【契約者専用】　アールブラン下丸子レジデンス　【その１】

それって銀座アスターの社宅だったとこですよね？
壊すのかしら。

そうです。アスターの寮だった茶色のマンションです。
今、詳細を調べてもらっています。

ところで、まだ完売はしていないんですかね？
今住んでいるマンションにチラシがよく入っているようなので・・

manoa cafe　は２月頃にできた店ですが、乳児でも気軽に行ける店ですよ。
店内には子供が遊ぶスペースがあり、離乳食メニューも７か月～、１歳～の２種類用意され、アレルギー表示もしています。
値段もランチ８００円でボリュームはありませんが、ヘルシーな感じです。
うちの子も離乳食にぱくついてましたよ。
マンションからも近いです。早くも子供を連れて行けると評判でママが集まってますよ。
新田の金魚やさんの向かいです。

茶色のマンションは写真の奥の建物ですか？
今日周りを歩きましたが、工事をしている雰囲気はなさそうですが。

ヤマギワへ払う金額は絞ったつもりですが１００万を超えました。
古い家電もかなり変えようと思っているので、ちょっとあせります。
エアコン、洗濯乾燥機、電子レンジ、冷蔵庫、照明・・結構かかりそうです。

お隣の茶色マンションは、新しいテナントさんが見つかり、おそらく内装工事をしているのでは、
との回答でした。
それ以上のことはまだ分からないようでした。

No.54さん。ありがとうございました。
定食屋だったらいいな。嫁も助かるし。ただ商売するには場所は厳しいのかな？

新田の駅前の店情報他にあります？パンやはリヨンモアールがいいですよ。

駅前にある「白鶴」っていう居酒屋、結構安くていいですよ。
ただ平日週末区別なくそこそこ込んでますけど・・・

環八を渡った住宅街にある「ガネーシャ」というインドカレー屋も
おいしいです。
テイクアウトもしているので、お持ち帰りの人も多いです。

もう１件、環八を蒲田方面に行くとある「こうや」ラーメン屋です。
きゃべつらーめんが有名で、お昼時は行列です。

ぼーっとしていたら残り５が４になってました。シャリエも残り４つみたいですね。
Ｌタイプで元々２ＬＤＫ希望の方ならバルコニーもかなり広く、リビングからすぐ出て行ける開放感、テーブルをおけば天気のいい日は夜景みながらディナーなんて楽しめて４３５０万って結構いいと思うんですがね。５５平米の広さがネックなのかな？でもバルコニーも居住空間と考えたら十分な広さになると思うけど。
でも値段ってＨＰで前から表示されてましたっけ？

インテリアオプションの案内はいつ頃かな？楽しみですね。

http://www.interior-option.com/
上のエスエスティのページを参考にしながら、オプションで何をつけるか想像していますが、わからないことばかりです。
外部業者の方がいいのか、ヤマギワがいいのかわからず、値段を聞いてもそれが安いのかもわかりません。
エコカラットやオーダー家具が安ければヤマギワでと思ってますが、外注した場合の見積もりをしようにも部屋の図面だけでは心細いです。
このレスを見ている方で、購入経験者や詳しい方がいると心強いですが。

ＨＰだとあと2戸で、完売ですね。
早く売れるといいですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...
これをみると非常にアールブラン下丸子は微妙な立地にありますね。

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/bousa...
これでは震度６弱ですね。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/20120418gaiyou.pdf
問題は大田区の場合密集住宅による火災ですが、密集度から問題ないかと。

いざとなった場合、多摩川に逃げる、環八に逃げる、矢口西小学校に逃げる　どれが一番いいですかね？
多摩川はもしかすると土手は燃えているかもしれませんね。

ヤマギワからオプション説明会の連絡が来ましたが、ガラスフィルムの見積もりをみてひきました。
高くない？
シーグフィルムは性能はいいんでしょうけど・・こんなにするの？

フローリングコーティングの施工会社でのガラスフィルム工賃をみると１５０００～１６０００円/ｍ2　ぐらいですが
どれぐらいの計算をしているんでしょうか？

外注にしようかなあ。

エアコンはダイキンが中心に値段が示されてますが、入居時期はモデルチェンジの時期だから型落ち値段で普通に他で買うかな。

残り一戸。直に完売ですね。

HPのTOPではキャンセル住戸１邸とありますが、ルームプランに残り２邸と表示されてます。
しっかり手抜きせずにHPの更新をしてもらいたいものです。

だけどLタイプって何で残ったんだろうか。
以前他のマンションの完成物件を見たときにルーバル付きって魅力的だと思ったんだけど。
月に５９０円の使用料って安いと思ったけど。

