アルファグランデ八千代村上ってどうですか？

構造がしっかりしているのを前面に出したマンションってこの周辺だと本当に希少だと思うので、待ちに待っていたという人もかなりいるんだと思います。

震災以降は特にリタイア世帯なんかは戸建てを手放してマンションに住み替えというパターンも多いと聞いたので、そういう事もあって比較的子育て世代少な目になったんじゃないでしょうか。

ファミリー層が少ないマンションだと「お互い様」意識が減って子どもさんのいるご家庭も積極的に音のマナーの意識付けをする傾向にあると聞きましたから、静かに暮らせるマンションになるんじゃないかと期待しています。

もちろんあくまでも傾向、ですからそうならない事もあるでしょうが・・・

私はエリアも幅広く、いろいろなモデルルームを見ていますが、どこのモデルルームでも年配の方はよくいらっしゃるイメージが確かに多いですね。
私も村上でも緑が丘でも半分近くご年配と聞きました。
都内でも、お金がに余裕のありそうなご年配夫婦みたいな人は多かったし、高齢化の日本だし、実際自分のお祖父ちゃんお婆ちゃんもマンションの方がいいんだろうなと思ったので、私は納得してしまいました（笑）
時代⁈なのですかね（笑）
でも、いろんな世代の人が住んでいるマンションの方が、
将来親も一緒に住むかもと思うと逆にいいかも?!

書き忘れましたが、no123の私もまだ今のところ2人です（笑）

免震なんて高いだけでただの自己満足だろ。

↑といっても、ここは免震にしては安いほうだけどね(笑)

免震、免震っていうけど、ここの魅力は【立地】【日当たり】【眺望】だろ！
駅徒歩５分、イトーヨーカドー(フルル)５分、丘の上で駅近なのに約束された日当たり眺望。
しかも、ワイドスパンで間取りが最高！アルファグランデはマジすげえと思う！

115です。

>>117-118さん、123さん
レスありがとうございました！
近くに緑があって環境がいいことと、広さの割に価格がそこそこなので
お子さんがいらっしゃる方が多いかと思っていました。
ご夫婦と独身ではまた違いますが、それでも家族構成がいくらか近い方が
いらっしゃるとのことで安心しました。

>>120さん
アドバイスありがとうございます。
まさに悩んでいるのがそこでしてｗ
とりあえず結婚できたとしても一緒に住め、
できなかったとしても親と同居できる広さがいいかなと考えた結果、
安全性のこちらと利便性の八千代緑が丘のタワーで迷っている次第です。

〉115さん
遠方の方ですか？
アルファグランデも駅徒歩５分、イトーヨーカドー・フルルガーデン５分。ジョイフルなんか１分でまわりに病院も多くて、十分過ぎるぐらい利便性はいいですよ。

ただ残念なことに、本来は徒歩5分の所の学区の小学校でしたが、市が学区編成したために徒歩２０分の小学校の学区に編入されてしまいました。また真横が国道16号線で、日中は特に大型車の交通量も多いので、弱干騒音と空気の悪さが気になります。それ以外は最高な立地です。

137さん、わたしも駅の近くに住んでいます！村上は便利ですね★徒歩圏内で何でも揃うし、子育てするには最高の立地です。

村上の駅近賃貸って、なんであんなに高いの？
１０万以上ばっかり！フルルの影響？

>>137さん
村上にお住まいとのことで、ご存知であれば教えてください。
徒歩圏に古本屋とか図書館ってありますか？
通勤時間が長いのでお供に本は必須なのですが、土地勘がないのでそういった施設があるのかが分かりません。
本当に気に入った本以外は読み終えたら売ってしまうので、できれば安く済ませたいので…。
よろしくお願いします。

137です。徒歩圏内には図書館はありません…最寄りでは勝田台図書館が近いです。あとは緑が丘にある緑が丘図書館ですね。村上は八千代市内の東葉高速線内では一番開発が遅かった地区なので…。今も宅地造成したりしているので、発展途上だと思います。話によれば市で新川沿いの村上地区に図書館建設やスポーツ施設の増設の計画が出来ていると市の公報か何かで見ました。古本は読まないので古本屋さんはわかりませんが…。

