クロスエアタワーってどうですか？Part.7

624。そんな事はないと思います。価値観は人それぞれ。一般論はいらない。あなたが買ってくれるなら別だけど。。。無理でしょ？

買えるけど今の値段出して買いたい価値を感じません。
ゴテゴテ共用施設もお荷物になる可能性が高いですし。

クロスタワーは買うにしても数年で出てくるであろう中古か竣工前後の大幅値下げのタイミングでいいかな。
新築価格で無理する内容ではないと思いますし、実際に建って内容が決まるまで静観させてもらいます。
あくまで主観ですけどね。

なんて書くと、営業部隊の攻撃対象になっちゃうかな。

う〜ん、、、でも数年後はここの中古は高くなってそうだけど。どうですかね？

今が割高なんだから高くなることはないよ。

ガーデンヒルズなどに代表される一部の超高級マンションはかなりの年月が経っても価値が維持されてますが、そのような物件は一握り。
ここを含めてほぼすべての物件は当然のように資産価値は下がります。
特に新築は価格が割高な事が多くそれが顕著です。

経済状況により、不動産全体の価格が上がればそれに釣られて値が上がり、購入時よりも高くなることはありえますが、投資家ならいざ知らず一般の人は生活のタイミングを無視して経済状況に合わせて売りますか？売って他の場所に住み替えるにしても、その時は他物件も同様に高騰してます。

そして、高値はいつか終わります。
これは歴史が実証しています。

価格が上がっても相対的な価値は上がりません。むしろ時間と共に下がります。物件がいいとか悪いとかの問題ではありません。
あたりまえのようにここも例外なく下がるでしょう。

営業の美辞麗句にのって夢を見るのは自由だけど、夢を見たままだと後で痛い目を見ますよ。

営業の言葉に惑わされず、比較検討中の一検討者なので良いと思えば買うつもりですが、ここの板はあまりにも常識を逸脱した書き込みが多いのであえて書きました。

>634
ここは、ポジなんだかネガなんだか分からないカキコミが多いと思っていました。

物件は悪くないと思いますが、既契約者らしき人の投稿を読むたびに…
隣人にはなりたくないと思える人が多すぎて…

新手のネガなんですかね？

でもここ物件に関しては、現状の坪単は適正ですよね？

624さん
マスタービュー>>クロスタワー って
マスタービューは以前あった既存何とかの問題は解決したんですか？

購入者の大半は値上げを期待して買っている訳ではないと思う
この立地でこの値段で満足しているからだと思う
中目黒と渋谷を共徒歩で行ける大型物件はなかなか少ない
そして後１５年で渋谷エリアは日本一商業地域になると予測している
池尻大橋地域はまだ発展途上なので、更に大きく変わる事が十分あり得ると考える

また関東人気物件ランキング第５位入りましたね
良かったです、来週１位になれればいいね

>そして後１５年で渋谷エリアは日本一商業地域になると予測している

それは無理
どう考えても銀座を抜けない

ヒカリエがあと３個できても無理だと思う

634はその通りだと思う。
とくに第1段落の最後の文は肝に命じたい。

銀座が好きな人もいれば、渋谷・中目黒・代官山周辺が好きな人もいる。私は後者なので銀座には全く興味もないし、渋谷が開発されるのは大歓迎。

643さんの意見を賛成します
銀座はあくまで銀座中央通り一本のみ、松屋、三越、いろんなブランド店ぐらいは主流で
海外では知名度高いのが事実です
しかし渋谷地区は広くて、ブランド店なら表参道は銀座に負けない
総合面積と流動人口なら全然銀座より上
総売り上げなら渋谷は銀座の何倍でしょう

