パークスクエア神戸大石【住民専用】

子供会の件ですが私は賛成です。
何かの縁があっての共同生活ですからマンション住民のお子さんはスクスク育って頂きたい。
物騒な世の中ですし普段から子供たちが仲良くしてくれていることで学校の行き帰りや不審者がいた時など高学年のお子さんが低学年のお子さんを守ってくれるかも知れません。
修繕積立金をよく解らないものに使われるより私は子供ために使ってもらいたい。
私達には子供がいませんが喜んで修繕積立金を使って頂きたいと主人と話しております。

同感です。
しかしデリケートな問題でもありますね。
これだけの人が住んでますから払いたくない住民もいて当然ですし、家族の中でも意見が食い違うこともあるでしょう。
ただ最近の世の中は大人に便利な様に開発されてきました。公園を潰してマンションが建ち、子供が子供らしく遊べない世の中です。
そこで子供会をつくりお祭りやクリスマス会など子供が子供らしく遊べる環境が少しでも整うのなら大人は少しぐらい我慢してもいいのではないでしょうか？
わたしはそう思います。

過保護みたいになりすぎやと思いますね。

公園もあるし遊び方もいっぱいあります。

子供がいない私は払いたくないですね。

子供の面倒は親のする事。

私も賛成です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

人それぞれありますしね。

払ってよいと思う人もいれはそうでない人もいますもんね。

お金の事だから大事な問題です。

積立金＋子供会費ではないのでは？
ほんの一部を使うだけで実際の負担増にはならないよ。一世帯あたりの負担なんて何百円でしょ？

子供会を立ち上げ、運営していこうという考えには賛成ですが
お金にまつわる話にはケジメは必要でしょう。

子供会のような組織の運営費は受益者負担が原則だと思います。
その会計はマンション管理組合とは別にすべきだと考えます。

ただ、先の総会で議題に載っていたとはいえ半ば既成事実を積み上げ
承認されたようにも感じますので、次の総会できっちり審議すれば良いと
思います。

津波が来た場合どうなるんだろう？

新しい基準で研究中らしいけど、どうなんでしょうか？

この辺りのハザードマップないですか？

もう売りに出された方がいるんだ。

実際の成約価格って幾らになるんだろう？
一般的に、１０年～１５年で５０％くらいになるらしいけど、
さすがに住友ブランドだし、そんなことは無いと思いたいけど・・・


パークスクエア神戸大石　兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

価格 ：2,890万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：74.98m2 築年月 ：2008/05

あのですね、冷静に考えてくださいね。

子供会を設立は凄く良い事だと思います。
子供同士、保護者同士のコミュニケーションになりますからね。

しかし会費は、やはり保護者間で遣り繰りするのが筋です。
修繕積立金から子供会の会費をだすなんぞ馬鹿げてます。

これは『子供を大切に』ではなく、たんに保護者の財布から会費を出さなくていい(都合の良い)風にしているだけではないでしょうか？
他のマンションと比べても馬鹿げてます。

＞1さん

『修繕積立金をよく解らない物に使われるより』と言ってますが、訳の解らない物に使っているわけないです。

だから収支報告書があがってくるんじゃないですか？
住人全体の資金なのです。
いつどんな大事があって支出があるかわからないために貯めてるわけです。

子供会と言う、一部のためのメリットの為に修繕積立金から出すのは常識外れ以外のなにものでもないです。

＞17さん

その通りで、あの立体駐車場は維持費が尋常ではないくらい￥掛かるんです。

東京都のマンションではパークスクエアと同じタイプの立体駐車場を導入しているところがあって、管理維持費及び修理と点検に莫大な費用がかかり、修繕積立の月額が上がると同時に車を手放す人が相次ぎ駐車場契約者が減。

