。とても使いやすいと思います。
新しいマンションはだいたいこんな物だとはおもいますが
後はどこで妥協するかですよね。

建物自体はいいのでそれで妥協するか？それとも騒音、立地、排気ガスなどもろもろを心配して他の物件にするか？
人それぞれ条件が違うと思うので何とも言えません。

うちは買ってしまったのだから、この現状に馴染むしかないと思っています。

ここは免震、ワイドスパン、二重床、高台、駅近とかの理由で近隣のマンションよりもびっくりするぐらい高かったので、今から買う方は安くてうらやましいです。

物件云々以前に八千代市がダメですね。都市計画や道路状況悪いしJRからも高速道路からも除外されてるし。千葉北や武石使えばいいけど距離ありますしね。便利ではないです。長年、本籍地を八千代市に置いていましたが、市役所行くすら渋滞で面倒になり転籍したくらいです。

１５００万辺りなら購入検討してもいいかも

こちらの物件にお住まいの方にご質問です。
もしもこちらの物件が買値当初と同じ金額で売れたらと仮定します。

こちらの環境と比べて静かで排気ガスの心配がない場所で、この建物だったら（同じ売値だとして）買い替えを考えますか？

それとも買い替えませんか？

引越しとか面倒な事を抜きにしての質問かなぁ？
それなら断然買い換えたいと思うかなぁ。

まぁ現実問題として、駅近で静かで環境がいい所なんてなかなかないのが当たり前。
何かしら犠牲にしなくちゃ家もマンションも買えないと思う。

本音は皆さん同じ気持ちなんじゃないかなぁ？

そうですねぇ。私も同感です。
他にいい物件があれば迷わずそうしたいところですよね。
ですが、実際にはそんな値段で売れないでしょうし引っ越すのも大変なので本当に（仮）の話しですね。

入居者の皆さんはいかに快適に住んでいくかを楽しんでいると思います。
騒音なども気にしだしたら本当に仕方ないですよね。　　
購入した以上は不満を並べるよりは、いい部分を探して楽しむ方がいいですね。

　　ここの免振ゴムは大丈夫ですか？
　　これでまた資産価値が落ちましたね。

＞＞210さん
そうなんですよね。この専有面積で、お風呂のサイズが
ここまで大きいマンションは探してみると意外と少ないんですよ。
1618だと子供がいる家は楽ですし、将来介護が必要になった際も
身動きが取りやすく使いやすいと感じます。

スターツのマンションは東洋ゴムの免震装置は使ってないという通知が着ました。
これでまた資産価値が上がりましたね。

他のメーカーの免振ゴムも調査することになりましたね。
果たして東洋ゴムだけの問題で済むでしょうか。
たかだか20年のゴム技術が大地震の破壊力に耐えられるとは到底思えません。

いろいろ騒がれてはいますが、免震装置が付いているだけでも他のマンションよりは安心だと思います。実際に地震で怖いと感じたことはありません。

ここは真横に墓地があるんですね。
永住前提でないと厳しいと思います。

他の１６号沿いのマンションみたいに２重サッシに全室取り替えるといいんでしょうね。

通気口を塞いでいるお部屋の方もいらっしゃるとか。
やはり排気ガスなんでしょうか？それとも騒音対策の為なんでしょうか？

モデルルームの後付けした二重サッシが痛々しかったことを覚えています。

これは後付けでは無くて、廊下側の窓も開けられるようにですよ。他のアルファグランデも共通らしいです。

廊下側以外も２重サッシになってるのかなぁ？それだと他のマンションと見劣りしなくていいよね。
１６号に沿って建ってるマンションはほとんど２重サッシだよね。

二重サッシなんて郊外の安いマンションか騒音被害の大きいところだけ
普通は複層ガラスで十分

二重サッシって本当ですか？全室二重サッシなら販売元に掛け合いたい。

複層ガラスで十分ですか。とてもうるさいですけどね。

本当に全室二重サッシになりませんかね？

普通にペアガラスなんじゃないですか？
二重サッシじゃないような気がしますが…公式のホームページを見ている限りでは

どうしても二重サッシにしたければ
インプラスみたいなものを自分で付け足せばいいんじゃないかと思います
施工時間も短く済むみたいですよ

じゃあ結局、二重サッシを取り付けなきゃいけない程うるさい騒音被害の大きい場所なんですね。

>>227
ここは防音ガラスになってます。
騒音よりも駅近と日当たり、免震で私は選びました。騒音は駅近につきものなので駅から離れたマンションにした方が いいと思いますよ。

