【契約者専用】　アールブラン下丸子レジデンス　【その１】

建物の不動産取得税 ＝ （固定資産税評価額 － 1,200万円） × 3％

土地の不動産取得税 ＝ （固定資産税評価額 × 1／2 × 3％） － 控除額（下記AかBの多い金額）
A ＝ 45,000円、
B ＝（土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1／2） × （課税床面積 × 2（200m2限度）） × 3％

の合計ですから、自己居住で購入された方の場合は購入部屋によっては両方とも０円でかからない方が多くいると思いますよ。
その場合、他のデベでも説明をしないケースが通常あるようですよ。
モリモトに確認はした方がいいとは思いますが・・

手付金を納めた時点で通常戻らないですよ。マンション購入後は他の物件が気になります。鬱になる人もいますから。でも最初の印象が大事ですから、自分を信じましょう。どうしても仕方ない家庭の事情はある場合は別でしょうけど。

＞37さん
あくまでざっくりでいいですか？間違えてたらごめんなさい
固定資産税額が決まってないので正確にはわからないんですが、、、
建物評価額は火災保険で使われる再建築価額（だったかな？）とだいたい同額です
建築価額表をみると近年は20〜22万／ｍ2なので各自の広さに乗じた価格がおおよその建物固定資産評価額になるはずです（そあくまで東京の場合）
例）70ｍ2のざっくり建物評価額
70×20万＝1400万くらい？
また、契約書に消費税かかれてますが、消費税は建物しかかかりませんので建物価格は
消費税×20
消費税120万だとしたら2400万
建物評価額はその６〜７割程度と言われてるので
2400×０.6＝1440万
階数により違いがありそうですが。
上記の二つの計算金額が1200万より明らかに多い（500万とか）場合は税金かかるんじゃないですかね。
どなたか間違えてたら指摘して下さい。
土地は評価額が予測できないのでわかりません

路線価はパソコンで見れますよ

正しくは
土地はわからない、ではなく→みんなかからないだろうし面倒なので書かなかった
でした、すいません
路線価で総敷地面積から、自分の家は持ち分的に取得税かからないとわかってたので。

そうですね。
最初の印象が大事ですよね。自分を信じます。
お言葉ありがとうございます。
気持ちが楽になりました。

私も先着順で購入した口ですが、その分気に入った物件を手に入れたと思っています。

契約後も冷やかし半分、アールブラン以外のモデルルームを今後の部屋づくりのイメージのためにマンション・戸建の新築物件、中古物件を妻とみにいってました。

家を購入したのも初めてですが、奥が深くすっかりはまってしまいスーモのただ雑誌も毎回見ていますし、金利が気になれば経済誌も突然読むようになりました。
また家具を探すのが大好きになり、インテリア本や家具屋のアウトレットにもチョクチョク行ってます。

そういったことがすごく新鮮で、引き渡しまで楽しんでいこうと思います。

一戸建て、マンションで悩んだ時期もありましたが、今は夫婦の性格的にもマンションでよかったと思います。

今日マンション前を通りましたら、お隣の空き家の茶色いマンションに作業の方がいて、
植木を掘り起こしたりしていました。
何かに建て替えになるのでしょうか・・・明日にでも担当の方に聞いてみようかと思います。

何ができるのでしょうか？気になりますね。

南側の茶色いマンションですか？

それって銀座アスターの社宅だったとこですよね？
壊すのかしら。

そうです。アスターの寮だった茶色のマンションです。
今、詳細を調べてもらっています。

ところで、まだ完売はしていないんですかね？
今住んでいるマンションにチラシがよく入っているようなので・・

manoa cafe　は２月頃にできた店ですが、乳児でも気軽に行ける店ですよ。
店内には子供が遊ぶスペースがあり、離乳食メニューも７か月～、１歳～の２種類用意され、アレルギー表示もしています。
値段もランチ８００円でボリュームはありませんが、ヘルシーな感じです。
うちの子も離乳食にぱくついてましたよ。
マンションからも近いです。早くも子供を連れて行けると評判でママが集まってますよ。
新田の金魚やさんの向かいです。