139さん。開発初期と比べて村上地区はだいぶ人口が増えました。駅前の物件はフルルの開業後に建てられたもとが多いので、人口が増えて地価も上がったので賃貸物件の家賃に反映されてるのかも。

〉140さん
現地から徒歩５分の新川沿いに、新しく八千代中央図書館の計画があります。

八千代市の東葉高速線エリアは、もともと新川を中心に街づくりをしています。その為、総合運動場、体育館、警察署、市民会館が新川の近くにあり、すぐ近くの中央に郵便局本局や市役所があります。新川沿いには今後も中央図書館や総合運動場、大型公園の計画もあり、今後もこのエリアの発展は期待できると思います。

いろいろ作るのはいいんだけど、なにかイベントがあると
体育館／野球場の前の道が激混みするのは何とかして欲しいです。
迂回するにしても凄く遠回りになるんですよね。

イトーヨーカドー、フルルガーデン、ジョイフル本田が徒歩５分圏内にあれば買い物便としては十分です。

ブログ見ました。図書館できるんですね！
なんか営業の方からはそんなお話なかったから得した気分です。

高台なので、新川の花火もきっときれいに見えると思いますよ！

四歳になる子供がいます。契約した人でうちの子供と同い年の子供がいる人はいますか？

お友達ができそうで安心しました。
村上周辺で幼稚園を探しているんですが、いいところはありましたか？

内覧行ってきました。16号の騒音は窓を閉めればほとんど聞こえませんでした。静かです。ベランダに出てもさほど気になりません。しかし、駐輪場は16号の真横のため、かなりうるさいです。低層階なのに中層階に匹敵する眺望、よすぎる日当たり、しっかりした床。共用部は普通ですが、部屋はとてもいいと感じました。不満が全くないわけではありませんが、ここにしてよかったと思っています。入居が楽しみです。

これはダメでしょ。
こんな買い損のマンションなかなか見ないよ

・まわり坂だらけ
・東葉高速高い
・断崖絶壁
・16号騒音
・16号排気ガス
・16号から丸見え
・とにかくちっちゃい
・せまい
・機械式駐車場！！！！！！
・来客用駐車場がない！！！！！！

〉No.156さん
私も入居が楽しみです。早く引っ越した〜い♪
あの高級さと開放感は高いだけあるなって感じです。
パパありがとう

〉NO158さん

入居して早２ヶ月ですが、、、このマンションは１６号沿いですが騒音もそんなに気にならず
たまに暴走族も通りますが防音がされているのであまり気になりません！！
部屋から電車も見えて寂しくないです☆
まだ管理組合が発足しておらず、、、住民同士の交流はありませんが今後に期待！！
１５８さん、入居お待ちしてますね♡

アルファグランデ八千代村上に住んでいかがですか？感想を聞かせてください。お願いします。

16号はいつの間にか気にならなくなりました。なんか防音壁をつける話があるみたいだけど、そこまでしなくても。
日当たり眺望は最高。高かっただけあって快適快適。

教えていただきありがとうございます入居決めました。

小学校が遠いのは気になりますか？
また洗濯物が汚れたりする事はありますか？

ここって活断層の上って本当？小高い坂の上に建ってるから危なっかしく見える。購入も考えて見に行ったけど、高い。もう少しこの辺りの相場に合わせて欲しい。

相場としては高めと感じますが立地的には駅の近さなどを考えると悪くないと思います。
坂の上というのがネックな面もあると思いますが逆に言うと羨望の面ではすごい良いのではないのでしょうか。
（一階部位が高架線路と同じ位置にあるくらいなので…）

八千代は好きだけど、この辺は１６号の騒音と排気ガスがやっぱり気になるかなぁ。。。デベさんの話も聞いたけど、造りは確かにいい物を造ったのかも知れないけど、なぜこの場所を選んだんだろうねぇ。。。売主さんがここは必要なしって思ったからかなぁ。。。もっと静かで空気の綺麗な場所を探して建設すればすぐに売れるだろうに。。。私も悩む事はないのに。。。
ここじゃぁ、将来の不安要素ありありで安心して購入出来ない。
それでもどうしても売りたいのなら、とても安くするかターゲットを年配のみに絞らないと無理かも知れない。。。

