【契約者専用】　アールブラン下丸子レジデンス　【その１】

イナバ製作所が有るためか、イナバのトランクルーム、レンタル物置が周りに充実してます。
ただ、月に三千円以上はするので躊躇しますが。

保育園は４月からでないと難しそうですね。
認可外もマンションの近くにはあまりないようですが、認可外は下丸子・武蔵新田にはないですよね。
認証保育も途中入園、難しそうですし。
知ってる方いらっしゃったら、教えていただけますか。
よろしくお願いします。

ポピンズは二ヶ所ありますがどうでしょうか？
キャノンの体育館も使っているような。
昔ほどは厳しくない様だけど時期が厳しいのかな？

ありがとうございます。ポピンズいいですよね。
ただ、途中は厳しいようなので４月を狙ってみます。
あまりにも、認可外がマンション近辺に少ないので焦っています。

グローバルキッズ千鳥町園、きらきら保育園、保育所ちびっこランド蒲田西口園、武蔵新田駅前保育園、ヒューチャー児童園はどうでしょう。

写真を撮りました。

大分イメージに近づいてきましたね。

もう一枚

外壁のタイル貼りも少しずつ進んでますね

写真のアップありがとうございます。
素敵ですね。
楽しみになってきました。

写真のアップありがとうございます。
素敵ですね。
楽しみになってきました。

骨組みの外側って普通カバーしてません？

ずっとカバーしてましたが、写真は日曜日ですがこんな感じでした。

駐車場の方はまだカバーしていますね。

今日写真撮ってきました。完成が楽しみですね。

昨日オプション会でエコカラットと玄関へミラー設置の見積もりをしてもらいました。
以前こちらに書かれていた方がいらっしゃいましたがやっぱり価格は高いですね（涙）

池上にあるR2ホームでは見積もりを取ったのですが、オプション会よりはお安いですが
お世辞にもお手頃とは言えませんでした。なかなか難しいですね。

ミラーがそれなりにしますので、キャンペーンしているところでミラーが安いところを探すか、ミラーを用意しておくかです。
何平米以上貼るからミラーをつけてくれないかと交渉すると良いですよ。

廊下、部屋を広く見せるのに玄関ミラーは良いかも。
風水的にも。
補足でした。

モリモトから内覧会、鍵引き渡し日などの連絡が来ましたね。
やっと新住所も決まリ喜ぶ半面、ローンにも現実が・・

引っ越し業者のアリさんはネットで評判が良いのでほっとしてます。
他に見積りしてもあまり変わりませんかね。

明日は六郷の花火大会ですね。
至近距離で観れる花火は他の花火大会ではなかなか無いです。
新田から近いので、土手まで歩いて鑑賞できますね。
天気よければ良いですね。

いよいよですね
我が家も家具など揃え始めています
カップボードは綾野などユニット食器棚を考えているのですが、奥行で迷ってます。。
４５cm、５０cmどちらがオススメでしょうか？
食器棚からキッチンカウンターまでどのくらい通路の幅が必要なんだろう

冷蔵庫が７０ぐらい奥行きがあるサイズなら、食器棚も奥行きがあっても良いと思いますが。
カップが増えてきてカップボードに重ねて置く様になった時や炊飯器、電子レンジ、オーブントースター、コーヒーメーカーを入れる時５CMに後悔したくないですね。

内覧会は何日間かあるみたいですが、みなさんはいつですか？

九月末の週末です。
嫁にはビー玉を転がしていただき、私は水平器を使おうと思います。
オリンピックで買ってくる予定ですが、その後の使い道は全くありませんね。
メジャーで施工するエコカラット、窓フィルムとカーテンのサイズを確認します。

9月30日です。当日スムースに採寸・メモができるように、採寸が必要な箇所（カーテン、家具の設置場所）を予めリストにして、印刷して持って行こうと思います。

エコカラはオプションで発注されますか？
他で探すのが面倒なのと信頼性の点からオプションにしようかと考えています。高いのですが…

エコカラットは外注です。
ミラー付きで玄関とリビング、寝室にします。
エコカラット専門店で、施工数は関東で二番目に多いという事と店に行った時の対応、値段で決めました。
オプションの三分の一とまではいきませんが、半分以下で鏡は交渉して施工面積を多くした事でキャンペーン扱いで無料にしてもらいました。
そこは他のマンションのオプション会にも参加はよくしているようですが、オプション管理している会社に契約金の何割か払う為に安くできないようですよ。