茶色のマンションは写真の奥の建物ですか？
今日周りを歩きましたが、工事をしている雰囲気はなさそうですが。

ヤマギワへ払う金額は絞ったつもりですが１００万を超えました。
古い家電もかなり変えようと思っているので、ちょっとあせります。
エアコン、洗濯乾燥機、電子レンジ、冷蔵庫、照明・・結構かかりそうです。

お隣の茶色マンションは、新しいテナントさんが見つかり、おそらく内装工事をしているのでは、
との回答でした。
それ以上のことはまだ分からないようでした。

No.54さん。ありがとうございました。
定食屋だったらいいな。嫁も助かるし。ただ商売するには場所は厳しいのかな？

新田の駅前の店情報他にあります？パンやはリヨンモアールがいいですよ。

駅前にある「白鶴」っていう居酒屋、結構安くていいですよ。
ただ平日週末区別なくそこそこ込んでますけど・・・

環八を渡った住宅街にある「ガネーシャ」というインドカレー屋も
おいしいです。
テイクアウトもしているので、お持ち帰りの人も多いです。

もう１件、環八を蒲田方面に行くとある「こうや」ラーメン屋です。
きゃべつらーめんが有名で、お昼時は行列です。

ぼーっとしていたら残り５が４になってました。シャリエも残り４つみたいですね。
Ｌタイプで元々２ＬＤＫ希望の方ならバルコニーもかなり広く、リビングからすぐ出て行ける開放感、テーブルをおけば天気のいい日は夜景みながらディナーなんて楽しめて４３５０万って結構いいと思うんですがね。５５平米の広さがネックなのかな？でもバルコニーも居住空間と考えたら十分な広さになると思うけど。
でも値段ってＨＰで前から表示されてましたっけ？

インテリアオプションの案内はいつ頃かな？楽しみですね。

http://www.interior-option.com/
上のエスエスティのページを参考にしながら、オプションで何をつけるか想像していますが、わからないことばかりです。
外部業者の方がいいのか、ヤマギワがいいのかわからず、値段を聞いてもそれが安いのかもわかりません。
エコカラットやオーダー家具が安ければヤマギワでと思ってますが、外注した場合の見積もりをしようにも部屋の図面だけでは心細いです。
このレスを見ている方で、購入経験者や詳しい方がいると心強いですが。

ＨＰだとあと2戸で、完売ですね。
早く売れるといいですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...
これをみると非常にアールブラン下丸子は微妙な立地にありますね。

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/bousa...
これでは震度６弱ですね。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/20120418gaiyou.pdf
問題は大田区の場合密集住宅による火災ですが、密集度から問題ないかと。

いざとなった場合、多摩川に逃げる、環八に逃げる、矢口西小学校に逃げる　どれが一番いいですかね？
多摩川はもしかすると土手は燃えているかもしれませんね。

ヤマギワからオプション説明会の連絡が来ましたが、ガラスフィルムの見積もりをみてひきました。
高くない？
シーグフィルムは性能はいいんでしょうけど・・こんなにするの？

フローリングコーティングの施工会社でのガラスフィルム工賃をみると１５０００～１６０００円/ｍ2　ぐらいですが
どれぐらいの計算をしているんでしょうか？

外注にしようかなあ。

エアコンはダイキンが中心に値段が示されてますが、入居時期はモデルチェンジの時期だから型落ち値段で普通に他で買うかな。

残り一戸。直に完売ですね。

HPのTOPではキャンセル住戸１邸とありますが、ルームプランに残り２邸と表示されてます。
しっかり手抜きせずにHPの更新をしてもらいたいものです。

だけどLタイプって何で残ったんだろうか。
以前他のマンションの完成物件を見たときにルーバル付きって魅力的だと思ったんだけど。
月に５９０円の使用料って安いと思ったけど。

