ブランズ甲子園ってどうですか？

1044さん　貴方と私で自作自演だと言われそうですが・・・・。

当然の事ながら、将来の投資対象として見ています。　投資ですから新築購入は効率が悪い為、
中古購入の際の資料作りのためです。いいマンションの資料はすべて集めてますよ。
分譲時人気のあったマンションは中古市場でもやはり人気がありますね。
当マンションは難点の少ないマンションだと思っています。

情報収集の一環という事です。

1046様 ブランズの良い点と難点を教えてください 参考にしたいです。
あと西宮市の良いマンションの何かヒント的なものを教えてください。

よろしくお願いします。

セブンイレブンがくるのは大歓迎ですね。

1047様
申し訳ありませんが、当マンションの　販売促進、営業妨害はしたくないので、興味を持っている
だけですとしか言いません。
私は、人気地区の東灘，芦屋、西宮、で購入しています。・・投資なので自分がどう思うか？ではなく
人がどう思うか？と考えて買うからです。
西宮で言えば、一部不人気地区を避ける、駅徒歩１０分以内、阪神以北、線路、幹線沿いを避ける
ぐらいを大きな目安にしてます。

先のカキコミでの1044さんは間違いで1045さんでした。

1049様
西宮市内の阪神以北は、どこでも良いのではなく場所にもよると考えたら良いのでしょうか？

あと阪神以南は、避けるということですか？

また教えて下さいね。

JR以南以北、阪急以南以北ともに、避けたい地域ありますよね。
特に阪急とか東、西でも違いがある地域もあるし。

いいだしたらきりがないし、表現にも語弊が出るからこの話はいいんじゃないですか。好みの問題もあるし。

ブランズの場所は申し分なしということで。

1050さん　私の挙げた条件だけで，市場にある物件の半分以上が対象外になりますよ。

1051様　仰る通りです。　各地の不動産屋から、購入希望者はどんな物件を望んでいるか永年に渡り聞き取った結果です。

何回も質問した者です

マンション投資家殿
何度もご返答ありがとうございました。もうご質問終了とします。


土日の案内の参考にします。

遠いっていってもフラットの10分だから、閑静さをもとめるにはちょうどよい。10分超えたら遠く感じるかなぁ。この距離はちょうどよいかな？

ドブ川っていっても甲子園口までずっと続いてるものだし、匂いや見た目が悪いわけではないしね。あの位の小さい川、いろんなとこにあるよ。マンションも土地が希少だし、あの地域は低層しかたてられないから、日当たりや未来におおきな建物がたって〜とかいう心配がないからいい。
マンションは綺麗なマンションばかりで、いいんじゃない？整備されるし、掃除も行き届くし

コンビニが近くにあれば便利なんですけどね。

ブランズは何点なん？

コンビ二、たくさんあるじゃんローソンも、六石の斜めまえにも、いまから出来るのも。

買い物や病院、習い事に関してはほんとに便利すぎるくらい揃ってるとおもう。普通に考えて。

気になる空気の汚れなんか無いんちゃう。

1060さん
徒歩１０分のマンションスレに，５分が良いと言ってもどうしょうもないですよ。
歩くのが苦手なら、他に松原町とか、北口方面に駅近物件がありますから、そちらは如何。
尤も、そちらでは、地歴がどうとか、国道沿いはどうとか仰るでしょうけどね。
言われるように１００点の物件はない訳で、人それぞれ何を優先するかの問題ですよ。

中津浜線に近いっていっても、中津浜線普通の道路だし、尼崎あたりの43号線あたりはトラックとかが多いとか聞くけれど、
空気きたなくないですよ。

何かしらおっしゃりたいのかわからないけど、、、
駅前とかが車通りも電車の音もするし、

空気がそんなにきになるなら、坂の上とか駅から離れたマンションにするしかないし、
便利さをとれば地歴がとかいうし、

何を取るかは、かくご家庭がきめることですしね。

いいだしたらどこにも住めないです。

中津浜線四車線あってひろいしね。空気もきたなくないです。車が渋滞したりするわけでもないし、影響することはない。

甲子園筋はひろいし明るくて綺麗だし
低層地域だし、

条件かなりいい

甲子園。

利便性とれば地歴が悪いんでしょ（笑）
いちいち、書き込まなくていいですよ。

フラットアクセス、地歴のよさ、人気学区、閑静さとか魅力はたくさんあるとおもいます。

阪神沿線は治安があまり良くないみたいですね。
阪神甲子園駅の住宅街は、女性と子供に対する犯罪ワーストと県警のお知らせにありました。
それとここは、低層地域でなく、中高層住宅地域ですね。
駅からの距離が少し気になるかな。