本当、なんでこんな場所に建てちゃったかなぁ。。。

騒音も排気ガスも全く気になりません。見晴らしも良く、とても素敵な場所です。このマンションに決めて本当に良かったと思います。

う～ん、この辺は夜まで騒音が結構ひどいよ。私は物件は見てないけど、騒音対策とかどうなんだろ？
確実に窓を開けての生活は諦めた方がいいと思うね。
１６号沿いに住んでもう１０年近くなるけど、うるさいよ。まぁ多少は慣れるけど、静かな場所や空気の綺麗な場所を探している人には向かないかもね。
あと、やっぱり坂が多いせいか事故も結構あるよ。まぁ、ここだけじゃないと思うけど。
でもこの物件は良さそうではあるよね。
でもやっぱりこの辺の住民からすれば、もう少し静かで空気が綺麗なところの方がいいんじゃないかなぁ。

こちらのマンションに住んでる方がぼやいていました。「騒音はひどいし、おまけに振動もある」って。ベランダの掃除が大変みたいで「１日で汚れる」とか？
見た目が良くって私もいいなぁって思ってたんですが、実際住んでる人の声を聞くと考えちゃいますよね～。
もう少し安くなればでも考えない事もないかも？

住んでいる方がぼやいてたって、どの辺りのお部屋に住んでいる方なんでしょう？？！

うちも16号側に住んでいますが、振動なんて感じたことないんですが、うちが気付いていないだけでしょうか？？
同じマンションの方ともそんな話になったことはないのですが、みなさんいかがですか？

ベランダは確かに汚れますが、１日で汚れるってどの程度を言っているんでしょうね。
八千代は風が強いし、どこに住んでてもこの程度は汚れると思いますよｗ

先日ちょっと興味があったので、その方の部屋にお邪魔させてもらったら騒音、振動、結構ありましたよ。
縦ゆれみたいに、例えるなら震度２くらいの揺れですかね。

騒音は窓を閉めた状態でも結構ありましたね。
でも、慣れる事が出来る範囲かなぁ？まぁ窓を開けての生活は望めないかも知れませんね。

あと、夜もその騒音が続くらしく私はそれはちょっと勘弁かなぁ・・・

まだ売れてない物件があるんですよね。でも高すぎる。

もし私が買うなら、結構な値下げを交渉しますね。
一生住むなら後悔したくない金額で購入しなきゃ。

あと、窓を開けての生活が無理そうなので２重窓とかするかも・・・
まぁ、結局『買うなら』の仮定の話しですが・・・

173さん、住んでる者です。振動は全然ありませんよ。震度2なんて絶対にないです。
音も確かに暴走族が来ればそれはうるさいですけど、この辺の暴走族は面白い
事に夜中は走らないみたい。マンション名間違えてたりしませんよね？

マンション名、間違ってないですよ。場所もジョイフルの斜め向かいだいし。
振動はマンションの部屋の場所にもよるでしょうね。

私の知り合いの方のお部屋は振動がありましたね。本当にうるさいし、夜もうるさいけど最近は少し馴れてきたみたいですね。

嘘偽りない事実ですから。

同じマンション内の方と話すときは、こんな話しはしないみたいですよ。
私の想像ですが、買い損さがよりリアルになるからではないかと。

うちの家族も色々相談した結果、騒音や振動、排気ガスなどのリスクを考えると別な場所がいいと言う事になりました。

マンション内の造りとかは私もうらやましいなぁって思ってたんですが、やっぱり周りの環境が第一かな？と。

こういうのには触らない方がいいよ。

ココは西側が金額的に当たりだったかな。かなり静かみたいだし。高めの階なら眺めも良いし。
夏は暑いかもしれないが、シェードとかいろいろ考えれば日差しはしのげるし。

やっぱり売れ残ってますね。
結構値下がりしてきてるけど、もうそろそろ中古になっちゃいますね。

建物はいいだけにもったいないですね。

某会社で社割り○%引きで扱われてる。売れてません。社員も買いません。

建物自体はいいですよね。
やはり小学校までの距離があるという点で
マンションを買われるような若いファミリー世代的には難しいのかなと感じました。
この環境だったら本当は子育ていいのだろうなぁと思うのだけど。
あとはシニア世代とかだと良かったりするのかな