角住戸だけど２ＬＤＫでやや高く設定しすぎたのかな。
雨の日は使えないけど、開放感のある空間を使用できるのはありと思うけど。
まあ自分が買うわけではないですが。

早く完売するといいですね

ＨＰではＴＯＰでは残り１邸
ＲＯＯＭ　ＰＬＡＮでは残り２邸
更新の手抜きしないでほしいですね

オプション会行った方どうでした？

吊り戸棚は安かったから、できれば取り付けれる壁があれば付けるかな。
他はフッ素コートをしようと思いましたが、高いと思いました。
うちは廊下が御影石ですが、フッ素コートは滑りますか？
フローリングコーティングは説明会にありませんが、どうされますか？

友人に聞いていた通り、オプションは全体的に高いように感じました。
68さんと同様に吊り戸棚は内装との一体感やあれば何かと便利なので頼んでもよいかと。
フローリングコーティングは以前、友人宅で見せてもらいましたが、見た目はよかったですよ。
外の業者に発注したみたいですので、価格や仕様など詳しく聞いてみようと思います。

吊り戸棚は最初にオーダーしたのと同じものでしょうか？

フロアコーティングなどの説明は何もなかったのですが、人によって違うのでしょうか？
カーテンや照明はいかがでしてか？

ふーさん。
私も洗濯機上の吊戸棚は最初のオーダーの時にしていますが、各部屋の壁際にする吊戸棚です。
ちなみに横幅～８０ｃｍ扉2枚が51450円、～１２０ｃｍ扉3枚が67200円、～１６０ｃｍ扉4枚が82950円で
いずれも奥行３１ｃｍ、高さ４５ｃｍです。
洗濯機上吊戸棚はクローズタイプ73500円、セミオープンタイプ91350円と2タイプがコピーしてもらった資料にはあり、
提携するオーダー家具屋のものと思いますが。

フロアコーティングは説明なかったので聞いたら、サービスワックスがあるからいらないと言われ、水回り、御影石フッ素コーティングのみ説明を受けました。
サービスワックスでもワックスだからうちは子供もいるので落書き、引っ掻き、こぼしがあるのでコーティングを必要と考えたので水回りフッ素、防カビコートと合わせて今ネットで見積もりをしてもらっています。内覧会同伴サービスもありますしね。

カーテン、照明ですが、カーテンはとてもすぐ決めれず持越し。
照明は説明を参考にした感じでした。
今使っているのを持っていきますし、リビングはそこそこいいのを新しくつけようと思ってます。
マンション用の短い羽のついたシーリングファンを考えてます。

うちも、フロアコーティングや吊り戸棚については全く話がでませんでした。
人によって違うようですね。
素人相手なので、細かく説明していただきたいですよね。


各部屋の吊り戸棚というのは、部屋のどの辺につけるのでしょうか？

№７１さん

業者はどちらでお考えですか？
もしよろしければ、参考に教えていただけますでしょうか？

吊り戸棚は窓際はエアコン、側面はクローゼットがあるのでドアがある側の壁に付けるのが普通ではないでしょうか。
コーティングは見積もりサイトに申し込んだら、エコプ◯コートという業者最大手の所から次の日にサンプルと見積もりが来ました。思ってるより、割引があって安かった印象あります。そこが安心感は一番と思いますが内覧会サービスはやっていません。
フッ素コートは自力で十分出来そうです。窓フィルムも格安を見つけました。三分の一ぐらいの値段で同レベルのフィルムが付けれそうです。

ライフタイ〇サポートやケー〇ックなどの会社はコーティング、内覧会で検索するとすぐ見つかります。

ただ施工数が少ないのか情報があつまらず、またステルスマーケティングのような書き込みもあり実態がわかりません。
しかし、内覧を自力でする自信が今一つないです。
内覧専門業者を頼めばいいのでしょうけど3～4万が相場ですし、ただでしてくれるならその方がいいし・・

だれかコーティングも安心、内覧会もしてくれる会社教えてください。

フッ素関連はここがいいかも
http://www.toyo-sangyo.com/search/use/03.html

内覧会対応といってもあそこは自分たちの施工する床の傷を粗探しするだけみたいです。友達が後悔してましたが、内覧会の日にチンピラ風の黒塗りの車から何度も同じ人が出入りしており、更には帰りに同じ人にキャッチされたそうです。
あげくコーティング後は仕上りで揉めたみたい。