ちなみに3.11後、銀座の街はガラガラで人全くいなかったが
逆に渋谷エリアは相変わらず人混みでしたよ

渋谷ユーザーなので、渋谷が再開発されて発展するのは好ましいのですが、

644さんの渋谷は地区として、表参道まで範囲に入れているのに、銀座は通り１本しかカウントしないなんてアンフェアですね。
渋谷から表参道までくくるぐらいに銀座も地区で考えるなら、有楽町から丸の内、日本橋あたりまで入ってしまいますよ。
そうまでして、無理矢理に渋谷をNo1ということにしたいですか？
まぁ、このマンションを無理矢理エリアNo1と言い切ってしまう人（営業？）がいるくらいだからそれも不思議ないか。

きっと、ここの営業がここでの仕事を終えて今度は別のエリアで営業始めたら、あっさり渋谷をけなしてそのエリアを褒めちぎるんだろうな。

どうでもいい話ですが。

渋谷駅にヒカリエを超える高層ビルを立てる予定を、東急が渋谷区に提案しています。さらに2029年までにJR主導の商業ビルが駅に立つ予定もあります。

渋谷 再開発 で検索すればわかりますよ。

再開発で東横線が終点ではなくなり、地下鉄相互乗換えが便利になり、
渋谷駅は改札外に出ない通過駅になるリスクもあるわけですけど。

渋谷がナンバー1になるって、酷いな。こんなこと、誰が信じるだ！そして、ここ、買った方がイイですよって！
無責任もはなはだしい。。

648さんは日本人ではないのでは？ただ文章能力が無いだけ？(笑)

645さん
644ですが、銀座は中央通りがメインで、それ以外は寂しいですよ
別に一本しかカウントしないという訳ではないです
そして645さん、有楽町と丸の内の半分は千代田区なので
そうするなら、中目黒とか目黒も南青山、西麻布、六本木など全部入れますよ
また、銀座エリアはあくまで買い物中心で、その反面、高級住宅はほとんどない
渋谷エリアは商業のほかに高級住宅はずらりとあるので
１５年後、渋谷巨大駅ビル完成で、日本一の商業と住宅エリアになるのは過言ではないと思います

渋谷は都市再生開発の特区だからね。

http://www.jia-shibuya.org/change.html

650って銀座を知らないのかな

六本木や青山・表参道からしたら渋谷と一緒にして欲しくないだろうね
あちらは大人の街ですからね

渋谷、渋谷、って
ここは目黒区であり渋谷駅から徒歩19分も離れてる場所だから。

欲しいけど、青葉台で我慢する。

652さん
私は銀座で勤めているので、だから良く知っています
知り尽くしているから、そう感じたんです
１５年後なら間違いなく渋谷エリアのほうが上です

っていうか表参道は、ほぼ渋谷区。
ここは目黒区。

それと、六本木のような柄の悪い繁華街と渋谷区の高級住宅地を一緒にしてほしく無い。

まぁ、渋谷駅の総建替えは凄いインパクトになるでしょうね。

657は渋谷の道玄坂を知らないで六本木をけなしてるの？

そして、松濤とここは雲泥の差ですよ。

銀座はここ数年で大人の街からお子ちゃまの街になった。
銀座は好きだから遊びには行くけど、遠くは無いし。

クロスタワーは銀座まで車で１５分、六本木通り混む場合は別ですが
銀座周辺は逆に住みたくないね、住むなら渋谷エリアは最高

第3期2次販売『ご要望書』受付締切したと思いますが
完売ですよね、情報知っている方いらっしゃいますか？

人気があるように見せかけるよくやる手ですね

車で15分って結構遠くでもOKだよね

第３期２次販売の要望書締切は３月４日ですよ。まだ間に合います。
ただ、週末に先着順販売分で何戸か売れましたよ。

↑何言ってるかよく分からないけど、このマンションと関係ないこといつまでもやってるなよ

>>664
要望書受付段階で薔薇を付けてるデベもあるよ。

６４０さん
関東人気物件ランキングてどうやってみるのですか？

本来は契約が終わらなければ完売というか売買に当たらないと思う。
少し譲ったとしても申込みが締め切られ売出住戸全てに申込みがある状態までじゃないか？
薔薇はデベの好きな時に付ければいいと思うけど。