公式サイトを見ると通学区の小学校は色々やってるみたいですね。
評判良い学校なんでしょうか？ですが学校まで1.5キロの往復は
躊躇するポイントですよね。その分中学校までは近いんですけど。
部屋も広く設備仕様もそれなりかなあと思いますが
竣工からあとちょっとで二年経つんですよね…。価格帯どうなるでしょうね。

社割でも売れないって・・・本当に場所が悪いんですね。
村上は自然もそこそこありますが、工業地帯なのと１６号がなによりネックですね。
駅前の整備も特にされていない為、ものすごく田舎のイメージがあります。
もちろん駅前にイト－ヨーカドーがあるのもジョイフルがあるのも知っていますが、日々の生活に坂の上り下りは本当に大変なのではないかと思います。
ポジティブに考えれば健康のためにはいいと思われるかも知れませんが、実際はものすごく大変だと思います。

同じ時期に建てられて販売していたマンションは完売しています。
こちらのマンションはそれだけマイナス要素が多いんだと思います。金額が低くても買わない社員。
そんなマンション、売れるんでしょうか？

もうすぐ２年。その後は中古になってピタットハウスの販売になるのでしょうか？
もしも本当に場所も承知のうえの購入検討なら、２月以降まで待てば値下がり率はすごいと思います。
きっと社割並みに下がるのではないでしょうか？

転売などは不可能そうなマンションですね。
よく考えて後々に売れるマンションを選ぶのがやはり賢い選択だと思います。

>>183
業者の方ですね。悪口ばかり、みっともない。
入居者の方は皆さんここの立地に満足してますよ。

184さん、業者ではないです。

ただこの辺りのマンションを見て回っているので、率直な意見を書かせてもらっただけなので。

明らかにファミリー向けという感じなのに小学校が遠いのが・・・というのがあるのかなぁ。
価格帯的には基本的にはリーズナブルだと思うし悪くはないと思う。
毎日電車を使う人にとっては駅も近いし、
買物も便利だとは思うのです
あとは学童期のお子さんがいる方だとううむなんじゃないかと。
シニアのご夫妻とかだとちょうど良さそうだけど。

以前、村上小に兄弟がいなくても村上小に通えている子がいるとという書き込みがありましたが、実際のところどうなのでしょう？子育て世代としては小学校が通いというのが気になっています。村上小に通える方法とかあるんですか？

実際に住んでいる方々は北小で諦めてるみたいですね。

実際にご自身で歩いて確認する事をお勧めします。
また排気ガスの事や夜間の騒音などもご自身で確認された方がよろしいかと思います。

購入を決めた後では取り返しのつかない事になりますので。

4車線の16号沿い、交差点に建ってるマンションなんだから、騒音、排気ガスはあるでしょ。
どう考えても住環境の良い立地とは言えないと思うけど。

お値段次第ではっていう風に受け取る人もいるかもしれないですけれど
それにしても、
公式サイトの

僕と、
契約してください／人・__・人＼

というのがどうしても気になってしまうのですが…
何なのでしょうね？
スターツの本社へのリンクになっているのですが

人件費、建築費が高騰する前のマンションだからお得でしょうね。免震&ワイドスパン、二重床のマンションなんて今作らないですから。

ワイドスパンは確かにお得感はありますよね。でも、二重床とかは普通ですよ。
他のマンションでも普通にあります。
特別感をあおってますが、今時普通です。

こちらのマンションは売り出し当初より大分値下げをしているみたいなので、買いかもしれませんね。

でももうすぐ２年、それだけの期間　人が買わないマンションって事ですから。いいか悪いかは？？？

2年も売れ残るってどういうことなんでしょうか
普通は再販業者にバルク売りするか、賃貸へ回すかしますよね？
販売会社の方針なんでしょうか、営業さんが可哀想です

２年は長いですよね。
来月末では丸丸３年になってしまいます。
住んでいる人も気が気でないのではないでしょうか。
残りは１０戸のようですが、値引きしてでも…って感じですよね。

