パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

ここは正真正銘、南麻布だからねぇ
南麻布といえない場所、って虚偽を言っても意味ないよ。

＞６８０
＞おいおい３Ａで地域どうしでケンカしても見苦しいだけだよ

といいつつ、ここをネガるこの人の神経はどうかしているのだろう…。

南麻布アドレスならパークコートが普通だけど、ここがパークホームズになったのはやはり理由があるんだろうか。
準工業地域がダメとか？

683
何言いたいのか、さっぱりわからないのですが。

このスレ、っていうより他のスレも見ると
西麻布スレと一緒にアガってるな。あちらと書き方が似てる者もいるし。

691/692さん、で、あなたは何者？目的は？

既にまともな人は定借も結局価格次第、っていう結論に達しているので、
知能の低そうな文体で定借はダメダメと同じことを繰り返してても相手にされないよ。

このマンション買う人はお上りさんで港区に憧れてるだけ
都心のマンションにすんでるが定借でこの値段なら見向きもしないし全く魅力なし
共有部もしょぼい

安いとか言ってる人
所有権と借地権は全く違うので同一に考えないで
借地権ならシティタワ─品川価格じゃなきゃ安いとか言えません
ここの価格で他の所有権マンション買える時点で安くないよ

三菱の西麻布よりこちらが安くて検討しなおしました。やはり元麻布とかは高くて住めない！憧れます

↑
何が楽しくて、こんな下らないことをするのだろうか…。
（西麻布の）ネガにもなっていない

事実南麻布は金持ちランキングで一位だからねえ

震災、エレベーター数、利回りが影響しているんですかねえ、、、

すぐとなりに同じくらいの高さのイトーピアがあるよ…
1階上がると50万円アップ。高いと見るか安いと見るか。

他の所有権マンションですが、そちらでも低層が人気だと営業さんから聞きました。
震災でエレベーターが長時間止まった経験をした人も少なくないのかも。
また定借で投資目的だと低層の方がお得でしょう。

ハウスマヌカン憧れ

投資目的なら低層でしょうし、定期借家に抵抗がない人は、
割と金銭感覚がしっかりしている人だと思うから、
名より実をとる低層の方が人気なのかもね。

これが所有権だったら逆になったのかもしれません。

週末について、月内の来場予約はもういっぱいだって言われた。
すごいな。モデルルームすら見に行けない人気っぷりなのかよ。

名より実なら無理して汚い都心になんか住まないよ。

眺望最重視ならここはリスキー。
今はよくても15年後も今のままならラッキー、くらいの感覚のほうが。

要するに都心は住む場所じゃなく、働くところということですね。良好な住環境なんて望むべくもなく、今のささいな環境でさえ保証されない工業用地ですから。

プラウド駒場のような悲惨きわまりない事例もあるから、
周辺環境についてはよくよく調査、あるいは、周辺環境
が変わりにくい場所を選ぶ必要があるね。

夢のマイホームが悪夢に変わることがないよう、気をつけよう。

あれは本当に気の毒。

どなたか、本日のファイルアンサーお願いします

ここはどうでしょう。周辺の変化、という意味で。
さすがにホームレス収容施設はないだろうけど、
高層マンションとかは十分ありそう。

モデルルーム、土日は予約いっぱいって言われた。平日休み取るしかないのかな。
てかなんでそんなに人気なの？見に行けなくて二期登録できなかったってのだけは避けたい。

9月下旬から2期開始だからそんなに焦んなくても。

どうしても買いたいなら、早くモデルに行って購入意思と購入資金があることを示して、営業マンと握るのが一番。

同じ価格の所有権物件と比べて中古の値下がりが大きいのが定借のデメリットだと言われてるけど
ここはもとが割安ということもあり10年後くらいなら下手すると同価格の所有権物件より高く売れるかも。

今年上半期で最も人気の物件は、ここになるんじゃないかな？

他で、ここまで一次で捌けた物件ないよな。

俺は買わなかったけど。

>>726
そうなんです。出遅れたのも痛いんですが、仮審査通しておかないと担当者も敬遠されそうですからね。
ですので8月中に行っておきたかったんですが、平日休みとらないと厳しそうです。