＞＞1072
確かに低層地区と強調してる方がおられて、私も違和感があります。しかし、間違ってはいないですよ。
当地は中高層地区ですが[地区計画」の網が懸かっていて　実質　低層地区です。
「地区計画｣内でなければ、当地は地価が高い為，６階建てか半地下の７階建ては必至ですよ。

本音で言うと、４階でも迷惑なんですけどね。

六階建てなんてたてれるんですか？？

となりの三保町は三階が限界で、土地の高さが坂で少し下がっている分、隣接する砂田の四階だてと、隣の三保町の三階立てが同じ高さになっています。いまのところ。実際
四階建て以上のたてものって、なくないですか？

犯罪は心配するほど何も起こってないですよ。お知らせも入っていないし。どこに住んでも、いつも気をつけなきゃ。

ピントはずれの過剰反応をする人ですね〔笑）

他人がとやかくいう話じゃなくないですか？同じような条件のマンションもあるかもしれないけど、その中でもいろんな条件や家族構成だったり、学区だったり住みたい地域で選ぶものだし。

実際何かしら悪いことを根拠もなく言い返す人がいるじゃないですか。
見苦しいです。逆に1074さんが仰ってることは間違いではないし、荒らす方がいなければいいんですよ。

そんだけ注目度がたかいんですよ。
気になるんでしょう。ほっときましょう。

＞＞1076
地域はあるけど、物件がないのですよ。

1079さん何度もしつこい！逆に仰ってる全てがない土地ってどこ？ここはブランズのすれだから。

で、沿線批判がすきみたいだけど、残念ながら、阪神沿線でも阪急やJRより高い場所もあるし、甲子園はその地域が多い。家を探してる時に甲子園周辺がよかったが、甲子園はたかいから、阪急今津線勧められた。もちろん阪急でもいろいろ。だから場所でしか決められないんですよ。
もちろん阪急で高いところも、JRでも、そういう地域ごとにちがうんですよ。
駅名や、沿線で、無理して、古かったり安かったりする家に頑張って住んでますみたいなののほうがかっこ悪い（笑）

土地が高いし希少だから、少々高くて当然じゃないかな、
そういうものだよ。1080さんの仰ってるとおり、なかなかでないし、この辺りじゃ、もうこの規模はでないよね。

特急停車駅で、この規模で、閑静で便利でとかいうと、条件めちゃくちゃいいほうだと思うよ。

難波にも梅田にも三ノ宮にも一本だもんね。それはすごい魅力的。駅はいつ工事完了するかなー！楽しみですね

JRと、阪神大阪まででるの、一分くらいしか変わらないよ。
甲子園口からは、時間によっては。尼崎で乗り換えると若干だけ時間かかるけど、
さほど差がないかな。

砂田、上甲子園といっても、坪単価はたかいですよ。三保町や、番町よりは安いとしても。
100万余裕で越えてるから。

土地の高さと、あとはマンションの仕様を良くしてるから。高いんでしょう。好みなどは人それぞれなので、含めず考えて。
高く見せかけて安っぽいマンションもいろいろ有るけど、
ここはいいもの使ってるようですね。

＞＞1086
高いと思えば　パス，却下〔笑）すれば良いだけのこと。

買えないけど、興味は有る？・・・　お宅の意図が判らんね。

誤解されたくなかったら、他にいろんな板があるからそちらへどうぞ。

甲子園口で歩行天やってる。
この辺りはいろんなイベントあるんですね。

「ほこてん」やってるよ。現地に行くのならついでに、北上８分で２号線から、駅までの間で
やってるよ、子供は絶対喜ぶよ。　私は、自転車を押すハメになりましたけど。

ほこてんてなんですか？？

賑わってるみたい。行ってこよ。

中津浜線からブランズ西側部分 計測したら130メートルくらい

この距離やったら騒音排気ガスの影響はどうなんでしょうか？

別スレ〔尼ＤＣ）であった情報やけど、阪神間は六甲山が壁になるため、意外と山手の空気が悪いそうです。
統計上では芦屋の打出が一番悪かったけど、他地域とそんなに変わりがなく、幹線から１００ｍならＯＫでしょう。
２号線とか４３号線とか阪神高速なら別ですけどね。・・　いい空気を望むなら裏六甲ですよ。・・安いですよ。

1096さん、モデルルームしかみてないのに？モデルルームもみてないのかしら。

それぞれで仕様は違いますよ。だし、まずあのキッチンいれるだけでもすごくたかいし。いいもの知ってる人しかいいものはわからないでしょう。壁の厚さとか、二重床とか、ちょっとした仕様でかわってくるものですよ。

