J-REIT

複利の効果の何がすごいって、
ある時期から突然利益が膨らみ始めるんですよね。

途中で使ってしまうと生活の中で消えてしまう程度の金額なんですが、
忍耐強く繰り返すともう一部を使っても余る状態になる。
いわゆる人生の損益分岐点を超えてしまった状態からが幸せへの始まり。

実際そんな状態にはない僕ですが憧れます。

今年は資金を作って始めよう。

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イオンが年内にもリートを始めるそうですね。
「ショッピングセンター(SC)などを投信に売却し、上場時に最大3000億円、最終的には計1兆円規模の調達につなげる考え」なんだそうです。
どうなっていくか注目したいですね。

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＞＞４３　オオゥ

なんか素敵な情報を頂きました。
成功したら追随して他の企業も始めそうじゃないですか。

また相場に大きい流動性が生まれる時期が来るかも。
それまで体力＝資金は温存しとこっかなー。

また情報お願いします。
僕も収集したらレスしますね。

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イオンのリートは面白い試みですよね。
本当によく考えたなぁと思います。
色々と厳しい時代ではありますけれど、
時代を映した商品が出てきて面白いですね。

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「イオンのSCを投信などに売却し」とあるが既存物件をリート化する？新規物件をリート化する？
まずはテスコからか？

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リートも破綻の実績があるから運営会社の親会社は良く調べた方が良いですね。自己資本比率２０パーセントを切ったら借金しすぎです。

しかし、利回りが良いですね。大手でも６パーセント前後はザラです。４千万預ければ年間２４０万、月２０万じゃないですか！新築マンションなんて買ってる場合じゃないですね。

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それでもリスクはあるけれどね
分配金も変動あるし

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テスコはもともとは「つるかめ」だったので
小規模の店舗が多く、リート化するのは困難では？

するなら新規のSCじゃないかと思います。
続報が待たれますね。

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ショッピングセンターは飽和気味じゃないかい？
もっとも、高齢化社会が続くから今大型店舗の出現で潰れている地域に再度小型店舗の出店の潮流はいずれ戻ってくると思うが・・・信託ネタとしての評価はどうなるかなあ？

保有不動産を活用して資金調達を行い、国内外でショッピングセンター（ＳＣ）出店などを進めるそうですよ。
財務体質を悪化させることなく出店できるのがメリットだそうです。
SCって飽和状態のような気がしますが、
まだまだ足りない地域もあるのかもしれないですね。

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国内外か～
為替リスクも大きそうですなあ
どう比率を設定するか次第で評価はわかれそう

幕張に今度国内最大のイオンモールを作るそうなので
その資金調達にしたいのかもしれないですね、まずは

財務状況悪くせず、資金調達とは
本当に考えましたよね

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>>53

国内最大、、今でさえあの隅から墨を歩くのはしんどい小生、、笑。

それが幕張とは大胆な選択肢ですなあ、幕張再燃か、これは楽しみが一つ増えました。
あちら方面に行った際はいつも宿泊は幕張のどこかと決めております故、また幕張が盛り返してくれることを期待します。

いずれはその幕張店もREIT対象となるか。

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東北復興系のリート自分も検討しています
事務所的なものは厳しいんじゃないかと感じます
あくまで復興支援を目的としているので
ある程度焦げ付いてもよいのですが・・・
何か商業施設や人が集まるようなものだといいのかな？
復興支援系のリート、注目ですね。

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震災によってオフィスや工場など失ってしまった企業も多いですからその企業だけが集まるビルなんてのはリートとしての魅力はどう判断されますかね。

復活をかける企業に高い家賃を払わせるわけにもいかないですから、応援を集める意味では注目されるんじゃないかと思いますし、入った企業のどれもが復活後の大活躍を期待できるようなら入退去の頻繁なことにもならず、ビルそのものが安定した商品として成り立つ気もしますが。

あくまでこれはにわか投資家の自分の意見なんで多分ツッコミどころ満載。
たくさん苛めてやってください(汗)。

何かしらの形で応援投資をしたいんですよね自分。

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色々と復興について考えています。
今までは商品を買っていたのですが、
リートというのも手ですね。
事務所系のビルのリート、いいんじゃないですか！？
儲けようと思うとアレですが、
復興という意味合いではいいと思います。

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56-58
小さい東北復興応援ファンドは結構あるよ
REITでもないし、リスクは高いかもしれないが

私も調べてみたら不動産に限らず復興系のファンドが多いですね
面白いなと個人的に感じる内容の物もありました
様々な観点から復興支援ができるのですね
募金もしつつ、こういうのも良いですね。

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