ではこのマンションは騒音がある事が前提のマンションなのですね

ネパール地震。死者8000人超！
日本にもいつ大地震が来てもおかしくないですね。

日本はいつ地震が来てもおかしくない場所にあるから当たり前ですね。

でも、免震だから大丈夫だと安心するのはどうでしょう？

万が一の事を考えて購入したのはいいけど、日常的な危なさで逆に命取りにならないといいですが。

>>237
日常的な危なさで逆に命取りになるとは、具体的にどのような時のことでしょうか？

こちらの国道はとても事故が多い場所です。
いくら歩行者が注意していても事故は起こります。交通事故はとても身近な場所です。
もちろん、車を運転の際には加害者にもなりうる場所です。
他の土地なら安全という訳ではなく、この場所は特に事故が多い場所という事が日常的な危なさです。

目の前の道路で３歳のお孫さんを亡くされた方が言っていました。

危険回避能力が養われて良いと思うけどね。

危険回避能力。そうですね、そう思いますがこの辺の大型トラックやタンクローリーが走っていくのを間近で見ると結構恐怖心が増します。

この辺を普通に歩いていても、危ない事が多々あります。これが子供だったら？お年寄りだったら？本当に危ないと思います。

結局今の販売時自体はあと3戸という風に考えてよろしいのでしょうか。
情報更新が本日なので、何かしらＧＷ中の動きが反映されるかもしれないですけれども。
ＧＷってどうだったのでしょう。
何かしら進んでいるといいなとは思いますけれど。
お値段次第っていう所もあるでしょうね。

実際は幹線道路は車vs車、生活道路では車vs人の事故が多いようです。幹線道路は歩道が整備され、生活道路と違って信号があるので子供が飛び出しての事故は少ないようですよ。

16号沿いのマンションなんて住む気になれない。来るか来ないか分からない地震よりも排気ガスの方がヤバいと思うから。

私、そこの道路で何度もひかれそうになりましたけど？
子供とお年寄りなら、大怪我だったのせはないでしょうか？っていうところでしたよ。

信号が青でもあまり信用できない。
後、大型タンクローリーと全然見えてなくて巻き込み事故が起きそう。

>私、そこの道路で何度もひかれそうになりましたけど？

こんな人は逆の立場にも遭遇してそう

もう出来て何年も経つと思うけど、まだ売ってるんですね。
新築マンションて言えるんですかね？？

新古品じゃないですかね？

最近は業者さんの書き込みしかないですね。

業者じゃないですよ。普通にこの近辺にすんでいる住人です。

そもそも業者の人って、こんな所にわざわざかきこむんですか？
正当な発言している方の方がやらせ発言に思えて仕方ありません。

緑ヶ丘と村上だとイオンとフルルみたいな感じで、やはり緑ヶ丘ですかね？でも、価格差があり過ぎる。悩みます。

緑ヶ丘、お得でいいですよねぇ。しかも住み易そう。
駅前も随分にぎやかだし、何より煩くなさそう。

村上は空気も悪いし、煩いから躊躇しますよね。

緑ヶ丘駅前のレーベン八千代緑が丘か、村上駅のアルファグランデ八千代村上か、かなり悩んでます。
マンショングレードは免震のアルファグランデの方が良さそうなのですが、立地は緑ヶ丘。
金額は八千代緑ヶ丘の方が500万円以上高いけど、まだ部屋を選べる。
皆さんのご意見お聴きしたいです。

補佐で京成使う事考えれば村上でしょうね。緑ヶ丘は京成までもが遠すぎる。

決してお勧め出来る立地ではないですが、2択であればこっちです。なんせ東葉がマズイ。東葉でも、飯山満や北習志野等、津田沼からアクセスできる場所、村上なら勝田台・・と違う路線でも行き来出来る事を考えれは自ずと答えが出るのでは？子供が通学を必要とした直面で困ると思います。環境や場所的にもどっちもどっちですけどね。