高いし買える人も限られるんだし、
いいんじゃない。

条件いいし。

悪口文句の書き込みとか多くあるけど、もうブランズ残り一桁台に突入してますよ

完売するかもね

もう完売だね。
好立地好条件だしね。

価格も適正だしね。

第一期、二期などによって、でる部屋が違うのよ。知らないの？

立地悪くて利便性重視とは？。　値段ありきの需要層はそれなりにあるのですよ。

尼、西北南はそれにピッタリのエリアなのですよ。

広告が凄いってそうかしら？マンション見に行くと、買える人にはそれこそ値下げしても、一年や一年以上たってもずっと案内くるよ。他のマンションだけど。

ふつうなんじゃない？ゆっくり考える時間くださるし、売りきらなきゃとか言う感じはまったくしなかったな。

まぁ近隣の中古もこのあたりは高いからね立地条件いいし。中古買うか新築買うかはそれぞれ好みだし、利便性も各家庭ごとにちがうしねー。利便性よくても地歴悪いのもいやだし

結局それぞれの価値観です~。まぁもうのこり４切ってるしね

西宮で4000－5000万程度でどの程度の戸建物件が買えるかご存じないのですか？

億の予算があればともかく、エリアランクを落とさないと無理な話です。

5000万でも、ランクを落とせば、狭い敷地の３階建てが買えると思うが

それは、購入者の考え次第で、貴方に指摘されなくても検討者は判っていると

思いますよ。

甲子園みたいな西宮でも高い場所で一軒家最低でもこの位の間取りで土地から買ってたてようとおもったら5000万程度ではまともないえは立てられないですよ。

だからこそこのマンションは妥当だし、凄く魅力的

甲子園みたいな西宮でも高い場所で一軒家最低でもこの位の間取りで土地から買ってたてようとおもったら5000万から6000万程度ではまともないえは立てられないですよ。安い建売みたいなつくりならまだしも。

だからこそこのマンションは妥当だし、凄く魅力的

甲子園みたいな西宮でも高い場所で一軒家最低でもこの位の間取りで土地から買ってたてようとおもったら5000万から6000万程度ではまともないえは立てられないですよ。安い建売みたいなつくりならまだしも。

だからこそこのマンションは妥当だし、凄く魅力的



甲子園みたいな西宮でも高い場所で一軒家最低でもこの位の間取りで土地から買ってたてようとおもったら5000万から6000万程度ではまともないえは立てられないですよ。安い建売みたいなつくりならまだしも。

だからこそこのマンションは妥当だし、凄く魅力的

甲子園みたいな西宮でも高い場所で一軒家最低でもこの位の間取りで土地から買ってたてようとおもったら5000万から6000万程度ではまともないえは立てられないですよ。安い建売みたいなつくりならまだしも。

だからこそこのマンションは妥当だし、凄く魅力的

まあ予算なんてそれぞれだし誰もが一軒家希望なわけじゃないのですよ。一軒家にしかないよさもマンションにしかないよさもたくさんあるわけ。人それぞれなんだからそんなことわからないじゃない。このマンション一番広い部屋なんて何にもオプションなしで7500万こえてるんだから、仕様あげたら9000万くらいはいってるよ。

ここで、6000万だして一軒家たてようってもこんないい家たたないよ（笑）
15番くらいっていっても西宮に何個町があるのよ、どう考えても高い位置づけでしょ。

1116さん
番町や三保町でこの位の広さたてるなら、億ですよ。全員があなたのような考えではないですから、醜い書き込みしないほうがいいですよ。

私は断然、一軒家よりマンション派だな。
人それぞれの好みですからね〜。

一軒家はもちろん一軒家のよさがたくさんあるんだけど、老後考えると今はマンションがいいなぁ、一軒家維持するのが大変。庭とか掃除とかもだし。何か壊れても全部自分で手配しなきゃいけなかったけど、マンションは行き届いてるし、留守するのも不安がすこし減りますもんね。

この場所で静かに暮らせたら幸せ。フラットアクセスだし、この閑静さで。

人気があまりない阪神沿線で、駅から距離があるのがネックかな。
駅から離れるのに、中高層地域なんですね。
ここは、JR甲子園口や西宮北口に手が届かない人にはいいかもしれない。

>>1123
意味不明ですが、貴方は、甲子園口、西北では、校区云々、地歴云々とカキコミしてるのでしょうね？

どこのスレにも難癖つける趣旨不明のカキコミがありますね。

却下したと言いながら執拗に絡んでくるのもいますしね。

不動産に百点満点はない訳で、予算に限りがある以上どこをガマンするかの判断ですよ。

ガマンが出来ないなら買うのを止めるか，億単位の金を用意するだけのことです。

貴方の真意は判りませんが、「ないものねだり」は無意味ということです。

1123.1125
西北や甲子園口に全員がすみたいわけじゃないのよ（笑）手が届かないからほかのマンションかもわかんないわけ。

しかも最上階に限定してる時点で、全く僻みの書き込みだけする素人だね。一番広い部屋は一つじゃないんですよ。
しかも、人それぞれ生活スタイルや家族構成も違うんだから、買わない、買わない人がとやかくいう話じゃない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>1127.1128
不思議なのですが、何の為のカキコミですか？