有難うございます。参考になります。外注の場合でも、エコカラ自体はオプション販売のものと同じメーカーの同等なものですか？

エコカラットはINAXの正規品以外の海賊品は今のところ無いはずです。
グラナスシリーズにしましたが安かったですよ。
オプションでつける会社が信用できる技術をもってるとも限らないし、基本的にエコカラットしかしない専門店に頼みましたよ。
色々コーティングの会社でする所もあるでしょうけど、不安ありますから。

うちもエコカラットは外注にしました。ガラスフィルや姿見もすべて同じ業者さんです。
オプション会より値段が安いのはもちろんですが、内覧会に同行してもらいその場で部屋の壁に合わせてエコカラットのデザインを最終チェックして決められるという点で外注にしました。
オプションにすると内覧会前に申込みなので部屋の雰囲気を見ながらデザインを決めることができない為、貼る面積が広いリビングや寝室にイメージで選んだタイルを貼る自信がありませんでした。

ビー玉が転がろうが、水平器がふれようが、
数値として施工精度の基準（見学会でも言っていた）より悪いと言い切れなければ、疑ってかかるだけのストレスになるのでは？
出来栄えを計測して精度を判断してくれる業者も検討してみては？
心配な気持ちも察しますが、私は入居後の楽しい生活のスタートをイメージして完成品を検査しようという気持ちです。

私も同じ理由でエコカラット外注です。
イメージが出来なくて不安がありました。
オプション会では全面貼らないと機能的意味がない、デザインとして貼るのは勧めにくいと、デザインもイメージできない状態でかなりの広範囲貼りで見積もりされて却下です。
水平器は千円ぐらいです。内覧会業者も必ずもってくるアイテムですし中央、端を測るのに時間はかかりません。内覧会ではバルコニーで水を流せないので勾配確認もします。
理系的思考人間なんで仕方ないですね。
建具の付け方はプロの目が欲しいですが、内覧会同行業者は五万円しますしちょっと。

今朝、散歩中に撮影しました。
駐車場側の幕は昨日には取れてましたね。

もう一枚
ルーバルの柵も確認できます。
側面はまだ幕がありました。
玄関は幕はありません。
道路が元々斜めになっているため、どうしても玄関はやや低くなってしまうんでしょうかね。
身長高くないから、十分いいんですが。

あのーヤマギワが８月末が申し込み締め切りと言ってたと思いますが、書類自体送られてません。

インテリアオプション会の後に、希望するものに丸をつける様な書類を送ると言ってたような気がしますが、皆さんどうです？

私の場合は、2回目のインテリアオプション会の時点で「お見積書」を頂きました。
その書類の一部に「注文」という欄があって、その時点で注文が確定したものにはレ点が入っています。
検討中のものは、後日（ものによって期限が異なります）注文するか否かをこちらから連絡することになっています。

私もチェック用の書類を改めて送付すると聞きましたが、来ませんでした。オプション会で決めた項目を変更したいのですがこちらから連絡しなくてはならないのですか…。

154さんどうもありがとうございました。
ヤマギワに電話したところすぐに見積り確認を送ってもらうことになりました。
元々最終確認の為に今週中に送る予定だったようですが、
変更点が私もあり、そのことを伝えたところ急いで送ってもらえるようです。
155さんもTELしてみてはどうでしょうか？

駐車場は借りる方多いのでしょうか？
この近辺であれば、この価格は普通ですか？

だいたい２万～２．５万ぐらいが相場ですね。
チュウネットでみるとマンションすぐそば（下丸子１丁目交差点そば）の駐車場が２万１千円で舗装されてて大型、ハイルーフも大丈夫なところがありますよね。
抽選で外れた場合を考えると、殺到するかも。
この場所なら、機械式のストレスを考えると　とは思いますが、
雨降ったり、大きな荷物あるときはマンション内がやっぱり助かりますよね。

