ブランズ甲子園ってどうですか？

本が好きなので、本屋、図書館、古本屋があればうれしいのですが、まわりにありますか？

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ららぽ、ダイエーに大きい本屋あり。鳴尾図書館徒歩10分、西北図書館車で5分、自転車で10分で、ありますよ。

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他市でもあると思うけど、西宮の図書館はＣＤのレンタルが出来て、鳴尾に無くても、他に在庫があれば取り寄せてくれて、ＴＥＬまでくれるよ。　橋元さんだったら分からないから、西宮も変わってるかも知れないけどね。

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北口のジオタワーなんかはどうですか？

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不特定多数の人が出入りするという意味では、便利ではあるけれど、ちょっと不安かも。西北のブランズは下にスーパーはいるんでしたか？
まぁでも大丸ピーコックまで3分だし、別にいいかな。

エルグレースは小さいほうの中古の御部屋はすぐ売れちゃってましたね。

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ブランズ、甲子園の高級住宅地に近いらへん。

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鳴尾図書館まで、徒歩１０分てのは、ちょっと違うような・・・
図書館まで駅から5分はかかると思うんで、１５分はかかる思いますよ。女性なら、まだかかる。

あと、エルグレースの小さい方はまだ売れてないと思いますよ。
昨日、我が家に広告入ってたので。

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甲子園駅は少し離れてる方がいいと思います。
この辺りはちょうど良いころ合いでしょうね。

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フラットの１０分は別段、気にならないよ。

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既にある案件と、架空の完璧な物件とを比較しても無意味かと。

完璧な案件があったとして、値段も違う訳ですし。

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フラット関係あらへん　そりゃ、どこでもでっせ。（爆笑）

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甲子園近くていいですね。
今日みたいなゲームは最高ですね。

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↑嫌な人ですね

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環境良さそうなのでブランズ検討してますが、南向きは値段高いので無理そうですが東向き、西向きどちらが良いと思いますか？


何か良いアドバイスお願いします。

ちなみに今は西向きに住んでいて、その前は南向きです。

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ここの東向き部屋は少し南にかかってるのでは、

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これは傾向なんですが。　阪神間の南向き物件（土地）は全体的にやや西に振っています。
　
甲子園地区も多い様ですね。従って東側道路と並行に建てれば結果としてやや南に振った東向きになりますね。

浦風町に南向きの中古マンションが出たとの情報があり、見に行くと東向きの部屋で、「うそ」「不当表示」

だと、不動産屋を怒りまくった経験がありますよ。

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825さん
それは事実ではありませんね。分度器で測った訳ではないですが、体感で１５度位ですかね。

貴方の様な方がいる限り、「掲示板の利用については慎重にしないとな」と思わせますね。

いずれにしても、現地を見れば判る事ですけどね。

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坂道10分とフラット10分は雲泥の差だよ。同じなわけないでしょ。体感的にはフラット10分なら坂道20分だな。不動産表示は高低差は加味されてないので、注意しましょう。このあたりは阪神間の環境のいい希少なフラットエリアです。お年寄り、ファミリーにはとてもよいエリアだとおもいます。

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まだ現物たってないのにどうして西にふってるってわかるの？

甲子園筋ここあたりからはまっすぐ直線でえきまでむかってて、それに並行して、三保町の通り、砂田町の通りとくるけど、エルグレースもまっすぐ南むいているし、
六石の中つは間線沿いの高級賃貸マンションあたりはカーブスしてるけど、西側でも南側でもすっごく日当たりいいよ。いつも見て羨ましいくらい。

西は暑がりのひとはいやかもしれないけど、あかるいのが好きな人には最高だね。東向きには東向きのよさがあるしね。

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実際私の足では10分かからず駅までいけました。ららぽーとまでで10分ちょっとくらいかな？フラットアクセスってすごい重要。
芦屋にマンション買ったけど、
やっぱり山あり坂ありで、ベビーカー押すのも自転車乗るのも大変で、買い換えです。今や阪急だから阪神だからといって、何も変わらないですよ。ずっと住んで見て。こちらの環境も申し分ないと思います。電動自転車じゃなくてもスイスイだし、スーパーやデパート、ドラッグストアがこんなにたくさんあるのはやはり少ないかな。色んなところにいけるし、楽しみ。

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>>829
やや西に振ってる南側道路に並行して建てれば、西にやや振るだろう。

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東向きは、無難に良いと思います。でもリビングの間取りとベランダが好き嫌い出そう