角住戸だけど２ＬＤＫでやや高く設定しすぎたのかな。
雨の日は使えないけど、開放感のある空間を使用できるのはありと思うけど。
まあ自分が買うわけではないですが。

早く完売するといいですね

ＨＰではＴＯＰでは残り１邸
ＲＯＯＭ　ＰＬＡＮでは残り２邸
更新の手抜きしないでほしいですね

オプション会行った方どうでした？

吊り戸棚は安かったから、できれば取り付けれる壁があれば付けるかな。
他はフッ素コートをしようと思いましたが、高いと思いました。
うちは廊下が御影石ですが、フッ素コートは滑りますか？
フローリングコーティングは説明会にありませんが、どうされますか？

友人に聞いていた通り、オプションは全体的に高いように感じました。
68さんと同様に吊り戸棚は内装との一体感やあれば何かと便利なので頼んでもよいかと。
フローリングコーティングは以前、友人宅で見せてもらいましたが、見た目はよかったですよ。
外の業者に発注したみたいですので、価格や仕様など詳しく聞いてみようと思います。

吊り戸棚は最初にオーダーしたのと同じものでしょうか？

フロアコーティングなどの説明は何もなかったのですが、人によって違うのでしょうか？
カーテンや照明はいかがでしてか？

ふーさん。
私も洗濯機上の吊戸棚は最初のオーダーの時にしていますが、各部屋の壁際にする吊戸棚です。
ちなみに横幅～８０ｃｍ扉2枚が51450円、～１２０ｃｍ扉3枚が67200円、～１６０ｃｍ扉4枚が82950円で
いずれも奥行３１ｃｍ、高さ４５ｃｍです。
洗濯機上吊戸棚はクローズタイプ73500円、セミオープンタイプ91350円と2タイプがコピーしてもらった資料にはあり、
提携するオーダー家具屋のものと思いますが。

フロアコーティングは説明なかったので聞いたら、サービスワックスがあるからいらないと言われ、水回り、御影石フッ素コーティングのみ説明を受けました。
サービスワックスでもワックスだからうちは子供もいるので落書き、引っ掻き、こぼしがあるのでコーティングを必要と考えたので水回りフッ素、防カビコートと合わせて今ネットで見積もりをしてもらっています。内覧会同伴サービスもありますしね。

カーテン、照明ですが、カーテンはとてもすぐ決めれず持越し。
照明は説明を参考にした感じでした。
今使っているのを持っていきますし、リビングはそこそこいいのを新しくつけようと思ってます。
マンション用の短い羽のついたシーリングファンを考えてます。

うちも、フロアコーティングや吊り戸棚については全く話がでませんでした。
人によって違うようですね。
素人相手なので、細かく説明していただきたいですよね。


各部屋の吊り戸棚というのは、部屋のどの辺につけるのでしょうか？

№７１さん

業者はどちらでお考えですか？
もしよろしければ、参考に教えていただけますでしょうか？

吊り戸棚は窓際はエアコン、側面はクローゼットがあるのでドアがある側の壁に付けるのが普通ではないでしょうか。
コーティングは見積もりサイトに申し込んだら、エコプ◯コートという業者最大手の所から次の日にサンプルと見積もりが来ました。思ってるより、割引があって安かった印象あります。そこが安心感は一番と思いますが内覧会サービスはやっていません。
フッ素コートは自力で十分出来そうです。窓フィルムも格安を見つけました。三分の一ぐらいの値段で同レベルのフィルムが付けれそうです。

ライフタイ〇サポートやケー〇ックなどの会社はコーティング、内覧会で検索するとすぐ見つかります。

ただ施工数が少ないのか情報があつまらず、またステルスマーケティングのような書き込みもあり実態がわかりません。
しかし、内覧を自力でする自信が今一つないです。
内覧専門業者を頼めばいいのでしょうけど3～4万が相場ですし、ただでしてくれるならその方がいいし・・

だれかコーティングも安心、内覧会もしてくれる会社教えてください。

フッ素関連はここがいいかも
http://www.toyo-sangyo.com/search/use/03.html

内覧会対応といってもあそこは自分たちの施工する床の傷を粗探しするだけみたいです。友達が後悔してましたが、内覧会の日にチンピラ風の黒塗りの車から何度も同じ人が出入りしており、更には帰りに同じ人にキャッチされたそうです。
あげくコーティング後は仕上りで揉めたみたい。

