クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

両方行ったけど生活環境はこっちが不便そうだな・・雨の日子連れで外出は厳しい

よっぽど雨の日の外出が苦手なんですね

確かにプラウドの方がバス停には近いかな
総合的な利便性は大差ないか池尻大橋に近い分便利とも言えるかな
駒場東大前は何もないし

まぁ似たり寄ったりなので、好み次第だけど

高台にあるプラウドの立地のほうが個人的には好みだが、どちらも捨てがたい魅力がある。
迷う気持ちはよくわかるが、どちらも世の中的には自慢できる良い物件だと思うので、最終的にはフィーリングのあったほうを選んだらいいのではと思います。

そんなことより、どちらも最終局面だから、急がないとなくなっちゃうよ…。

どちらも良い物件ですよね。
両物件に比べると弦巻あたりの物件では満足出来なくなってしまう。
でも価格もそれなりですよね・・・。

池尻大橋も駒場東大前も駅力がなさすぎて残念でした。再開発の予定もなさそうだし、日々の生活となると確かに不便そうな気はします。

サミットのネットスーパー週３回無料は便利でしょうか？

>485
えーと、クロスエアタワーのとこのは再開発じゃないでしょうか？

>486
便利だと思います。うちはそれを利用するつもりです。普通、どこのネットスーパーでも、一定額以上買わないと無料になりませんからね。

渋谷、三茶、二子玉のような駅力はないけど、普通の生活には困らないかな

駅力に魅力を感じてる人はその駅で探せばいいと思います。

池尻大橋は確かに駅力なさすぎですよね・・。駅のど真ん前が246と首都高で圧迫感があるし
駅周辺も駅自体も暗くてしょぼい感じ。
おしゃれなお店も三宿に少しあるだけで大したことないしね。。
田園都市線は割と駅周辺が整ってお店なども充実してる駅が多いから残念に思います。
せっかく渋谷まですぐなのに勿体ないというか。
別のスレッドで田園都市線ユーザーが駅の格付けをしてたけど、都内側の駅で唯一池尻大橋だけが
一段階低い評価をされていてがっくりきました。

駅近くの246沿いに住むなら490の指摘もさもありなんで、駅付近は首都高の圧迫感とかあるけど、実際は世田谷公園近くで東山と連続した落ち着いた環境だから気になりません。
日常の買い物にも困らないし、かといって何かあれば渋谷に出れば大概は事足りる。
別スレッドのユーザーの評価程度が気になるなら池尻大橋での検討をやめればいいだけです。

492さんの都心はどこですか？

池尻大橋で都心遠いと思われるなら、田園都市線にはどこにも住めないですね。
マンションまでのルートは、駅出口でて、すぐに静かな中道に入るので、毎日２４６や高速横を通ったりながめたりすることもないですし。池尻大橋のイメージ悪くても、ここは現地いってみてみたほうがいいですよ。印象が変わります。

駅力ね。たしかに池尻大橋にはない。
山手線からひと駅の私鉄で、駅が魅力的なのってあまりない。
初台、神泉、池尻大橋、不動前どれもぱっとしない。
笹塚はまぁまぁ、代官山は魅力的かな。
でも例外的だよね。

あとどれくらいありますか？

>494
田園都市線にはどこにも住めないですね。>
そうですね。
不便な割に何で高いのでしょうか？

高いとは思わないですね。。

池尻に住んでますが、駅前の有名な中学受験塾も池尻大橋の駅だけはなかったし、需要供給がないのかも。池尻小や三宿小も他小学校に比べて受験率は低いですからね。

学区のレベルは下なのでそれは仕方ないです。
246渡ったとこなら多聞小もあるけど越境無理だし。
勉強重視なら学芸大もあるしね。

>499さんは地元の人でしょ？

それは現状価格に飼いならされてるだけです。

受験率って意味あるの？
学校が邪魔さえしなければ、同級生が受験するかどうかは関係ない
駅前に塾があってもいい教師がいなきゃ意味ない
優秀な子は大手塾でもトップ講師のいる本部校まで行くもの
池尻大橋にあるかどうかは関係ないし、期待していない

>503
いろいろな理由をつけて高値を正当化するのが業者の手口。

学区(笑)
受験率(笑)