東葉がマズイって、どうマズイんですか？

自分の家計に対してだよ

飯山満、北習志野は津田沼、新京成が使えます。村上はバスで勝田台か一駅戻ればよい。要するに、東葉では接続が悪い場所へ行く時に代替えがきくかです。習志野駐屯地が阻んで緑ヶ丘と八千代中央は使いずらいと思いますよ。

うーん、東葉高速ってそんなに高いですかね？
いやまあ他の路線と比べて高いっていうのは分かるんですけど。
ただ、生活にかかる他の費用の中では、そんなにどうこう言うほどのものではないと思いますけどね。

子供が通学を必要とした直面で困ると言ってる方もいますが、例えば子供が2人いたとして、大学以降は沿線外で1人暮らしするとして、2人とも中学高校と6年間通学しても緑が丘～西船橋で150万くらいです。
で150万っていうと、マンションの販売タイミング（そのときにバブルかどうか）とか契約時の値引きの有無とか階差とかローンの利率とか繰り上げ返済のタイミングとか管理費や修繕積立金の額なんかでどうとでも増減する額ですよね。

ちょっと失礼な言い方になってしまいますが、東葉高速の運賃で家計に影響がある状況では新築住宅の購入はリスキーというかちょっと無謀かなと思います。
例えば会社の業績が悪化して収入が減ったとか計画の見直しで修繕積立金が上がった（月額1万くらいの値上げはわりとあると思います）なんかのときにすぐに家計が破綻しませんか？

私は断然『緑ヶ丘』ですね。土地価格も上ですし、日常生活はとても便利だと思います。
あと、部屋を選べるのはやっぱりいいですね。
村上は売れ残りを値引きして買えそうなので、値引き額によっては魅力を感じるかも知れませんが、でもやっぱり他の人達がこんなにも長い間買わないというのはそれなりの理由があるからですよね。

騒音とか立地とか。建物については評判のいいレスが多いですが、立地と騒音はひどいみたいですから。

こんなに完売しないで空き家があり続けると将来管理費や修繕積立金の値上がり確実でしょうね
ただでさえ増税や光熱費の値上げで修繕積立計画が狂って来てるのに…

空室の管理費と修繕積立金はスターツが負担してくれているので計画案通りです。いよいよ後一部屋ですね。

完成から約二年半ですか。空室の管理費と修繕積立金が負担されているのなら安心ですね。
最後の一邸の間取りが見られました。個室重視とかで、ＬＤの広さを抑えて各部屋の空間とキッチン、浴室の広さを確保しているように思われます。アルコープに花台とトランクルームがあるので、玄関前の空間を有効活用できそうです。

竣工から随分経ちますが、皆様住み心地はいかがですか？中古物件がでで、購入検討しております。村上〜船橋日大前で考えております。八千代緑が丘の新築スミフマンションは4千万円オーバーなのでパスです。
村上どうですか？
今勝田台に住んでおります。

>>264 評判気になるさん

勝田台の戸建てがいいよ。こんな辺鄙なとこのマンションはやめといた方がいい。

このマンションに住んでます。
とても快適です。本当に造りがしっかりしているのでとてもいいです。

場所は、ヨーカドーにもジョイフルにも近いのでなんの不便も感じた事はありません。
ペットを飼ってる方達は、すぐ近くの川沿いを散歩してますし、子連れファミリーがとても増えました。

特にマンション内でのトラブルも無いので、内覧して問題が無ければ買いではないかと思います。
まだ新しいので、なんの不便もないですよ。

墓地マンション？

墓地は確かに道を挟んでありますが、売り出し中の部屋は殆ど気にならないと思います。
余程、墓地の隣の戸建ての方が気になるのでは無いかと思います。

未だに批判するようなレスがあるんですね。
こちらのマンションは、賃貸で出せば直ぐに借り手がつく優良物件ですよ。

買いたい方もそれなりにいます。ですが、良い建物なだけに売値が下がらないので、難しいところですね。