その業者はライフタイ◯サポートですかね。
なんと無く評判がネットでよすぎて、逆にひっかかってましたが。
エコプ◯コートだとどこに頼んで良いかわからなくなります。

聴いたところフローリングはパナソニック電工の表面にオレフィン系樹脂化粧シート加工がされているようです。
そのためワックス不要でキズに強く、アレルギー体質にも良い素材とのこと。

うれしい誤算ですが、その為サービスワックスはしていないとの事。
もし、期待外れで傷がつくようならすぐコーティングしますが、（金がなければラグ）
１５年後ぐらいで耐久性が低下してくる場合は部分的張り替えがいいのかなと考え方を変えました。

またワックスフリーフローリング用のワックス（通常のフローリング用ワックスは粘着性が弱く上手く塗れないため粘着力の強いワックス）もあるようなのでそれを使うのもいいかも。

浮いた分をエコカラットを贅沢にと考えてます。

エコカラットをエコカラット専門店で見積もりをしましたが、玄関に１５０ｃｍミラー＋エコカラットと寝室6㎡＋キッチン台周りにグラナスシリーズ中心に施工する見積もりで15㎡ぐらいですが、施工料あわせて22万円と格安でした。

対応も非常に良く、早速お願いすることとなりました。
ＯＰ会で施工する価格の半分以下でした。

今日、上棟見学会の案内が来ました。
いよいよ見れるとなると楽しみですね。
私は、１歳の息子は実母に預けて、夫と参加します。

全く同じです。
うちも一歳の子供を義母に預けて参加します。

まるで、嫁が書きこんだのかとびっくりします。

no.80さん

私もびっくりしました。
夫が冗談で、
『うちも義母に預けて参加しまーす』って書こうかな、とか言ってたので（笑

同じような境遇（近くに妻の実家がある）方なんですね。
なんだか親近感が湧いてしまいました。

吊戸棚は他社で見積もりしてもらいましたが、マンションのオプション会の商品より安いところがみつかりません。

どなたか、いい所をご存知の方いらっしゃいますか？

かなりオプション会の商品にしては安いと思いましたが。

0.875% 全額変動 三菱です。
インターネットで繰上げ返済手数料が無料だったのと、単純に給料の振込み先でメインバンクだったからです。

Nｏ.84様
レス有難うございます。
疾病保険は入られましたか？

疾病保険はすでに仕事先の掛け捨て型の保険に入ってるから、住宅ローンには付けてません。

他に積み立て型の生命保険が円建て、ドル建てにも入っており、保険貧乏です。

とうとうMRが無くなりますね。
いろいろ仕様をチェックしておくべきでした。

今更なのですが、エントランスってどのような構造だったか記憶されている方いらっしゃいますか？
自動ドアだと思うのですが、透明ガラスだったのか、木目のものだったのか記憶になくて・・・
完成予想図だと木目のものが見えますね。。。
ＭＲで完成模型をじっくり見たつもりだったのですが、ご記憶の方教えてください！

その３

完売しましたね。

完成前に完売とはモリモトは変わらず好調ですね。
二子玉川も売れてる様。
残り二戸から長かったのでホッとしました。

日曜日雨大丈夫かな？

まあ、カミナリ鳴っててもいきますが。
玄関なんかは結構できてるかな？
楽しみです。

最近エアコンを買いましたが参考になればと思って書いときます。
古いモデルの場合ネット購入より、アウトレットの方が取り付け、ポイントを合わせると安い事があります。
アウトレットでは川崎ヨド◯シアウトレットがありますが、池袋か有楽町のビッ◯カメラの方が安いです。
ちなみに私はリビングにはダイキン、寝室は三菱の一つ前の最上位を買いました。
蒲田のエア◯ンランドも交渉次第で安くしてくれるし、自社で取り付けしてくれるから量販店が不安な方々には良いかと。

８９・９０・９１さん　完成模型図の画像ＵＰありがとうございました！

上棟会に行った方どうでした？

上棟見学会に行って思った事
①作って頂いている方々は非常に礼儀正しく、真剣に良い建物を作ろうとしているのが伝わった。
偏見かもしれませんが、建て売り戸建てを作ってる人に多いやや柄の悪いような方々はいなかったのは安心。

②みんな思ってるかどうかわかりませんが、家具の配置されてない部屋でも想像していたより狭いなと。収納を増やそうかな。

③玄関が狭いため、ベビーカーは面倒臭いがたたまないとダメかな。三輪車乗る様になったらどこに置くか悩みそう。

意外と狭いと私も感じました！天井が低く感じたからですかね！？MRの感覚があったからかな。。。