今日はお疲れ様でした。
理事、監事など役職になられた方大変お忙しいと思いますが宜しくお願いします。

他の引越し会社を他で見積もりだけでもお願いして、ありさんとの交渉材料にできますかね。
他のマンションスレをみると、交渉上手の方が多いですね。

ヤマギワに頼もうと思ってたものが見積もりから抜けていて、指摘しても見積もりを一向に送って来ず、催促してやっと送ってきたと思ったら、くれた価格表より高い値段つけてきた。もう信用できないから他で頼もうと思う。

引越業者との費用の交渉は具体的にどうされていますか？

結局私もヤマギワに頼むものはありませんでした。

引越し会社の値段は本当にてきとうです。
見積もりは三社にお願いしました。
監事会社でなければいけない理由はなく、モリモトが勧めるのは手数料を引越し会社から貰えるからです。
その為引越し代も高く設定されます。
恐らく六から七割ぐらいになりそうです。

アリさんは引越見積りの約束をしてるのに1時間経っても何の連絡もなくまだ来ません。電話も繋がらないし…。
今日見積りしてもらった別の会社で決めようかなと思います。

マンションの入居説明会の時にありさんにだいたいの目安をいってもらいましたか？
それより他社は安かったですか？

164です。
結局アリさんの見積りは来ませんでした。
時間を空けて待っていたのにひどいです。
電話もこなければ電話も通じないなんて。

結局二社を比べて、対応が良さそうで
価格も安くしてくれた一社にしようと思います。

その二社の担当者は提携のアリさんの方が安くなるでしょうと言っていましたが、来なかったので実際は分かりません…。

１６６さん
たぶんアリさんが一番安くなることはないはずです。

見積もりではかなり差がありましたよ。
正直１．５倍ぐらい高かったので、おいおいって感じです。
みにくい×××の子引っ越し社や心臓引っ越し社、インディジョーンズ失われた〇〇〇引っ越し社の方がかなり安いです。
当たり前ですが引っ越し日、時間、トラックの数は同じ条件です。
見積もる度に安くなる引っ越し料金ってなんでしょうね。

今日、お披露目会だった方いませんか？
感想とかいかがでしたか？

うちは明日です。
ワクワクしてテンション上がりっ放しです。

今日見てきましたが、施工の悪さに愕然としています。多少の汚れや傷は仕方ないと思うものの、コンクリに間違えて開けたっぽい穴がそのまま残っていたり、壁紙の貼り方が雑だったり、そのくらい見せる前に直しておけよと言いたくなるものが多かったです。まだ見逃したところがあるんじゃないかと不安に思ってます。明日行かれる方は注意してじっくり見てくださいね。

お披露目会行ってきました。
指摘は２か所のみで、綺麗に施工されていました。

部屋によって施工のばらつきが出てしまうのでしょうか。

私は指摘は十箇所ぐらいでした。
冊子のキズや戸など建具のキズ、クロスのよごれ、オプションの取り付けのゆるみなどでした。
しかし、全体には満足です。
どこ測っても水平器は水平、垂直ともど真ん中に気泡がありました。
クロスの汚れは恐らく張った後付いた感じでしたので仕方ないですがクリーニングで問題無いレベルでした。
モリモト、施工会社の応対も良かったです。
気になってた天井高もふしぎと違和感なかったです。

施工の悪さに愕然とありましたので、今日は覚悟して行ってきましたが、思ったほど指摘箇所もなく、
綺麗に施工されてると思いました。
それでも結構厳しくチェックしたので、次回の確認の際、どこまで綺麗になっているか楽しみです。

引越し業者ですが、他で見積もりをお願いしたところ、荷物の搬入を順番に行う為、トラックを長い時間
キープした状態にしなくてはならない為、その分、加算されると言われてしまいました。
結局、アリさんとほぼ変わらない見積もりでしたので、アリさんに決めちゃいました。
引越し日が近づいたら再度見積もりをして頂けると言われたので、これから頑張って荷物を減らそうと
思ってます。

あと悩んでいるのが、火災保険。
皆さんはどちらで契約されましたか？

うちも指摘は5か所以上ありました。その場で手直しできるところは業者の方が来て直してくれました。やはりクロスの剥がれが一番多かったです。部屋のドアの閉まり具合が悪かったところもありました。高い買い物をしたので次回もじっくり見直すつもりです。ベランダの奥行きがモデルルームで見た時より狭く感じたのは私だけでしょうか？