悪循環になりこまってるマンション特集を見ました。

年一回やってる総会は、確かに真剣に住人は聞く必要がある。
なぜ欠席者を都合のいい票にするのだろう。

まともに全世帯が出ていれば、修繕積立金からの子供会会費は否決されたのは間違いない。

＞5さん

熱くなってますね(笑)
まぁ～、冷静になりましょう。
あまり過剰な暴言は相手の方を傷付けてるだけですよ。

上から目線は決してあってはなりません。

ギリギリで購入されてる方も多数おられるはずです。
本能のままコメントされるのはデリカシーがたりませんよ。
気を付けましょう！

で、本題ですがみなさんが言われてる通り容易な問題ではないと思いますね。
一番の問題は、皆さんのお金を一部の世帯対象の子供会にあてるかですね。

正直、総会と別に賛否を問う必要があるのではないでしょうか？

報告会である場所に、このような重要な課題を出すのは少し違うかなと感じます。

別紙にて、どういった理由で金額はどのくらい必要なのか明確にして賛否を問い。

結果を別紙にて報告すれば、まだうまくいったように思えます。

どちらの言い分も間違えてはいないので難問ですね

ウチは子供会に参加していますが、会費は参加している家庭から徴収するべきだと思いました。その様なお伺いは一切なく、いつのまにか管理費から捻出されることになっていました。事なかれ主義だなーと。
さて、肝心の子供会はほとんど運営していません。
会費を使ったのはお菓子や、シャボン玉くらい。配っておしまい。実のあるものに使っていません。
私が子供のころは季節ごとに、七夕は流し素麺、冬はクリスマス会や餅つき、年に一度は遠足などがあり充実していましたが、ココの子供会はちょっとショボいです。
やる気のある家庭だけ子供会に参加して、会費を集めて実りある会にするというのはダメでしょうか？

先日転落事故があったというのは本当なんでしょうか？

＞27さん
5月8日に大きな音がして、その後消防車、救急車、パトカーが近くにやってきたのは、音だけ確認しました。
その日の夕刻、長時間に渡って、水で地面を洗っているところは目撃しました。
翌日、地面にチョークで形どったものが残っていた、と家人から聞き取りました。また、そんな噂話をしていたのを耳にした、とも言っていました。

本当のところはどうにも公表されていないようなので分かりません。

バイク置き場の屋根、エアコンの室外ユニットが影響しているらしいです。修繕積立金から払うのがよいのか、原因者負担をしてもらうべきか、なかなか難しい話になりそうですね、本当だとすれば。

やっぱり・・・
昨日、近隣の住人の方に聞かれたんですが・・・
８階から落ちたらしいですが。

今回の子ども会行事はどうでしたか？
マジックショウのマジシャンはどこからか
呼んだのでしょうか？

今回の子供会はマジックショーと割り箸鉄砲を作って射的ゲームでした。
今までで一番良かったと思いました。マジックショーは沢山人が集まって賑やかでしたし。
探り探りかもしれませんが、少しずつ方向性が見えてきたのかもしれないと、可能性を感じました。

>32さん

修繕費の件、ごもっともです。
私も資料片手に首を傾げてしまいました。
消費税が上がる→同等の修繕でも費用は上がる、にも関わらず修繕費上げ幅の圧縮は理解に苦しみます。
お子さんのいる家庭が多いですし、家計への負担など心配な点もあるでしょうが、3年見送ることでそれらが改善される訳でも無いですし…。

後、個人的にはコンシェルジュが費用にみあった効果があるのかが気になります。
みなさん有効に利用されているのでしょうか？
私なんかは出勤時に見送って頂くぐらいですが。

立体駐車場の１階を契約しましたが、未だにあの駐車場の構造に納得がいきません。
せっかく車が１階にあるのに元の場所に戻らないと車を出せないという構造です。
地上３階または地下３階の方の出入りした後だと、かなり待たされますよね。
１階である意味がないような気がしてきました・・・。