仰るとおり、一期のオーナーズスタイリングの打ち合わせがたくさん入ってるみたいです。

730
ダマで買った人が多くてビックリしたよね
前日まで「空いてる」とか投稿されてて、フタ開けてみれば7割近く売り切ってた

上半期もっとも悲惨だったのはプラウド駒場かな。

プラウド駒場のこと、ここではじめて知りました。

ホームレス施設がいわゆる嫌悪施設とは思いませんが、このスレで散々指摘されていたマンションの資産価値などというものはコントロールも予測も不能ということが良くわかりました。

そういう意味では定借のような初期投資を抑制した取得方法は良いのかもしれないと思いました。
私は残念ながら購入できませんが、購入された方は良い物件を取得されたと思いますよ。

プラウド駒場は、不意打ちだけに、悲惨度は相当なものがあるよね。

あちらは高IQの方々に人気のエリアですから、価値観がちがいますね。

他のマンションのことはいいとして
ここも用途地域としては何ができてもおかしくないくらいの心構えでいたほうがよいと思います。

どなたか第二期の状況知っている方いませんか？
まだ申込みのない部屋とかあるのでしょうか？
もしあれば、東西南北？中層階のみ？

第一期は、以下の人気順だったように思います（我が家は抽選落ち）。

西≧北西角＞北＞＞南＞＞＞＞東

西と北西角は、ほぼ完売。

南が狙い目のような気がします。リセールバリューの面でも。

方角による人気が、一般的な物件とは大きく異なるのが、このマンションの大きな特徴だと思います。


我が家は、少しでも確立を上げたいので、東側を申し込もうと思います。

739さん、740さん、
情報をありがとうございます。

743
何があったのでしょう？
スレざっと見ましたが、よくわかりませんでしたので。

ホームズのプレスリリース見てこの物件知りました。

二期に間に合うようにモデルルーム行こうと思ったら、長期夏期休暇で繋がらず…。
完全に出遅れですね、焦ります。二期向けの営業が開始したらすぐに行こうと思っています。

最近、静かですが、いよいよ週末から二期が始まりますね。

定借の良さを生かした良い物件だと思います。

広告も抑え目な感じなので、既存購入希望者だけで、残りも売り切る自信が伺えますね。私も、頑張ります。

低層階で桜の前ってうらやましいですねえ。
でも冬には枯れちゃうし毛虫が怖いか。
あまりに静かなもんでつぶやいてみました。。。

竹ブームというのもあるみたいですよ。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1297.html

この規模では1期で45%以上販売、というのが人気の目安だそうですがここは一期で75%。
かなりの人気と言えそうですね。

>>749
じゃなくて、竹は冬枯れしないからでしょ。

あっちゃんはどこに住んでいるのでしょうね？

＿＿＿
http://www.narinari.com/Nd/20120918967.html

同誌に掲載された「仰天スクープ撮！ 国民的アイドル前田敦子 深夜の『お姫様抱っこ』」は、涙の卒業から1週間後、東京・麻布十番での“合コン”と、佐藤が前田を自宅マンションに送り届けるまでを伝えた内容。

モデルルームは週末の予約は激戦区。平日休みとるしかない。
ってか今から動き出すのはちょっと遅いのかな？

定期借地のよいとこって？

都心ならパークホームズ南麻布、郊外ならプラウド船橋が今のところ今年の人気物件だったね。

＞７５５　内容の良いマンションがとにかく安く購入できるというのがまずメリットでしょうか。

こちらの条件を元に私が考えていますのは、相場より安くてそれでいて駅に比較的近く、相場で購入できる通常の間取りよりも平均以上に広い、といった点が主です。

すみません、これは個人的にこの点に良さを見出しただけですので、他の地域の定借物件にも同じく言えるメリットかどうかはわかりませんが。

残りは25％ほどのようですが２期でどれくらい売り出すんでしょうかね。３期以降はあるんでしょうか。
定借とはいえ、南麻布でこの価格というのは惹かれるものがあります。

この物件の売れ行きみると、日本人の土地に対する考え方も、かなり変化してきてるのを実感しますね。

武家社会の時代から土地にこだわってきたのが日本人のDNAだと思ってましたが。

それにしても、立地、価格、プランも総合的にみて、良い物件ですよ。ここは。

戸建ならともかく、マンションの土地は所詮「共有」ですから所有権に拘ってもあまり意味が無く思えます。
あとはさんざん議論されている、定借期間と価格のバランスをどう考えるか、ということでしょうね。

