パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

所有権なら坪３８０ぐらいかと。

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この物件買った方は、定期借地の欠点は十分承知の上で決めてるんでしょう。

定期借地には欠点多いですが、所有権だと解決するかというと、必ずしもそうとも言えない。だったら、欠点覚悟で、価格メリット取りに行くというのも、合理的だと思いますし、所有権にすべきとか、とやかく言う類いの問題でもないかと。

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キャッシュで購入予定ですが何か？

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632
ローン返済より賃貸料大きければ、マイナスにはならないのでは？

定借ダメとか言いながら、ここに来てごちゃごちゃ言うのも奇妙(笑)

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実質利回り、かなり良いからね、ここ。
632さんはちょっと痛いね。

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モノが同じなら所有権だろうが定借だろうが貸すときの家賃はほとんど変わんないからね。
そこは明らかな定借の利点だよね。

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まあ、結局定期借地権は買ってはダメという事実はまげられまへん

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所有権なら３９０～４００くらいかな～
この地域でこの規模感は魅力、あと財閥系物件はやはり評価高いので。

でも、この物件が所有権だったら静かな板になっていたでしょうねｗ

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所有権がいいなら、黙って所有権買ってればいいだけの話。
ここが気になってしかたないんだろ？

わかるよ、その気持ち。

他の「テイシャク」マンションにまで、出張して荒らしているようだね。
ここだと簡単に論破されてしまうから、手薄なところに行ったのだろうけど。。。

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高台の麻布とはだいぶ違うことは認めるけど、立地が最低とはいえないんじゃないかな。
工場がいっぱいって何？現地いったけどそんなものなかったけど。
本当にあるなら、どこにそんなものがいっぱいあるのか教えてほしいなぁ。

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＞元麻布や南青山のような一等地ではないのは

最近、各種スレにこの書き込みを見るけど、元麻布や南青山だって、
相当に広いし、場所によって随分違う。

丁目も指定せずにこういう書き込みをすること自体、書き込みの
レベルの低さや、他意を感じさせる。

書き込みしている人は、元麻布？南青山？のイケテイナイ地域に
住んでいるのだろう。ところで、元麻布と南青山、売り込みたいのは
どちらですか？捨て駒を使うのは、卑怯ですよ。

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確かに、３Aや、麻布・広尾、といった表現はするけど、
元麻布・南青山といった括りは変だね。

無理に作ったとしか思えない…。

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>実際大日本印刷の下請け会社や製版会社がひしめいてますから

ひしめいているどころか、どこにも見当たらないんですが。
本当にご近所さんであれば、どこにあるのか教えていただけないでしょうか？

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>644さん
ありがとうございます。物件の近辺ではなさそうですね。

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定期借地権マンション買うの怖いです
たいして安くないし
購入された方後悔はないですか？

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購入者は東京以外の出身者で初期購入者が多いんですかねぇ

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南青山は場所によって随分違うよね。

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2期は何戸出すのだろうか。
残り全て一気に売り切ってしまうのかな。

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666さんありがとうございます。
さすがに1期より高くなってたりとかはないですよね？

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二期こそ当たって欲しい！
担当と仲良くしないと。

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671さんありがとうございます。
定借でここまで人気が出るとは予想外でした。
2期も価格水準が変わらないのならば同程度以上の倍率になるんでしょうね。

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＞いくら雰囲気が主観的にいまいちと思っても元麻布と南青山は頂点！
＞南麻布にあるマンションのスレで元麻布や南青山を批判してるあなたは何をいいたいのか？

南麻布にあるマンションのスレで、元麻布や南青山を宣伝しているあなたは何をしたいのか？
元麻布や南青山のマンションのスレでやって下さい。

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http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

２００４年度の高額納税者

1位　346人　港区南麻布
2位　294人　大田区田園調布
3位　271人　渋谷区広尾
4位　268人　世田谷区成城
5位　264人　港区元麻布

南麻布凄いですよね！近隣の街（広尾、元麻布）も加味すると、
本当に凄いですね！

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CT品川を除いて、定借でここまで人気だった物件ってある？

