クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

シティテラス下目黒は、グレード高いと思ってた。低層も興味無し。低層なら戸建てがいい。好みの問題ですね。

リセールに関しては、
周辺環境はそんなに変わりそうになりですし、徒歩１０分以内だし、大きく値崩れはしないんじゃないですか？
ミニバブルの時と違って特別高掴みしてる訳でもないですし。

リセールは悪くないと思いますが、このエリア近辺に限って言えば、リーマンショック直前のころからあまり値が下がっていない、というかむしろ上がっているように思います。まあ渋谷から1駅ですので上がるのも納得ですが、リーマンショックでもう少し安くなるかと期待して待ってた私には少し誤算でした・・・

営業マンも時々客見て緩急つけてることありますよね。以前分不相応なマンション見に行ったときは、小バカにしたような態度されたことがありました(苦笑)
年収を始めに書かされるので、それで態度使い分けているのでしょう。

そういう営業はいるよね。
お前の方が年収少ないだろうにと思う。
ここの営業ではないけど。

ここも、たまたま用事があった時に、突然モデルルームに行ったら、じゃけんにされた。
別に気にしない。

金ないように見えると、ひやかしと扱われて、冷たい対応されるよね。
特に、服装で判断されるから、笑う！

うちは金持ちじゃないからゴミ置き場の上を検討してる。
西側で静かだし。

ここは真西でなく西南西向きなので、西側でも悪くないと思います。
昨日お昼すぎに現地を見に行きましたが、もう十分に日が当たっていましたね。

まだ4割くらい残ってるのかな？

小さい部屋と逆に広い部屋はもう完売で、あとは70㎡台がほとんどとのことでした。

しかし知らぬまに第三期になったんですね。
三茶に住んでるのに全然、気づかなかったです。

我が家も6,460万円を神頼みで挑戦します。
宝くじ外れたしそろそろ運が溜まっているのではと家族で期待しております。

我が家も昨日モデルルームに行ったのですが、かなり他のご家族も来ていました。

次週も伺う予定なのですが、先着順のお部屋とか、先に希望が入ったらどうしよう・・・。

6500で買える部屋あるんですか？
皆8000はすると思い、手が届かないので検討候補から外してましたが、7000で買える部屋があるなら今更ながら検討したい。
動きだし遅いけど資料請求しようかな。価格表ここに誰か上げてたりしましたかね？

価格はマンションのHPに一部公開されてますよ。

ここは他のクラッシィのような、バルコニーの妙に狭い間取りもなく、スペース確保してるのでなかなか良いです。私は南向き狙いです。

SUUMOでは部屋タイプ別に価格が載ってます。
ほとんどが6000万円半ばから7000万円台だと思いますよ。

欲しいなら、遅くない？6500ってどこ？2L?

リセールを考えると、
平均坪単価が安いマンションの高い部屋よりも
平均坪単価が高いマンションの安い部屋のほうが良いでしょうか？

家族４人で７５平米とかあり得ません。狭すぎです。

確かにそうおもいますが、東京のマンションファミリーはガマンして工夫して住んでるんですよね。

うちは4人家族だけど70㎡で前向きに検討してますよ。
予算には限りがあるし仕方がないです・・。

我が家は西側の学校を抜ける部屋で検討中です。
７千万円をちょっと超えるのでぎりぎり予算オーバーですが、なんとかがんばれる範囲かな。
すでに１件先約がいるので抽選必至です・・・。

営業さんに荷物がちゃんと入るか最終的に収納セミナーでプロに相談してから判断するよう勧められています。

なんとか頑張れるレベルなら、こちらはやめといた方がいいのでは！ここ、リセールツライですよ。

あぁ、近所のタワマン値崩れに引っ張られる説か

近所のタワマンって、プリズムタワーとクロスエアタワーですか？
近所という割には離れているし、タワマンの値崩れとここは関係ないのでは？

周囲の官舎がマンションになるなら希少価値は激減ですが、南側の官舎はできたばかりなので現実的ではありません。他の官舎もそんなに古くないので、すぐに売却されるとも思えません。

