ブランズ甲子園ってどうですか？

1044さん　貴方と私で自作自演だと言われそうですが・・・・。

当然の事ながら、将来の投資対象として見ています。　投資ですから新築購入は効率が悪い為、
中古購入の際の資料作りのためです。いいマンションの資料はすべて集めてますよ。
分譲時人気のあったマンションは中古市場でもやはり人気がありますね。
当マンションは難点の少ないマンションだと思っています。

情報収集の一環という事です。

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1046様 ブランズの良い点と難点を教えてください 参考にしたいです。
あと西宮市の良いマンションの何かヒント的なものを教えてください。

よろしくお願いします。

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セブンイレブンがくるのは大歓迎ですね。

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1047様
申し訳ありませんが、当マンションの　販売促進、営業妨害はしたくないので、興味を持っている
だけですとしか言いません。
私は、人気地区の東灘，芦屋、西宮、で購入しています。・・投資なので自分がどう思うか？ではなく
人がどう思うか？と考えて買うからです。
西宮で言えば、一部不人気地区を避ける、駅徒歩１０分以内、阪神以北、線路、幹線沿いを避ける
ぐらいを大きな目安にしてます。

先のカキコミでの1044さんは間違いで1045さんでした。

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1049様
西宮市内の阪神以北は、どこでも良いのではなく場所にもよると考えたら良いのでしょうか？

あと阪神以南は、避けるということですか？

また教えて下さいね。

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JR以南以北、阪急以南以北ともに、避けたい地域ありますよね。
特に阪急とか東、西でも違いがある地域もあるし。

いいだしたらきりがないし、表現にも語弊が出るからこの話はいいんじゃないですか。好みの問題もあるし。

ブランズの場所は申し分なしということで。

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1050さん　私の挙げた条件だけで，市場にある物件の半分以上が対象外になりますよ。

1051様　仰る通りです。　各地の不動産屋から、購入希望者はどんな物件を望んでいるか永年に渡り聞き取った結果です。

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何回も質問した者です

マンション投資家殿
何度もご返答ありがとうございました。もうご質問終了とします。


土日の案内の参考にします。

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遠いっていってもフラットの10分だから、閑静さをもとめるにはちょうどよい。10分超えたら遠く感じるかなぁ。この距離はちょうどよいかな？

ドブ川っていっても甲子園口までずっと続いてるものだし、匂いや見た目が悪いわけではないしね。あの位の小さい川、いろんなとこにあるよ。マンションも土地が希少だし、あの地域は低層しかたてられないから、日当たりや未来におおきな建物がたって〜とかいう心配がないからいい。
マンションは綺麗なマンションばかりで、いいんじゃない？整備されるし、掃除も行き届くし

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コンビニが近くにあれば便利なんですけどね。

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ブランズは何点なん？

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コンビ二、たくさんあるじゃんローソンも、六石の斜めまえにも、いまから出来るのも。

買い物や病院、習い事に関してはほんとに便利すぎるくらい揃ってるとおもう。普通に考えて。

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気になる空気の汚れなんか無いんちゃう。

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1060さん
徒歩１０分のマンションスレに，５分が良いと言ってもどうしょうもないですよ。
歩くのが苦手なら、他に松原町とか、北口方面に駅近物件がありますから、そちらは如何。
尤も、そちらでは、地歴がどうとか、国道沿いはどうとか仰るでしょうけどね。
言われるように１００点の物件はない訳で、人それぞれ何を優先するかの問題ですよ。

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中津浜線に近いっていっても、中津浜線普通の道路だし、尼崎あたりの43号線あたりはトラックとかが多いとか聞くけれど、
空気きたなくないですよ。

何かしらおっしゃりたいのかわからないけど、、、
駅前とかが車通りも電車の音もするし、

空気がそんなにきになるなら、坂の上とか駅から離れたマンションにするしかないし、
便利さをとれば地歴がとかいうし、

何を取るかは、かくご家庭がきめることですしね。

いいだしたらどこにも住めないです。

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中津浜線四車線あってひろいしね。空気もきたなくないです。車が渋滞したりするわけでもないし、影響することはない。

甲子園筋はひろいし明るくて綺麗だし
低層地域だし、

条件かなりいい

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甲子園。

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利便性とれば地歴が悪いんでしょ（笑）
いちいち、書き込まなくていいですよ。