＞503

本人の努力が一番だけど、都立高受けるなら学区の優位性も大事だと思うが。

>505
そんなものが高値の理由にはならないでしょうが。

〉500
評判良くて受験率も高い有名な目黒区の東山小学校も最寄り駅は池尻大橋ですが？？

皆さん渋谷方面の塾に行かれてますよ。池尻大橋に有名な塾が無くても問題ないのでは？

そこに住む両親の意識が重要なんですよ。
気にしなければ、坪単価の低い城東に住んで下さい。城東から東大・京大に入学する人もいるし、実力さえあれば問題ない。

住居費を節約して、その分教育費を増やした方が子供の為になるでしょうね。

これからは海外留学が必須になりそうだし。

住居費を抑え過ぎるとマナーのよろしくない住民も増えますね。
生活レベルにあった場所が一番。

＞510

それは言えてます！

マンションって、差が出ますよね。
生活ギリギリで、生活感が丸出しのお宅と、
随分余裕を持って購入され、優雅に暮らしているようなお宅…

>511
マンションだとお付き合いが無ければ、優雅かギリギリかが分からなくないですか？
習い事や学校の付き合いからの方がレベルの違いを感じさせられます。

いきなり電車の話で恐縮ですが、池尻大橋駅から下りは朝晩混むんでしたっけ？三軒茶屋駅である程度下車するなら三軒茶屋から乗ったほうが楽ですよね。それとももっと先まで混んだ状態で走りますか??こちらに住むと下りに毎日乗るので今までよりは楽だなと期待してるんですけど(今までは別路線で上りです)、それでも更に楽なほうが勿論嬉しく、どちらの駅から乗るのがベストかなと調査中です。

朝は上りが混むし、夕方は下りが混みます。
朝、渋谷まで一駅と言えど乗れるかなーと実は少し心配してます。クロスエアタワーも完成して利用人口が増えますよね。

朝の下り、夕方の上りは比較的空いています。ちょうど座席が埋まって、何名かが立っているというレベルかと。
池尻大橋駅、三軒茶屋駅どちらから乗っても大きな差はないと思いますが、駅までの距離を考えたら池尻大橋駅のほうが良いのではないでしょうか。

５１３の者です。すみませんありがとうございます。ちょっと質問が間抜け過ぎてお恥ずかしい・・朝晩の混み方は逆になるのは普通ですよね、失礼しました。

＞５１４
渋谷だと上りですよね、一本スルーするような混雑は無いようには聞いていますが、やはり朝の上りは激しいバトルになりそうですね。下りの人間が言うのも何ですが、お互い頑張って乗りましょう。

＞５１５
下りは心配なさそうで良かったです、ありがとうございます。立つのは全然平気なので、本が読めるぐらいの快適さならといった気持ちです。やっぱり近さは池尻大橋ですよね、雨だと特に。どちらから乗っても変わらない乗車率なら池尻大橋がいいですね。

公式ＨＰ更新されてましたね。
先着１７戸ってキャンセル住戸も入っていますよね？
キャンセル狙いもありですね！！

まだ2LDKが残ってますね。
でも65m^2で6800万円とはいい値段しますね。

>518
それだけの価値はあるでしょう

池尻大橋に価値はあまり・・・

マンション周辺の環境はいいし、
ヒカリエ始め、これからどんどん再開発が進む渋谷から一駅というのも大きなメリットですね。タクシーでもすぐだし、いざという時に歩くこともできる。
楽しみです。

渋谷からの距離の割に大きな公園の近くという立地はそこまでないからね

他だと代々木公園裏の代々木上原や林試公園近辺とかくらい

クラッシィは用賀でも出るようです。
http://www.classy-club.com/yoga1

池尻は駅近・大規模、用賀は駅遠・小規模と対照的ですな。

渋谷に電車で三分って歩いていけるレベルですね、自分憧れまっす。普段使ってる電車の一駅が大体三分だから、そこから計算したら徒歩十五分前後で着くかな。真っ直ぐ行けるようになってるし、人に話すときは渋谷駅から歩ける立地ってちょっと豪語したい気持ちですよ。

ここってもしかして自転車があったら恵比寿とか下北も普通に近いんじゃないですか?
そこまでの範囲で見ている人は少ないかな??

挙げた三駅(渋谷・下北・恵比寿)の真ん中にあるから一入物件的価値を感じます。

先日、中目黒から歩きました。これも魅力的ですよね。

営業の方は三茶から渋谷まで帰り歩いて帰ってるって言ってましたね！

この辺りはけっこう坂があるので、自転車ＯＫなところと歩いた方が良いところとありますが、中目黒、代官山、三軒茶屋、渋谷、下北沢、恵比寿・・・とまあ徒歩や自転車で行こうと思えば行ける場所はいろいろあります。歩く道に、いろんなお店が多く、雰囲気も良いところが多いので、散歩目的なら飽きないですね。

はっきりいって、この辺は便利で良いところです。都心に近く、それでいて静か。ここは公園も目の前だし、本当に良いです。東山公園のあたりもも良いですよ。フットサルコートなどもありますしね。子供にはパラダイスですね。

付加価値は多い場所ですよ。住んでみればわかります。住んでみないとなかなかわかりにくいでしょうね。

私はこの辺りに住み続けたいと思ってますね。この辺の住民にはそういう人、多いと思います。

だけど、割高感がありすぎるんだよね～

確かにそれなりに高いですよね･･･。

ただ、すごく売れているみたいだから割高というより自分の予算が低すぎるのかとも思います。
でもあまり無理してローンは組みたくないし・・・。

物件自体は間違いなく魅力的なんですがなかなか踏ん切れずです。

内廊下、地下駐車場でこの価格ならベストだった。
希少立地でもなく仕様が低い割には高いけど、
結構高いという感じでクロスよりは余程ましかと。