パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

>リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。

少なくとも南向きは、そう下落しないとみます

262さんのご指摘、うなずけます。

バルコニーの戸境がコンクリート壁ではないので、プライバシー性も含め、高級とは言い難いかもしれません。
タイルに関しては、先に完売した用賀のパークホームズのほうが、デザイン性があるという印象を受けます。
しかし、一部でダメ出し（笑）の北側フェンスは、美観的にはほとんど気になりません。問題ないレベルです。
フツウのパークホームズがどのレベルを指すのか分かりませんが、既存樹と擁壁をマッチングさせた希少な物件だとは思います。既に書き込みでもあるとおり、立地条件は、パークコートでもおかしくないわけですから。

価値観の違いで仕様についていろんな意見があるかと思いますが、管理費はパークコート並みです。毎月の費用ですので、部屋の売値も重要ですが、それ以外の費用も大事かと思います。

駐車場代は意外に安めですが、管理・修繕費は、老後、５万超の出費かと。フツーのPHではないです（笑）

管理費が高いマンションは売る時足かせになるよ。
買手に叩かれます。 ここは仕様はパークホームズ、ただ新築時の価格帯、維持費はパークコートクラス。
持ち主の思い入れはそれなりにあるだろうから、なかなか譲れない。まあ客観的に見て、築後10年でマイナス15〜20％ってところかな。（天変地異とか、大幅な相場変動が無ければ）

買ったとたんに10％ダウンとして、東の角部屋なら、５～６年後、６０００万を割る？　そこまで下がらないかな

管理・修繕費が高いって言っていたら、この辺りの１種低層の小規模には住めないよ。

別にこの辺りなら、車が無くてもさほど不便を感じないし。

そうなんですよね、
バルコニー境界の薄っぺら板が非常に残念でなりません。

３戸に１つはコンクリだったかと思いますが、せっかくの重厚さがあの賃貸的仕切りによって、貧弱に。。。

さすがに管理費は５万円はいきません（笑）
でも、入居後の修繕費の改定試算の資料を見て、パークコートクラスと実感しました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ラウンジにソファも搬入されて、桜の開花を待つばかり
私邸で花見ができるなんて、贅沢なマンション！！

286さん　南向き物件はね。

＞＞277
管理費が高い要因のひとつは、この戸数でディスポーザーがついてるからでしょう。大規模マンションにとっては普通の設備だけど、小規模マンションには贅沢な設備。確か、経堂の三菱物件には付いてなかったと思う。

連れていけるなら、連れていきなよ。。。素人さんなら。

心配なら同行してもらった方がいいんじゃないでしょうか。
此処の物件が買える人にとっては内覧業者の報酬なんてたかが知れてるでしょ。
自分だけで見る自信がないなら安心料だと思って払えば、後々気分良く住めますよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

それにしても残り2戸が売れない。

まー、方角が悪い上に高いからね。売れなきゃ、31の人間がしゃはんで住むんでしょ!!

半角数字で「31」と記入し、投げやりな書き込みを繰り返してる人は同一人物かな。

>289
中古ならともかく、新築マンションに内覧業者は必要ないと思います。あとは気持ちの問題ですね。

むしろ、入居後のアフターサービス適用期間中に問題が生じた時の対応申し入れ方法等を確認しておくことの方が重要かと思います。実際に住居として使ってみないとわからないこともありますから。

真西と真東の角部屋。どっちにしても、メーンの南でないだけに、慎重な買い物になるのか

アフターの交渉は大事だと思います。補修の部位やレベルによって、譲る譲れないという話にもなりますし。

しっかし改めて２３０性格悪いなー

売れ残った２戸、要望書アンケートのバラとは、無関係ではなかったみたいですね。

キャンペーン１週間で、一気に成約を目指す！！

>298さん

ありがとうございます、292です。

特定のコメントを指して批判してしまったような気がして、削除させてもらいました。

そんなように言っていただけて、ホッとしております。

298さんがもし入居なさる方でしたら、ちょっと気持ちが軽くなります。

>>292さん

削除された内容を読んでいないので状況が分かりませんが、
>>291の私の書き込みのことですか？
そんなにひどいことを書いたつもりはないのですが。

＞２９１さま

いえいえ、違います。
ご心配させてしまい、すみません。

こちらは一般的にみて、安いマンションでないのは確かですが、
それをたまたま購入できたことで、自分が上流だとは決して思いたくない、というのが私の価値観です。

物件は世田谷ですが、近くに下町風情も感じられる商店街があったことが、気に入った理由のひとつでもあります。

私は入居組なので、ほかの入居者の方々と
新しい場所で、穏やかで調和のある人間関係を築いていけたらいいなぁと、それだけを願っています。

＞３００
＞しっかし改めて２３０性格悪いなー

何故わざわざそんな古いレス引っ張り出して憤慨してるのか。よほど腹に据えかねるほど２３０の内容に心当たりか身に覚えでもあるの？

＞資金力がないなら赤堤は諦めて、隣駅の三流デベ主体の低仕様物件でも探したらどうでしょうか。
＞駅力が劣るし、低層住居専用地域でもないし、大気汚染や騒音が心配な環八の間近だけど
＞とにかく世田谷に安く住めればいいって人にはお誂え向きのお値段なりの物件が
＞竣工後だいぶ経ってもいくつも残っているみたいですよ。

家具とかエアコン付きの特典でもあるのかな、ないか・・・

帰宅途中に、このマンションを見てきました。
夜景がとても素敵でした。
桜の木の下からのライトアップが印象的です。
今は冬なので枝ぶりが照らし出されていますが、桜が咲いたとき、新緑のとき、すごくきれいだと思います。

ところで、皆さんが話題にしていたフェンスですが、白い支柱が3本立っているのみでした。
支柱に色を塗るためなのか、支柱を引き抜くためなのか、わかりませんが・・・・。
目隠しの役割は果たしていませんでした。