買い損ですかね。
試しに査定に出したら、１０００万落ちでしたよ。まだ築浅物件なのに・・・

今、購入する人は売り出し当初より１０００万落ちくらいで購入するんですかね
建物はいいですが、資産価値がないのはものすごくマイナスな物件ですね

都心のタワーマンションじゃあるまいし、資産価値気にして買うエリアじゃないだろ！資産価値気にするなら、勝どき、豊洲のタワーマンション買った方がいいよ。

ワイドスパン、免震構造、二重床、当時の営業担当の方からは、他の近隣マンションよりもお金がかかってるからその分高くなってると言われましたが、住んでみて納得です。地震が来ても揺れないし、本当に明るいし、冬でも暖かいので快適です。

１０００万の値引きだったら買ってもいいかもね。

でも、結局それくらいの建物って事かなぁ？

駐車場が100％で使用料がとても安いのはいいですね。
もしかして空きが多かったら2台めもOKだったりするのでしょうか？
間取りもザット見たところ悪くないなと思いました。
売れてないのは場所的なものなのでしょうか？
現地を知らない者としては何とも言えないのですが。
入居済みの方は快適に暮らされているようですね。
住んでみないとわからないことも多いですから
ご意見参考になります。

安さでカバー出来る納得が得られるのであれば検討しても良いと思います。村上は、元々勝田台からバス便だった場所です。

個人主観ですが、八千代市は都市計画が悪く、道路とか市役所とか街全体的にあまり便利の良いものではありませんでした。

建物はいいと思いますよ。とても快適に過ごせます。
ですが、環境は最悪です。

購入して実際に住んでみないと分からないですね。

>>201
具体的に教えてもらえませんか？

>199さん
駐車場の空きがあり管理組合の財源が厳しくなるよりは
2台目の契約で埋まっていた方が良いのだと思います。
一度問い合わせてみてはいかがですか？

>201さん
入居済の住人さんでしょうか。
建物が快適で、環境が悪いとは？
住人間の生活音など、騒音問題でしょうか。

環境が悪いのは他の皆さんもご指摘のとおり、大きな国道沿いにあるという事。
いくら馴れると言ってもうるさい事には変わりはない。
本当に昼夜を問わずうるさい。
私も幾分か馴れたが、やはりうるさい。

坂道の上り下りなど、始めは健康にいいぐらいの安易な気持ちでいたが膝と腰を痛めてしまった。

建物を気に入ってしまっての買い物だったが、もう少しまわりの環境をよく下調べしておくべきであった。

住人に会ってたまに話しをすると、頭痛が毎日続く方も居られるようだ。そのような居住者の方と比べれば私はまだいい方なのかも知れない。

だが、そんな事を言っていても正直完売してくれなくては居住者としては困る。
建物はいいから早めに完売して欲しいものだ。

売主も国道沿いなので交通量の多さは認識している筈ですし、
実際窓ガラスは二重サッシを採用していますよね。
それでも昼夜うるさいという事ですか？
マンションの階や部屋の位置によって騒音の状況も
異なっているようですが、頭痛をひきおこすレベルなのでしょうか。

１６号って大型トラックが頻繁に走ってますよね～
騒音ってその事ですか？

頭痛がおこる人はきっと繊細な人なんでしょうね

人それぞれだと思いますよ～騒音の中でも熟睡できる人もいるんですから

当初からどれぐらい値下げされてるかご存じのかたいらっしゃいますか？
チラシだけ見ると変わったように見えないので。。

窓を閉めれば騒音は気にならないってレスが多いんですが、逆に言うと「窓を開けて生活は出来ない」という事ですか？

冬場は寒いからいいとして、春とか気持ちのいい季節は窓を開けたいですね
１日中窓全快とかしてる住人の方とかいらっしゃるのかな？

そんなお部屋はすでに完売しててないのかな？

窓を開けない生活が前提なのかな？

完成からちょうど二年過ぎたようですが…。まだ一割空いてるみたいですね。
これから価格帯も変動するんでしょうかね。入居者さんの建物の良さをもう少し
具体的に知りたいですね。膝と腰にくる立地と昼夜問わずの騒音はやっぱりちょっと躊躇います。
排気ガスも多いと思うのですが洗濯物はどちらに干してるんでしょうか。