西向きは、日当たり風通し良さそう 値段が割安なん？

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現地もみにいきましたが、気にするほど西にふってるとか、思わなかったです。
西向きは格安ってわけではないですよ（笑）ただ南向きよりは少しお安い感じです。それは多分ほとんどのマンションでそんなかんじじゃないかなあ。

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エルグレースを参考に現地の下見したら
南向きは戸建てと近すぎて圧迫感があるような

西向きはまだ開放感があるような

東向きは戸建てと少し近いかも

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2-3日前の話ですけど。　甲子園口３丁目のプラネ。４戸残っていて、全て南向きの物件でした。
ＪＲは魅力なんですけど、カラオケスナックがあったり，店舗部分があったりで見送りました。
１００点満点の物件ないとは判ってるけど、・・優先順位の問題よね。

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ブランズの南には戸建はないよ、エルグレースだよ。低層地域だから、
見晴らしや圧迫感には心配ないかな

ここは、邸宅街だから、規制が厳しく、お店とかが出来ないから、あと、パチンコやも阪神甲子園あたりには作れない。規制があるから。カラオケもないしね。

甲子園口との違いはそういうとこもあるよね。

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西に振ってることくらい図面の方位見たら一目瞭然じゃん。まさか見てないの？

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プラネース甲子園は西向きが良いんやって 地元の仲介不動産屋さんが言ってたよ
ここのブランズ甲子園はちょっと値段高めやって
でも最初はよく売れていると話題になってたみたい

今は知らんけど

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西向きに、住んだことがないんですが、
明るいのは東＞西なんでしょうか？
あと、にしびは強いので、洗濯物が日に焼けて、色おちしやすいとかあるんでしょうか？
東の方がいいと一般的には言われてるようですが、東の方がどういいのか、
教えてください。

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明るいのは東は朝から昼前、西は昼前から日没

南向きはリビングは日当たり良いけど北側の部屋は暗いし湿気とカビに気をつけないと

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普段はリビングにいる事が多いだろうし、北の部屋は寝室になるので暗くてもＯＫと思うな。
コンクリートが完全に乾くまで相当日にちを要するみたいね。
私はやっぱり南向きが・・・・・・今、流行の、コスパの問題だよね。

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>>836
プラネは甲子園口南側の商店街のど真ん中ですから環境良くない特殊な物件ですが、
甲子園口は高いので確かにここと同程度となるとプラネになってしまうのかな。
甲子園口北側のような閑静な高級住宅地の物件だとここより予算がいりますしね。
でも何だかんだで完売するしＪＲ完全フラットはやはり強い。
そういうとこも違うんだよな。

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>>841さん
コスパの問題って 何のことですか？ 教えてください

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コストパフォマンス　費用対効果（性能）の事ですね。
つまり、その性能に見合った価格になっているかの問題ですね。
どこのマンションでも南向きは高い傾向があるそうですよ。
因みに、私は東南角等の、角部屋は避ける様にしています。
角部屋信者がいて、割高でもすぐ売れるから高い値段になってると、詳しい人から聞きました。

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実際は南西向きの部屋を南向きとうたってほかの地域の南向きと同じような価格で売るのってどうなの？
この物件でリビングがきちんと南向きなのは東南角部屋だけ。
だからバカ高いのもあるのでは。

ちなみに角住戸は信者というより
中住戸では得られないメリットが実際にたくさんあるので価格もあがるんですよ。
仕方ない。

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845さんは現地、あるいは図面を見て言ってますか？

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見直してみましたが、
全部の間取りにちゃんと方位が書いてあるし、南向きとうたってちがう向きとかはないですよ？？あと東南角部屋だけリビングの向きが違うのも？？

よく確認なさったほうがよろしいですよ。

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>>845
　東南角の部屋も、南向きの中部屋も、南に向いてる角度は同じだよ。
　又、角度と言うほど西に振ってないよ。　何で、南西向きと言えるのか不思議だよ。　
　

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>>842
西宮のマンションならいずれは完売するよ。　お宅の言うＪＲ北、至近距離でも、売れ残っているし
西北南でも早く売れた。・・エリアと売れ行きとは関係なく、値段　つまりコストパフォーマンス（笑）
しだいですよ。　但し、山口有馬方面なら判らんがね。

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先日販売の方に聞いたらブランズは西向きが売れ行き好調でほとんど売れたやて

これもコストパフォーマンス目的なん?

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