４０階４１階のプレミアムフロアは、また１件売れて合計２０件中１４件分譲済みです。あと６戸で完売ですね。

私が契約した理由
１、日本は人口が現在の１億２０００万人から、５０年後８０００万人まで減少します。去年千葉県でさえ人口が減っているので、地方の不動産は間違いなく暴落していきます。より都会へ都会へと人は集まる傾向になりますので、東京は値上がりこそしないにしても下落率は小さくなります。
　豊洲などの湾岸地区も考えましたが、土地が豊富なだけに供給過剰になり、下落率が大きくなる懸念があります。月島は別として、湾岸はしょせん工場地の埋め立てなので、地盤は間違いなく弱く、大地震には弱いです。
　新宿、池袋、銀座、渋谷を比較した場合、ヒカリエに始まり渋谷駅再開発計画もあり、間違いなく発展する街として渋谷を選びました。発展する街の方が土地の値下がりが小さいからです。
２、渋谷界隈でどこがいいかと探したところ、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、三茶タワー、クロスエアタワーを選びました。
　家族４人なので、９０平米以上は必要かつ、徒歩５分以内の基準が私の優先順位なので、７５平米が最高のクラッシー世田谷公園は落選でした、仕様が良いのに７５平米が最高ナノはもったいないと思いました。
　三茶タワーは徒歩７分ですし、仕様設備がしょぼい割に９０平米でクラスで９５００万円なので、クロスの１億の方が断然割安です、で落選。
　プラウド駒場は仕様は間違いなく抜群なのですが、サラリーマンとして東京駅前のオフィスに通う身としては、井の頭線で渋谷まで行き、更に徒歩で乗り換えなければいけないことは、毎日の苦痛なので落選にしました。たらればは禁物ですが、井の頭線と銀座線が直結であれば、プラウド駒場にしていたかもしれません。
以上

準プレミアムフロアの３４階から３９階も、９４世帯中５７世帯が契約成立しています。残り３７戸です。販売ピッチが上がってきましたね。

３期１次もそうでしたが、要望書が出たところしか売り出しませんよ。
慌てて完売に持ち込まなくても、販売できると読んでいるのでバタつきませんねここは。

>678
契約した人達も、売れ具合って気にしないでしょうか？

６７９さん。気にしますよね。いっきに完売でもしたら、価値が上がったような気がしますし、売れ残ると値崩れするんじゃないかと。
　ここも値段の設定を間違えてますよね。売れてるラインと売れてないラインが極端すぎます。プライシングをきちんとやってれば、とっくに完売物件なのに。

広めのところでのお勧めは、先着順物件の３７０３号室ですね。８５５０万で９０平米。坪単価３１４万円です。同じラインの上下はすべて完売です。乗り換え物件がうまく売れずキャンセルになったのでしょう。
　北東と北西の角部屋で、東京タワー、新宿などのビューは最高です。夏の暑さは勘弁だけど、冬は床暖房あるから気にしないというか方にはぴったりです。

なかなかいい感想ですね、かなり勉強したでしょう
うちも家族四人で９０の南に契約しました
理由は渋谷ブランド永遠に日本の元気の象徴だと信じます

日本人は日当たりを気にしますので、北より南を好みますが、マンハッタンは、暑いのを嫌うので家賃も南より北の方が高いのが普通ですよね。
DNAの違いかしらね。

マンハッタンのタワーマンションに行ったら、日本のタワーマンションがしょぼく見えるかも。
パパの書斎が一部屋どーん！！
タワーに限りませんね・・

カーネギーの裏の５０階に住んでいましたが、STUDIOだったので、ちょっとクロスエアタワーとは比較できませんね。プールとジムはありましたが、１年で２回しかいきませんでした。NYは緯度が旭川並みなので、夏でも太陽は意外と低く、直射日光があたり結構暑いのです。
東京は太陽が高いので、比較にはなりませんが。。。