その業者はライフタイ◯サポートですかね。
なんと無く評判がネットでよすぎて、逆にひっかかってましたが。
エコプ◯コートだとどこに頼んで良いかわからなくなります。

聴いたところフローリングはパナソニック電工の表面にオレフィン系樹脂化粧シート加工がされているようです。
そのためワックス不要でキズに強く、アレルギー体質にも良い素材とのこと。

うれしい誤算ですが、その為サービスワックスはしていないとの事。
もし、期待外れで傷がつくようならすぐコーティングしますが、（金がなければラグ）
１５年後ぐらいで耐久性が低下してくる場合は部分的張り替えがいいのかなと考え方を変えました。

またワックスフリーフローリング用のワックス（通常のフローリング用ワックスは粘着性が弱く上手く塗れないため粘着力の強いワックス）もあるようなのでそれを使うのもいいかも。

浮いた分をエコカラットを贅沢にと考えてます。

エコカラットをエコカラット専門店で見積もりをしましたが、玄関に１５０ｃｍミラー＋エコカラットと寝室6㎡＋キッチン台周りにグラナスシリーズ中心に施工する見積もりで15㎡ぐらいですが、施工料あわせて22万円と格安でした。

対応も非常に良く、早速お願いすることとなりました。
ＯＰ会で施工する価格の半分以下でした。

今日、上棟見学会の案内が来ました。
いよいよ見れるとなると楽しみですね。
私は、１歳の息子は実母に預けて、夫と参加します。

全く同じです。
うちも一歳の子供を義母に預けて参加します。

まるで、嫁が書きこんだのかとびっくりします。

no.80さん

私もびっくりしました。
夫が冗談で、
『うちも義母に預けて参加しまーす』って書こうかな、とか言ってたので（笑

同じような境遇（近くに妻の実家がある）方なんですね。
なんだか親近感が湧いてしまいました。

吊戸棚は他社で見積もりしてもらいましたが、マンションのオプション会の商品より安いところがみつかりません。

どなたか、いい所をご存知の方いらっしゃいますか？

かなりオプション会の商品にしては安いと思いましたが。

0.875% 全額変動 三菱です。
インターネットで繰上げ返済手数料が無料だったのと、単純に給料の振込み先でメインバンクだったからです。

Nｏ.84様
レス有難うございます。
疾病保険は入られましたか？

疾病保険はすでに仕事先の掛け捨て型の保険に入ってるから、住宅ローンには付けてません。

他に積み立て型の生命保険が円建て、ドル建てにも入っており、保険貧乏です。

とうとうMRが無くなりますね。
いろいろ仕様をチェックしておくべきでした。

今更なのですが、エントランスってどのような構造だったか記憶されている方いらっしゃいますか？
自動ドアだと思うのですが、透明ガラスだったのか、木目のものだったのか記憶になくて・・・
完成予想図だと木目のものが見えますね。。。
ＭＲで完成模型をじっくり見たつもりだったのですが、ご記憶の方教えてください！

その３

完売しましたね。

完成前に完売とはモリモトは変わらず好調ですね。
二子玉川も売れてる様。
残り二戸から長かったのでホッとしました。

日曜日雨大丈夫かな？

まあ、カミナリ鳴っててもいきますが。
玄関なんかは結構できてるかな？
楽しみです。

最近エアコンを買いましたが参考になればと思って書いときます。
古いモデルの場合ネット購入より、アウトレットの方が取り付け、ポイントを合わせると安い事があります。
アウトレットでは川崎ヨド◯シアウトレットがありますが、池袋か有楽町のビッ◯カメラの方が安いです。
ちなみに私はリビングにはダイキン、寝室は三菱の一つ前の最上位を買いました。
蒲田のエア◯ンランドも交渉次第で安くしてくれるし、自社で取り付けしてくれるから量販店が不安な方々には良いかと。