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ないかもね～。
まぁ、テイシャク同士で競っても仕方ないですよ。

所詮、同じ穴の狢。仲良く戯れていなさい！

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ここは正真正銘、南麻布だからねぇ
南麻布といえない場所、って虚偽を言っても意味ないよ。

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＞６８０
＞おいおい３Ａで地域どうしでケンカしても見苦しいだけだよ

といいつつ、ここをネガるこの人の神経はどうかしているのだろう…。

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南麻布アドレスならパークコートが普通だけど、ここがパークホームズになったのはやはり理由があるんだろうか。
準工業地域がダメとか？

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683
何言いたいのか、さっぱりわからないのですが。

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このスレ、っていうより他のスレも見ると
西麻布スレと一緒にアガってるな。あちらと書き方が似てる者もいるし。

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691/692さん、で、あなたは何者？目的は？

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既にまともな人は定借も結局価格次第、っていう結論に達しているので、
知能の低そうな文体で定借はダメダメと同じことを繰り返してても相手にされないよ。

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このマンション買う人はお上りさんで港区に憧れてるだけ
都心のマンションにすんでるが定借でこの値段なら見向きもしないし全く魅力なし
共有部もしょぼい

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安いとか言ってる人
所有権と借地権は全く違うので同一に考えないで
借地権ならシティタワ─品川価格じゃなきゃ安いとか言えません
ここの価格で他の所有権マンション買える時点で安くないよ

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三菱の西麻布よりこちらが安くて検討しなおしました。やはり元麻布とかは高くて住めない！憧れます

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↑
何が楽しくて、こんな下らないことをするのだろうか…。
（西麻布の）ネガにもなっていない

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事実南麻布は金持ちランキングで一位だからねえ

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震災、エレベーター数、利回りが影響しているんですかねえ、、、

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すぐとなりに同じくらいの高さのイトーピアがあるよ…
1階上がると50万円アップ。高いと見るか安いと見るか。

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他の所有権マンションですが、そちらでも低層が人気だと営業さんから聞きました。
震災でエレベーターが長時間止まった経験をした人も少なくないのかも。
また定借で投資目的だと低層の方がお得でしょう。

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ハウスマヌカン憧れ

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投資目的なら低層でしょうし、定期借家に抵抗がない人は、
割と金銭感覚がしっかりしている人だと思うから、
名より実をとる低層の方が人気なのかもね。

これが所有権だったら逆になったのかもしれません。

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週末について、月内の来場予約はもういっぱいだって言われた。
すごいな。モデルルームすら見に行けない人気っぷりなのかよ。

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名より実なら無理して汚い都心になんか住まないよ。

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眺望最重視ならここはリスキー。
今はよくても15年後も今のままならラッキー、くらいの感覚のほうが。

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要するに都心は住む場所じゃなく、働くところということですね。良好な住環境なんて望むべくもなく、今のささいな環境でさえ保証されない工業用地ですから。

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プラウド駒場のような悲惨きわまりない事例もあるから、
周辺環境についてはよくよく調査、あるいは、周辺環境
が変わりにくい場所を選ぶ必要があるね。

夢のマイホームが悪夢に変わることがないよう、気をつけよう。

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あれは本当に気の毒。

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どなたか、本日のファイルアンサーお願いします

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ここはどうでしょう。周辺の変化、という意味で。
さすがにホームレス収容施設はないだろうけど、
高層マンションとかは十分ありそう。

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モデルルーム、土日は予約いっぱいって言われた。平日休み取るしかないのかな。
てかなんでそんなに人気なの？見に行けなくて二期登録できなかったってのだけは避けたい。

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9月下旬から2期開始だからそんなに焦んなくても。

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どうしても買いたいなら、早くモデルに行って購入意思と購入資金があることを示して、営業マンと握るのが一番。

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同じ価格の所有権物件と比べて中古の値下がりが大きいのが定借のデメリットだと言われてるけど
ここはもとが割安ということもあり10年後くらいなら下手すると同価格の所有権物件より高く売れるかも。

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