そんな説あるんですね！

東側にある都営アパートは将来どうなるでしょうね。

隣の都営団地も新しいですね。

都営の池尻二丁目アパートを高層に建てなおして寄せて'(それが隣)、空いた土地を住商が取得したんですよね。だから、隣も当分民間に売却されることはないかと思いますが。

ものつくり学校は？
廃校を利用したものだから、いつまでこのままかわからない。

ものつくり学校のところも校舎はものつくり学校ですが、クラッシィ側にある体育館は区のスポーツ施設として使われてるのですぐに無くならないと思いますよ。

ものつくり学校が仮に無くなってマンションが建つにしても、建ぺい率、容積率はクラッシィの土地と同じだから建てられるものに限界がありますね。
敷地の東側いっぱいに壁のように建てるとかなり邪魔ですが、普通は南向きを多く作りたいからそうしないでしょう。

また道幅も１０mあるので、そう大きな問題にはならないと考えています。

>>182
どうして？

お金に余裕がないなら、もっと、安い物件買った方がいいのでは！

ときどき見かけるリセールきつい説の根拠って何なんですかね？
どこだとリセールきつくない物件って逆にどれなんでしょ？
なぜリセール悪い物件だと思っているのに検討しているんでしょう？

なんかへんなのー。

それより渋谷駅のヒカリエがいよいよ４月開業ですね！
エントランスから徒歩７分電車３分で話題のデパートに着いちゃうってかなり魅力だと思います。

新宿・渋谷・表参道。この辺はきっちり生活圏内にできるマンションですよねー。平日休日問わずアクティブに楽しみたい人にはいい場所だと思います。ここはあと1000万ぐらい上の価格だと思っていたので予想よりは下だったのも私としては嬉しいです。だってその分普段の生活にお金も回せますし、住みながら周辺の街環境を存分に味わいたいですね☆

ここが今の水準であと１０００万高かったら誰も買わないでしょ。
ミニバブルの頃ならともかく。

もともとここの地価はそんなに高くないからね。
現実離れした値付けは、値崩れになるだけ。

>172さん
先着住戸はないですよね？
まだ要望書を出してないって事ですか？

先着住戸はないですね。既に他の方が登録済みの住戸へ要望書出そうとされているのでしょう。

記憶が曖昧ですがキャンセル住戸は先着順になってませんでしたっけ？

キャンセルもう出てますか？資料請求した人だけにチラシ巻かれてるのかな。

買い換えの人のローンが通らなくてキャンセルとかだったかな
MRで確認してみてください

キャンセル住戸は資料としては配られてはいません。
MRで営業から口頭で聞きます。先着だと思いました。

通常は要望書を出して抽選です。

先着住戸とキャンセル住戸の違いがわかりました。
ローンって、事前審査大丈夫でも本審査で駄目な場合もあるんですね。

通常本審査は引き渡しの前に少し余裕をもって行われるのが通常なので、たぶん事前審査が通らなかったのだと思います。

売り主次第ですが、よくあるのは前の期に売り出して要望がでて契約を組もうとしたが事前審査が通らずキャンセル→先着順扱いってのが多いと思います。

住み替えで売却がうまくいかないときも、キャンセル住戸になりますね

契約前のキャンセルだと、手付金は払ってない時点ですかね。キャンセル住戸とはいえ、価格的にお安くなっているわけではないですね。

リビング天井高2.5mとけっこう高めですが、ここは二重床二重天井じゃないんでしたっけ？

二重床・二重天井でしたね。

細かなこと言えばキリがないけど、この位置でのマンション(こういう立地環境)ってもう二度と出ないっていうのは納得な気がする。

天井高くて隣棟との距離もあって開放感あるからいいですよね。
隣との距離を出すのって、それなりのサイズの整形地が出ないとできないですからね。

今だとシティテラス下目黒も四方が道路ですが、あっちはバス便なのでうちには立地がだめでしたがここは駅が徒歩１０分以内だからありかな。他にこのような立地って無いですもんね。