火災保険は私も悩んでいます。
あいおいはモリモトにすぐ直結と言われるとなんとなくそそられましたが、そう火災保険ですから御世話になることはないはずですよね。
銀行から勧められたのは東京海上でしたが、同じ建物評価で比較すると十万弱負担が軽いです。
東京海上の超保険の追加は銀行ではしてないようでした。
あいおいの方が特約は厚いのですが、多分東京海上に私はします。
二十年レベルでいうと、モリモトクオリティがあるかすらわかりませんからと考える事にしました。

うちはあいおいさんになりそうです。5日までに返事するのですがまだどのプランにするか悩んでいます。
担当の方からは水災補償なしで組まれたのですが、多摩川が近いことと、最近の異常気象を考えると入れた方がいいのかなと思っています。ちなみに2階です。皆さんはどんなかんじでしょうか？

うちはあいおいにしました。プランは、予め書かれていたままで、地震あり水災なし（4階のため）にしました。

１７６さん

うちも２階ですが、ハザードマップでは最大５ｍの浸水の可能性があるようなので、水災ありにしました。
ちなみにあいおいではなく、金融機関提携の保険にしました。

コメントありがとうございます。やはり2階の高さでは危険かな…
参考になりました。
ありがとうございました。

朗報かな？
日本精鉱の跡地だったところ、白洋舎の隣のかなり広い土地に東武スーパーが出店するようです。
二棟できるようですが、もう一棟は何が出来るか知りません。
東急に東武が喧嘩を仕掛けたと地元民は楽しんでます。
しかし、マルエツも出来るし買い物できる所が増えるのは良いのですが特長がはっきりあると良いですね。
もう一棟は本屋だったらいいな。

マルエツの2階はしまむらが入るみたいですね。

失礼しました。3階でしたね・・・。

温野菜かもつ鍋屋できないかな。
ファーストフードが少ないから、マルエツか東武に出店してくれる事を期待。

No.184さん
匿名の個人にメールアドレス・部屋番号を伝えることには、抵抗があります。
入居者で共有すべき情報であれば、管理会社か管理組合から周知して頂くのが適切だと思うのですが、そのように働きかけて頂くことはできないでしょうか。

１８６さん。
かなり気になる共用部分に関わる事って何でしょう？
個人的に気になったのは、玄関前の猫の額程の盛り上がっているスペースです。
施工会社は共用部分ですが、規約で使用権利があるか確認してねぐらいの言われ方でした。
その時モリモトの人はいなかったのと、規約にも載ってない様です。
ポーチでもアルコープでもない感じで、玄関のカギを開ける時の荷物を一瞬置くだけしか使えなさそうでした。

共用部分に関する指摘事項・・・すごく気になります。でもやはり部屋番号や個人のメルアドを教えるのはやはり抵抗あります。No.188を拝見する限りモリモトは既に承知のようなので明日問い合わせてみます。

内覧会で気になったのは、
自転車置き場ですが、上下二段契約している方が多いと思いますが、上の段がスライドしても空中で止まっているために入庫の際に持ち上げて入れると理解しています。
危険防止の為、子供の自転車を下にする事が多いと思いますが、上の段に電動自転車など重い場合大変なのと怪我が起きないか不安です。
以前二段の自転車置き場を使っていましたが、上の段をスライドさせると下までしっかり降りていました。
スペースが有るのに、なんでこのタイプ？と思いましたがみなさんどう考えてるんでしょうか。

190さん
上の段は下まで下がりますよ！そのように説明してもらい実際見てきました！

１９１さん。ありがとうございます。
なぜ私に説明したおじさんは、ここまでしかスライドしませんなんて事を私に伝えたんでしょう？
持ち上げて乗せてくださいとなぜ発言したんでしょう。
再内覧会で確かめてきます。

フロアーコーティング、大理石コーティングをしたいのですが、皆様はどこにされましたか？

No.193さま
家も急きょフロアコーティングに興味を持った為、内装全てをお願いしていた
学芸大学にある㈱アレックスという会社へコーティングもお願いしました。
こちらで勧めていただいたフロアコーティングは㈱ブレスの「ガラスクリアコート」という商品であまり光らない材料で耐久性にすぐれ10年保証もあるのですぐに決めました。
玄関と廊下の石はストーンコーティングというものを一緒にやってもらいます。
お値段はお部屋の広さで違うのでわかりませんが、商品や、内装の会社をWEBで調べて参考にしていただければと思います。