我が家は16号とは反対側を向いているので、騒音が気になったことはありません。夏は窓もよく開けています。排気ガスなども感じたことはないので、普通にバルコニーに洗濯物を干します。浴室乾燥機があるので、天気の悪い日はよく使いますし、オプションで付けたホスクリーンも使います。購入前、たくさんモデルルームを見てきましたが、ここは二重床、二重天上でしっかりした作りですし、大手の建物と比較しても、窓やドアの作り、建具の処理など見劣りしないと思いました。
また、お風呂のサイズが1618サイズと大きいのが気に入っています。

西側は騒音が気にならないのですね。
南のお部屋は窓を開けるとやっぱりうるさいですよ。電車の音もうるさいです。
空気は悪いですが、うちも外に洗濯物を干してます。
空気の入れ替え以外はほとんど窓は開けません。

室内の造りはいいと思います。とても使いやすいと思います。
新しいマンションはだいたいこんな物だとはおもいますが
後はどこで妥協するかですよね。

建物自体はいいのでそれで妥協するか？それとも騒音、立地、排気ガスなどもろもろを心配して他の物件にするか？
人それぞれ条件が違うと思うので何とも言えません。

うちは買ってしまったのだから、この現状に馴染むしかないと思っています。

ここは免震、ワイドスパン、二重床、高台、駅近とかの理由で近隣のマンションよりもびっくりするぐらい高かったので、今から買う方は安くてうらやましいです。

物件云々以前に八千代市がダメですね。都市計画や道路状況悪いしJRからも高速道路からも除外されてるし。千葉北や武石使えばいいけど距離ありますしね。便利ではないです。長年、本籍地を八千代市に置いていましたが、市役所行くすら渋滞で面倒になり転籍したくらいです。

１５００万辺りなら購入検討してもいいかも

こちらの物件にお住まいの方にご質問です。
もしもこちらの物件が買値当初と同じ金額で売れたらと仮定します。

こちらの環境と比べて静かで排気ガスの心配がない場所で、この建物だったら（同じ売値だとして）買い替えを考えますか？

それとも買い替えませんか？

引越しとか面倒な事を抜きにしての質問かなぁ？
それなら断然買い換えたいと思うかなぁ。

まぁ現実問題として、駅近で静かで環境がいい所なんてなかなかないのが当たり前。
何かしら犠牲にしなくちゃ家もマンションも買えないと思う。

本音は皆さん同じ気持ちなんじゃないかなぁ？

そうですねぇ。私も同感です。
他にいい物件があれば迷わずそうしたいところですよね。
ですが、実際にはそんな値段で売れないでしょうし引っ越すのも大変なので本当に（仮）の話しですね。

入居者の皆さんはいかに快適に住んでいくかを楽しんでいると思います。
騒音なども気にしだしたら本当に仕方ないですよね。　　
購入した以上は不満を並べるよりは、いい部分を探して楽しむ方がいいですね。

　　ここの免振ゴムは大丈夫ですか？
　　これでまた資産価値が落ちましたね。

＞＞210さん
そうなんですよね。この専有面積で、お風呂のサイズが
ここまで大きいマンションは探してみると意外と少ないんですよ。
1618だと子供がいる家は楽ですし、将来介護が必要になった際も
身動きが取りやすく使いやすいと感じます。

スターツのマンションは東洋ゴムの免震装置は使ってないという通知が着ました。
これでまた資産価値が上がりましたね。

他のメーカーの免振ゴムも調査することになりましたね。
果たして東洋ゴムだけの問題で済むでしょうか。
たかだか20年のゴム技術が大地震の破壊力に耐えられるとは到底思えません。