フラットアクセス、地歴のよさ、人気学区、閑静さとか魅力はたくさんあるとおもいます。

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阪神沿線は治安があまり良くないみたいですね。
阪神甲子園駅の住宅街は、女性と子供に対する犯罪ワーストと県警のお知らせにありました。
それとここは、低層地域でなく、中高層住宅地域ですね。
駅からの距離が少し気になるかな。

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＞＞1072
確かに低層地区と強調してる方がおられて、私も違和感があります。しかし、間違ってはいないですよ。
当地は中高層地区ですが[地区計画」の網が懸かっていて　実質　低層地区です。
「地区計画｣内でなければ、当地は地価が高い為，６階建てか半地下の７階建ては必至ですよ。

本音で言うと、４階でも迷惑なんですけどね。

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六階建てなんてたてれるんですか？？

となりの三保町は三階が限界で、土地の高さが坂で少し下がっている分、隣接する砂田の四階だてと、隣の三保町の三階立てが同じ高さになっています。いまのところ。実際
四階建て以上のたてものって、なくないですか？

犯罪は心配するほど何も起こってないですよ。お知らせも入っていないし。どこに住んでも、いつも気をつけなきゃ。

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ピントはずれの過剰反応をする人ですね〔笑）

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他人がとやかくいう話じゃなくないですか？同じような条件のマンションもあるかもしれないけど、その中でもいろんな条件や家族構成だったり、学区だったり住みたい地域で選ぶものだし。

実際何かしら悪いことを根拠もなく言い返す人がいるじゃないですか。
見苦しいです。逆に1074さんが仰ってることは間違いではないし、荒らす方がいなければいいんですよ。

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そんだけ注目度がたかいんですよ。
気になるんでしょう。ほっときましょう。

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＞＞1076
地域はあるけど、物件がないのですよ。

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1079さん何度もしつこい！逆に仰ってる全てがない土地ってどこ？ここはブランズのすれだから。

で、沿線批判がすきみたいだけど、残念ながら、阪神沿線でも阪急やJRより高い場所もあるし、甲子園はその地域が多い。家を探してる時に甲子園周辺がよかったが、甲子園はたかいから、阪急今津線勧められた。もちろん阪急でもいろいろ。だから場所でしか決められないんですよ。
もちろん阪急で高いところも、JRでも、そういう地域ごとにちがうんですよ。
駅名や、沿線で、無理して、古かったり安かったりする家に頑張って住んでますみたいなののほうがかっこ悪い（笑）

土地が高いし希少だから、少々高くて当然じゃないかな、
そういうものだよ。1080さんの仰ってるとおり、なかなかでないし、この辺りじゃ、もうこの規模はでないよね。

特急停車駅で、この規模で、閑静で便利でとかいうと、条件めちゃくちゃいいほうだと思うよ。

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難波にも梅田にも三ノ宮にも一本だもんね。それはすごい魅力的。駅はいつ工事完了するかなー！楽しみですね

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JRと、阪神大阪まででるの、一分くらいしか変わらないよ。
甲子園口からは、時間によっては。尼崎で乗り換えると若干だけ時間かかるけど、
さほど差がないかな。

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砂田、上甲子園といっても、坪単価はたかいですよ。三保町や、番町よりは安いとしても。
100万余裕で越えてるから。

土地の高さと、あとはマンションの仕様を良くしてるから。高いんでしょう。好みなどは人それぞれなので、含めず考えて。
高く見せかけて安っぽいマンションもいろいろ有るけど、
ここはいいもの使ってるようですね。

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＞＞1086
高いと思えば　パス，却下〔笑）すれば良いだけのこと。

買えないけど、興味は有る？・・・　お宅の意図が判らんね。

誤解されたくなかったら、他にいろんな板があるからそちらへどうぞ。

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甲子園口で歩行天やってる。
この辺りはいろんなイベントあるんですね。

「ほこてん」やってるよ。現地に行くのならついでに、北上８分で２号線から、駅までの間で
やってるよ、子供は絶対喜ぶよ。　私は、自転車を押すハメになりましたけど。

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ほこてんてなんですか？？

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賑わってるみたい。行ってこよ。

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中津浜線からブランズ西側部分 計測したら130メートルくらい

この距離やったら騒音排気ガスの影響はどうなんでしょうか？

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別スレ〔尼ＤＣ）であった情報やけど、阪神間は六甲山が壁になるため、意外と山手の空気が悪いそうです。
統計上では芦屋の打出が一番悪かったけど、他地域とそんなに変わりがなく、幹線から１００ｍならＯＫでしょう。
２号線とか４３号線とか阪神高速なら別ですけどね。・・　いい空気を望むなら裏六甲ですよ。・・安いですよ。

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