アレックスさんは無理に商品を勧めたりということが一切なく、こちらの要望にとても親切に対応していただける会社様でしたのであえてお名前を出させていただきました。

コーティングは必要なのでしょうか？
もりもとからは今回のフローリングにはコーティングは必要ないとのことでしたが、どうなのでしょう？

フローリングのコーティングは必要ないということで気にもしていなかったのですが、
内覧会で見た時、傷がつきやすそうなフローリングだと感じたので、コーティングしたほうが
良いのかと悩み中です。。。

気になるのは、シートフローリングにコーティングして補償対象外になる事です。

といってもうちは子供は小さいがベビーデビルの状態で恐らくどんなコーティングも破壊してしまい、小さな足で地震を起こしてしまう、さらにすぐにすってんころりんする為カーペットするしかないけど。

教えて下さい
ベッド、食器棚、ダイニングセットなどなど大型家具を購入したんですが、こういった配送も引越し幹事会社に時間調整されるんですかね？
さすがにエレベーターなしだと辛いですが、引越しの邪魔になりそうな気がして。。
引越しまでには搬入したいんですが、制約ありましたっけ？

細かい規則は無かったと思いますが、すべて同じところからの搬入なら相当大きくなるので、引っ越しタイムから少しずらすとどうでしょう。
引っ越しでないから、二、三回エレベーターに乗るのを制限をするまでではないのでは。
玄関前にトラックを置くのは引っ越しの邪魔になるかもしれませんが、時間帯をずらせばいいのでは。
引っ越し中も住民はエレベーターに乗るわけですから気にし過ぎ？
私もそれ程家具はありませんが、同じですよ。

明日の確認会は、皆さん、共用部全体を良く見て、お気づきのことや疑問をしっかり指摘しましょうね。まずは部屋からですけどね。
いろいろな書き込みを拝見させて頂き、危機感を持って自分事として取組む所存です。
我々契約者全員がこの土地と建物と敷地内全ての設備を買ったのですから。
引渡しを境に我々の意見は極端に届かなくなるはずです。
施工会社が共用部の指摘を受けない様なら、モリモトにしっかりと伝えて回答をチェックシートにもらうこと。これは遠慮する意味ないので要求しましょうね。

確認会行ってきました。前回の指摘事項はほぼ修正されていたので一安心しました。

共用部分の問題点も他の方の占有部分以外のところは対処されたのを確認しました。

全契約者への通知をモリモトにお願いしていたのですが、これは引き渡し前の修正だからとのことで断られました。ただし処置の内容を報告書として管理組合に提出することを約束してくれました。

今日確認会に行きましたが、共用部分にかなりコーキングなどの修正指示がすでに出ており皆様ありがとうございました。
前回は台風の日に当たってしまったため、バルコニーのチェックが不十分でした。
バリキャップジョイントの隙間や、長尺シートの貼りが弱いところを今日見つけた為修正してもらいます。
自転車置き場ですが、やはり上の段は地面に着くまでおりませんでした。
まあ収納する時は気を付ければ大丈夫ですが。

リビング側のカーテンですが、みなさん何センチの長さのカーテンを購入予定でしょうか。

カーテンはカーテン業者で測ってもらいました。
丈が結構あるので、金額が高くなりそうですね。

新住所ってお知らせできましたでしょうか？

新住所は来ましたよ。
ここで住所を書くと問題あるかもしれないので、モリモトから来た書類の中を確認してください。
ちなみに下丸子1丁目60番1、4ではありません。

固定電話の設置ですが、NTT東日本のHPをみても取り付け料金の値段がわかりません。
基本工事費(A) お客さま宅にお伺いしない場合　1,000円(税込1,050円)
お客さま宅にお伺いする場合　4,500円(税込4,725円)～
交換機等工事費(B) 1,000円 (税込1,050円)
屋内配線工事費(C1またはC2) 既設の屋内配線を利用した工事　2,400円(税込2,520円)…C1
新規に屋内配線を設置する工事　4,800円(税込5,040円)…C2
機器工事費(D) ご利用になる機器により異なります。