ここは（あくまでも他の都心の定借物件との比較でですが）、地代含めてもリーズナブルに見えますね。

>>763
高倍率の部屋なら平等にチャンスあると思っていいと思います。
低倍率の部屋は、それとなく「ここは他のお客様が」と言われ、高倍率物件を紹介されることがあるかもしれません。

後者は強引に行っても、厳しいかもしれません（ここの物件に限らずです）

営業としては「土壇場で売れない＝キャンセルになるリスク」を考慮しているので、１期落選してもなお応募してくる方のほうがキャンセルしない確率が高いと考えます。この辺は後のお客さんのほうが不利です。
ですので、低倍率の部屋はそういった事情がある方の購入意思が強い部屋の可能性があります。

ですので、チャンスは十分にありますが、営業担当の方が厳しいことを言った部屋は回避し、すすめられた物件を選んだほうが、購入できるチャンスは多いものと思います。

とは言っても、パークホームズ南麻布の場合は１期の倍率を見ても、２期ともなるとどの部屋も高倍率になる可能性が高いです。
その辺考慮してチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

麻布より豊洲の方が便利でしょ

＞７６３が言う通り都心の豊洲の方が安心できますね。
財閥系はぼったくりますから。

実際抽選ってどこまで公平にやってるんですかね。
まあ属性の良い客を優遇したとしてもビジネスだからしょうがないですけど。

763さん
いい結果が出るといいですね

768さんのおっしゃるとおり、抽選回避するのが一番。
二期も始まったばかりなので、営業マンに申し込みが重複していない住戸を聞いて、強い購入意欲と現実的な資金計画示して、「絶対買うので後は入れないで欲しい」とお願いすれば、対応してくれると思いますよ。

売る方だって、一部屋に何人申し込みいれても、結局客は一人なので、効率的にさばきたいはずなので。

定借マンションのマーケットはまだまだ未成熟なので、将来売る可能性のある方は慎重に。

いくら場所が高級住宅地でも…
踊らされて銭失い

764さんの言っていることも少しは判りますが、申し込み側の
強い意志で、低倍率だろうが高倍率だろうが、営業担当が他を
進めようが、申込を断行すれば、抽選が公平に行われさえすれば、
有利・不利とかないのでは？

営業担当にそれとなく遠ざけられる雰囲気をしめされようが、
申込はこちらの意志だと思います。



申込を力づくで断られる、ということでしょうか？
それとも抽選で見えざる手が作用するということでしょうか？



ちなみに、豊洲とか論外です。

すでに港区内に購入しましたがここに決めようとしてる人が理解できません
南麻布という地名に踊らされてるのでしょうか？
お金すててるとしか思えないんですが
ちなみに抽選の倍率のためとか言う人いますが違います
羨ましいというよりむしろ憐れで…

773
他物件購入したなら、もはや理解不要では？

港区に購入しながら、この物件購入者にケチつける773さんのことが、羨ましいというより、むしろ憐れで・・・(笑)

やっぱり定借で安いってのが魅力デスよね。
でも時期に迷いがあったり。
住宅ローン減税が拡大するんでしょ?
「そうすると長期な還付額が２〜３倍になるかも。ましてや１０００万円規模なら、定借でないもの選べたりしないかな」
と不動産屋である友人から聞いたので。その辺りどうなんでしょう？

減税といってもせいぜい消費税アップ分がキャンセルされる程度に落ち着くと思われ。

>>772さん
私が読んだ本だと、抽選は極めて不公平だと書かれていました（笑）
ですので、>>769さんのように「絶対買うので後は入れないで欲しい」と言われて、営業が守りに入ってる低倍率の物件は、なかなか難しいと思います。

逆に高倍率の物件は、平等と考えられます。

775さん
ローン減税を満額享受できる人は少ないと思いますよ。みんな、どんどん返済しますからね。

先日の日経報道だと、最大15年、0.2%だから、1000万円減税受けるためには、15年間3333万円以上のローン残高が続かないと、満額にはなりません。

778
間違えました
借り入れ3億15年の0.2%で1000万円ですね。
間違ってます？

1期も17倍の部屋があった傍ら、無抽選の部屋もあったからね。
そこに強行申し込みして吉と出るかどうか。