皆さんはあの駐車場に不満はないですか？

マンション北側の２号線沿い旧パチンコ屋跡地に住友不動産の１３階建てマンションが建つようです。
北向きの景色が悪くなり残念です。

このマンションの天井は石膏ボードでしょうか？
照明器具の設置を考えてるのですが…（羽根のついたタイプの照明器具）ご存じの方いましたらお願いします！

＞22.23

当時の会長なのは間違いないです。
顔も名前もフルネームでおぼえてますよ。

たまに見かけますが、イライラします（笑）

いよいよ総会ですね
何人くらい来られるか、楽しみです。
子供会以外に、何か住人コミュニケーション
とれることが有ると良いですね。

出席は代理出席あわせて51名。こんなもんですかね。
議決権を行使した軒数は当日出席者あわせて167軒。あとはマンションの管理運営についてどうでもいいということでしょうね。
まあ、収支報告を見る限り、管理費等について長期滞納者もいなさそうですので、そういう意味ではまあ、優良な、おとなしい住民ということで解釈できるのでしょうが。

今年は過去2期続いた子供会のごちゃごちゃもなく、シャンシャン総会で済んでなによりでした。

このマンションの最大の欠点は、他のマンションの保護者と比べてマナーがすば抜けてバカだと言うことです。

母親達はエレベーターやポスト、エントランス付近で団体で固まり邪魔していると言うことがわかっていない。
更にこの母親達の子供がエントランス内を発狂しながら走り回っても注意すらしない。

複数人いたら、まともな母親一人はいても良いのに……パーフェクトバカです（笑）
頭が学生気分なんでしょうね。いい歳して情けない。

こんなバカ共に修繕積立金から出資しているのかと思うとバカバカしくてどっちらけ。

最近じゃマンション住人の小学生のガキが友達を呼んで来てはエントランスでゲームと飲食。
ゴミはそのまま。親の顔見て見たいわ

いよいよ総会の時期だな。

勝手に子供会を作るのは勝手だが、勝手に修繕積立金から運営費を支出さるられてるのを総会なんぞいく気にもならない。
アホな親子の多いマンションだからな。

>>34
立体駐車場なんだから仕方なくないか？

そんな事マンション購入前から想像できたでしょうよ。
不満があるなら近隣の平面駐車場探す事だね

>>39
呆れて参加する価値さえないという事でしょ。

冷静に考えたらわかるだろ。

予想通りやな。あかんわ。ここ。

エントランスもですが、出てすぐの植え込みやスローブのところで遊んでいる子供が多いことが気になります。周りを見ることなく思いっきり走ってきますので大変危険を感じることも多いです。あと、自転車のままオートロックを通りそのままエレベーターに乗る子供もいて常識がないなと思います。管理人さんもきちんと注意をした方がいいかと思います。
大人で中年の方が子供が保育園からの帰りにエレベーター前、特に自転車置き場側のエレベーター前は狭いので立ち話しているのも邪魔になり迷惑です。その間子供たちは走り回ったりしているのもエレベーターを降りるときにお互いに危ないので話に夢中になるのではなく子供たちにも目を向けた方が良いと思います。

>>49 マンション住民さん

なんでもかんでも管理人さん任せはあかんやろ。クレーム処理担当者とちゃうやんから、かわいそうでしょ。気づいたら自分からしなはれ。
まあここは民度が低いわ。

>>50 匿名さん
そうですね。

1階の廊下ってハエ？というか虫が多いですよね。悪臭とかもないし、掃除もしてくれてますし。

管理人の業務の範囲をどうとらえるかにもよるけど、住人同士で直接やりとりしてトラブルになることを防ぐために、管理会社に間に入ってもらう方法もあるし、管理人と話をしたときにそう説明を受けたこともある。
管理人に伝えたから、だから「騒音に気をつけろ」とか「針金ハンガーが落ちてきた」とか、注意喚起の張り紙が出るんでしょ。