８９・９０・９１さん　完成模型図の画像ＵＰありがとうございました！

上棟会に行った方どうでした？

上棟見学会に行って思った事
①作って頂いている方々は非常に礼儀正しく、真剣に良い建物を作ろうとしているのが伝わった。
偏見かもしれませんが、建て売り戸建てを作ってる人に多いやや柄の悪いような方々はいなかったのは安心。

②みんな思ってるかどうかわかりませんが、家具の配置されてない部屋でも想像していたより狭いなと。収納を増やそうかな。

③玄関が狭いため、ベビーカーは面倒臭いがたたまないとダメかな。三輪車乗る様になったらどこに置くか悩みそう。

意外と狭いと私も感じました！天井が低く感じたからですかね！？MRの感覚があったからかな。。。

狭さを感じさせなくするにはエコカラットやアクセントクロスなどで立体感がでれば違うかなあ。
梁はどうしようもないから、
上下に広がりを持たせるにはカーテンの形や色を工夫すればいいのかな。

やはり皆さんも同じ意見が多いですね。想像よりもはるかに狭く感じました。
収納、家具の配置に悩みそうです。（ソファなんか置けるのかしら）

業者の方は良い印象でしたね。このまま無事に竣工できることを祈ります。

どこのマンションでも一部屋六畳以上ある方が珍しいから、最初に入ったときはショックを受けるのが通常らしいです。
逆に家具が入ったほうが立体感がでるからMRの様になるそうですよ。
天井高はだいたい２．５はMRでも同じはずですから。
内覧会前に確認できて返って冷静になれてよかったです。
冷め過ぎですかね。

せっかくレーザーを使っているのに、メジャーがどこにでもあるのを使用していたので、真っ直ぐメジャーが計れてるのか気になりました。

＞95さん
エアコンの取付けですが、隠蔽配管になっている部屋も家電量販店で取り付け可能でしたか？

９５です。
ビッ●カメラだと隠蔽配管の場合、追加料金を取られます。
私の場合、うるるとさららを買ったのですがダイキンはもともと配管自体が太く換気機能があるので、隠蔽配管には適さないと考え通常配管穴の所にしています。
隠ぺい配管の取付は、事前のお見積もりが必要になり、一度、専門の取付業者により確認した後に、取付に伺うようですよ。
壁内のスペースに配管を通す場合（塩ビ管ドレン・断熱ドレンホース代は別途） 5,250円～ との事です。
また配管延長１M＝2100円～3150円ぐらいのようですよ。

隠蔽配管の場合、設置料が変わってしまいますので基本設置料とあわせると量販店でも値段がかなり違うようですね。

どなたかインターネット接続関連に詳しい方いらっしゃいますか？
使い慣れたメールアドレスもあるので、今使っているプロバイダの契約をできれば持って行きたいと考えていましたが、マンションで準備しているプロバイダに契約したほうが安いですよね。
多少のお金は我慢してでもプロバイダを指定したい場合は、個別に引き込むことができるものなのでしょうか。
同じような状況の方はどのようにお考えですか？

ｅマンションでは今使っているプロバイダに他社のネットワーク経由で送信できるか問い合わせて、問題無ければ、ｅマンションからは制限していないので可能とホームページのよくある質問にありましたが。

ヤマギワから封筒きましたね。

宅配ポストありましたでしょうか？

設計図の一階、玄関横にありませんでしたか？
当たり前の設備すぎて、ホームページに載せてないだけでは？

管理人室と障害者専用駐車場の間、エントランスホールの集合玄関の向かい側に宅配、メールコーナーありますね。

ゴルフバッグ、スキー、スノーボードなど大型のものが入るのがあればいいですね。

物置などは置いて有りませんよね。ゴルフバックなどが収納できるところがあればいいのですが。

そこが私も悩みどころです。
バルコニーじゃあすぐに錆びそうだし、クローゼットに入れると二度と出さなくなりそう。
私の場合、車が有るのでずっと放り込んどきます。
でもスノーボードは捨てようかな。
レンタルすれば良いかな。

そうなんです。　
置き場に困りますね。
スノーボード・ゴルフバッグなど。
皆さん、どうされるのでしょう？

保育園を検討されていらっしゃる方はいますか？
これから見学などに行く予定ですが、この地区は保育園に入るのは難しいんですかね？

新田はイナバの物置のイナバ製作所の御膝元。
買うしかないかな。
部屋のなかを狭くはしたくないですね。

イナバの物置をベランダに置きますか？

>115さん
大田区保育園の空き状況です。
年齢にもよりますが、かなり狭き門ですね。

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/shien/hoikuen/hoikuen_aki...