とありますが、いったい料金はいくらするんでしょうか？
すでにNTTに連絡した方いますか？

NTTですが、2100円(？)で大丈夫でしょう、と言われました。
NTTの人曰わく、それなりの大きさのマンションだから線を引く工事は不要でしょう、とのことです。

２０７さん。早い返答ありがとうございます。
２１００円だと助かります。
なにぶん金が掛かりすぎてしまい、水回りコーティングをヨゴレン使って自力でやる状態なもんで。

私もヨゴレン購入しました（笑）

No.203 さん
うちは自分で測って、好きなファブリックメーカーにオーダーカーテンを注文しました。
リビング側の高さは、レールのランナーから床までを測ったところ 245cm だったので、
244cmで制作して貰ってます。
（購入・制作される際はご自身で測ってくださいね、念のため…）

No.209 さん
No.203です。情報ありがとうございました。
自分で測ったものの、測定誤差が気になり質問をさせていただきました。

はじめまして！
入居予定の者です！
みなさん、どうぞよろしくです！！

いよいよ入居日が迫って来ましたね。
何日か前からこの投稿を見させてもらっていました。

今さら何ですが・・・お披露目会で気になる点がありました。
収納の扉の内側にゴム止めが付いています。
それが片一方なかったりしていましたよ。
透明な小さいゴム止めなのでわかりにくいですが
みなさまも確認してみては・・・

あと廊下の壁がすでにざっくり欠けていました。
一応担当者に伝えておきましたが、なおっているのやら？
外壁などにも、色々傷などがありそうですね。
みんなのマンションなので、注意しながら見たり使ったりしたいですね。

最後に、武蔵新田のボンビアンというケーキ屋さんは
地元では好評らしいです。
ぜひお試しあれっ！

それでは鍵渡し日まで、お部屋のコーディネイトなど
お互い楽しみに待ちましょう！

今後ともよろしくお願いします。

こんにちは。
みなさんキッチンのカップボードは発注しましたか？うちはKeyucaで決めようと思っているのですが、ここへきて迷っています。お勧めのメーカーがあったら教えていただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

うちはカップボードはカウンターの無料オプション選択だったのでそれを選びました。
キッチンボードは家具のアウトレットイベントでピッタリサイズの既製品を買いました。
パモウナなんかどうです？

靴箱にスリッパが何足かけられるか覚えていらっしゃる方いらっしゃいますか？
内覧会の時に見るのを忘れてしまいました・・・。

それにしても共有部分の仕上がりの悪さにガッカリしています。
通路に微妙な高低差があったり、壁のつなぎ目の始末の悪さ・・・
せっかくの新築マンション購入なのに、テンションが上がりません。

215さん>
共有部分の気になる個所は、内覧会のときにご指摘されましたか？
残金支払い前にモリモトにご連絡されてはいかがでしょうか。
せっかくの新居ですので、納得して入居したいですよね。

私もいろいろ考えてましたが、モリモトはデザインを売りにしているのに、出来が悪いのは施工を管理する人に原因があるのかなと。
デザイナーが同じということで蒲田を見ていたので残念です。
その他の上がったり下がったりはそ、

部屋の中は基本問題ないのですが、外周りのツナギの所は私も二回目の内覧会で指摘しました。
一回目の時は台風の時で、一通り説明を受けた後時間もなく暗い中懐中電灯も併用しましたが、見逃しがかなりあったのを二回目に気付きました。
通路の高低差は一階廊下ですか？
元々土地が傾斜はしてますよね。

215です。

元々土地が傾斜しているから廊下の高低差を感じるのでしょうか。
最初の内覧会の時に、１階廊下を通った時、まだ工事中なのかと思うほどでした。
何というか、真っ平らではない、という感じです。
部屋の中は問題ないのですが、外周りのつなぎ、タイルのつなぎ目の始末の悪さは
デザインを売りにしているマンションとしては、どうなの？って感じでした。
指摘してみようと思いますが、２６日過ぎても引き続き対応してもらえるのか不安です。

219さん

26日過ぎても対応していただけるのでしょうかね？
タイルのつなぎ目は外から見ても気になる感じでした。
指摘はもりもとにされるのですか？
よろしくお願いします