公営住宅並みに民度が低いのは住んでてよく分かるが、喧嘩してますます民度を下げてもしょうがない。

管理人、ひいては管理会社を使うのも方法です。

>>50
では管理人の仕事はなんでしょう。掃除は別にカネ払って掃除担当がいますよ。
自分からしなはれって、アンタは「民度が低い」言うわりになんにもしてはらへんのでっしゃろ?
ああ、アンタもしかして散らかし放題走り回り放題のアホガキの親か? ほんならなんにもせんわな、かわいいアホガキのためにｗ

通気口が真っ黒にすぐになってしまい壁やカーテンまで1か月で真っ黒になるんですが、皆さんは対策されてますか？住んで3年弱なのですが。

私の友達がこのマンションの南側に住んでるのですが、犬の鳴き声がうるさいと言ってました。ペットオッケーみたいですが、こういう巨大マンション、ペット不可の方がいいのでは、ないですか？

犬 ネコ臭い。

犬 ネコは臭いから嫌だ。

ペットについてはペット可のマンションなので仕方ないと思います。犬の鳴き声同様に、小さな子どもの泣き声も気になる人には気になると思うので、お互いに我慢も必要なことだとは思います。
それよりも上の家や、隣の家の壁を叩くような騒音の方が私には気になります。
嫌なら隣と少し距離のある1戸建に住むしかないですね。

中古でてるけど売れてないみたい
高過ぎます
大石駅でこの広さの築8年なら成約するのは1,780万円くらいでしょ
リーマンショック前の高い時期に購入してローン残債が多いのも解るけど


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006266913/

パークスクエア神戸大石 3階

価格 2,790万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 68.68m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.14m2）
所在階/建物階 3階/地上14階建地下0階
主要採光面 西
所在地 兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目　[周辺地図]
交通 阪神本線 「大石」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

>>60さま

価格を下げる誘導をしていらっしゃいますか?
その販社がそんな値段つけるなんてあり得ませんもんねｗ
1780なんてちょっとかじった人が出すような中途半端な価格設定もまた素晴らしいｗ


ちなみに、国土交通省が公開している土地総合情報システムで、当マンションと思われる物件の「取引価格情報」はご覧になってますか?
登録のある情報だけでも、1年前で2600くらいみたいですよ。
たった1年で1000も下がりますかね。
ここに載ってない情報もありますしね。


住人さんではないのかなあ。そこの1軒は売れてないかもしれませんけど、
他の階ではそこそこ入れ替わってますけどね。もちろん、あなたのおっしゃる1780で成立してるかもしれませんけどねｗ


不動産の価格なんて水物です。
1780の物件が欲しいのでしたらおんなじサイトで探せばぴったりの価格があるじゃないですかｗ

それともこのマンションへの中傷でしょうかね。

5時前から起こされてかなりの迷惑。
せっかくの休みの日なのにせめて7時まで寝たかった。何もなくてよかったけど家中になり続く警報音かなりうるさかった。
どういう理由の火事だったのかとかそういう報告も一切なし。住人だけど原因もどのような状況かも全く知りません。

このマンションではペット一匹までというルールがありますよね？３びきも猫飼って外へ逃げたとかやめてもらいたいです。子どもがけがしたらどうしてくれるんでしょうか？

>>76 は？さん

猫が子供襲う、と？あんまり無さそうですが…近寄らなければ。どちらかというと、猫は逃げるイメージ。犬は分かりませんが。

マンションのインターネット遅くないですか？ここ最近、急に

アベノミクスってホンマ凄いよな
築12年の中古マンションが新築価格の資産価値維持してるんやからな
あとはこの価格で取引が成約したら証明になるわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1031672623/
中古マンション パークスクエア神戸大石 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,490万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2008年5月(築11年6ヶ月) 専有面積 73.89m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 47.24万円
管理費等 12,170円 修繕積立金 8,290円

https://www.athome.co.jp/mansion/1029787239/
中古マンション パークスクエア神戸大石 13階 ４ＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 14階建 / 13階
築年月 2008年5月(築11年6ヶ月) 専有面積 87.67m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 54.53万円
管理費等 14,310円 修繕積立金 9,840円
維持費等 ルーフバルコニー：800円/月