やはり住むなら南でしょうね、どうしても方向は譲れないね
一生住むと考えれば、絶対南ですよ、年取ると冬に弱くて夏に強いから、せっかくいい物件買うなら、金出して買ったほうがいいよ、将来売却の時を考えれば南絶対売れやすい、これは日本不動産の基本かもしれないですね。

＞６３６さん
同感です。色々な意味で不安。

ある意味では、みんなクロスを応援してるかもしれない、あまり気にしないで欲しいね

>670
画面の右側に関東物件ランキングってありますよね？
物件名をクリックすればランキング出ますよ。

６８９です。人気ランキングでは無くてアクセスランキングでした。６４０さんカキコミしてくれないかな？

私も南にしましたが、北は売れづらいとみたクロス販売者は、北を以上に安くしたので北の方がほぼ完売状況で、意外と南が残っています。
　時間の問題だとは思いますが。。。
土日のMRもにぎわっていたみたいですから、次の販売で結構売れるのではないでしょうかね。日銀も金利下げて株は上がってきたし、不動産にもお金が回ってくるでしょう。円高デフレが終わったと思っている人がまだ少ない今のうちがバッティングチャンスです。

６８９さん。物件名をクリックしても物件のホームページしかでないようなのですが？

６７５さん。なかなか良い物件決定根拠ですね！

６９２さん
ヤフー不動産になりますよね？
物件名の前にアクセス順位が載っていませんか？
ちなみに浅草タワーがアクセス１位ですね。

北側が安いのは方角だけの問題じゃない、
首都高＋246の騒音、排ガス問題があるからだよ。
北側の窓だけ二重サッシ採用してるの知ってますか？

北側だけではないですよ。南側も一部二重サッシです。

未来の渋谷対銀座
渋谷に一票
青学の一部校舎は青山へ移転、学生更に半分相模原から渋谷へ集中、そして実践女子大も渋谷キャンパス開校予定、また大勢な可愛い子を渋谷に集中へ、渋谷は永遠に日本の元気発信元。
頑張れクロスタワー、夏にでも完売して欲しい。

この投稿ペースだと
来週間違いなくクロスタワーは人気Ｎｏ．１物件になるでしょう！

南側は販売当初から値段を下げてませんが、
北側は価格発表後に一度値下げしてます。
当初の予定価格を保存してあるので、
知りたい方がいれば貼り付けますよ。

渋谷がいいのは別にいいけど、この物件以外にも渋谷に近い物件はいくつもあるけどそこでもいいってこと？

そうはいっても契約してしまうと売れ行きが気になるからねえ。
買ってたら俺もポジレスしてたかもしれないｗ

契約してますが、竣工前の完売は無理だと思ってます。
竣工直前にはある程度値引きするでしょうが、
それでも完売は厳しいでしょうね。
契約者としては完売すれば嬉しいですがね。

昨日夜９時半に銀座で接待がありました
びっくりするほど人が少なかったです
これじゃ、渋谷に勝てる訳がないな

銀座で接待なら良いですが
渋谷で接待されたら…

取引減らそうかと思うな

銀座はイメージだけ、絶対住みたくない

銀座に住む必要ないけど、この物件も大橋で渋谷に住める訳じゃないからな

この板の渋谷ポジがよくわからない

一応ポジの見方ですが
豊洲は銀座まで徒歩で行けない距離だし、４５分以上かかると思う
クロスは渋谷まで１８－１９分で、表参道まで徒歩２９分
普通、徒歩で行ける距離はエリア内と言えるでしょう？
そしてクロスは大橋エリアでナンバ１物件について
他の人は言い間違ってないと思うけど、あくまで大橋エリアの話

たしかに大橋アドレスに限定すれば間違ってない。
国家公務員の古い社宅と仕分け大臣の家くらいしかないからねー。

721さん
青葉台は山手通りの内側なので
大橋は外側、価値と言えば青葉台のほうが高い
もしクロスの住所は目黒区青葉台なら値段最低一割増し
逆に言えば今のは良かったかも

知らなかった。青葉台の住友タワーに芸能人たくさんいるんだよね？