ベランダに物置を置くのは通常管理規約違反で重要事項説明書にも書いてありますから注意して下さいね。

ベランダの避難路の邪魔にならず、高さがない物置をおくにしてもゴルフバッグを入れるには１３０ｃｍの高さが必要。
かなり厳しい。

イナバ製作所が有るためか、イナバのトランクルーム、レンタル物置が周りに充実してます。
ただ、月に三千円以上はするので躊躇しますが。

保育園は４月からでないと難しそうですね。
認可外もマンションの近くにはあまりないようですが、認可外は下丸子・武蔵新田にはないですよね。
認証保育も途中入園、難しそうですし。
知ってる方いらっしゃったら、教えていただけますか。
よろしくお願いします。

ポピンズは二ヶ所ありますがどうでしょうか？
キャノンの体育館も使っているような。
昔ほどは厳しくない様だけど時期が厳しいのかな？

ありがとうございます。ポピンズいいですよね。
ただ、途中は厳しいようなので４月を狙ってみます。
あまりにも、認可外がマンション近辺に少ないので焦っています。

グローバルキッズ千鳥町園、きらきら保育園、保育所ちびっこランド蒲田西口園、武蔵新田駅前保育園、ヒューチャー児童園はどうでしょう。

写真を撮りました。

大分イメージに近づいてきましたね。

もう一枚

外壁のタイル貼りも少しずつ進んでますね

写真のアップありがとうございます。
素敵ですね。
楽しみになってきました。

写真のアップありがとうございます。
素敵ですね。
楽しみになってきました。

骨組みの外側って普通カバーしてません？

ずっとカバーしてましたが、写真は日曜日ですがこんな感じでした。

駐車場の方はまだカバーしていますね。

今日写真撮ってきました。完成が楽しみですね。

昨日オプション会でエコカラットと玄関へミラー設置の見積もりをしてもらいました。
以前こちらに書かれていた方がいらっしゃいましたがやっぱり価格は高いですね（涙）

池上にあるR2ホームでは見積もりを取ったのですが、オプション会よりはお安いですが
お世辞にもお手頃とは言えませんでした。なかなか難しいですね。

ミラーがそれなりにしますので、キャンペーンしているところでミラーが安いところを探すか、ミラーを用意しておくかです。
何平米以上貼るからミラーをつけてくれないかと交渉すると良いですよ。

廊下、部屋を広く見せるのに玄関ミラーは良いかも。
風水的にも。
補足でした。

モリモトから内覧会、鍵引き渡し日などの連絡が来ましたね。
やっと新住所も決まリ喜ぶ半面、ローンにも現実が・・

引っ越し業者のアリさんはネットで評判が良いのでほっとしてます。
他に見積りしてもあまり変わりませんかね。

明日は六郷の花火大会ですね。
至近距離で観れる花火は他の花火大会ではなかなか無いです。
新田から近いので、土手まで歩いて鑑賞できますね。
天気よければ良いですね。

いよいよですね
我が家も家具など揃え始めています
カップボードは綾野などユニット食器棚を考えているのですが、奥行で迷ってます。。
４５cm、５０cmどちらがオススメでしょうか？
食器棚からキッチンカウンターまでどのくらい通路の幅が必要なんだろう

冷蔵庫が７０ぐらい奥行きがあるサイズなら、食器棚も奥行きがあっても良いと思いますが。
カップが増えてきてカップボードに重ねて置く様になった時や炊飯器、電子レンジ、オーブントースター、コーヒーメーカーを入れる時５CMに後悔したくないですね。