不動産は二つと同じ物がないものですし、その違いを言ったところで仕方ないでしょう。

貴方たちの好きなエリア内スレで薄学を披露したらどうでしょうかね。

取りあえず、番町、西北、甲子園口など如何？。それとも、岡本？

1125さん
確かに仮定の話をしても仕方がないけど、無い物を検討しても仕方がないよ。

1127や1128さん、ほんとに余裕のある人はこんなとこでチマチマ書き込んでこないし、見下ろしてるなんて思わないですよ。

それに阪神沿線であろうがJRや阪急沿線より高い土地や、場所、治安の良い場所たくさんあります。JRにもいえるし、阪急にもいえることですが。

しかしながら芦屋にしろ阪神芦屋の浜芦屋が1番だし、甲子園も三保町や番町というように。いくら沿線批判しようが、結局評価されるのは、その場所その土地です。
砂田もあなたみたいな下品な書き込みする方が住んでる場所よりずっと格高いはずです。
沿線でしか判断出来ないって（笑）ほんと恥ずかしい人。無知なのがばればれだし、そんな暇で、興味ないのに、わざわざ書き込んでくるのが、僻み以外のなにものでもないですよ。

1127　1128

それぞれ、満点のない物どうしを比較するのに、片方の欠点？のみと、もう片方の利点のみを

比較するのはアンフェアですね。　不動産の選択は、人それぞれ好みの問題だと思うので

貴方たちの好みを押し付けるようなカキコミは無意味なもの。

買う気のない？人間が悪態をついているのは、何か寂しいものがありますね。

本当に良いものを買った自信があるなら批判に必死で言い返さずどっしり構えたほうがいいのでは？
ここの人って、一晩中掲示板を見張ってるみたいでちょっと気持ち悪い。
あと浜芦屋の方は阪神沿線扱いしたら迷惑だと思う。
あそこは電車を使わないお金持ちの方のための土地ってのは常識です。
だから沿線を気にしなくて良いってのはある。

1132さんみたいに他人の一挙一動にカッカする人を見たくてみんな書き込むんだと思う。
からかわれてるの気づかないのかな…。

買う気もなければ買えない＊＊＊の遠吠えみたいなもんでしょうねぇ。第三者がみてても、みっともないとおもいます。

阪神沿線でも芦屋や甲子園、香櫨園は高いですからね。治安もいいし。

徒歩10分ならいいんじゃない？フラットだしさ。

勝ち組とか＊＊＊とかそういう表現おやめになったら？下品です。誰もそんな風に思わないですよ…

皆それぞれに生活スタイルや便利に感じることや、場所も違うんですから。

むかしから甲子園は西宮七園ですし、この周辺は治安もいいですから、安心な物件だと思いますよ。

転勤族で賃貸でこのあたりに住んでいます。
甲子園という唯一無二のものがあるので、西北、甲子園口は選択肢入らないという人もいれば、それを避ける人もいるかもしれませんね。

県外から転居する際に西宮をいろいろ調べました。
車で西北や甲子園口や甲子園もぐるぐるしました。春風小学校のまえの雰囲気は直感でいいと思いました。（鳴尾御影線？）

あと西北のほうは、小学校がプレハブというのと幼稚園がすくないというのを聞いて、番町かこちらかでいろんな条件でこちらにしました。

住んでいる人は、地元の方や、転勤族の方、お金持ち、庶民とすべての方が受け入れられる環境だと思います。もともと住んでいる方も品がよく親切なかたが多いように感じます。中津浜線はさほど気にならないかと思います。

電車も乗りやすいし。

住みやすいのは間違いないです。

私立の子がたくさん阪神電車に乗っているのを駅で見るのですが、小学生も乗っていました。あれはどちらの学校なんでしょうか？関西学院？

このあたりにすむ知り合いの女の子は小林聖心とか神戸女学院にかよっているお子さん結構見かけますね。関西学院もいるかな。あとは近くだと甲子園学院はお勉強結構ハードだけど、とてもいい学校なので通っている子供さんおおいですね。

大丸ピーコックってどんなところが独特ですか？？いかりと大丸ピーコックとダイエーで普段は買い物しますが、もちろん高いのと置いているものも違うんですが、大丸ピーコックってわが家は全然特殊なもの作らなくても困ったことないんですが、どうちがうのでしょうか？？

この辺も甲子園口エリアなんですか。

徒歩１０分以内だから甲子園エリアだね。上甲子園はお隣ですが、とてもいいところですよ